抵押貸款房屋保險費率

Ⅰ 二手房貸款擔保費要如何計算

現在二手房的出售也是非常熱的，許多人對於購買二手房不了解，尤其是二手房貸款擔保費需要嗎，還就是如果需要的話，二手房貸款擔保費要如何計算呢?今天我們就對這個問題做一下了解。
貸款擔保費需要嗎?
1、二手房貸款擔保費是需要的。申請二手房貸款，在辦理時，一些買家會找擔保公司辦理此彎則項業務，因為這樣可以防範交易風險。目仔伍前二手房貸款擔保費沒有統一的標准，是由擔保公司自行制定的，具體費用在協議上可見。這也就是說，客戶選擇的擔保公司不同，其具體的擔保費用也不同，擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。
2、一般來說，在二手房交易中，賣方必須先將房屋轉讓給買方的名義，買方要攜帶所有權證書、土地證、不動產登記部門申請銀行貸款抵押登記，然後銀行才會貸款。在這個過程中，如果銀行延遲貸款，或者買方的銀行貸款沒有得到批准，賣方可能無法成功地獲得剩餘房款。但是，如果有正規擔保公司提供擔保，這些風險將由擔保公司承擔，這大大降低了二手房交易的風險。
二手房貸款擔保費怎麼計算?
1、二手房貸款擔保費計算按照正常程序，銀行只看到住房抵押貸款將被釋放，而貸款需要房屋轉讓，兩證齊全的問題，這種貸款不僅繁瑣，而且賣方和房地產可能面臨的兩個空的尷尬局面，為了避免這樣的情況。二手房貸款擔保費應運而生。
2、一般按揭貸款就兩項費用(包括商貸、公積金、組合)：一是抵押登記費，用於在房產局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。二是房屋保險費，貸款金額、貸款年限。這個是自願的，一般銀行不會強制收取。
3、個人住房貸款擔保費計算：保費標准為：年初貸款本息余額年擔保費率的1%。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。二手房貸款擔保費只要有經濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
從上面的文章中，我們對於二手房貸款擔保念鬧或費要如何計算已經有了解，總之大家要掌握一點就是，自己不明白不精通的情況下，還是需要找擔保公司辦理此項業務，這樣不會出現因為自己不懂的情況，出現斷貸;或者是別得方面出現紕漏。

Ⅱ 按揭貸款擔保需要什麼材料擔保費怎麼收

對於一個家庭來講，要通過貸款的方式來購買房屋，其實是比較大的事情，要根據自己家庭的生活條件和未來的經濟能力來選擇合適的貸款方式。按揭貸款在市場上比較常見，也笑梁是很多朋友們會選擇的一種辦理方式，那麼按揭貸款擔保需要什麼材料？按揭貸款擔保費怎麼收？我們來詳細了解一下吧。
按揭貸款擔保需要什麼材料
房產擔保貸款需要房產證，權利人及配偶的身份證；權利人及配偶碰兄運的戶口本；權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
1、收入證明，如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證；如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
2、為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。
按揭貸款擔保費怎麼收
按揭貸款就兩項費用：一、抵押登記費，用於辦理抵押登記，由銀行代收。這個必交。二、房屋保險費，收費標准：貸款金額；貸款年限。自願，銀行不會強制收取。
1、個人住房貸款擔保費計算：保費標准為：年初貸款本息余額年擔保費率的1%。擔保費在簽訂借款合同時收取。房貸擔保費只要有經濟組織的擔保證明，所支付的費用就是房貸擔保費。
2、擔保服務費收費標准：按擔保貸款每年年初本息余額乘上年擔保費率累計數確定，公積金貸款為0.9‰，銀行自營性貸款為1.2‰；公積金貸款最低收費300元，商品房銀行自營性貸款最低500元。
3、所涉及的計算年度是貸款年度，而非自然年度；擔保費率是年費率的概念。借款人每年應負擔的擔保費為當年年初剩餘貸款本息之和乘以年擔保費率，而擔保服務費總額即為各年應負擔擔保費的累計數。因此，隨著借款人剩餘債務的不斷減少，其每年應負擔的擔保費也在不斷減少。
如塵拍果大家在辦理按揭貸款的話要注意具體的辦理流程，同時，也要注意多了解一些買房的相關知識和相關的流程，以上就是關於按揭貸款擔保需要什麼手續和按揭貸款擔保費怎麼收的相關介紹，在辦理按揭貸款的時候，大家一定要注意多了解一些相關的辦理手續和流程。

Ⅲ 房貸需要買保險嗎

銀行辦理按揭貸款不是必須要購買房貸保險，如果銀行方面要求強制購買保險，這屬於捆綁銷售，可以向他的上級行或者是銀監會等機構投訴。

房貸保險一直被冠以「霸王條款」的惡名，主要原因在於其具有的強制購買制度，且 保險的第一受益人是 銀行，第二受益人才是購房者，而這筆保費卻完全由借款人承擔——要貸款先買保險，是消費者不得不遵並彎兄守的規則。

自2005年10月中國工商銀行率先取消強制房貸保險後，以房產抵押擔保方式申請個人貸款的人士，可以自主選擇所抵押房產購買保險事宜， 房貸險不再是鬧激獲得貸款的必要條件。但是房貸保險的作用卻是不可忽視的。

(3)抵押貸款房屋保險費率擴展閱讀

一是絕襲財險公司原有的房屋損失險，是對所保房屋提供保障，如果在還貸期間，因火災、爆炸、暴雨、台風等原因造成抵押房屋的損失，以及為搶救房屋財產所需支付的合理施救費用。

二是財險公司和一些壽險公司已經開辦的還貸 保證保險，這類保險對貸款人在貸款期間內產生的意外提供保障。

三是壽險公司開發的帶有還貸性質的兩全型保險。投保人可以根據自己的 貸款年期和貸款總額選擇相應的保障期限和保額，隨著貸款金額的減少，保額也逐年遞減，使風險與保障充分匹配，更合理地分配每一分 保費。保障期內被保險人一旦發生身故或全殘，其家人即可獲得相應的賠償，用以償還剩餘貸款。