銀行辦好貸款以後多久能做房屋抵押

Ⅰ 房子抵押貸款多久可以辦下來

向銀行抵押貸款需要時間大約20個工作日，具體如下：
1、貸款調查4個工作日；
2、貸款審查審批5個工作日；
3、貸款合同簽訂2個工作日；
4、辦理抵押登記7個工作日；
5、抵押登記完畢後放款2個工作日。
房屋抵押的手續是什麼
1、抵押登記申請。辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
（1）房地產抵押登記申請書；
（2）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（3）抵押合同；
（4）《國有土地使用證》《房屋所有權證》或《房地產證》；
（5）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
（6）可以證明抵押房地產價值的資料；
（7）登記機關認為必要的其他文件。
2、受理申請。審查申請人所提交的文凳升件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的文件、受理日期和編號。
3、審核。登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況後，審查下列文件是否真實、齊全和有效：
（1）身份證明；
（2）《房地產證》或其他房地產權利證書；
（3）抵押登記申請書是否按要求填寫；
（4）抵押合同書是否符合有關法律簡粗仔、法規的規定。
經審核符合規定的予以核准登記，並通知抵押當事人。如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請：
權屬來源的性質是限制抵押（包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地）而未取得有關部門同意的；
根據城市規劃，政府決定收回土地使用權的；
司法機關、行政機關依法裁定，決定查攔汪封或者以其他形式限制房地產權利的；
共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
權屬有爭議的；
法律法規或市、區政府規定禁止轉讓的。駁回登記申請，應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。
4、登記：
（1）對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容；
（2）預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5、收費發證：
（1）登記費的收取標准按國家或地方的有關規定執行；
（2）將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人（由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取）。
6、立卷歸檔。按規定建立土地和房地產登記的檔案。
房屋抵押貸款需要滿足房屋和貸款人等方面的要求，基本條件具體如下：
1、申請人年齡在18-65周歲之間，且具有完全民事行為能力；
2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
3、有良好的的信息記錄和還款意願，同時具有合法有效地身份證明、婚姻狀況證明；
4、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
5、借款人具有合法有效的購房合同或協議，並且可以提供有效的擔保。
法律依據：《不動產登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。

Ⅱ 房屋貸款抵押需要多久

正常的情況下，目前銀行的房屋抵押貸款的房款速度基本上就是在3-4周的時間左右 ：

1、購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，銀行按揭房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。

2、資料齊全的情況下，把資料送到銀行進行審批，起碼要得15個工作日，即貸款辦理完成。

什麼是抵押貸款?

抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

根據抵押品的范圍，大致可以分為六類：

(1)存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在製品和製成品抵押，向銀行申請貸款。

(2)客賬抵押，是客戶把應收賬款作為擔保取得短期貸款;

(3)證券抵押，以各種有價證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款;

(4)設備抵押，以機械設備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款;

(5)不動產抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動產抵押，取得貸款;

(6)人壽保險單抵押，是指在保險金請求權上設立抵押權，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發放貸款。

Ⅲ 銀行拿房產證去辦抵押手續，要多久才能辦好

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅳ 期房貸款什麼時候辦理抵押

期房貸款抵押是在房貸審批通過以後辦理的，在審批通過以後銀行會通過購房者攜帶材料辦理抵押，期房抵押的抵押登記對比現房抵押要特殊，登記機關需要在抵押合同上作記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。所以期房的抵押手續分為兩部分，辦理貸款時和房子交付後各需要辦理一次。
期房購買流程
1、簽訂認購書。
商品房期房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳兆野資料和法律文件交給購房人。
當簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。
2、簽訂買賣契約。
購房人在簽訂認購書後，應在認購書兄燃中約定的時間內到指族塵喊定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。
3、預售登記。
買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
4、簽訂管理公約，辦理入住手續。
當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標准。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。