❶ 關於辦理商業銀行住房抵押貸款
房產抵押貸款，也就是說把你名下的房產拿去銀行做抵押，換取貸款資金給資金，然後抵押人在規定的時間內把利息和本金一起還給銀行，拿回資金抵押的房產證。
業務一般規定
貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。最高不得超過房產評估值的70%。
貸款期限一般在五年以內，購營業房最長不超過15年，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。
貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的，實行按季付息，到期結清本息;貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息
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❷ 國商業銀行個人車輛抵押貸款管理辦法或指引
第一章總則
第一條為規范汽車消費貸款管理，保證信貸資產安全，根據《貸款通則》、《中華人民共和國擔保法》和中國人民銀行《汽車消費代款管理辦法》及我行貸款管理制度，制定本辦法。
第二條汽車消費貸款是指貸款人向申請購買汽車的借款人發放的人民幣擔保貸款。
第三條未經總行批准，不得開辦汽車消費貸款業務
第二章貸款對象與條件
第四條符合下列條件的本市城鎮居民可以申請汽車消費貸款；
(一)具有完全民事行為能力；
(二)有本市城鎮常住戶口或有效居住證明，在本市有固定的住所；
(三)有穩定的職業、經濟收入及按期償還貸款本息的能力；
(四)持有與貸款人指定銷售商簽下的指定品牌汽車的購買協議或合同；
(五)能提供貸款認可的質押、抵押或第三方保證；抵押、保證貸款必要時應購買信用保險或由銷售商提供連帶責任保證；
(六)購買貸款人指定的車輛保險，保險第一受益人為貸款人；
(七)貸款人同意貸款時，能提供不低於購車首付款的本行存款證明；
(八)借款人同意由貸款人將所貸款項劃入汽車銷售商在北京市商業銀行開立的帳戶；
(九)貸款人要求的其他條件。
第五條符合下列條件的本市企事業法人單位可以申請汽車消費代款：
(一)持有經國家或本市工商行政管理機關)(或主管機關)核准並年檢的法人營業執照(或合法證件)；出租汽車公司應具有營運許可證；
(二)在本市有固定的生產、經營場所，信用良好，收入穩定，有按期歸還貸款本息的能力；
(三)持有與貸款人指定的銷售商簽訂的指定品牌汽車的購買協議或合同；
(四)在本行開立帳戶，並存有符合規定的購車首付款；
(五)能夠提供貸款人認可的質押、抵押或第三方保證；
(六)購買貸款人指定的車輛保險，保險第一受益人為貸款人；
(七)貸款人要求的其他條件。
第六條本行認可的銷售商應同時具備下列條件；
(一)具備良好的經營管理水平、信用等級較好、能與本行密切合作；
(二)與本行簽訂《汽車消費信貸合作協議書》，該協議應包括下列主要內容：
1.明確可申請汽車消費貸款的汽車品牌和型號；
2.明確本行提供貸款的總額；
3.明確銷售商應承擔的保證責任；
4.合作協議的有效期限等。
第三章貸款期限、利率和額度
第七條汽車消費貸期最長不超過5年(含5年，下同)。其中：對出租汽車公司、汽車租賃公司，貸款最長不超過3年；對其他企業、事業單位，貸款期限最長不超過2年；對個人，貸款期限最長不超過5年。
第八條汽車消費貸款利率按照中國人民銀行規定的同期貸款利率執行。貸款的利率自貸款本金實際發放之日起計收。利率調整辦法按中國人民銀行的規定辦理，即一年(含)以內貸款，執行合同利率；一年以上的貸款，利率一年一定，即每年初，根據當時利率水平，按相應利率檔次確定當年的利率。
第九條汽車消費信貸額度符合以下規定：
以質押方式申請貸款的，或銀行、保險公司提供連帶責任保證的，首付款不得少於購車款的20%，借款額度最高不得超過購車抵押、保證方式申請貸款並購買信用保險或銷售商提供連帶責任保證的，首付款不得少於購車款的30%，借寺額最高不得超過購車款的70%；企事業單位、個人以保證方式申請貸款的(銀行、保險公司擔保除外)，首墳款不得少於購車款的40%，借款額最高不得超過購車款的60%。
