房子抵押貸款可以自己到銀行辦理嗎

A. 房產抵押可以自己去銀行辦理嗎完全可以！

現在有房的人特別多，房子不僅僅可以提供一個住的地方，在關鍵時候還可以用於抵押貸款，市面上有很多中介可以提供貸款服務，幫助用戶完成貸款流程，那麼房產抵押可以自己去銀行辦理嗎？也是可以的，現在抵押方式有這兩種。

1、自己到銀行申請
如果用戶對抵押貸款流程有所了解，而且自己的申請資料、房子情況、收入、銀行流水、徵信、負債情況都比較良好，那麼完全可以自己攜帶相關證明去銀行辦理，只要按照銀行的要求進行就可以了。
由於個人對銀行貸款政策並不是很了解，所以最好多跑幾家銀行，對比一下抵押貸款的額度、利息、期限等細節，選擇最合適的辦理。
相比中介幫忙，自己辦理抵押貸款的好處在於安全，不會擔心遇到黑中介，另外會省去很多的中介費用，但是如果對抵押貸款流程不熟悉，可能會耽誤一些時間，而且貸款方案不好的話可能會被拒。
2、通過貸款中介申請抵押貸款
現在辦理抵押貸款常見的做法就是找中介公司，一個正規優秀的中介，能幫你省去很多事，節約不少的時間。因為中介有金融背景，了解的貸款政策，可以為你制定合理的貸款方案，貸款通過率會高一些。
總之，不管是通過個人還是中介辦理抵押貸款，一定要慎重對待，選擇正規靠譜的銀行辦理業務，切勿隨便相信別人的代辦、包裝資料等。

B. 房貸可以自己找銀行貸款嗎

可以。不一定要根據房地產開發商的要求，去其指定的合作銀行辦理，法律上並沒有賦予房地產開發商指定貸款銀行的權利。不過若和開發商簽訂的購房合同里開發商直接指定了貸款銀行或約定了開發商有權指定貸款銀行的話，那客戶一般就需要遵循合同約定，去開發商指定的合作銀行申請房貸。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
申貸資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
手續流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。

