貸款的需要交擔保費

⑴ 買房貸款需要向中介交擔保費嗎

其實，購房者不管是通過公積金貸款還是商業貸款，都需要交納這筆擔保金。當然，根據不同的具體情況，交納的金額也各有不相同。一般銀行會根據借款人的信用記錄，需並首要借款人提供有足夠代償能力的法人或其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果借款人能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為借款人提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。同時，不同的貸款時間、貸款的金額，擔保費率都是不同的，另外還要考慮個人的還款能力等等。買房貸款不需要拿蔽緩向中介交擔保費，但要交一筆貸款手續費。中介本身不提供擔保，故不要交擔保費。擔保費不是交給中介的，名義上是交給擔保公司的，因為中介不能直接幫客戶向銀行貸款，只能通過銀行指定的擔保公司來操作，而擔保公司是要收費的。但是擔保公司並不是以收取客戶擔保費為主要利潤來源的，它們的主要收入是每筆成功貸款的銀行返點，最高達貸款額的百分之二甚至百分之三。所以大部分的擔保公司為了爭取更多的消模中介介紹客戶通過自己公司貸款，會將自己所收的大部分服務費用（百分之七十甚至百分之百）以返佣的方式返給中介公司。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！

⑵ 貸款公司要求交擔保費這個靠譜嗎

1、一般來說，貸款公司是不會要求交擔保費的，而是要求客戶提供擔保，比如拿出抵押物或者讓擔保公司介入，這樣才能控制風險；
2、有一種情況是，這家貸款公司旗下有子公司和兄弟公司負責擔保業務，或者合作方是擔保機構，通過貸款捆綁了擔保業務，這種就會出現要求客戶交擔保費的情況。
3、如果是上述的情況，那麼就要了解相關聯的公司是否持牌經營，現在市面上正規能做擔保的公司都會有監管機構頒發的經營牌照，如果不是持牌的機構，那麼就需要考慮清楚是否要做，而且估計費用很高。
4、如果決定要做，那麼就得看清條款里寫的擔保范圍，以及有沒有其他費用的收取，只有了解清楚才能避免踩坑。
5、要是不太急於用錢，可以先到市面上問問其他同類機構的收費標准，看看對方收取的這筆擔保費比例是不是合理的。
6、最後，個人建議，除非真的無法在銀行做到貸款，那麼還是先考慮在銀行做，畢竟銀行是強監管的行業，不會亂來。至於市面上其他貸款公司，良莠不齊，作為客戶有時很難判別好壞，所以能去正規機構就去正規機構。
以上純屬建議，希望能幫到你。

⑶ 用住房公積金貸款是不是還要請擔保公司擔保擔保費是怎麼收費的

需要交擔保費用，擔保費用是交給住房公積金管理中心的，公積金擔保中心是為購房者承擔責任和風險；市屬收取擔保貸款額*0.5%；國管收取擔保貸款額*0.3%最少收費是300，在公積金管理中心做面簽的時候繳納，另外如果放款的時候是見契稅票放款的話需要額外交納2000元擔保費。

申請公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務

5、公積金貸款期限最長不超過30年，辦理組合貸款的公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致

(3)貸款的需要交擔保費擴展閱讀：

申請住房公積金貸款流程

一、提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等

二、審核通知單

管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心

三、審批

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》，借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費

四、繳費

借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章

五、材料轉送

審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作

六、簽署合同

住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字

⑷ 住房公積金貸款需要擔保費嗎

貸款買房是很多購房者的選擇，但是，有些情況下的貸款申請是審批不了的，究竟哪些情況下的貸款申請是無法通過的呢？辦理貸款擔保的需要擔保費嗎？

根據政策的相關規定，明確取消個人住房公積金貸款保險、公證、新房評估以及強制性機構擔保等收費項目。

哪些情況下申請住房貸款一定不會通過呢？

一、個人誠信有污點

一些人不在乎自己的信用問題，殊不知，在如今這個社會，只要自己的信用除了問題，想要再次修復可就是難上加難了。一些人信用出現問題後以為可以使用配偶的名義辦理公積金貸款，但是，對於已婚人士來說，銀行可是會查看夫妻雙方的信用狀況。所以，當夫妻一方存在信用問題時，貸款都是難以通過的。一般來說，存在以下幾種情況的，將難以獲貸。

