共有產權抵押貸款

❶ 共有產權房能抵押貸款嗎

根據規定，共有產權房是不能申請抵押貸款的。共有產權住房還是有很多限制的，因為這屬於政策性商品住房，供應、持有和轉讓等環節都體現了保障功能。
購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，應當按市場價格購買政府份額，取得商品住房產權後實現退出，或由代持機構回購其所有的產權份額。
取得共有產權住房不動產權證未滿5年的，原則上不允許轉讓產權份額。取得不動產權證滿5年的，政府可優先購買；政府放棄優先購買的，符合共有產權住房購買條判燃件的家庭可受讓。
因此，從目前的規定來看，共有產權住房並不能用於抵押貸款，因為房屋的產權系購買者與政府共有。但也不意味著共有產權住房就完全不能用於房屋抵押貸款。
如果有貸款需求，且想利用該共有產權住房貸款的借款人，可先按市場價格購買政府份額後獲得商品住房產權，將共有產權住房轉化成商品住房產權，這樣就可以按照商品住房產權抵押貸款方式申請貸款。
房屋貸款的注意事項
1、申請房貸要量力而行
有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實並非如此!因為你獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。
2、提前准備好貸款資料
身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要神沖友申請清除或者開好相關證明。
3、提供真實資料
如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款。重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。
4、事先要清楚還款方式
如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一游槐些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

❷ 共有產權的房子可以抵押貸款嗎共有產權的房子能賣嗎

共有產權的房子可以抵押貸款嗎？

一共有產權的房子不能抵押借款，由於房子的產權是消費者和政府共有的，消費者單方未進行質押處理的支配權。但是，假如你的確有質押房子借盯瞎款的要求，並不是絕對不行。可以先按市場銷售價錢選購政府部門的市場份額，獲得完備的產權之後再辦理銀行貸款。自然，這時候你抵押物的房子就已無法算得上共有產權房了。

此外，一共有期內，購房者正常情況下不允許或降低撤出房產市場份額，是因為重病、戶口遷離等突發情況，一定要和出售人協商一致後才可撤出，其產權則是由出售人復購。不難看出，要想獲得共有產權房的所有產權還是有很大的條件的限制的，但是這樣一來，的確可以防止有些人投機倒把，從這當中牟利，還是很有必要的。

共有產權的房子能賣嗎?

1、房屋購買不滿意5年

原本共有產權房是給對符合條件的家庭用的居住的地方，假如隨便交易就違背了建房子初心，因此國家規定的當共有產權房滿5年之後，才可以發售交易倘若選購不滿意5年，按國家規定的是不允許出讓房子的份額。若因特殊情況必須轉讓，可到原分派區相應(房產管理局)遞交申請，由股權代持組織復購。

2、房屋購買滿5年

假如共有產權房選購早已滿5年多，有賣房的意願得話，是可以開展出售的，只需到原區相應(房產管理局)遞交上市申請，股權代持組織購買權，在這兒有兩條路：一是若股權代持組織履行所有權得話，再次做為一共有產權出售。二是若股權代持組織舍棄選購得話，因此買房者就需要公布轉讓信息。

❸ 共有產權房可以抵押貸款嗎

共有產權房是可以進行抵押來貸款的。相關法律規定，如果拆遷的安置房已經取得了房權，並且沒有特殊規定不能對外出售的，或者是不能轉讓的期限已到期的，這樣的拆遷安置房和一般的住宅沒有什麼區別，這樣的安置房是可以買賣的。也就是說，如果遇到資金問題時，就可以用安置房抵押來申請貸款。根據《中華人民共和國民法典》第一百八十四條：所有權、使用權不明或者有爭議的財產不得抵押。
《中華人民共和國民法典》
第一百八十四條
下列財產不得抵押：
1、土地所有權；
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；
3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；
4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
5、依法被查封、扣押、監管的財產；
6、法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

