銀行房子貸款抵押什麼手續

❶ 房產抵押貸款需要哪些手續

目前貸款買房比較普通了，但想要貸款必須具備一定的條件，不並或凳具備條件是不能貸款的。那麼房產抵押貸款需要哪些手續呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、房產抵押貸款需要哪些手續
房屋貸款抵押需要以下手續：1.身份證明；2.婚姻證明；3.工作證明；4.收入證明；5.財力證明；6.戶口本、房產證、國有土地證；7.個人徵信報告；8.貸款用途證明，如果是貸款人是企業或個體戶，還需提供經營證明，包含了營業執照、稅務登記證等。
二、房屋抵押貸款需要注意什麼
1. 貸款人信用記錄是否良好
房屋貸款和其它貸款的區別是，如果貸款人長期沒有還款，銀行最終絕旅會以抵押房屋拍賣的方式來彌補經濟損失。所以銀行在選擇貸款人時，非常注重貸款人的信用，信用記錄一定要良好。
2. 能不能抵押他人名下的房產
貸款人除了本人名下的房產外，同時還可以提供別人的名下的房產，這也是受銀行認可的。但是在用別人名下的房產抵押時，一定要徵求別人的同意，同時提供同意抵押的相關聲明材料，這樣才能抵押。
3.抵押的房產有沒有變現的能力
如果貸款人的房屋沒有變現的能力的話，那麼銀行是不會接受貸款人的申請。因為貸款人還不起貸款，房屋又不能變現，那麼銀行會受到損失。
4.是否有足夠的還款能力
銀行在審批貸款時，除了要考慮貸款人的信用之外，同時還會考團咐慮貸款人的是否具有償還貸款的能力。如果沒有穩定的工作，在申請貸款時就不能向銀行提供收入證明和工作證明，這樣就會被銀行認定為還款能力有限的人，貸款就會受阻。
編輯總結：以上就是關於房產抵押貸款需要哪些手續的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

❷ 房子抵押貸款需要什麼手續

房子抵押貸睜族款需要什麼手續
1、提交材料：住房按揭的資金可以自己准備，選定代理機構後，可以攜帶相關資料進行申請。借款人和其配偶的有效身份證件、戶口簿、結婚證、個人收入證明、貸款用途證明、抵押財產的產權證明；其它需要的文件或信息。
2、貸款機構審查：只要提供了按揭貸款的相關資料，就可以等待貸款機構的審批了，在這一階段，基本上不需要購房者操心，貸款公司會對我們提供的基礎材料進行初步的審查，確認是否合格。
3、估價：房屋估價會有估價，通常是在千分之三到千分之五之間，以差價遞增（根據被估價房屋的賬面價值來確定收費等級，每一檔的收費金額相加，就是最終的收費總額），每個單位的收費都不一樣，而且每個區域的收費標准也不一樣。
4、簽訂房屋貸款合同：貸款公司在貸款申請成功後，貸款公司會和你談貸款額度、利率、期限、還款方式等方面的問題。等悉蠢弊雙方談好了，再簽訂協議。
5、抵押登記，貸款：抵押登記要到房屋所在的房管部門進行，需要提供申請人的身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證、《房地產權證》、國檔喚有土地使用證、抵押合同、主債權合同以及其他必要的材料，這些材料都已經完成，只等著銀行放款。
辦理房屋二次抵押貸款條件要求是什麼
1、用於二次按揭的住房須為現房；
2、該房產的按揭登記已經完成，並且該房產的按揭人為辦理銀行；
3、房屋已投保，保險單原件由銀行保管；
4、可二次按揭住房貸款余額低於目前住房價格的70%；
5、借款人具有完全民事行為能力，且收入穩定，信譽良好；
6、物業應當是具有良好市場開發潛力的高品質住宅和商用住宅。

❸ 房產抵押貸款要什麼手續

法律分析：房屋貸款抵押需要以下手續：1.身份證明；2.婚姻證明；3.工作證明；4.收入證明；5.財力證明；6.戶口本、房產證、國有土地證；7.個人徵信報告；8.貸款用途證明，如果是貸款人是企業或個體戶，還需提供經營證明，包含了營業執照、稅務登記證等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

