㈠ 房子有按揭了，還能抵押貸嗎
房子有按揭並不影響進行抵押貸款，但是銀行或其他機構在考慮是否為您提供抵押貸款時，會綜合考慮嫌鋒多個因素，如您的信用狀況、還款能力、抵押物價值和流動性等。因此，即使房子已經有按揭，仍然需要滿足相應的條件才能獲得抵押貸款。
此外，抵押貸款通常需要抵押物作擾盯擔保，如果您的房子已經被抵押，那麼可能需要與原貸款人協商，以確保抵押順位和芹李晌抵押權利被正確處理。
最後，抵押貸款是一種借款方式，需要謹慎考慮再做決定，避免過度負債和未來不必要的風險。
㈡ 共有產權房能抵押貸款嗎
根據規定，共有產權房是不能申請抵押貸款的。共有產權住房還是有很多限制的，因為這屬於政策性商品住房，供應、持有和轉讓等環節都體現了保障功能。
購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，應當按市場價格購買政府份額，取得商品住房產權後實現退出，或由代持機構回購其所有的產權份額。
取得共有產權住房不動產權證未滿5年的，原則上不允許轉讓產權份額。取得不動產權證滿5年的，政府可優先購買；政府放棄優先購買的，符合共有產權住房購買條判燃件的家庭可受讓。
因此，從目前的規定來看，共有產權住房並不能用於抵押貸款，因為房屋的產權系購買者與政府共有。但也不意味著共有產權住房就完全不能用於房屋抵押貸款。
如果有貸款需求，且想利用該共有產權住房貸款的借款人，可先按市場價格購買政府份額後獲得商品住房產權，將共有產權住房轉化成商品住房產權，這樣就可以按照商品住房產權抵押貸款方式申請貸款。
房屋貸款的注意事項
1、申請房貸要量力而行
有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實並非如此!因為你獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。
2、提前准備好貸款資料
身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要神沖友申請清除或者開好相關證明。
3、提供真實資料
如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款。重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。
4、事先要清楚還款方式
如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一游槐些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
㈢ 有按揭的房子可以抵押貸款嗎
可以，按揭中的房屋可以進行按揭房二次抵押貸款，即找擔保公司幫忙將余額還清並解押房屋之後，再抵押給銀行貸款。具體能不能申請通過，需要結合個人的情況(與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關)。嫌侍答
二次抵押產品分為兩個類型：
類型一，房子第一次就抵押給本行，再次申請二次抵押，這種業務很好辦理。咨詢原貸款銀行就可以，這種二次抵押貸款沒有特別的要求。
類型二，房子第一次是抵押給其它銀行，二次抵押換了一家銀行，這種要求比較高，具體有：
1、二次抵押的抵押率一般比一次抵押率要低不少，住宅可能比一次抵押的低2-3成。因此重新評估價格比原來增加少的房產，就不要申請二次抵押了，因為貸不出多少錢。
2、第一次抵押後，房本在客戶手裡，一次抵押合同里沒有約定不得二次抵押條款。因此平時保存重要合同是一種好習慣。
3、徵信要求比一次抵押要求更加嚴格，每家銀行不同，但是肯定比第一抵押嚴格。因此平時良好的還款習慣是必須的。
4、對還款來源要求談擾比一次芹慧抵押要求相對嚴格，同時一般要求辦理公證。
5、貸款用途還是兩種，消費類(100萬上限)，經營類(需要借款人有公司，經營正常，還款能力強)。消費類超過30萬，經營類超過50萬，需要受託支付，具體可以看看我以前寫的文章介紹。
如果要辦理二次抵押，符合條件情況下，優先詢問一次抵押的貸款銀行，再咨詢中小型商業銀行(大銀行暫時不做此類業務)。需要用款，需要提前辦理相關手續，畢竟銀行貸款優點是利率低，缺點是速度慢。
㈣ 共有產權的房子可以抵押貸款嗎
共有產權的房子不可以抵押貸款，因為房子的產權是購買者與政府共有的，購買者單方面沒有進行抵押處置的權利。不過，如果你確實有抵押房子貸款的需求，也不是絕對不行。你可以先按銷售市場價格購買政府的份額，得到完整的產權後再辦理抵押貸款。當然，這個時候你抵押的房子就已經不能算是共有產權房了。
共有產權房能出售嗎
共有產權房是可以出售的，但需要徵得共有人的同意。根據國家法律規定，購房已經滿5年了，且房屋主有賣房的意向，那麼共有產權房可以出售。若想要出售，需要房屋主向原區住建委提交上市申請。若是不滿5年的，是不允許轉讓房屋份額的，但若游者因特殊原因需要進行轉讓的，可向原分配區住建委提交申請，由代持機構回購。
共有產權房怎麼獲得全部產權
購買5年內，購房神備薯人原則上不允許增購剩餘的產權。或者說，只有在購房滿5年後，購房人才能向出售人申請增購產權，並一次性將出售人手中的產權全部買回，取得完全產權。
增購產權的價格原則上按屆時計稅評估價格計算，如計稅評估價格低於原銷售價格的，則按原銷售價格計算。在交易轉讓方面，購房人只有在購買滿5年，並且通過增購方式取得住房的全部產權後滾喚，才能將住房上市交易。
但在共有期間，對於因繼承、遺贈、離婚以及法院判決等法定原因轉移個人產權的也作了特別規定，即繼承人（受贈人、受讓人）可以繼續共有，其產權增購時間從首次取得產權之日起計算。
另外，共有期間，購房人原則上不允許減少或退出不動產份額，確因大病、戶口遷離等特殊情況，必須與出售人協商一致後方可退出，其產權則由出售人回購。
由此可見，想要獲取共有產權房的全部產權還是有很大的條件限制的，不過這樣一來，確實能夠防止某些人投機倒把，從中牟利，還是很有必要的。