銀行抵押房貸款合同

⑴ 個人住房貸款抵押合同

隨著法律觀念的日漸普及，越來越多的人通過合同來調和民事關系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那麼合同書的格式，你掌握了嗎？下面是我為大家整理的個人住房貸款抵押合同範本，僅供參考，大家一起來看看吧。

個人住房貸款抵押合同範本1

抵押人(甲方)： 抵押權人(乙方)：

住 所： 住 所：

電 話： 法定代表人（或授權代理人）

郵政編碼： 電 話：

開戶金融機構及賬號： 郵政編碼：

為確保乙方與__________簽訂的__________號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方願意以其有權處分的財產作抵押，乙方經審查，同意接受甲方的財產抵押，甲、乙雙方根據有關法律規定，經協商一致，約定如下條款：

第一條 甲方以「抵押物清單」（附後）所列之財產設定抵押。

第二條 以房地產設定抵押的產權情況

1．房地產坐落：___________________________

2．地號：___________________________

3．土地面積：___________________________

4．土地使用年限：___________________________

5．土地來源：___________________________

6．土地出讓（轉讓、劃撥）合同號：______________

7．國有土地使用證號：___________________________

8．房屋建築面積：___________________________

9．共有權份額：___________________________

10．房屋所有權證號：___________________________

11．房屋預售、買賣契約號：_______________________

第三條 以房地產設定抵押的抵押情況

1．抵押土地四至：___________________________

2．抵押土地面積：___________________________

2．抵押土地評估價值：___________________________

4．抵押房屋部位：___________________________

5．抵押房屋建築面積：___________________________

6．抵押房屋評估總價值：___________________________

7．房地產評估總價值：___________________________

8．在土地使用權抵押期間，抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得轉讓、出租、出售。

第四條 甲方抵押擔保的貸款金額（大寫）_________元，貸款期限自________年_______月_______日至_________年_____月_____日，貸款用途為__________。

第五條 甲方對抵押物依法享有所有權。

第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。

甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日起把購房合同、抵押登記證明交乙方執管。取得房屋所有權證後，將房屋所有權證一並交乙方執管。

第七條 抵押擔保的范圍：貸款擔保的范圍：貸款金額（大寫）___________元及利息、借款人應支付的違約金（包括罰息）和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用 （包括律師費、訴訟費等）。

第八條 本合同的效力獨立於被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。

第九條 本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。

第十條 抵押期間，甲方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，並隨時接受乙方的檢查。

第十一條 甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險，財產保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。

第十二條 抵押期間，抵押物如發生投保范圍的.損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用。

第十三條 抵押物價值減少，甲方應在30天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保。

第十四條 抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。

第十五條 抵押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓抵押物所得的價款應優先用於向乙方提前清償所擔保的債權。

第十六條 借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優先受償，實現抵押權。

第十七條 發生下列情況之一，乙方有權提前處分抵押物實現抵押權、停止發放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發放的貸款本息：

1．甲方被宣告破產或被解散；

2．甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條約定義務或發生其他嚴重違約行為；

3．借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權落空、改變貸款用途、發生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。

第十八條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額__________％違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。

第十九條 乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：

1．支付處分抵押物所需的費用；

2．清償借款人所欠乙方貸款利息；

3．清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金（包括罰息）和賠償金等；

4．支付其他費用。

第二十條 本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

第二十一條 其他約定事項：______________________________________________________

第二十二條 因本合同發生的爭議，經協商不能達成一致意見，應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第二十三條 本合同自「抵押物清單」中的抵押物均辦理登記之日起生效。

第二十四條 本合同正本一式二份，甲乙方雙方各執一份。副本________份。

甲方（印章）：____________________ 乙方（公章）：________________

法定代表人或個人（簽字）：________ 法定代表人（簽字）：__________

（或授權代理人） （或授權代理人）

____________年________月________日 ________年________月________日

個人住房貸款抵押合同範本2

甲方(銀主方)

乙方(項目方)

甲方為支持乙方開發項目，協助乙方籌措建設資金，特安排資金在乙方開戶行辦理定期存款，開具人民幣大額存單，並將存單用於乙方質押寫貸款。經雙方友好協商，在平等、互惠、誠信的原則下，就存單用於為乙方擔保貸款一事，達成如下操作協議條款，共同遵守：

一、存款金額： 人民幣 億元，分批操作，首批人民幣 萬元。

二、存款期限 ：三年定期(到期收取本息)