❹ 共有產權房可以抵押貸款嗎

不能。從目前的規定來看，共有產權住房並不能用於抵押貸款，因為房屋的產權是購買者與政府共有。但也不意味著共有產權住房就完全不能用於房屋抵押貸款。如果有貸款需求，且想利用該共有產權住房貸款的借款人，可先按市場價格購買政府份額後獲得商品住房產權，將共有產權住房轉化成商品住房產權，這樣就可以按照商品住房產權抵押貸款方式申請貸款。
共有產權住房還是有很多限制的，因為這屬於政策性商品住房，供應、持有和轉讓等環節都體現了保障功能。在法律層面，政府與購房人按照各自份額享有共有產權的佔有、使用、收益和處分的權利。政府提供地價和政策等支持，取得房屋的產權份額。購房人支付其享有產權份額對應的房款，依規佔有和使用共有產權住房。基於按份洞粗共有的性質，共有產權住房的出租或出售等收益、處分權利，須由按份共用權人依法依約行使，並實施5年內原價購買，5至8年加同期貸納游鎮款利息，8年後則按市場評估價購買或按比例分成轉讓收益。
共有產權房的利弊是什麼
共有產權房的優點是共有產權房通過共有產權的購房方式，使得購房者支付一部分錢就能解決住房問題，是由政府與個人共同出資購買，而且要比市場價要低，這樣普通購房者的買房負擔就會顯著下降，而政府的去庫存任務也能很好地完成。一旦後期購房者的經濟足夠，還能夠將歸屬政府那部分的房磨陵產權贖回，實現全產權房的購買，而使得購房者對房子擁有所有產權。
共有產權房的缺點是共有產權制度的社會保障成本高具有風險，由於所有權的比例歸屬特性，當購房者以個人是產權部分所有者而擅自主張把房屋賣給利益相關者而從中牟利國家資產時，政府可能無法有效干預。共有產權房對於購房者的出資比例是沒有明確限制的，所以很多人可能會為了得到更多實惠而故意謊報隱瞞自己的真實收入，希望能達到出少錢住大房的目的。

❺ 共有產權的房子可以抵押貸款嗎

共有產權的房子不可以抵押貸款，因為房子的產權是購買者與政府共有的，購買者單方面沒有進行抵押處置的權利。不過，如果你確實有抵押房子貸款的需求，也不是絕對不行。你可以先按銷售市場價格購買政府的份額，得到完整的產權後再辦理抵押貸款。當然，這個時候你抵押的房子就已經不能算是共有產權房了。
共有產權房能出售嗎
共有產權房是可以出售的，但需要徵得共有人的同意。根據國家法律規定，購房已經滿5年了，且房屋主有賣房的意向，那麼共有產權房可以出售。若想要出售，需要房屋主向原區住建委提交上市申請。若是不滿5年的，是不允許轉讓房屋份額的，但若游者因特殊原因需要進行轉讓的，可向原分配區住建委提交申請，由代持機構回購。
共有產權房怎麼獲得全部產權
購買5年內，購房神備薯人原則上不允許增購剩餘的產權。或者說，只有在購房滿5年後，購房人才能向出售人申請增購產權，並一次性將出售人手中的產權全部買回，取得完全產權。
增購產權的價格原則上按屆時計稅評估價格計算，如計稅評估價格低於原銷售價格的，則按原銷售價格計算。在交易轉讓方面，購房人只有在購買滿5年，並且通過增購方式取得住房的全部產權後滾喚，才能將住房上市交易。
但在共有期間，對於因繼承、遺贈、離婚以及法院判決等法定原因轉移個人產權的也作了特別規定，即繼承人（受贈人、受讓人）可以繼續共有，其產權增購時間從首次取得產權之日起計算。
另外，共有期間，購房人原則上不允許減少或退出不動產份額，確因大病、戶口遷離等特殊情況，必須與出售人協商一致後方可退出，其產權則由出售人回購。
由此可見，想要獲取共有產權房的全部產權還是有很大的條件限制的，不過這樣一來，確實能夠防止某些人投機倒把，從中牟利，還是很有必要的。