1.最近兩年內，單筆貸款連續逾期三次或者累計逾期六次以上的將難以獲貸。

2.貸款當前有逾期的。

3.最近兩年內，信用卡連續三次及以上逾期的。

4.信用卡當前有逾期。

5.因為信用不好被起訴過。

二、公積金沒有連續繳納

根據公積金管理中心的規定 ，個人申請住房公積金貸款時需要連續正常繳納公積金六個月以上，並且目前的公積金賬戶還是在正常的交納狀態。

所以，如果你之前交過公積金，可是由於換工作，中間一個月沒有繳納公積金，也就是說公積金沒有連續繳納，如果連續繳納公積金的那幾個月沒有六個月以上，那麼，你的公積金貸款申請將很有可能遭到拒絕。

三、公積金賬戶余額是零

公積金貸款為借款人買房提供了便利，可以為借款人省下很多成本，但是，如果借款人的公積金賬戶是零的話，貸款申請將很有可能遭到拒絕。所以，您如果有使用公積金貸款買房的念頭，請您記得貸款之前一定不要使用公積金賬戶裡面交納的錢。

公積金貸款雖然為我們帶來了便利，但是如果我們自己不好好珍惜的話，再好的優惠條件對於我們來說也是白搭。

（以上回答發布於2016-01-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 在銀行貸款為什麼要交擔保費

原因有以下幾點：

1、首先銀行小額貸款的營銷成本較高，小企業向銀行直接申請貸款受理較難，這就造成有融資的中小企業往往會向擔保機構等融資機構求救，擔保機構選擇客戶的成本比較低，從中選擇優質項目推薦給合作銀行，提高融資的成功率，就會降低銀行小額貸款的營銷成本。

2、另外，在貸款事中風險控制方面，銀行不願在小額貸款上投放，有一個重要的原因是銀行此類貸款的管理成本較高。而收益並不明顯，對於這類貸款，擔保機構可以通過優化貸中管理流程，形成對於小額貸後管理的個性化服務，分擔銀行的管理成本，免去銀行後顧之憂。

3、其次，事後風險釋放，擔保機構的優勢更是無可替代的，銀行直貸的項目出現風險，處置抵押物往往周期長，訴訟成本高，變現性不佳，擔保機構的現金代償，大大解決了銀行處置難的問題，有些擔保機構做到1個月（投資擔保甚至3天）貸款逾期即代償，銀行的不良貸款及時得到消除，之後再由擔保機構通過其相比銀行更加靈活的處理手段進行風險化解。

通過使銀行充分擔保公司貸後管理和貸款保全方面的規范和高效運營，一些合作銀行把貸後催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果所以及時銀行收取也是只是一點點不會很高額。

貸款技巧

1、借款理由：借款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如：良好的個人信用記錄。

2、借款金額：借款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。

3、借款說明：詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。

4、貸款償還：借款人成功申請貸款之後，就必須要按照規定的時間還款，切勿出現僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。

⑹ 買房子辦貸款要交擔保費合理嗎

房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為你提供擔保，這時所支付的費用。

買房時，申請住房公積金貸款中間產生的擔保、公證費等，都將被取消。因此如果買房時遇到類似費用，可以拒交。
2014年8月22日，住房城鄉建設部發布《關於開展加強和改進住房公積金服務專項督查工作的通知》（下稱《通知》），決定下半年在全國開展加強和改進住房公積金服務專項督查。《通知》提到，將降低中間費用，取消強制保險、公證和擔保及其他不合理收費。
根據部署，此次督查分為三個階段：8月底前為自查自糾階段；9月到10月為重點抽查階段，住建部將組成10個檢查組，由司局級領導帶隊，對直轄市、新疆生產建設兵團，以及每個省（區）選擇2—3個城市進行抽查；11月到12月為總結督促整改階段，其中11月底前將對存在問題較嚴重地區下發整改意見通知書，12月將總結各地住房公積金服務情況，並通報住房公積金服務不到位的典型案例。