三、存款受益人： 甲方。

四、辦理方式： 甲方提供定期大額存單，為乙方在銀行按正常的質押姐貸款程序進行貸款，用於乙方的項目建設。

五、貸款銀行 ：乙方安排的貸款銀行須是一級支行以上單位(不包括城市商業銀行和信用社)

六、財務回報： 乙方向甲方一次性支付存單面值20%的回報(中介費另行承諾)

七、存單質押風險規避： 甲方開具的人民幣大額存單在用於為乙方向銀行貸款後，為確保甲方的資金安全，乙方所貸款的銀行須向大額存單受益人出具書面「銀行承諾書」(見附件)

八、本息回收： 甲方所質押的存款單期滿前30天，乙方應主動、積極自行平倉還貸，解除質押，保證存單受益人按時提取存款。不管乙方是否及時還貸，存款受益人(甲方)將持貸款銀行簽發的書面「承諾書」追索存單，提取存款本息。

九、操作程序：

(1)甲乙雙方確認本操作協議條款，乙方申請的貸款銀行確認簽發書面「承諾書」。

(2)乙方向甲方提交：1、已確認並簽署的本協議書;2、「銀行承諾書」由乙方銀行簽署;3、乙方企業營業執照復印件;4、擬建項目可行性報告及批復立項文件等;5、貼息費用憑證。

(3)甲方受理後，(乙方貸款主體資格和貸款項目可行性認定由乙方貸款銀行審查確認)即向乙方發出受理商務函，明確具體的操作日程及安排。

(4)乙方按甲方通知的地點和時間安排甲方相關人員赴乙方所在地。

(5)甲方人員到達後：1、查驗乙方企業相關法律文本(營業執照、企業代碼、稅務登記證、貸款卡)是否齊備;2、項目批文原件與復印件是否相符;3、重點咨詢貸款銀行是否同意按本約定的方式辦理存、貸款並按甲方提供的「銀行承諾書」樣本簽發給存單受益人。

(六)核實無誤後，甲方即在乙方指定的操作銀行開設專用帳戶，乙方按首筆操作資金的百分之五的標准作為履約保證金交付給甲方，待甲方首單 萬元人民幣的資金進入專用帳戶後，再進行剩餘貼息的交接;然後甲方辦理轉定。

(七)在甲方辦理轉定的同時：1、乙方應將一次性貼息(扣除已交保證金)全部交給甲方;2、甲方協同乙方與貸款銀行按正常程序開具大額存單和質押寫貸款手續;3、乙方會同甲方在貸款銀行行長辦公室接受由行長和有關責任人共同簽發的存款單期滿前返還存款單的「銀行承諾書」正本，給存單受益人持有。以上環節均在貸款銀行同時辦理。

十、 業務操作期間，甲方相關人員的差、旅費用均由乙方承擔，並預收乙方 萬元操作費用。

十一、違約責任：

(1) 甲方人員到達乙方所在地後，貸款銀行若不能按本條款約定方式辦理存、貸款業務，甲方可自行離開，乙方所交費用不退。

(2) 甲方人員到達乙方所在地後，乙方條件具備均能按本協議條款辦理，而甲方提出與本協議約定條款以外的任何條件或三個銀行工作日內無款到帳。致使業務不能進行，對此甲方全額退還乙方所交費用。

(3) 甲方資金到帳收取了乙方保證金後，乙方不能按本協議第九條(七)項約定方式辦理，甲方有權自行劃走存款資金，保證金不予退還。

(4) 甲方收取了保證金後不按本協議第九條(七)項約定方式辦理，甲方按所收保證金全額退還給乙方。

十二、末盡事宜： 本協議若有末盡事宜，經雙方協商形成書面補充約定條款，與本協議一並執行，並產生同等法律效力。

十三、 本協議一式四份，甲乙雙方各執貳份。

本協議經雙方簽字、蓋章、乙方交付了30 萬元操作費後即刻生效。業務執行完畢後，自動失效。

甲方 (蓋章)法人代表簽字：

乙方 (蓋章)法人代表簽字：

年 月 日

個人住房貸款抵押合同範本3

合同編號：_______年_______字第_______號

抵押人(甲方)______________________________

住所：________________________________________

電話：________________________________________

郵政編碼：____________________________________

開戶金融機構及帳號：__________________________

抵押權人(乙方)____________________________

住所：________________________________________

法定代表人(或授權代理人)__________________

電話：________________________________________

郵政編碼：____________________________________

為確保乙方與_____________ 簽訂的_____________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，甲方願意以其有權處分的財產作抵押，乙方經審查，同意接受甲方的財產抵押，甲、乙雙方根據有關法律規定，經協商一致，約定如下條款：