C. 住房貸款自己可以去辦嗎還是非要房產公司給貸具體要怎麼操做

住房貸款自己可以去辦嗎?還是非要房產公司給貸?具體要怎麼操做

可以自己貸款的，一般辦理住房按揭貸款，買受人需支付房產的3成房款作為首期款才能辦理按揭的（有些樓盤只需支付2成，視乎樓盤而定），住房按揭貸款是不用提供抵押物才能貸款的。
申請銀行個人住房貸款工作流程：
（一）買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。
（二）支付30％以上的房款。
（三）去房管部門辦理預售登記。
（四）辦完預售登記後，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。
兩種還貸方式利息天壤之別
一般的購房人只知道貸款必須償還利息，可是，採用不同的還貸方法，利息卻有天壤之別。貸款額在40萬元左右、限期30年的，利息差額可以達到10萬元之巨！至於這個，不少人都還被蒙在鼓裡——兩種還貸法利息差額大，在此摘錄一篇供您參閱。
市民劉先生上個月剛買了新房，並辦完了住房貸款手續，每月還貸額近2000元。誰知道就在本月即第一次還貸後，劉先生卻知道了一件讓他大為驚訝的事———他的一位親戚和自己貸款額度相差無幾、年限相同，但是總體還貸利息卻相差近2.5萬元！原因只是他們採用了不同的還貸方式。而此前，劉先生稱自己對另一種還貸方式一無所知。
「在簽合同的時候，銀行工作人員只是抱來一大堆貸款合同，密密麻麻的，然後幫你一會翻到這里、一會翻到那裡，指著一些空白的地方，讓你簽上姓名、填上身份證號碼、按上手印即可，根本沒有提及還有另外一種還款方法。」
簽下這份貸款合同後，劉先生自己測算了一下，利息總額高達17.6萬多元。要不是親戚提醒，劉先生還以為貸款就是這樣辦的，又氣憤又心疼的劉先生忍不住把自己的貸款合同拿出來又仔細翻了好幾遍，發現合同里的確有兩種貸款方法可供自己選擇，但是空白處已經被銀行事先填上了等額本息還款法，根本就沒有自己考慮的餘地。他請朋友算了一下，如果套用另外一種還款方法，那麼自己30萬元、20年商業性住房貸款利息總額不到15.2萬元，比現在要少2.49萬元。
銀行普遍主薦「等額法」
為了探明究竟，連日來，記者也以購房人的身份對南京多家銀行進行了暗訪。
在農業銀行新街口支行的消費信貸超市，記者表示准備購買一處總價為80萬元的商品房，首付30%，公積金貸款12萬元，餘下的44萬元准備辦理商業貸款，30年還清。一位工作人員熱情地接待了記者。她首先給記者介紹了本息還款法(等額法)，通過測算，「月還款額」一項顯示為2372.78元；
記者隨之詢問有無其他的還款方式，該工作人員說還有另一種「本金還款法」(遞減法)。每個月的還款額都不同，從3000元左右逐漸遞減到1000多元。
究竟選擇哪一種方法呢？以下是記者和該工作人員的一段對話：
「兩種還貸方法哪一種更合算呢？」
「總的說來第二種遞減法少付點錢，但是一般人都不會等到30年才還清的，如果提前還貸的話就沒有那麼大差距了。何況使用遞減法雖然後面還得少，但是一開始壓力太大了。」
「哪一種更方便呢？」
「當然是第一種等額法方便，每個月只需按月還給銀行相同數額的錢就行了。第二種遞減法每個月的錢數都不同，算起來也很麻煩……所以我們一般都推薦客戶選擇等額法。」
隨後，記者繼續以購房人的身份電話咨詢了商業銀行、招商銀行、工商銀行、建設銀行等多家銀行，大多數都以介紹「本息還款法」即等額法為主，有的甚至根本不提及遞減還款方式。雖然一些銀行工作人員最終也承認應該按照個人的不同情況選擇還款方式，但是從其話語中，可以很明顯地聽出對等額法的傾向性。
銀行傾向性在於息差
導致銀行產生這種傾向性的原因何在呢？一位從事金融行業多年的人士一語道破：「關鍵在於息差。」
「兩種方法的利息差距大著哪！」該位人士以記者暗訪的例子進行了一番計算，得出的結果令人震驚———同樣是44萬元、30年的商業性貸款，等額法的利息總額為41.4萬多元，而遞減法為29.7萬元左右。兩種不同還貸方法利息竟然相差11萬元之多！
該人士稱，同樣一筆貸款業務，對於「吃利息飯」的銀行來說，當然希望購房人全都選擇利息高的還貸方法。就像普通商品買賣一樣，一般的商家都會推薦顧客購買價格高、利潤高的商品，怎麼會推薦價格低、利潤低的商品呢？
至於銀行解釋的「等額法比遞減法方便」的理由，記者發現，使用遞減法實際上也並不如想像的那麼麻煩。雖然每個月的還款額都不同，但是具體數額並不需要人力測算，銀行的計算機系統十分輕松地便可以列印出30年中每一個月還款數據的表格，購房人只需遵照交錢就行了。
而另外一個「遞減法開始還款壓力大」的解釋，記者通過業內人士測算發現，雖然遞減法開頭的還款額度的確較高，為3000元左右，但是相對於等額法2372元來說，也就高出620元左右，且持續時間也只有一年零兩個月。大多數時間的還款額集中在2000多元和1000多元之間。相信600多元的差額大多數購房人都能承受，何況，這樣「省下來」的利息高達11多萬元，值得大多數購房人重新考慮。
銀行稱沒佔到便宜
昨日，建行、中行、農行、民生等幾家銀行在接受記者采訪時稱，兩種還款方法表面上看兩者利息總額相差不少，而實際上兩者的計算原理是一回事。
「不存在銀行佔便宜。首先，兩種還貸方法並不是哪家商業銀行自己制定的，而是央行規定的。」建行江蘇省分行房地產信貸處處長叢華昌介紹說，1998年5月央行頒布了《個人住房貸款管理辦法》，規定了住房貸款有等額本息和等額本金兩種還款方法。不管是哪種還貸方法都是符合規定的。而且實際上兩種還款方法計算原理是一樣的。
「簡單地看，兩者利息是相差一定額度，但是對於銀行來說，並沒有通過哪種方式多收了顧客的利息，因為這兩種還貸方式都是按照客戶佔用銀行資金的時間價值來計算的。」
據叢處長解釋，造成這兩種還款方法利息總額不同的根本原因，在於顧客佔用銀行資金發生了變化。遞減還款法，由於顧客一開始就多還本金，所以越往後所佔銀行本金越少，因而所產生的利息也少。而等額本息還款法則不同，開始還的貸款本金較少，佔用銀行資金相對也較多，所以利息也會相應增加。
針對目前老百姓對兩種還款方式不太了解、不太熟悉的現狀，昨天一些銀行表示今後在辦理貸款之前，將加強告知義務。
「可能我們的部分櫃面人員會覺得選擇等額本息還款法是約定俗成的事，老百姓也習慣於這種還款方式，所以就沒有對遞減法進行解釋和宣傳，客戶來了就照老辦法給辦了。」
一些銀行表示，今後在辦理住房貸款前，「要將話說在前面」，讓客戶自主選擇。
消協稱購房人有知情權
南京市消費者協會秘書長孫建和在剖析上述現象時說，貸款購房也是一種消費行為，消費者享有《消法》賦予的知情權和選擇權。銀行作為向消費者提供服務的經營者，有義務在服務場所的顯著位置公示兩種不同的服務內容，即兩種不同的還款方式。另外，還應該客觀地且明確地向消費者介紹兩種還款方式的不同之處，以及各自的利弊，否則，就是侵害了《消法》賦予消費者的權利。
我國《消法》第八條、第九條規定，「消費者享有知悉其購買、使用的商品或接受的服務的真實情況的權利」；「消費者有權自主選擇商品或者服務方式，自主決定購買或不購買任何一種商品、接受或不接受任何一項服務」；「消費者在自主選擇商品或服務時，有權進行比較、鑒別和挑選。」
孫建和認為，如果銀行在沒有明確告知兩種還款方式及其利弊的情況下，擅自替消費者作主選擇其中一種還款方式，那麼就違法了《消法》的上述規定，對消費者的知情權、選擇權構成了侵害。
原因在雙方信息不對稱
貸款購房人可以享受兩種不同的還貸方法，這是中國人民銀行的明文規定。然而，為何到了實際操作中，一種方式深受青睞，而另一種方式就明顯受到「冷遇」了呢？導致本金還款法「銀行不薦、消費者不知」的根本原因究竟是什麼？
受訪的多位專家及業內人士均一致指出，購房人和銀行之間嚴重的信息不對稱，是首要原因。在市場經濟條件下，這種信息不對稱的局限必然可以給銀行有意無意隱瞞信息、牟取更多利息收入創造有利條件；而購房人由於信息缺乏，必然處於弱勢。
錢蘇平律師說，消費者畢竟不是銀行家，人民銀行的規定也只是面對銀行而設的，普通人無從得知，所以在選擇購房貸款時，往往是銀行說什麼就是什麼，具有一定的盲從心理。
陳廣華律師也認為，在貸款購房過程中，銀行和購房人處於明顯的不平等地位。銀行佔有了大量消費者不具備的信息，而且有充分的理由和條件對消費者購房作出主觀引導
兩種還貸方式比較
1、計算方法不同。
等額本息還款法。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。
等額本金還款法。即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，
2、兩種方法支付的利息總額不一樣。在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，「本金還款法」的利息總額要少於「本息還款法」；
3、還款前幾年的利息、本金比例不一樣。「本息還款法」前幾年還款總額中利息占的比例較大(有時高達90%左右)，「本金還款法」的本金平攤到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高時也就各佔50%左右。
4、還款前後期的壓力不一樣。因為「本息還款法」每月的還款金額數是一樣的，所以在收支和物價基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的；「本金還款法」每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，後期的壓力要比前期輕得多。