第四章貸款程序
第十條貸款申請
凡符合第四條規定的自然人、第五條規定的企事業法人均可以申請汽車消費貸款：
(一)借款人為個人的，應提供以下資料：
1.經貸款人指定汽車銷售商蓋章認可的《個人消費貸款申請書》(一式三份)及與同簽訂的購車協議或合同；
2.購車人為夫妻雙方或家庭共有成員，必須共同在《個人消費貸款申請書》上簽字；
3.個人及配偶的身份證、戶口薄或其他有效居住證明原件；
4.貸款人認可的部門出具的本人或家庭經濟收入證明(如工資單等)；
5.以財產抵押或質押的，應提供抵押物或質物清單、權屬證明文件及有權處分人(包括財產共有人)同意抵押或質押的證明，有權部門出具的抵押物資產評仨報告；
6.由第三方提供保證的，應出具保證人同意擔保的書面文件、有關資信證明材料等；自然人保證應提供身份證、戶口薄、經濟收入證明等；
7.銀行同意貸款時，在貸款行開立京卡儲蓄卡，並提供已存入首付款的存款證明；
8.貸款人要求提供的其他資料。
(二)借款人為法人單位的，應提供以下資料：
1.貸款申請書及與貸款人指定銷售商簽訂的購車合同或協議；
2.企業法人營業執照或事業法人執照、法人代碼證、貸款證及法定代表人身份證明文件；
3.經會計師(審計)事務所審計上年度的財務報告及上月的資產負債表、損益有和現金流量表；
4.不低於首付款的本行存款證明；
5.以財產抵押或質押的，應提供抵押物或質物清單、權屬證明文件及有權處分人(包括財產共有人)同意抵押或質押的證明，有關部門出具的抵押物資產評估報告、保險文件；
6.由第三方提供保證的，應出具保證人同意擔保的書面文件、有關資信證明材料等；
7.貸款人要求的其他資料。
借款人應對所提供材料的真實性和合法性負完全責任。
第十條貸款調查
貸款人收到貸款申請後，貸款項目經理應對借款人和保證人的資信情況、償還能力抵押(質)物的合法性與變現能力、資料的真實性進行調查。
項目經理調查認為借款人符合貸款條件的，簽署調查意見並將《個人消費貸款審批表》(個人)、短(中長)期貸款審批表(企事業法人)及有關貸款資料報信貸部主管、主管行長、貸款審查小組和貸款人簽批人審查簽批。
第十一條貸款審查
信貸部主管、主管行長、貸款審查小組、簽批人應進行下列審查：
(一)借款人是否具備借款資格和償還貸款本息的能力；
(二)所購汽車是否符合本行與銷售商協議確定的范圍；
(三)作為首付款的存款是否真實有效；
(四)貸款擔保的合法性與代償能力；
(五)貸款法律手續的合法性、有效性。
第十二條貸款人應在申請之日起15日內對貸款申請進行明確答復。對符合條件的借款人，貸款人須履行告知義務。告知內容包括貸款額度、期限、利率、還款方式、月均還款愈期罰息、抵押物或質物的處理方式和春他有關事項。
第十三條簽訂借款合同
經審批同意貸款的，通知借款人存入首付款，必要時要求借款人購買信用保險。
項目經理應協助貸款人簽定相應擔保合同。
(一)抵押貸款須對抵押物的現狀、權屬及價值進行檢查，並辦妥財產保險、抵押登記手續；
(二)質押貸款須對質物權屬和價值進行檢查，辦妥質物交付手續；
(三)必要時，辦理具有強制執行效力的合同公證。
第十四條放款與轉帳
本行辦妥借款合同法律手續後，在《個人消費貸款申請書》上簽署意見交特約銷售商發貨。企事業法人汽車消費信貸由銀行出具《貸款承諾書》交特約銷售商發貨。
銷售商應協助客戶辦妥有關購車手續和貸款人指定的車輛保險，填寫《委託付款通知書》並附加正式發票、保險單正本、車輛有關手續復印件，交銀行放款。銀行根據《委託扣款授權書》將貸款和作為首付款的存款劃入銷售商在本行開立的帳戶。
第十五條還本付息
(一)貸款期限一年(含)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。
(二)貸款期一年(不含)以上的，實行按月等額還本付息。
每月等額還貸款本息=
貸款本金X月利率+貸款本金X月利率(1+月利率)還款總月數-1
(三)按月等額還本付息的，借款人應執行下列規定：
1.在本行辦理京卡領儲蓄卡，並於每月公歷20日前足額存入每月還本付息的資金；辦妥本行從其京卡儲蓄卡按月代為扣收前述款項的委託；
2.企事業法人的汽車消費貸款應辦好本行按月代為扣收前述款項的委託。
