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初次貸款買房如何抵押

發布時間:2023-06-29 10:41:08

『壹』 購房抵押貸款流程是怎樣的

一、提交所需證件:1、房地產權證或房屋所有權證,土地使用權證;2、放款抵押登記辦理後,銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。借款人夫妻雙方身份證,戶口簿,結婚證(單身的需到所在民政局開據單身證明);3、收入證明(需蓋公章)。二、看房評估根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。三、在銀行面簽合同房屋評估後,還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續,並與審批同意發放貸款合同及抵押合同。四、抵押登記借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續,機關費用由借款人承擔。
法律依據:
《民法典》第三百九十五條 【抵押財產的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:
(一)建築物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

『貳』 買房抵押貸款怎麼辦理流程

針對「 買房 抵押貸款 怎麼辦理流程」你可以參考以下的內容: 1. 貸款申請 :借款人提出貸款用途,金額及年限時間; 2.准備貸款材料:借款人及 抵押 人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全;包括本人配偶 身份證 、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明; 房屋所有權 證,權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明; 3.看房評估:由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估; 4.報批貸款:將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批; 5. 借款合同 公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後,由公 證人 員對其進行公證; 6.抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續; 7.開戶、放款:借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。 貸款條件 (1)有合法的身份; (2)有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄; (3)有合法有效的 購房合同 ; (4)以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款; (5)已購且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內; (6)能夠提供貸款行認可的有效擔保; (7)貸款行規定的其他條件。

『叄』 買房抵押貸款怎麼貸

買房抵押貸款具體嫌毀者流程:

1、准備夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執照等材料。

2、帶著身份證明、房權證到評估公司申請評估。

3、攜帶准備好的材料及評估報告到銀行申請貸款,簽訂借款合同。

4、銀行受理後,認真核實材料真偽,並到經營場所實地查看,符合規定後報上級銀行批准。

5、上級銀行批准後帶著身份證、借款合同、房余散權證到房管部門申請抵押,房管部門受理後辦理抵押登記,出具他項權利證書。

6、帶著他項權利證書到銀行取芹薯走貸款。

『肆』 房子該怎麼申請抵押貸款


1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額。
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認。
3、銀行對貸款申請進行調查、審批。
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同。
5、售房人將房屋產權過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款。
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)。
7、銀行向售房人賬戶發放貸款。
8、買賣雙方辦理房屋物業結清,售房人向購房人取得尾款。
9、購房人收房,按月還款(階段性擔保情況碼拍冊下,購房人與銀行補辦房產抵押登記)。
貸款的詳細流程有哪些?
1、貸款申請,借款人向銀行或擔保公司提出貸款的用處、金額及年限時間的申請,假如貸款申請契合銀行的貸款范疇,銀行就會要求借款人准備相應的貸款材料。
2、准備貸款資料,借款人將申請貸款所需文件、證件按准備齊全。證明材料包括自己及配偶身份證、戶口薄、個人消費用處的相應合同、收入證明、婚姻情況證明、房屋產權證明等。
3、等候房產機構對房產進行評估,是由相關機構對抵押房停止實地勘查、評價,完成評價後,評價機構會向銀行出具評價報告。
4、將一切貸款申請材料連同評價報告或勘估意見書報送銀行審批,銀行會對貸款申請人的資質停止審核。若是借款人契合條件後,銀行就會依據房屋評價所估值,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。
5、要對借款合同進行公證,需填寫借款合同及一切相關文件、簽字、蓋手印,並由公證人員對其開始公證。
6、抵押注銷手續,銀行憑貸款合同公證書和房產證到抵押處辦理抵押注銷手續。
7、借款人綁定銀行貸款賬戶,銀行開始放款。
申請房屋抵押貸款需要的材料有哪些?
1、申請人的房屋貸款賀姿抵押申請書。
2、申請人的身份證、戶口簿並提供其復印件。
3、抵押房屋清單和抵押房屋共同擁有人同意抵押的證明。
4、與銀行簽訂的抵押房屋貸款協議或合同。
5、抵押房屋的產權證或者是購房合同。
6、職業和遲宏經濟收入證明以及家庭基本狀況。
7、抵押保險。
8、房屋評估證明。
9、銀行要求提供的其他文件資料。

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