第一條 甲方以「抵押物清單」所列之財產設定抵押。

第二條 以房地產設定抵押的產權情況

1.房地產坐落：__________________________________

2.地號：________________________________________

3.土地面積：____________________________________

4.土地使用年限：________________________________

5.土地來源：____________________________________

6.土地出讓(轉讓、劃撥)合同號：________________

7.國有土地使用證號：____________________________

8.房屋建築面積：________________________________

9.共有權份額：__________________________________

10.房屋所有權證號：_____________________________

11.房屋預售、買賣契約號：_______________________

第三條 以房地產設定抵押的抵押情況

1.抵押土地四至：________________________________________

2.抵押土地面積：________________________________________

3.抵押土地評估價值：____________________________________

4.抵押房屋部位：________________________________________

5.抵押房屋建築面積：____________________________________

6.抵押房屋評估總價值：__________________________________

7.房地產評估總價值：____________________________________

第四條 甲方抵押擔保的貸款金額(大寫)_____________元，貸款期限自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日，貸款用途為。

第五條 甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權。

第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。

甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日將購房合同、抵押登記證明交乙方執管。取得房屋所有權證後，將房屋所有權證一並交乙方執管。

第七條 抵押擔保的范圍：貸款金額(大寫)元及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用(包括律師費、訴訟費等)

第八條 本合同的效力獨立於被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。

第九條 本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。

第十條 抵押期間，甲方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，並隨時接受乙方的檢查。

第十一條 甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險，投保金額不得少於全部貸款本息總額，財產保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。

第十二條 抵押期間，抵押物如發生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產，由甲方存入乙方指定的帳戶，抵押期間甲方不得動用。

第十三條 借款合同有效期內，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險，否則，乙方有權代為投保，一切費用由甲方負擔。

第十四條 抵押物價值減少，甲方應在30天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保，並辦理符合本合同第十一條約定的保險手續。

第十五條 抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物

第十六條 抵押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓抵押物所得的價款應優先用於向乙方提前清償所擔保的債權。

第十七條 以土地使用權設定抵押的，在土地使用權抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得在設定抵押的土地上另行建造定著物;乙方書面同意甲方建造定著物的，該定著物一並抵押。乙方同意甲方在其設定抵押的土地上所建造的房屋預售，預售房屋面積限制在建築平方米以內。甲方將預售出的房地產權情況列出清冊，報送乙方備案。乙方有權制止甲方繼續預售房屋。

第十八條 借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優先受償，實現抵押權。

第十九條 發生下列情況之一，乙方有權提前處分抵押物實現抵押權、停止發放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發放的貸款本息 ：

1.甲方被宣告破產或被解散;

2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務或發生其他嚴重違約行為;

3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權落空，或者借款人有《借款合同》第十三條第3項約定的違約情形等。

第二十條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額_________%違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷。

第二十一條 乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：

1.支付處分抵押物所需的費用;

2.清償借款人所欠乙方貸款利息;

3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;

4.支付其他費用。

第二十二條 本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

第二十三條 其他約定事項：

1.甲方違反本合同自願接受強制執行;

2.____________________________________

3.____________________________________

第二十四條 因本合同發生的爭議，經協商不能達成一致意見，應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第二十五條 本合同自「抵押物清單」中的抵押物均辦理登記之日起生效。

第二十六條 本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份。副本_________份。

甲方(公章或印章)_________________

法定代表人或個人(簽字)___________

(或授權代理人)

___________年__________月__________日

乙方(公章)_______________________

法定代表人(簽字)_________________

(或授權代理人)

___________年__________月__________日

⑵ 銀行抵押貸款合同

銀行抵押貸款合同範本

隨著人們法律意識的加強，越來越多事情需要用到合同，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。你知道合同的主要內容是什麼嗎？下面是我幫大家整理的銀行抵押貸款合同範本，歡迎閱讀與收藏。

銀行抵押貸款合同1

貸款人(抵押權人)：________ 銀行

借款人：________

抵押人：________

經貸款人、借款人、抵押人協商一致、根據國家有關法律、法規、規章的規定，簽訂本合同。

第一條 借款金額、種類與用途：貸款人同意向借款人發放貸款人民幣(大寫)________，借款種類為________，借款用途為________。

第二條 借款期限：本合同借款期限為________年____月____日起至________年____月____日止。實際放款日期與上述約定不一致的，以借款借據為准。