❹ 辦理房屋抵押貸款需要哪些手續

法律主觀：

房子抵押貸款的具體手續：1、按銀行要求提供基本的資料（房產證、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明及單位執照副本復印件、銀行對賬單），另外還要提供貸款用途的說明及相關材料。如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。2、進行房產評估、貸前調查、審批。一般評估3個工作日姿轎行，材料齊全後一般3－7個工作日可以批復。3、批貸後銀行做抵押登記的網申、列印蓋章手續需1－3個工作日左右。4、和銀行抵押登記代理人一同去房屋所在區縣建委辦理房屋抵押登記手續。5、抵押帆團登記完畢後，銀行持項權利證書1－3個工作日內給您發放貸款。

法律客觀：

《城市房地產抵押管理辦法》第三十條房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵跡嘩押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

❺ 房屋抵押銀行貸款需要什麼手續

1、《房屋所有權證書》原件和土地使用證原件及復印件；

2、抵押人夫妻雙方身份證、結婚證或戶口簿原件及復印件；

3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件；

4、抵押當事人對所抵押的房產價值無法協商一致時，應由房產評估機構確定，並提供評估報告。

房屋抵押銀行貸款辦理的流程：

1、借款人提出申請，遞交相關資料；

2、進行房產評估、貸前調查、審批；

3、審批通過，辦理抵押登記手續；

4、發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；

5、貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。

拓展資料：

銀行房屋抵押貸款辦理：

（1）貸款人申請

借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。

（2）貸款銀行審查

貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。

（3）借款人與售房單位簽訂購房合同;

借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上簽章。

（4）借款人辦理抵押房屋的保險

借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。

（5）借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同

借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。

（6）貸款銀行劃款

貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶

❻ 貸款抵押房子需要什麼手續

貸款抵押房子需要什麼手續
1、借款人及其配偶的有效身份證明、戶籍證明（戶口本）、婚姻狀況證明原件和復印件；
2、個人收入證明、借款人單位營業執照復印件、借款人近半年的銀行對帳單、房產、汽車、股權等財力證明；
3、貸款用途的證明或申明；
4、抵押房產的產權證明，若抵押房產已經取得了產權證書，那麼該房屋的所有權證書應當一並提交；
5、銀行要求的其它材料或材料。
住房按揭介紹
不動產按揭是指按揭人將其合法不扒搏動產以不轉讓的形式交付給按揭人的債權。如果債務人未清償債世散務，按揭人有權對按揭不動產進行拍賣，並按其取得的價款優先受償。
不動產按揭是一種以物權作為擔保物的擔保。抵押物是一種以不轉讓抵押物為抵押的不動產。由於抵押權人並未真正佔有抵押物，因此，在法律上，按揭人應當以土地使用權證書、房屋所有權證書為准。以土地使用權、地上建築物及附著物為抵押的，按有關規定辦理抵押登記。房屋產權證書，也叫房契，是指由政府部門填寫的一份具有法律效力的證件。土地使用權證是指單位、個人使用國有或集體土地的證明文件。土地使用權證明書，由省國土資源廳統一印製，並由各縣級國土行政主管部門簽發。凡是國家機關、事業單位（含三資企業）單位、部隊、院校、居民、農民因非農業建設而使用的集體土地，應當按春返祥照國家有關規定，由政府審查批准，頒發土地使用權證書，以證明其使用的權利。

❼ 辦理房子抵押貸款需要什麼手續

房子辦理抵押貸款的手續是：攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單向銀行提出書面貸款申請；銀行對借款人進行資質審核，審核通過簽訂貸款合同、擔保合同、委託扣款協議，開立賬戶；到縣級以上房產管理部門辦理抵押登記手續，支用貸款。
辦理房屋抵押貸款的手續為貸款人首先要向銀行提出申請，提交當事人身份證明文件，房產證，房屋買賣合同等材料由銀行審批，再由銀行對該房屋進行評估等。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
《貸款通則》第二十五條貸款申請：
借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。
借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：
一、借款人及保證人基本情況；
二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；
三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；
四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；
五、項目建議書和可行性報告；
六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
第二十七條貸款調查：
貸款人受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。
第二十九條簽訂借款合同：
所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，並由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、質押貸款應當由抵押人、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需要辦理登記的，應依法辦理登記。