(四)經本行同意，借款人可提前歸還全部或部分貸款本金，但必須提前三個銀行工作日向本行提出申請。
(五)凡逾期貸款的，按中國人民銀行的規定計收逾期利息。
(六)凡連續三個月未按合同約定還款的，本行即向借款人、擔保人行使追索權。
第五章貸款擔保的管理
第十六借款人申請汽車消費貸款，必須提供擔保，借款人可以採取抵押、質押或第三方保證等形式進行擔保，擔保當事人必須簽訂擔保合同。
第十七條借款人應根據貸款的要求辦理車輛保險，保險期限不得短於貸款期限；以抵押、第三方保證擔保的，必要時可要求借款人購買信用依附。貸款期間，借款人不得以任何理由中斷或撤消保險。保險期內，如生發保險責任范圍外的損毀，借款人應及時通知貸款人，並提供其他擔保，否則貸款人有權提前收回貸款。
第十八條以個人產權房作抵押，必須辦理抵押登記等手續；貸款金額應根據房產的地段、環境、結構、朝向、層次、竣工使用年限等因素確定，但最高不得超過房產價值的50%。
第十九條同一產權房已作其例子貸款抵押的，抵押權人必須同是本行，且貸款金額之和不得超過房產價值的50%。
第二十條房產價格按下列標准認定：
(一)購房未滿一年的(以購房合同為准，下同)，按購房總價值直接認定；
(二)購房已滿一年的，按本行指定評估機構評估總價認定。
第二十一條以國債現券、AAA級企業債券、本行人民幣或外幣定期存款存單，在本行購買的依法可質押的憑證式國債為質物的，必須按規定辦理確認及止付等手續；貸款金額不得超過有價單證累計金額為95%。
第二十二條由企事業法人提供擔保的，必須按《關於貸款擔保的若干規定》進行審查，核對並辦理相關法律手續；自然人擔保須對代償能力進行嚴格審查，並按規定辦理相關法律手續。
第二十三條保證人失運河保證能力、保證人破產或保證人分立等影響保證人履行保證能力的情況發生時，借款人應及時通知貸款人，並重新提供擔保，否則貸款人有權提前收回貸款。
第二十四條借款人在還款期內死亡、失蹤或喪失民事行為能力後無繼承人或愛遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合的，貸款人有權按照《中華人民共和國擔保法》的規定處分抵押物或質物。
第二十五條借款人有下列情形之一的，貸款人有權按照中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，對借款人追究違約責任；
第二十六條
(一)款人不按期歸還貸款息的；
(二)借款人提供虛假或隱瞞重要事實的文件或資料，已經或可能造成貸款損失的；
(三)未按規定使用貸款，挪用貸款的；
(四)套取貸款相互借貸謀取非法收入；
(五)未經貸款人同意、借款人將設定抵權或質押權的財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈予或重復抵押或質押的；
(六)借示人拒絕或阻撓貸款人監督使用情況的；
(七)借款人用於抵押、質押的財產不足以償還貸款本息，或保證人因意外情況不能代償貸款本息的，而借款人未按要求重新落實抵押、質押或保證的。
第二十六條借款人償還貸款本息後，借款合同自行終止。貸款人在借款合同終止30日內辦理抵押登記注銷手續，並將物權或質權證明等憑證退還借款人。
第二十七條抵押物、質物的評估、保險、登記、公證等費用由借款人承擔。
第六章附加
第二十八條借款人因購買汽車與銷售商發生糾紛或汽車質量存在缺陷時，由借款人與銷售商或生產廠家協商解決。借款人及擔保不得以糾紛為由拒絕履行按時足額償還貸款本息的義務。
第二十九條本辦法由總部負責制定、修改和解釋。
第三十條本辦法自文到之日起試行。
❸ 銀行抵押貸款需要些什麼條件
銀行抵押貸款需要些什麼條件及個人貸款流程
1、需要擁有合法的身份；
2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄；
3、需要有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;；
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
7、貸款行規定的其他條件。
8、抵押貸款的抵押物是你的房子；
9、需要你有固定的工作來償還你的貸款；
