1. 按揭房子首付付了貸款辦不下來怎麼辦
買房需要的本錢可不少，所以多數人買房時都需要貸款，通過貸款能緩解人們的壓力。而貸款流程很多，有時候也會出現棘手的問題，要是按揭房子首付付了貸款辦不下來怎麼辦呢？下面來看看以下的內容吧！
按揭房子首付付了貸款辦不下來怎麼辦
1、補救貸款
首先，要先了解自己貸款下不來的原因，如果是自己的信用、負債等原因造成的，那麼建議增加首付款的金額，減少貸款金額，再向銀行申請貸款。
2、換家銀行
如果銀行貸款遲遲辦不下來，那麼不妨換家銀行，因為不同銀行對貸款的條件審核不同，所以還家銀行也許就能將貸款辦下來呢。
3、找擔保公司
如果實在不行，那就只能找擔保公司貸款了，不過找擔保公司費用比銀行貸款費用更高。擔保公司除了支付手續費外，還要支付一定的擔保費、利息費，所以大家一定要考慮清楚。
4、退回首付
很多時候貸款確實辦不下來，大家就會想直接退首付款，那麼就只能找銷售商協商了，希望可以解除合同，不用承擔任何責任和賠償金。
貸款前要注意什麼
1、貸款前，一定要清楚自己是否有貸款資格，一定要確保徵信沒有問題，也不能有負債等情況，否則是不能貸款的。
2、另外，貸款信息需要在合同中寫明，假如貸款不能辦理成功的話，購房者可以解除合同，不用承擔違約責任，開發商必須將首付款換給購買者。
3、一定要多問政策，多了解銀行貸款政策，因為銀行貸款政策經常在變化，要選擇一個適合的時機貸款。
小編總結：關於按揭房子首付付了貸款辦不下來怎麼辦的內容簡單介紹到這，不知大家是否明白了呢！要是遇到這種問題，建議大家不要太心急，找到正確的應對方法解決，可參考以上幾個方法哦。
2. 買房子交了首付貸款辦不下來如何處理
1、了解貸款辦不下來的原因，並補救。當得知貸款辦不下來時，首先要找銀行業務員了解自己貸款批不下來的原因，然後相對應的補救。一般來說，補救措施得當，銀行很快就會放貸。
2、換家銀行試試看。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款，所以貸款辦不下來時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3、找擔保公司。如果確實還想要購買這套房子，但是自己實在沒有辦法補齊剩下的貸款，那麼可以嘗試找一些靠譜的擔保公司。但是要注意的是，擔保公司的收費會比較高，會產生許多額外的費用，包括手續費、擔保費、利息費等等。
4、退首付。如果由於貸款辦不下來，而購房者自身無法承擔購房費用，也不想找擔保公司的話，可以與賣房協商退房退首付。需要注意的是，根據購房合同規定，購房者直接退房退首付款需要賠付一定的違約金。
房子貸款辦不下來的原因
1、購房人自己徵信、提交材料有問題
房貸辦不下來，先要確認自己的徵信、提交的材料什麼的有沒有問題，如果個人信用記錄不良不是故意造成的，可以跟產生逾期的銀行協商能否開具非惡意逾期證明，但在政策要求比較嚴格的銀行，未必行得通。這個時候關鍵就要看產生逾期的銀行，和准備申請房貸的銀行的要求了，在申貸前可以詳細咨詢貸款銀行的信貸員，因為對方是你的對接人，對你的情況相對更了解些，解決問題也更加有針對性。
2、賣方原因(開發商、賣房人)
買新房的時候，由於買房的人較多，難免會有出現漏交材料的情況，再或者開發商出售沒有預售許可的房子，兩種情況都是開發商造成的貸款辦不下來，購房人可以要求開發商解約，並要求退還首付金、定金，並承擔相應的違約金。
買二手房貸款辦不下來，最常見的問題就是二手房產權不明確、房齡過大、不滿足滿五唯一的條件等，說白了就是二手房房主有意或者無意隱瞞了房子的真實情況，因此買房前的核實工作顯得尤為重要，除了看產權證的信息，還可以通過房產登記部門、小區其他鄰居了解房主的情況，同時在簽訂合同的時候明確違約責任，維權的時候能有理有據。
3、銀行放貸慢
還有一種情況，就是材料、房子什麼的都沒問題，等了好幾個月房貸就是不下來，問信貸員也只是說已經審核通過了，但是放款需要排隊，今年政策收緊，放貸時間普遍變長了，等上3、4個月的情況太多了，這個時候要注意做好心理准備，在簽訂貸款合同的時候，就明確一下放款時間，如果事先信貸員已經告訴說放貸比較慢，只能耐心等待。如果已經將放款期限寫到合同里，銀行在規定時間內沒有按時放款，就屬於銀行方面違約，購房人可以主張銀行承擔違約責任。
3. 交了擔保費，貸款一個月了還沒下來
你理解錯了，擔保費和放貸沒有什麼關系。 擔保費你可以理解為一種保險，期限是你貸款的年限。如果在你還貸的幾十年中，出現還不了貸這種情況，銀行不會找你，只會去找擔保機構來處理。
4. 濰坊辦理抵押貸款擔保要多長時間擔保費會退嗎