住房貸款自己可以去辦嗎?還是非要房產公司給貸?具體要怎麼操作？

住房貸款是可以自己去辦的，個人可至當地銀行進行申請。

個人申請住房貸款的過程

1、提出個人住房貸款申請.

2、借款人向貸款銀行填寫「個人住房貸款申請表」。

3、提交以下材料：借款人的身份證明、帳戶信息。

4、填寫意向購買住房或其他文件合同書。

個人住房貸款的分類

一、個人住房公積金貸款

二、個人住房商業貸款

1、個人購置住房貸款

2、個人二手住房貸款

3、個人住房裝修貸款

4、個人家居消費貸款

5、個人商用房貸款

6、個人住房組合貸款

為什麼個人住房貸款,房產公司要指定銀行

建設部門和銀監部門都表示，去哪家金融機構貸款是買房人的自由，買房人可以任意選擇有資質的金融機構進行房貸，不管是開發商還是金融機構，都不應限定貸款的銀行。、
1、開發商此舉首先涉嫌違背了合同法中的自願、公平原則。
2、我國消費者權益保護法第九條規定，消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。也就是說，消費者有權自主選擇提供商品或者服務的經營者，自主選擇商品品種或者服務方式，自主決定購買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一項服務。
3、購房者作為消費者，有權自主選擇貸款銀行，而開發商指定銀行屬於強制消費，侵犯了消費者的選擇權。
4、遇到這種情況，市民可向工商部門舉報，也可以通過法律途徑解決。

周末可以去銀行辦理住房貸款嗎

如果是招行貸款，周末個貸部門不上班，請在工作日去辦理。

在漣水用住房貸款買房,自己去辦理房產證步驟是什麼?要哪些手續?

