① 請問我在做房產二次抵壓貸款時,為什麼合同上金額與我實際貸款金額不相符呢，相差32萬，這個正常嗎
做房產二次抵押貸款的時候，合同上的金額和你的實際貸款金額並不相符，那麼因為是二次抵押貸款，所以貸款的額度需要扣除第一次辦理抵押貸款的額度，所以金額並不相符。
二次抵押貸款，是這樣的情況。
當我們的房子正在貸款中，還沒有還清債務又急需用錢的時候，該怎麼辦？找親朋好友借錢不一定能借到足夠的資金，這時候不妨考慮房屋二次抵押貸款。很多人都會誤解貸款中的房子就不能再次進行貸款，其實是可以的。我就來告訴你房屋二次抵押怎麼辦理。
一、房屋二次抵押貸款條件
1、借款人無欠息行為，收入穩定且信用良好；
2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上；
3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房。
二、房屋二次抵押貸款額度
貸款額度的計算方式為：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為准。自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率高不超過50%。
三、房屋二次抵押貸款利率
二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則於次年1月1日開始執行新的利率。
四、貸款方式
二次抵押貸款
如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那麼可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的「二次抵押」。以成都農商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經償還貸款一段時間，在房產有剩餘價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率最高可達90%。
② 貸款時借款合同金額和抵押合同金額不一致
1、你這話沒說明白，不好分析，什麼叫「抵押合同上的金額和借款合同上的金額不一致」？是抵押合同中提到的借款金額與借款合同上約定的借款金額不一致、還是抵押合同中確定的抵押物的價值與借款合同不一致？還是抵押合同中的表述為「以某物為借款xxx元抵押」？
2、「抵押合同和借款合同上的金額不一致，會有什麼影響」：2個合同都合法有效，只是在到期不能償還債務、拍賣抵押物還債時可能有影響：
（1）如果是抵押合同中的表述為「以某物為借款xxx元抵押」、而且是借款合同中的金額大於抵押合同上的金額
：那麼，借款合同中約定的借款金額仍然有效、是合法債務，只是借款合同中超過抵押合同中金額的部分沒有抵押擔保，在拍賣抵押物後，只能按抵押合同中的金額優先受償、剩餘的拍賣款仍然歸還抵押物所有人、不能再用來償還借款合同中超過的金額。
（2）如果是「抵押合同中提到的借款金額與借款合同上約定的借款金額不一致、並沒有表示以』某物為xxx元債務抵押』的意思」：借款金額應以借款合同上的數額為准，因為借款合同是主合同、抵押合同只是借款合同的從合同，對於主合同債務的金額當然要以主合同中的約定為准了，抵押合同主要是確定抵押物價值和抵押權的，其中提到的借款金額只能作為參考。
（3）如果是「抵押合同中確定的抵押物的價值與借款合同不一致、而且抵押物的價值小於借款合同中借款的金額」：在借款金額中超過抵押物價值的部分可能無法得到清償的保障。
3、「應該按照那個為准？」：2個合同都有效，但照哪個為准根據不同情況見上。
4、「類似的問題應該如何處理？」：
（1）找債權人、抵押人協商，將兩個合同更改成一致、或是將意思進一步明確。
（2）如果抵押物價值低於借款合同的金額、或是僅以抵押物擔保部分借款金額的：為保證債權能全部得到清償，應再要求抵押人或債務人提供補充抵押或是其他擔保。
③ 關於車貸貸款金額與實際金額不符
我也是，貸的13萬，下的款是14.95萬，他md多了1萬9千5，問了給我辦理的業務員，他給我說是利息的一部分，過後又給我說是銀行合作擔保公司的擔保費，可辦的時候那孫子根本就沒給我說這些！ 我該怎麼辦? 提前還款也要必須還足14.95萬
④ 房屋不動產信息查詢中,抵押金額與貸款金額不一致什麼原因
辦理貸款期間，金融部門會對抵押物進行價值評定，評定的價值與貸款金額會有差距，出於風險考慮，金融部門放貸的金額，會低於抵押物價格。
⑤ 平安銀行貸款為什麼貸款下來金額不對>..
平安在你的貸款金額中扣除了保費，平安的那個貸款是和保險掛鉤的，所以你拿到的錢少於貸款合同上的貸款金額
⑥ 請問我在做房產抵壓貸款時,為什麼合同上金額與我實際貸款金額不相符呢
你在做房產抵押貸款的時候，合同上的金額和你的實際貸款金額並不相符，那麼說明貸款平台扣除了一定的手續費用，所以合同上的金額才會和你的實際貸款金額不相符。
抵押貸款，是這樣的情況。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。
1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。
6、辦理抵押登記、放款。
綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。