第三條 借款利率：本合同借款利率為月利率________。若遇中國人民銀行基準貸款利率調整，借款期限在一年(含)以下的，本合同所約定利率不變;借款期限超過一年的，則利率根據中國人民銀行利率政策調整而作相應的調整，且貸款人不再另行通知借款人和抵押人。

第四條 還款方式：本合同約定還款方式為按________(月、季或年)付息，每________(月、季末月或年末月)的20日為結息日，次日為付息日，逾期付息視為違約。本金到還款期限屆滿時一次性歸還，利隨本清。但如借款借據特別約定了當筆貨款還款方式的，則當筆貸款的還款方式依此約定。

第五條 抵押人自願以有完全處分權的財產(見附件抵押物品清單)作為抵押物，為本合同貸款人的債權提供抵押擔保。同時特別約定如下：

(一)抵押擔保的范圍包括本金、利息(包括罰息、復息等)、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。實現債權的費用包括律師代理費、催討差旅費和其他合理費用。

(二)抵押效力及於抵押物之從物、從權利、孳息及賠償金、保險金等物上權利。如抵押權人要求抵押人辦理抵押物保險，則抵押人須為抵押物辦理足額的保險。在抵押關系存續期間，貸款人為該保險的第一受益人。抵押人應將抵押物權利憑證及保險單等交由貸款人保存;抵押人授權貸款人代為抵押人辦理全部保險理賠手續，並確認如貸款人出示本合同條款於保險公司或第三人即足見貸款人有特別代理權;若抵押物發生保險責任內的損失時，抵押人應將所得保險理賠款提前償還相應貸款本息或交由貸款人進行提存。若抵押物發生毀損，抵押效力及於抵押物殘值或修復後之抵押物全部價值。抵押物價值價減少時，借款人應在三十日內向貸款人提供與減少價值相當的抵押物或其他有效擔保。

(三)貸款人依法轉讓債權，抵押人仍應以抵押物承擔抵押擔保責任。

(四)抵押登記手續由抵押人負責辦理，貸款人應密切配合抵押人辦理抵押登記手續。

(五)本合同主合同若無效，但抵押條款仍有效，且抵押人同意對貸款人在主合同無效情況下的一切債權(權利)仍按本合同有關抵押條款的約定承擔擔保責任。

(六)本合同貸款人債權如另設有人的擔保或物的擔保，則抵押人仍以全部抵押物價值作為貸款人債權的擔保。

(七)如抵押物被司法機關查封、扣押或採取其他保全措施的，抵押人必須及時告知抵押權人。如抵押人不及時告知而使抵押權人遭受損失的，抵押人應負全部賠償責任。

第六條 貸款展期：借款人若需延長借款期限，應在借款到期日前以書面方式向貸款人提出申請。經貸款人和抵押人同意後，由貸款人、借款人和抵押人另行簽訂展期還款協議。抵押人承諾對展期後的貸款繼續以本合同所涉抵押物承擔抵押擔保責任，並由借款人、抵押人根據展期還款協議辦理抵押物抵押登記相應手續，貸款人予以配合。貸款展期後，其利率按累計期限的現行利率檔次確定。

第七條 違約責任

(一)借款人違約及其違約責任

1.不按期歸還貸款本金(含展期)，從逾期之日起按約定利率加收________%的罰息利率計收罰息。

2.不按期償付貸款利息，按罰息利率計收復息。

3.不按合同約定使用貸款，對擠占挪用的貸款在挪用期間按約定利率加收________%的罰息利率計收罰息。

4.借款人提前歸還貸款，須經貸款人同意;貸款人對提前歸還的貸款有權按本合同約定期限、利率向借款人收取利息，但如徵得貸款人同意，可按本合同約定的利率和實際天數計收利息。

5.借款人發生如下情形之一的，貸款人有權停止本合同尚未發放的貸款、提前收回未到期貸款和提前處置抵押物清償貸款：

(1)不按期償還貸款本金或不按期支付利息或不按借款借據特別約定的還款方式歸還貸款本息的;

(2)不按約定的貸款用途使用貸款的;

(3)不接受或不配合貸款人對其貸款使用情況的查詢或監管的;

(4)未按期歸還貸款人其他貸款或未按期清償其他任何金融機構或第三人到期債務的;

(5)借款人、借款人之法定代表人、股東、高級管理人員等參與重大、吸毒等違紀違法行為的;