一、房產證通常是開發商辦理，你可以去找開發商代辦，因為有些資料還要開發商提供，比如：測繪圖紙、確權證明書、交易監證書、交易監證書明細表、開發商的公司營業執照復件等資料。
二、通常辦證需要填報並提交以下資料（即流程）：
1、申請書（填寫房屋所有權登記申請書，房產局有空白的申請書，要開發商蓋章的）
2、身份證（戶主的身份證原件及復印件一份）
3、領取測繪圖紙（開發商在當地房產局測繪部門領取）
4、增量房確權證明書（房產局有空白的申請書，要開發商蓋章的）
5、交易監證書（房產局有空白的申請書，要開發商蓋章的）
6、交易監證書明細表（房地產交易監證明細表上蓋房地產公司公章2份）
7、購房合同
8、購房發票、契稅發票（白紙裱貼好）
9、完稅證明（白紙裱貼好）
10、婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）
11、戶口本（城鎮戶口） 流動人口婚育證明（戶口不在城區的）
提交以上資料7個工作日後戶主即可憑身份證去當地的開發商或房產局領取房產證。 希望對你有幫助！（樓盤網）

房產抵押貸款沒有還清還可以辦理住房貸款嗎

可以貸款但批貸後要把原貸款還上才行，另外現在用途是買房是不行的，你還要再找別的用途。
滿足以下條件的話，貸款還未還清的房子也是可以再貸款的
1、借款人能夠出示房產證；
2、該房產具有可貸款空間。如做抵押貸款的房子貸款額度為房屋總價值的60%，那麼一般想要獲得貸款額度比較困難。而如果該房產房貸目前只有房屋總價值的20%左右這樣的，就比較容易申請到貸款；
3、借款人具有完全民事行為能力和穩定的還款能力，信用良好

只有戶口本自己頁可以辦住房貸款嗎

只有戶口本自己頁不可以辦住房貸款；
房屋抵押的申請條件：
1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內
2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全
3，抵押人徵信近24個月不得連累6
4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）
5，實際用款用途明確
准備資料：
1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
2，借款人婚姻狀況證明及復印件
3，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）
4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）
5，工作單位收入證明
6，家庭民間借貸條等證明材料
7，評估報告
流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評估→銀行審核通過→→銀行放貸→抵押登記→按月還貸。

住房貸款的擔保人還可以自己貸款嗎？

住房貸款的擔保人?
商品房在房本下來前是開發商擔保。房本下來是房屋抵押貸款。有擔保人這個說法么？
如果有的話就是按二套房了，不同時期和地域及不同銀行對二套房的利率計算上有區別。建議樓主就具體問題咨詢相關業務人員。

住房貸款可以自己選擇銀行嗎

一手樓盤都是開發商指定的，因為開發商在開發的時候他們已經將大產權（即小區的集體產權）抵押給了銀行，所以業主買房只能到開發商抵押的銀行去辦理貸款。

住房貸款沒還清可以辦裝修貸款嗎

申請貸款業務的條件：
年齡在18到65周歲的自然人；
借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
徵信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
銀行規定的其他條件。

D. 貸款買現房，房屋的抵押手續，是自己去辦理嗎

你好！你所說的現房分兩種，這里做兩種解答！
一、開發商手上購買建好的新房。
這種現房需要我們交首付給開發商並簽購房合同，然後去銀行面簽。面簽通過後，開發商會去處理後續問題，不需要我們自己去辦理抵押手續！
二、二手房現房。
付完首付後，去銀行辦面簽手續，通過後去政務中心(房管局)辦過戶，證件拿到手後，自己再去政務中心(房管局)的抵押窗口辦理抵押手續，然後拿回執給銀行就可以了！
前者不需要自己去抵押，後者需要自己去辦理！
望採納！謝謝！

E. 個人能用房產證做抵押貸款嗎

當然可以。只要你願意把自己的房產證作為抵押，是可以貸款的。這樣的風險是，如果貸款人不及時歸還貸款，放款人就可以把你的房子作為抵押物進行拍賣。當然，別人拿你的房產證貸款，這個得你本人同意，並且親自到場辦理手續才可以的，如果只是別人拿了你的房產證去辦理貸款，這個是不行的。一般誰會願意拿自己房產證給別人貸款的，這個得想清楚了。
根據《貸款通則》第二十五條貸款申請借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：
一、借款人及保證人基本情況；
二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；
三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；
四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；
五、項目建議書和可行性報告；
六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
補充資料：
一、辦理銀行貸款需要准備資料：
1、有效身份證件；
2、常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3、婚姻狀況證明；
4、銀行流水；
5、收入證明或個人資產狀況證明；
6、徵信報告；
7、貸款用途使用計劃或聲明；
8、銀行要求提供的其他資料。
二、銀行貸款需要的條件：
1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
2、有穩定合法收入，有還款付息能力；
3、貸款銀行要求的其他條件。
三、無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：
1、客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯系電話；
2、放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況；
3、放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。