10、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些；
11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的度等相關因素產生的，一般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。
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❹ 國有銀行，商業銀行對於個人抵押貸款的要求
☆ 申請條件
1. 具有相應民事行為能力的自然人；
2. 借款人貸款用途符合國家法律法規及有關政策規定，承諾貸款不進入證券市場、期貨市場和用於房地產開發、股本權益性投資，不得用於借貸牟取非法收入；
3. 提供銀行認可的有效質物作擔保；
4. 在貸款銀行開立個人結算賬戶；
5. 銀行規定的其他條件。
☆ 申請資料
1. 申請人本人的有效身份證件，以第三人質物質押的，還需提供第三人有效身份證件；
2. 有效質物證明；
3. 貸款用途證明或聲明；
4. 銀行規定的其他資料。
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❺ 抵押貸款如何辦理
抵押貸款是比較受歡迎的一種貸款產品，比如房產抵押貸款，汽車抵押貸款，都在貸款市場中成為主流。那麼抵押貸款如何辦理呢？有什麼注意事項呢？只有了解這些才能更順利的申請到抵押貸款。接下來就為大家介紹一下具體流程。
一、抵押貸款借款人申請
抵押貸款借款人與貸款行建立信貸關系後，可向貸款行提出抵押貸款申請。
注意事項：除提供有關借款資料外，還需要提供抵押物清單，抵押物權屬證明及其他證明文件。
二、抵押貸款抵押物審核
貸款行調查人員對抵押物進行審查。主要包括：抵押物真實性，變現能力，抵押值，是否辦理財產保險等。
注意事項：不符合擔保法規定和沒有辦理財產保險的物品不能做抵押物。
三、抵押貸款風險測算
貸款行根據借款人信用等級、項目評估情況以及抵押物情況，測算貸款風險度。
注意事項：貸款風險度大於的將不予貸款。
四、抵押貸款合同簽訂
銀行同意貸款後當事人雙方簽訂《借款合同》和《抵押合同》。合同簽訂後需要經公證機關公證。
注意事項：借款合同履行前需要向有登記機關辦理抵押物權利登記，不經登記的抵押合同無效。
五、抵押貸款放款
合同生效後，貸款行按抵押合同的約定保管抵押物。銀行發放貸款，並進行貸後管理。
注意事項：抵押期內，抵押人未經貸款行同意，不得將抵押物出租、出售、遷移或再抵押。
六、抵押貸款到期
貸款到期，如借款人如數償還本息，則銀行將抵押物退還抵押人，並去原登記部門注銷抵押物登記。
注意事項：如借款人未能履行合同，則貸款銀行可按抵押合同規定向法院申請處理抵押物。處理後所得價款支付有關費用、稅款等，可用於還貸，剩餘部分退還抵押人。若價款不足以償還本息，貸款銀行有權向借款人另加追索。
❻ 商業銀行房產證抵押貸款嗎
商業銀行房產可以抵押貸款，但需符合下列條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業用房的，還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求。
2、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。
3、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物伏前業管理等各項配套設施和服務齊全脊兄，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內。
4、評估現值在10萬元以下（含）的房產，不接受抵押。
5、房齡（指房產已竣工年限）在20年以上（含）的房產，原櫻廳襲則上不接受抵押。
6、抵押物必須經銀行認可的專業評估機構進行評估。
7、銀行規定的其他條件。
關於商業房屋抵押貸款的數額，一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。
❼ 工商銀行抵押貸款條件及流程