(6)財產遭受哄搶等事件的;

(7)捲入重大不利訴訟的;

(8)被行政機關處以重大行政處罰的; (9)因經營不善而停產歇業的; (10)隱瞞企業財務狀況、經營狀況或抽選資金(本)的; (11)未徵得貸款人書面同意而實行承包、租賃、合資、兼並、分立、轉贈、股份制改造或減少注冊資本等的;

(12)變更企業名稱、法定代表人、股東、住所地或經營范圍等工商登記事項，未在變更一個月前書面告知貸款人的;

(13)發生偷(逃)稅、被責令停業整頓或被吊銷(撤銷)營業執照的;

(14)發生其他嚴重影響償還貸款能力或失去信用情形的。

(二)貸款人違約及其違約責任

貸款人未依約向貸款人提供貸款的，應向借款人承擔下列責任：

1.按違約金額、逾期罰息利率和違約天數向借款人支付違約金;

2.向借款人賠償超過違約金部分的直接損失(間接損失和可得利益不在賠償范圍)。

第八條 合同的成立、生效與解除：本合同自各方簽字(蓋章)之日起成立;自抵押登記辦妥之日起生效;若在本合同成立之日起三十日內，抵押人未辦妥抵押登記手續的，貸款人有權解除本合同。

第九條 合同的履行

(一)借款人應在本行(社)開設賬戶，貸款人將貸款劃入該賬戶時即視為履行了發放貸款之義務。

(二)貸款人收回到期貸款本息或依約提前收回貸款本息，可直接從借款人賬戶中扣劃。

第十條 借款人、抵押人同意貸款人根據中國人民銀行和其他金融管理部門的有關規定，在中國人民銀行個人信息基礎資料庫及有關信息系統上錄入(查詢、披露)借款人、抵押人的有關信息。

第十一條 其他約定事項_________________________。

第十二條 本合同發生糾紛，由貸款人住所地人民法院管轄。

第十三條 附則

(一)借款借據和本合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。

(二)本合同所發生的抵押登記費、保險費、鑒定費、評估費和公證費等，均由借款人或抵押人承擔。

(三)貸款人已提請借款人、抵押人對本合同條款作全面、准確的理解，對本合同重點條款向借款人、抵押人作了特別提示和充分的說明;本合同主要條款在訂立前均進行了充分磋商。

(四)本合同一式________份，貸款人持二份，借款人和抵押人各執一份，效力同等。 貸款人(簽章)：________

法定代表人(簽字)：________

委託代理人(簽字)：________

簽約地點：________

簽約時間：________年____月____日 借款人(簽章)：________ 法定代表人(簽字)：________ 委託代理人(簽字)：________ 簽約時間：________年____月____日 抵押人(簽章)：________ 法定代表人(簽字)：________ 委託代理人(簽字)：________ 簽約地點：________

簽約地點：________

簽約時間：________年____月____日

銀行抵押貸款合同2

甲方：

乙方：

經甲、乙雙方充分協商，甲方同意對乙方開發的位於_______________________________的_______________項目的購房人提供商業用房抵押貸款(以下簡稱「商業用房貸款」)。為明確雙方權利義務，特訂立本協議。

第一條 甲方向乙方所開發的.上述項目商業用房的購房人提供商業用房貸款。具體購房人指與甲、乙雙方簽訂《商業用房抵押借款合同》的借款人。

第二條 甲方對該項目提供的商業用房貸款最高限額為人民幣_______________萬元(大寫____________________萬元)。抵押貸款額度有效使用期自______年______月______日止。期満未使用的額度經甲方同意後可以展期。

第三條 甲方為該項目購房者提供不超過房價或評估價(兩者取低者)_____%的貸款(其中營業用房貸款不超過房價的______%)。貸款期限最長不超過______年。

第四條 每筆貸款的金額、期限、利率、擔保方式、違約責任等，以借款人與甲方簽訂的《商業用房抵押借款合同》的約定為准。對於不符合甲方規定條件的借款人，甲方有權拒絕貸款。

