為什麼抵押貸款規定7成

『壹』 二抵貸的話，一般能貸幾成

二次抵押是要根據目前房子的估值以及剩餘可貸額度來進行估計的。

房子在銀行抵押率一般最高只有七成，所以我們的可貸金額一般與房子的估值有很大的聯系。

我們普通人買房，一般都需要在銀行進行貸款，而在銀行按揭貸款的抵押率也只有7成，那當我們需要用房子進行二次抵押，換取銀行資金的話，又可以貸到幾成呢。

對於已經還掉一部分貸款的情況而言。比如在開始還房貸到現在，已經換了兩年，每個月還款1萬元，兩年就已經換了24萬，那麼這24萬也是二次抵押可貸金額組成部分。

所以，以上面的例子來看，兩年之後，房子估值上漲和還掉這兩部分加起來，就是二次抵押的基礎，銀行根據這兩部分來進行確認最終抵押的百分比和可貸金額。

『貳』 房產證抵押貸款可以貸多少

房產證抵押貸款額度取決於對房產證價值的評估，低於房產證市場價格。一般來說，房產證評估價值受到房產證的使用時間、房產證市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。而房產證抵押貸款成數是不超過房產證評估價值的70%。 不過根據房產類型的不同，高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數高只有60%;廠房抵押貸款成數高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。
同時，以下類型的房產證是無法抵押的： 1.面積小於30平方米，房齡大於20年的住房; 2.使用未到五年的經濟適用房; 3.小產權房，為受房管認同; 4.部分已購公房等。
拓展資料
房產證抵押貸款長能貸多長時間
如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
舉例分析，如果你想抵押房產證，貸款20萬，5年歸還，如何辦理，房產證抵押貸款利率是多少如何才能正確的計算歸還利息
首先要搞清這幾個問題： 1、從房產證抵押貸款開始，什麼是房產證抵押貸款? 指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。 2、貸款所具備的條件： 年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源; 房產證的產權要明晰，未做任何其他抵押; 房齡加上貸款年限不超過40年; 房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

『叄』 用房產證抵押貸款最多可以貸多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『肆』 房產抵押貸款可以貸幾成

房地產抵押貸款可以借多少成？作為貸款人，一般關心自己的房子抵押給銀行多少錢我可以借房子總價的幾成？讓我們了解一下這方面的規定.

一般來說，普通住宅抵押貸款多為貸款房地產評價值的7成，如果是辦公大樓等簡扮商業用住宅，其貸款只能借給房地產評價值的5成左右.此外，住房抵押貸款受其他因素的影響.

1、房齡低貸款高

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為了避免風險，銀行向住宅提供貸款時，一般對住宅本身和貸款本人有比較嚴格的條件規定，其中考慮的重要因素之一是住宅年齡.通常，處理抵押含野貸款的攔老灶住宅建築時間在20年以內，住宅建築的年代越接近，得到的貸款金額也相應提高.如果住宅建築年代老了，借款人得到的貸款成數就會下降.

據銀行人員介紹，房地產房齡已成為許多銀行發放貸款的審查標准之一.一般來說，住宅年齡越長，住宅的保險空間越小，一般被認可的貸款成數也越低，不貸款的可能性越高.

2、房地產地理位置貸款高

住宅所在地、面積等也是銀行審查貸款的主要因素.住宅位置偏遠，面積小，貸款成數一般較低.位置偏遠面積小的房地產，變化能力差.

3、貸款人的年齡、個人信用和償還能力

貸款人年齡大，信用差，償還能力低，貸款成數越低，嚴重的可能不會貸款.

4、貸款人貸款住宅套數多貸款少

貸款人貸款的房子已經是第二套或更多的話，貸款的成數也會下降，一般是房地產的3成左右，嚴重的話可能不會貸款.

『伍』 影響房屋抵押貸款額度的因素有哪些如何提高額度

房屋抵押貸款，就是指借款人以房屋作為抵押物去貸款機構借錢的一類貸款。一般來說，房屋抵押貸款額度相對車輛抵押貸款及其他抵押貸款方式額度高了許多。但是，還是有部分人表示滿足不了他們需要大額資金的需求。那麼，哪些因素會影響房屋抵押貸款的額度呢？該怎樣提高房屋抵押貸款的額度呢？
1、影響個人房屋貸款額度因素：房產估值
眾所周知，申請房產抵押貸款的貸款額度一般是有房產估值來決定的，最高貸款額度可達房產估值的7成左右，不過，房產估值可不是房產市值哦，通常之間還會有所下行空間，還需借貸人勿把心裡的期望額度定的太高。
所以提高房產估值通常情況下，房屋抵押貸款的最高額度，為其評估價值的70%。也就是說，房屋的評估價值越高，貸款額度越高。比如房屋的評估價值是100萬元，那麼最高可以貸70萬元；而如果房屋的評估價值是200萬元，那麼最高可以貸140萬元。如果房屋的評估價值都不高，還能奢求貸款額度高嗎？
2、影響個人房屋貸款額度因素：貸款機構規定
一般來說，不同貸款機構的風控手段和貸款規定都是不同的，也就是說，借貸人通過不同貸款機構來辦理個人房屋貸款所獲得的貸款額度也是有所不同的，通常銀行在對借貸人的貸款額度上都是有所限制的，盡管借貸人能提供價格昂貴的抵押物，個人房屋貸款額度也絕對不能說就能獲得上千萬，具體情況還需借貸人前往有關銀行進行咨詢。
選擇高額度銀行每家銀行的風控手段不同，都有自己的一套風控體系。所以，即使是同一個借款人，以同一套房屋抵押貸款，在不同的銀行，貸款額度也是不同的。如果借款人在申請房屋抵押貸款時，找到一家保守型銀行，那麼貸款額度肯定不高。
3、影響個人房屋貸款額度因素：借貸人個人資質
雖然說個人房屋貸款的貸款額度一般是根據房屋估值來決定的，但如果借貸人個人資質較差的話，有過信用逾期的現象，那麼貸款機構為了控制風險，個人房屋貸款額度也就會降低，從本來可獲得7成的貸款額度，現在就是能獲得6成或者5成。提升個人信用借款人本人的資質，對房屋抵押貸款的額度有直接的影響。就拿個人信用來說吧，銀行表示，如果查出借款人個人信用報告有問題，即使只是兩三次非惡意逾期記錄，也會將成數降低，將至5成，甚至更低。這樣一來，貸款額度自然高不了。
給大家的建議是，在房屋做出評估之前，先了解評估原則、評估方法、評估參考，房價行情等信息，做好准備，看準時機，一定能拿到一個高額度的房屋抵押貸款。