在濰坊的朋友，您是否考慮過辦理抵押，如果是的話，買房之前應當深思熟慮濰坊辦理抵押貸款擔保需要多長時間和濰坊抵押貸款擔保費會退嗎的問題後在去做決定，否則一時沖動可能會後悔呢。在這我為您搜集了一些相關的內容供您參考。
在濰坊的朋友，您是否考慮過辦理抵押，如果是的話， 買房 之前應當深思熟慮濰坊辦理抵押貸款擔保需要多長時間和濰坊抵押貸款擔保費會退嗎的問題後在去做決定，否則一時沖動可能會後悔呢。在這我為您搜集了一些相關的內容供您參考。
濰坊辦理抵押貸款擔保需要多長時間
手續齊全的話一個月左右，
第二十三條自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
（一）國有土地范圍內 房屋所有權 登記，30個工作日， 集體土地 范圍內房屋所有權登記，60個工作日；
（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；
（三）預告登記、更正登記，10個工作日；
（四）異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但長不得超過原時限的一倍。 法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。
濰坊抵押貸款擔保費會退嗎
不退。
1．擔保費就是要交給擔保公司或者公積金管理中心的。這個就像手續費一樣，不會退的。 公積金貸款 的擔保費是可以退還的，但必須是在已向銀行開始還款後，帶好相關材料，就能向擔保公司申請退還（所需相關材料可以打電話向所擔保的單位咨詢）；但是 按揭貸款 的擔保費就不退了。
2．擔保貸款是指借款人不能足額提供抵押（質押）時，應有 貸款人 認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。
3．保證人為自然人的，必須有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的 保證金 ；保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。
以上就是我為大家整理的關於濰坊辦理抵押貸款擔保需要多長時間和濰坊抵押貸款擔保費會退嗎的信息，希望大家能對我整理的內容得到一些啟發，對於 購房 的經驗能給大家帶來一些幫助，用辦理抵押購買房也是一個不錯的選擇。
5. 濰坊按揭貸款擔保費是多少擔保費會退嗎
時下，社會上比較比較流行按揭貸款。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人。一般根據貸款額度按照一定比例來計算的。那麼，濰坊按揭貸款擔保費是多少？濰坊按揭貸款擔保費會退嗎？
時下，社會上比較比較流行 按揭貸款 。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的 房屋產權 轉讓按揭人。不過按揭貸款在辦理之前是需要抵押或者繳納擔保費的，一般根據貸款額度按照一定比例來計算的。那麼，濰坊按揭貸款擔保費是多少？濰坊按揭貸款擔保費會退嗎？
一、濰坊按揭貸款擔保費是多少？
1、濰坊個人房貸的擔保費有計算公式：擔保費收取標准為：年初貸款本息余額×年擔保費率的1‰。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。大家也可以利用此公式計算出個人需要交納多少擔保費。另外，也可以利用 房貸擔保費 計算器計算出具體的擔保費。
2、濰坊抵押登記費，用於在 房產局 辦理抵押登記,由銀行代收。 房屋保險 費，收費標準是根據：貸款金額×0.05%×貸款年限來計算得出的。這項費用一般是自願交納的，不會強制收取。
3、在濰坊,按照正常流程，銀行只有在出示了抵押證明後才能發放 房屋貸款 ，而貸款證明則需要 房屋過戶 、兩證辦理齊全後才能出具，這樣不但貸款手續繁瑣,而且也會令賣方面臨一個房、財可能兩空的高風險局面。
二、濰坊按揭貸款擔保費會退嗎？
1、在濰坊，一般來說擔保費是不會退還的。目前貸款擔保公司均是採用先交擔保費，然後提供擔保承諾函至銀行放款。中途 提前還貸 ，是不會退還擔保費的。
2、濰坊的個人或企業在向銀行借款的時候，銀行為了降低風險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方(擔保公司或資質好的個人)為其做信用擔保。
3、濰坊的擔保公司會根據銀行的要求，讓借款人出具相關的資質證明進行審核，之後將審核好的資料交到銀行，銀行復核後放款，擔保公司收取相應的服務費用。
綜上所述，我們知道了濰坊按揭貸款擔保費是多少以及濰坊按揭貸款擔保費會退嗎等問題的相關答案。 購房 屬於一次性消費，而且數額巨大。朋友們一定熟悉相關規則後，再下手。減少不必要的麻煩。希望本文對您有用。