第五條 甲方應按照《商業用房抵押借款合同》的約定及時足額地發放貸款，並負責一次性將貸款劃到乙方在甲方設立的售房專用帳戶上。

第六條 乙方承諾

1.所開發的項目為合法項目，開發和銷售的各項手續完備，售房專戶的資金專項用於本項目的建設，不挪作他用，按時、保質地完成項目的建造，使借款人能夠按時入住。

2.與該項目有關的建造和銷售活動存款、結算業務集中在甲方辦理。

3.該項目物業管理單位在甲方開立存款帳戶，統一辦理與該項目物業管理有關的代收、代付業務。

4.協助甲方辦理抵押貸款項下商業用房的抵押登記或預登記手續，並將房屋他項權證等記文件直接交甲方執管。

5.在借款人辦妥抵押登記手續之前，對甲方提供的商業用房貸款承擔回購保證責任，並在甲方開立「回購保證金專戶」，按照甲方商業用房貸款余額的______%存入回購保證金。當借款人不能按期還本付息時，負責代為償還，授權甲方直接從保證金賬戶中扣收。有關回購保證責任的具體內容以《商業用房抵押借款合同》的記載為准。

第七條 乙方應在本協議簽訂後、甲方發放貸款前，辦理抵押貸款項目工程質量保險。保險的第一受益人為甲方。保險金額不低於本協議確定的抵押貸款最高限額。保險期限至項目竣工驗收合格可交付使用止，保費由乙方承擔，保險單正本交甲方保管。

保險期間，被保險的抵押貸款項目工程如發生保險責任內的問題，須以保險理賠款代借款人償還相應的貸款本息，理賠款不足以償還的，甲方有權向乙方追償;如發生保險責任外並因乙方原因造成的問題，使住房部分或全部驗收不合格，不能交付使用的，由乙方負全部責任，代借款人清償所欠甲方的貸款本息。

經甲方同意不辦理工程質量保險的，應在本協議「其他事項」中另作約定。

第八條 乙方如發生承包、租賃、股份制改造、聯營、轉讓、合資、分立以及企業領導變更等重大事項，應當及時通知甲方，並落實相應措施，確保其回購責任的承擔。

第九條 在售房及房屋使用過程中，乙方與購房人發生的有關房屋質量、價格、交付時間等方面的問題，甲方不承擔任何責任。

第十條 乙方在印製售樓說明書、廣告宣傳中，有關涉及甲方的名稱或其他文字，事先應當徵得甲方同意。

第十一條 一方不履行本協議約定時，另一方有權解除本協議並要求對方賠償損失。

第十二條 未盡事宜，由雙方協商解決，協商不成時，通過甲方所在地人民法院訴訟解決。

第十三條 其他事項

第十四條 本協議一式______份，雙方各持______份，效力相同。

第十五條 提示

甲方已提請乙方對本協議各印就條款作全面准確理解，並應乙方要求作了相應的條款說明。簽約各方對本協議含義認識一致。

甲方(公章)：____________ 乙方(公章)：_____________________

負責人：__________________ 法定代表人：__________

________

或授權代理人：____________ 或授權代理人：________________

簽約日期：______________________________________________

簽約地點：______________________________________________

;

⑶ 銀行 房屋抵押貸款合同範本

甲方（即貸款人，又稱抵押權人）xx銀行_____分（支）行

法定地址：

負責人：

電話：

郵政編碼：

乙方（即借款人，又稱抵押人或購房人）

身份證號碼：

地址：

電話：

郵政編碼：

丙方（即保證人）

法定地址：

法定代表人：

電話：

郵政編碼：

鑒於：

1.乙方願意將其擁有的本合同第十九條所列的房產及其全部權益（下稱「抵押物」）抵押予甲方，作為償還本合同項下借款的擔保，並按本合同約定的條件向甲方申請借款；

2.丙方願對乙方在本合同項下的借款債務按本合同約定的方式承擔責任；

3.甲方願意按本合同約定的條件向乙方提供貸款。經三方協商，根據有關法律、法規，在平等自願的基礎上訂立本合同條款，共同遵照執行

貸款及用款

第一條甲方根據乙方的申請，同意向乙方發放購房抵押貸款。

貸款金額：元（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整）

第二條本合同項下貸款的用途限於乙方支付其購買本合同第十九條規定之房產的購房款。

第三條貸款期限：年，從貸款發放之日起月。

第四條乙方滿足以下前提條件後，甲方將在五個工作日內發放貸款：

（1）乙方已向甲方提供已監證生效的《商品房預售合同》或《房地產證》原件；

（2）乙方已支付了不低於購房總價%的首期款項；

（3）與本合同相關的費用已經付清；

（4）已辦妥抵押物的投保手續，並將甲方列為保險的第一受益人；

（5）本合同已生效，乙方已簽署《借款借據》；

（6）已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續；

（7）乙方已在甲方處開立還款專用的購房儲蓄活期存款戶；

（8）乙方未出現或無潛在本合同項下的違約情形；

（9）甲方指定的其他條件。

利息計算方法及還款方式

第五條本合同項下人民幣貸款利率按貸款發放日中國人民銀行頒布的貸款利率執行，當前月利率為‰；外匯貸款按貸款發伍襪放日中國銀行公布的個月浮動期外匯貸款利率執行，當前鏈橘散月利率為‰；

