一套房抵押貸款後還不了

① 房屋抵押貸款還不上怎麼辦

1、房屋抵押貸款還不上的，債務人可以和債權人協商延長還款期限、降低還款金額，或者想其他辦法還款。
2、如果逾期不還款，債權人可以拍賣抵押的房屋，用拍賣款項優先償還債權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百一十條 【抵押權的實現】
債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
第六百七十八條 【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期;貸款人同意的，可以展期。

(1)一套房抵押貸款後還不了擴展閱讀：
房產抵押貸款條件：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;
2、房屋的面積要大於50平米;
3、房屋要有較強的變現能力。
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
7、一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。

辦理房屋抵押貸款步驟：
（一）第一步、提交所需證件。
1、房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證;
2、借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證(單身的需到所在民政局開據單身證明);
3、收入證明(需蓋公章)。

（二）第二步、看房評估。根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。

（三）第三步、在銀行面簽合同。房屋評估後，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，並與審批同意發放貸款合同及抵押合同。

（四）第四步、抵押登記。借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔。

（五）第五步、放款。抵押登記辦理後，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

依據《民法典》的規定，房屋抵押貸款還不上的，債務人可以和債權人協商延長還款期限、降低還款金額，或者想其他辦法還款，如果逾期不還款，債權人可以拍賣抵押的房屋，用拍賣款項優先償還債權。

② 抵押房子貸款還不起了怎麼辦

抵押房子貸款還不起了怎麼辦
自己的房子可以抵押，那麼就必須要走程序，如果房子還不上，可以申請延期，如果沒有錢，可以向親戚朋友求助，至於房子的貸款，那麼如何解決？
一、房屋按揭無力償還如何處置
房屋按揭不能償還的處置辦法：
1、延長貸款期限，可以申請延長貸款期限。
2、如果實在沒錢了，可以向親戚朋友求助，避免房貸斷絕。
3、轉讓、出售房屋，以轉讓、出售所得的資金償還借款；新買方與銀行簽訂按揭協議，新買方將繼續履行其償還債務。
二、房產證按揭銀行多長時間發放
一般的住房按揭貸款的時間是這樣的，借款人在提交了工作證明、收入證明、房產證明等全部資料，並且通過了對住房的資質和房屋的審查，15-20天之內就可以得到貸款。
1、在貸款產品中，按揭是一種較為傳統的貸款橡碼遲方式，特別是按揭貸款的歷史悠久，幾乎各大銀行都在做這種貸款。
2、銀行在辦理住房抵押貸款時，要進行資質審查，梁李這中間涉及到房產評估、抵押登記等業務，因此放款的時間比較長。對於急需資金的客戶來說，銀行的放款速度是很困難的，因此也可以尋求其它的住房按揭。
3、放款人可以向銀行申請貸款，這會讓審批手續變得簡單，只要房屋被確認，就可以申請貸款。但這樣做的風險更大，成本也更高，所以必須要謹慎。除此之外，網路理財也是一個很好的選擇。
三、房產證要辦理抵押房產證可以抵押，需要房產證，土地證，購房合同，抵押合同，抵押登記申請書，權利人和配偶的模肆身份證和戶口本，權利人的婚姻證明、收入證明、子女出生證明等。

③ 房子抵押銀行貸款無力償還怎麼辦

房子抵押貸款無力償還的辦法:1、向銀行申請展期。如果還不上款只是一時的，那麼是可以向銀行申請展期的，如果情況屬實，銀行不會那麼苛刻。你可以通過協商與銀行簽訂補充協議，調整每月還款額或者延長還貸期限。

2、向親朋好友借錢。如果確實錢比較緊張，可以向親朋好友求助，不管能不能借到，總是要先嘗試，但是要打好借條，等經濟寬裕了，及時還錢。

3、實在不得已，那隻能任抵押物被拍賣。這種做法是不得已而為之，我們自然不希望自己的房子被拍賣掉，可能對於很多人來說只有這一套房產，是不想失去的，但是如果沒有其他辦法，那麼只能這樣。貸款機構拍賣抵押物後，所得價款優先用於償還貸款本息，所剩的款項將會退還給你。

民法典中房屋抵押還不上怎麼處理房產

債務人不還錢，債權人不得直接佔有抵押物：

或許很多人認為既然債務人無力還款，那房屋就應該歸債權人所有的訴訟請求合情合理，但事實上，這是違法無效的。

我國擔保法明確規定，在訂立抵押擔保合同時，債權人與抵押人不得在合同中約定：如果債務人還款期限屆滿時無力償還債務，抵押物歸債權人所有。

在抵押擔保合同中，所有類似條款都會因違法而無效，又因為此類條款屬於合同的主要條款，合同主要條款無效的，整個合同無效，所以此類抵押擔保合同無效。

④ 抵押房產貸款還不上怎麼辦

房屋抵押貸款到期後還不上的解決方法：

1、如果經濟困難，但又不想房子被拍賣，可以先向親戚朋友借錢；

2、如果資金周轉不靈，暫時不能拿出錢來償還，可以向銀行申請寬限期，若情況屬實，銀行會同意將還款的日期延續在一定的期限內；

3、若確實無力還貸，可以讓貸款機構拍賣抵押物，所得價款將優先用於償

還貸款本息。

房屋抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。

這種貸款實際上是債務人（抵押人）在法律上把財產所有權轉讓給債權人（抵押權人）以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了有效的保證。

《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十七條 財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

⑤ 抵押給銀行的房子還不起怎麼辦

貸款還不起的處理方法：
1.延長貸款期限，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。
2.在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，盡量不要出現房貸斷供。
3.將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款；由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續履行還款義務。
房屋抵押給銀行貸搭緩款到期還不上銀行有權對抵押物進行拍賣的，並收取借款人因違約產生的違約金。
因欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上產生的後果是借款人個人的徵信會被銀行拉入黑名單。一般走法律程序，法院會判決強制執行拍賣流程的。
根據我國法律規定知搭模，債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物枝汪折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。所以如果將房屋抵押給銀行，則在無法還債時銀行有權依照上述的法律規定進行處置房屋。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百七十五條
借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；
貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
《中華人民共和國民法典》第六百七十六條
借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。

⑥ 房子抵押貸款無力還，怎麼辦

1、申請延續展期。
如果實在是資金周轉不靈，暫時不能拿出錢來還的話可以向銀行申請寬限期。一般如果情況屬實的話，銀行會同意將還款的日期延續在一定的期限。
2、向親朋好友借錢還貸。
如果經濟困難，但又不想房子被拍賣的話，可以先向親戚朋友借錢還了銀行的貸款。親戚朋友在人情方面可能多多少會給予幫助。
3、抵押物被拍賣。
如果實在窮盡所有辦法。都無力償還貸款的，只好讓銀行拍賣房屋。通常拍賣房屋的價值會比市場價格要低，所得的價款會優先償還貸款，剩餘的部分才會返還本人。所以，不到最後，都不要走到拍賣房屋這一步。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第四百一十條 【抵押權的實現】
債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。

⑦ 房產抵押貸款還不上怎麼辦

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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