1. 二手房抵押貸款和按揭貸款區別有哪些
很多人都沒有辦法分清二手房抵押貸款與按揭貸款，畢竟這兩詞「長相」太像了，雖然這兩詞字面上看著沒什麼差別，但實際在很多方面存在差異。接下來就給大家介紹下二手房抵押貸款與按揭貸款的區別。
貸款用途有差別
房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購買商品房，而二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行辦理貸款，可用於購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求。
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區別，在於按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用於消費領域或做生意。
貸款成本略有別
總的來說，按揭貸款比抵押貸款預期年化利率更低一些。
貸款期限各不同
按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。
2. 什麼是二手房按揭貸款，二手房抵押貸款的條件和流程是怎麼樣規定的
二手房按揭 貸款是指個人在購買售房人具有 房屋產權證 、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。如果要順利並成功取得 二手房按揭貸款 ，消費者一般要「七步走」：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，符合政府規定的進入房地產市場的流通的條件。選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，並在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，並向貸款銀行提交下列資料： 1)身份證明( 居民身份證 、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明; 2)經濟收入證明，並可有選擇地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越; 3)買賣雙方簽訂的 購房協議書 ; 4)同意以所購房屋作抵押的證明; 5)有不低於購房價款30%的自有資金; 6)貸款銀行要求提供的其他文件或材料。售房人須提供如下資料： 1)售房人(含共有人)身份證明及復印件、婚姻狀況證明; 2)房屋共有權人同意出售的書面文件; 3)所售房屋的 房屋所有權 有效證件及復印件; 4)如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件; 5)保證所售房屋符合上市出售條件的證明。去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據。購房者須交納所購房屋價值4%的律師費。借款人與貸款銀行 簽訂借款合同 。辦理抵押、保險等有關擔保手續。借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶。
3. 二手房抵押貸款和按揭流程區別
二手房抵押貸款和按揭流程區別是一個非常關鍵的問題。對於相關的二手房貸款買賣流程來說,我們應該要注意使用信用卡的時間，一定要記得不可以影響個人的信用級別,如果說發生逾期的話，就會影響未來的貸款工作。二手房抵押貸款和按揭貸款是有一定的區別的，關於二手房抵押貸款和按揭流程區別的問題，小編也整理了相關的問題，希望可以幫助到大家。接下來就讓我們來看一看相關的內容。
二手房抵押貸款和按揭流程區別
按照相關的規定，二手房抵押貸款和按揭流程區別有哪些呢?在二手房的貸款買賣流程中,由於一些特殊性質的二手房交易,銀行一般也會指定擔保公司提供相關的服務,擔保公司一般也會收取相關的費用還有費用。除此之外,客戶還應該要遵守購買保險的規定，如果需要支付的貸款的公證費。我們還需要關注貸款的歷茄時機問題,一般是在收到材料三到五個工作日就可以登錄到銀行了。同時，還需要將位於房地產交易的房地產交易中心,證明一般也是三到五個工作日左右。如果說是通過擔保公司在房地產中介後的三個工作日之內轉讓,就可以貸款了。隨後，相關的人員還需要確定按揭的服務公司還有貸款的方案，在二手房的貸款的過程中,借款人首先還需要確定貸款前的服務的公司,同時還需要對按揭貸款服務的公司進行貸款方面的咨詢。接下來就是查公積金的過程，一般是二手房的貸款，是由賣方來確定購買的意向,借款人還需要提供相關的資金賬戶,抵押貸款的服務公司還要進行資金方面的查詢，還要確定好貸款的額度以及貸款的期限。簽訂房屋買賣的合同也是非常關鍵的，二手房地貸款過程中,借款人和賣方一定要簽訂好房屋的買賣合同。作為交易的要求,一些區域的住房也是按合同簽訂的，隨後還需要到所在區的房屋進行轉讓交易工作。編制貸款的信息也是非常關鍵的,還需要審核相關的貸款資格。在二手房貸款過程中,抵押貸款地服務公司還需要協助借款人根據銀行貸款的數據,部分的住房需求評估房屋價的。再接下來就是簽訂貸款協議的問題,公證還有保險也是非常關鍵的。亂茄同時也要簽署相關的貸款協議,同時還需要申請相關的公證協議,還需要收取相關的費用,其中包括住房保險。同時還需要辦理好房屋的過戶以及相關的抵押手續借款人到房屋的交易區辦理房屋過戶以及抵押的手續,並且還需要通過按揭的貸款服務公司收取相關的按揭貸款服務。房產證還有一些他有權的證明,抵押的貸款服務公司也是你的證明以及他有權證明的副本。這樣也是二手房貸款過程中的一個重要的步驟。如果說銀行收到了超過的借款人的問題,抵押貸款的服務公司也可以向借款人發放相應的貸款金額。這也是二手房貸款過程中的最後的一步。
二手房抵押貸款和按揭流程需要注意什麼
相關的二手房的按揭貸款也可以指個人在購買售房的時候，都是具有房屋的產權證、也是可以在市場上進行流通交易的住房或者是商業用房的時候，自己也可以支付一定比例的首付款，其餘的部分也是要以購買的房產作為抵押的。買賣雙方還需要簽訂嘩爛察好《房屋買賣合同》，同時，在合同中還需要約定好買方通過二手房的貸款的方式支付相關的房款，還需要約定好首付款還有貸款的比例，在這個環節中，買方也可以在現場看房的同時，查驗清楚賣方的《房屋產權證》中的水電氣費記錄等相關的憑證。二手房抵押貸款和按揭流程區別的相關的內容就是這些，希望可以幫助到大家。
4. 買二手房貸款是按揭還是抵押
二手房貸款是抵押貸款，因為二手房沒有按揭，只有抵押，而新房是存在搏兆按揭的。新房按揭主要針對期房，也就是還沒有建成的房子，這時候還沒有取得房產證，做新房按揭的話，是先由開發商向指定銀行擔保，待取得房產證之後，再由開發商代辦理抵押事宜。而二手房貸款主要是指，以現有的房產證作抵押，不存在開發商擔保的問題。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房茄慶地產轉讓、抵押，當事顫銀握人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。