在本合同發履行期間，如遇中國人民銀行調整利率或計息管理辦法，甲方將按有關規定做相應調整，調整時甲方毋須專門通知乙方。

第六條根據中國人民銀行當前利率管理辦法，貸款期限在一年以內（包括一年）的，遇法定利率調整，本合同項下人民幣貸款利率不作高調整；貸款期限在一年以上的遇法定利率調整，本合同項下貸款利率將從次年1月1日起按當日人民銀行的貸款利率作相應調整，並以此確定甲方新的月供款項。

第七條如遇本合同項下貸款利率調整，如無另行約定，本合同其他約定不作改變，只限於調整每期還本付息金額。

第八條乙方未按還款計劃還款，且又未就展期事宜與甲方達成協議，即構成逾期貸款。甲方有權就逾期貸款部分按中國人民銀行規定的逾期利率計收利息。

第九條供款方式由甲、乙雙方約定採用下述第種方式：

1、等額本息還款法，即在貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月供款額計算公式如下：

2、於___年___月___日一次性償還貸款本息。

3、其他方式；

第十條若採用等額本息還款法，乙方在貸款發放次月起逐月還款，供款總期數.每月還款日為20日（如遇國家規定節假日則順延）

第十一條乙方在貸款期限內的貸款本金和利息以甲方貸款分戶賬面數字為准，首期及最後一期供款額應按實際貸款本金余額及用款天數作相應調整。

第十二條乙方保證在每月棚氏的還本付息日之前，將每月供款額存入或劃入第五十五條乙方在甲方開立的還款賬戶，否則，甲方有權直接從乙方在甲方（包括其分支機構）處開立的其他賬戶中扣還任何到期應付款項。若因乙方賬戶余額不足，未能在規定日期還本付息，甲方將就逾期金額和實際逾期天數按人民銀行規定的逾期利率計收逾期利息。

第十三條如乙方連續三期或累計三期未能按本合同約定還本付息的，甲方有權書面通知乙方解除本合同，提前收回貸款並按本合同約定處分抵押物。

提前還款

第十四條本合同生效一年後，乙方中途有足夠的款項來源，經甲方同意可提前償還全部或部分貸款本息。在部分提前還款的情況下，每次提前償還金額不少於一萬元的整倍數；部分提前還款只限於歸還按還款計劃從後算起的貸款本金，機時不能沖減即將到期的貸款本息。

第十五條乙方必須在預定提前還款日一個月前書面向甲方得出申請。該申請書一經發出即不可撤銷。

第十六條提前還款能免去所提前時間的貸款利息，但利率仍按原貸款期的同期利率執行。

第十七條提前還款時，乙方須按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月利息作為對甲方的補償。

貸款抵押及相關約定

第十八條乙方願以本合同第十九條所述之房產及其全部權益設定抵押，作為乙方償還本合同項下借款的擔保。當乙方不能按本合同約定履行還款義務的情況下，甲方除繼續向乙方追討外，有權按本合同約定俗成的方式處分抵押物，並從中優受償。

第十九條抵押物基本情況如下：

房產地址：________________________________

土地使用年限：_________________________________

樓宇名稱、座別及房號：_________________________

建築面積：_____________________________平方米

購房總價：（小寫）________元

（大寫）____仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整

商品房預售合同（或房地產證）編號：_________________________

第二十條經甲、乙雙方協商並同意；本合同項下抵押物的價值為本合同第十九條所述的購房總價。

第二十一條本合同項下抵押物的抵押期限從本合同生效之日起至本合同履行期限屆滿之日後兩年止。

第二十二條乙方在本合同項下的抵押物之抵押權設定後，應將《商品房預售合同》（或《房地產證》和《他項權證》）及其他文件的正本交甲方執管，直至本合同項下貸款本息及相關費用清償完畢時止。

第二十三條乙方在抵押期間應妥善保管抵押物，並負責維護保養，保證抵押物的完好無損。甲方有權對抵押物狀況進行了解，乙方對此有義務給予合作。

第二十四條抵押期間由於乙方的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，乙方應在三十天內向甲方提供與減少的價值相當的其他擔保。第二十五條發生下列情況之一，甲方有權立即處置抵押物：