由於不同的貸款類型，申請貸款條件和材料都不一樣，以下將為大家介紹幾種常見工商銀行房屋抵押貸款所需的條件。貸款種類一：個人信用貸款個人信用貸款是目前時尚的貸款方式，那麼申請此類貸款需要什麼條件呢通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩定的工作證明、收入證明、貸款用途證明;個人信用狀況良好;對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低於4000元。在提交相關申請資料後，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款，即：無抵押無擔保貸款平安銀行新一貸貸款。貸款種類二：房屋抵押貸款之所以越來越多人選擇房產抵押貸款就在於，工商銀枝早行抵押貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。那麼申請該類貸款需要什麼條件呢一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內，房屋面積大於50平米;房屋具有較強的變現能力;抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過後，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。看上套新房子，85平，31萬，但是首付需要20萬，可是目前我只能拿出11萬。想問下，這種情況如果我拿這套新房做抵押，銀行可以給貸款20萬的首付錢嗎就是說，銀行給我出20萬交首付，剩下的11萬我自己出，然後我每個月還銀行的20萬，這樣是否可以聽說貸款的話，時間需要1個月左右，我怎麼樣才能讓開發商給我留著這套房子呢如果是銀行因為其自身的理由，要求你的首付為20萬，只肯貸款給你11萬，那你沒辦法。想辦法去湊足規定的首付銀行才會進入貸款程序。如果是房產商要求你返友首付為20萬，你可以根據相關的行業規定，首付一般為總房價的30%，和房產商就行協商。其餘向銀行申請貸款就行。
《貸款通則》第二十五條貸款申請：借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：一、借款人及保證人基本情況；二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；四、抵押物、質物清單和有漏搭槐處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；五、項目建議書和可行性報告；六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
❽ 一、商業銀行關於抵押貸款方面的規定
必須是經工商行政管理部門核准注冊，並按規定辦理納稅登記和年檢手續的企事業法人； 房地產抵押貸款漫畫
產品有市場，生產經營有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用； 有按期還本付息能力，原應付貸款本息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了銀行認可的償還計劃；按《銀行企業信用等級評定標准》核定，原則上信用等級必須為A級（含）以上； 已在銀行開立基本賬戶或一般存款賬戶； 除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%； 借款人的經營和財務制度健全，主要經濟和財務指標符合銀行的要求； 申請中長期貸款的項目必須經國家主管部門批准，新建項目的企業法人所有者權益與項目總投資的比例不低於國家規定的投資項目資本金比例。 作為抵押物的財產必須符合《中華人民共和國擔保法》的有關規定，抵押人必須依法享有對抵押物的所有權或處分權，並向銀行明確表示願以該抵押物為債務人提供擔保。 以房產抵押的，抵押率最高不得超過70%；以交通運輸工具、通用機器設備和工具抵押的，抵押率最高不得超過60%；以專用機器設備和工具，無形資產（含土地使用權）和其他財產抵押的，抵押率最高不得超過50%。