出租的房子能抵押貸款嗎

❶ 房屋出租後還能抵押貸款嗎

法律分析：可以抵押。抵押房屋需要滿足下面條件：抵押人系房屋所有權人，其次徵得出租人同意，或者是梁猛姿在在租賃期限之後的價值來辦理抵押。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四知備百零五條 抵押權設立前，抵押財產已經出橡絕租並轉移佔有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

❷ 房子可以抵押貸款嗎

房子可以抵押貸款。二手房貸款主要房齡在30年以內，一般是可以貸到款項的，首先進行房屋抵押貸款需要房屋的產權證，如果正在按揭中的房屋，由於貸款者還沒有拿到房子的產權證，是不能向銀行進行房屋抵押貸款的。

房子抵押貸款注意事項

貸款買房的，在未還清本息之前，想要作房屋抵押貸款的，可以用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款，如果借款人的資質較好，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請信用貸款。

餘下的資金通過找擔保公司為借款人擔保來獲得。這樣可以盡可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態，如果想既保證貸款額度，又能節省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質較好的親屬來共同申請貸款。

❸ 房東要拿我所租的房子向銀行抵押貸款，需要到銀行跟他重新簽署一份租房合同嗎

一般情況根據個人意願進行簽訂，看清合同條款以確定自身利益不受損。可以簽訂
一、自願協商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。
二、如在合同約定的租賃期限內，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權權利的表現，承租人不得干涉。由於用房屋抵押貸款只需要抵押權登記即可，而無需轉移房屋的佔有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。
三、房東不能按借款合同約定期限歸還貸款，銀行有權對房屋進行變賣或折價來償還借款債務，讓抵押權得到優先實現。
在房屋所有權發生變動的情況下，租賃合同繼續對新的所有人繼續有效，直至租賃期限屆滿。
同時，在房屋發生所有權變動的過程中，房屋承租人還享有同等條件下的優先購買權。
法律依據：《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第20條：租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。
但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第22條：出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的，人民法院應予支持。

❹ 正在出租的房屋可以抵押貸款嗎

根據我國相關法律規定，下列房地產不得設立抵押：

（一）設立抵押時權屬有爭議（即權利主體不確定）的房地產；

（二）列入文物保護的或具有重要紀念意義的建築物；

（三）已依法公告列入拆遷范圍的房地產；

（四）用於科教、醫療、市政等公共福利事業的房地產；

（五）已被依法查封、扣押、監管或以其他形式限制的房地產；

（六）其他依法不得抵押的房地產。

從上文我們可以得知，出租房屋不在禁止范圍內，出租人可以將出租的房屋進行抵押，租賃不影響抵押權人實現其優先受償權。

同時，抵押權的實現亦不影響租賃合同的繼續履行，也就是說，租賃合同的效力及於買受人。

租賃關系直接針對的是房屋使用、收益的權利，而抵押權針對的是房屋的交換價值，二者並無本質沖突，出租人可以對房屋行使充分的處分權。

抵押權人對已出租的房屋同意抵押的，該風險由其自行承擔，抵押權人不能以該權利對抗承租權。抵押權實現後，也不影響租賃合同的履行。

為此，《最高人民法院關於適用人民共和國擔保法若干問題的解釋》規定：「抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效」。

❺ 房子出租能貸款嗎

房子出租不能貸款，因為房子出租與貸款涉及到兩類權利，租戶權利與抵押權人的權利，拿出租的房子去抵押將來債權人實現抵押權時可能會與租賃權沖突，如果已經出租的房子申請抵押，在抵押前抵押權人會要求租戶放棄某些權利才會接受抵押，通常是讓租戶放棄優先購買權。
如何出租房子
1、先要把自己的房子裡面的電器設備進行一個統計，最好做出一個列表，這御兆樣租房子的人可以一一核對，保證自己出租房子的時候電器的完整性和價值。
2、要把家裡面的水暖管道全部的檢查一遍，保證使用的安全和管道的通暢，同時租房子的人，要和你一起再次進行檢查，然後雙方要一起簽字確認。
3、我們家裡面的水電費用，大家要在出租房子之前全部繳納完畢，這樣可以避免出現一些糾紛，而且大家要和租房子的人核對清楚，並且雙方要簽字進行確認才可以。
4、大家出租自己的房子的時候，盡量把自己的手續全部帶起，同時要放租房子的人也把身份證戴上，這樣雙方在寫合同的時候比較方便，另外合同文本網路上面很多，大家下載一份列印即可。
5、我們出租自己的房子，盡量不需要和中介打交道，因為中介的費用比價高，這筆錢還不如我們自己麻煩一點，自己准備一些資料就可以了，這點大家可以根據自己的情況而定。
6、出鎮頃租租房子的方法很多，如果我們自己出租的話，那麼可以在一些大乎搜型的網站登上自己的信息，也可以在自己的小區張貼一些小廣告，這樣實際的效果很不錯，大家可以試試。
7、出租房子的時候，一定要把自己和租房子的人雙方都留一下一個彼此的身份證復印件，同時要留下電話，這樣是為了有意外情況發生的時候可以彼此聯繫到人。

❻ 房屋出租後房東還能抵押貸款嗎

房屋出租後還能抵押。房屋抵押以所有權為擔保，不涉及房屋使用權。房屋抵押前簽訂的租賃合同對擔保關系不產生任何影響，原租約繼續有效、租賃關系不受抵押權影響。
【法律依據】
《民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第四百零五條
抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。