（1）乙方失蹤、死亡或喪失完全民事行為能力。除非乙方的繼承人或受遺贈人同意承繼本合同全部權利義務並按本合同規定履行，或乙方的監護人、財產代管人願意代其繼續履行本合同並經甲方同意。

（2）甲方依據本合同的有關規定提前收回貸款；

（3）乙方違反本合同的有關規定。

第二十六條乙方及丙方應協助甲方或甲方委託的機構辦理備案或登記手續；在抵押期間內乙方已按期或提前歸還借款本息後，甲方應出具書面證明協助乙方辦理抵押登記/備案的撤銷手續，並將已由甲方執管的《商品房預售合同》（或《房地產證》和《他項權證》）及其他文件的正本交還乙方。

抵押物保險

第二十七條乙方應向甲方指定的保險公司為抵押物購買以甲為第一受益人和財產險，投保金額應不低於本合同項下貸款總額的120%，保險期限應不短於本合同第三條所定貸款期限。

第二十八條本合同履行期間，乙方應對抵押物辦理連續不斷的財產保險，保險單證原件由甲方執管。如乙方中斷保險，甲方有權代為投保，一切費用及由此產生的利息均由乙方承擔，甲方有權向乙方和丙方追償。

第二十九條當保險賠償發生時，甲方有權以第一受益人的身份接受和支配保險賠償金，並優先用於清償本合同項下貸款本息；如保險賠償金不足以賠付乙方所欠甲方貸款本息時，甲方有權繼續向乙方或丙方追償。

第三十條如發生本合同項下抵押物的保險索賠事件時，乙方應在五天內通知保險公司和甲方。

第三十一條上述投保的保險費及因保險索賠事件而發生原一切費用，均由乙方承擔。

乙方和其他義務

第三十二條除本合同第十九條所列房產抵押外，同意以乙方名下的其它全部財產為本合同項下的貸款本息及相關費用提供不可撤銷的擔保。

第三十三條未經甲方書面同意，乙方不得將抵押物出租、轉讓或以轉售、贈與、再抵押等方式處理，也不得將本合同的任何權利、義務轉讓給第三方；經甲方同意轉讓抵押物的，所得價款應該存入甲方指定的賬戶，並優先用於歸還本合同項下的貸款本息，乙方以繼承或遺贈的方式處分抵押物的，不得將本合同項下的權利和義務分割處理。

第三十四條乙方出租抵押物必須滿足：徵得甲方書面同意其出租。租金收入優先用於償還本合同項下債務，需與承租人訂立書面租賃合同並訂明：「出租人已將該房產抵押給中國銀行，出租人未清償中國銀行到期的債務，中國銀行發函通知承租房屋之日起三十日內，承租人須無條件遷出且租賃合同自發函之日起自動終止。

第三十五條如有或將有針對乙方的法律訴訟或仲裁發生，或不動產或其他財產（包括本合同項下的抵押物）被扣押、凍結、沒收或強制性收購時，乙方應及時書面通知甲方。

第三十六條當本合同履行過程中發生因乙方未按約定履行還款義務而導致發生如本合同第四十九條約定的債權轉讓行為時，乙方須同意解除原與房屋出賣人（即本合同的丙方）簽定的《商品房預售合同》並放棄對甲方轉讓債權的抗辨權。

第三十七條維護抵押物幫結構完整和對抵押物進行必要的維修保養；按時繳交有關部門對抵押物徵收的稅費、水電費、衛生費、物業管理費等費用等；協助甲方在任何合理的時間對抵押物進行檢查；在更改聯絡地址或電話號碼時立即書面通知甲方。

合同的擔保

第三十八條本合同由丙方為乙方在本合同項下貸款提供連帶責任的保證擔保，若乙方不能向甲方還貸款本息或因乙方違約而被甲方要求提前清償貸款本息和費用時，丙方將承擔連帶的清償責任，甲方有權依據擔保條款直接向丙方追索。

第三十九條保證期間，甲、乙雙方調整還款計劃，不影響丙方在本合同項下的擔保責任。

第四十條保證期間，經甲方同意後，乙方將本合同項下的權利及義務轉讓給第三方時，不影響丙方在本合同項下的擔保責任。

第四十一條丙方本合同項下已抵押商品房（即抵押物）將按期按質建成並合法交付使用。一旦發生違反該的情況，丙方須從知悉或應當知悉這一情況之日起十日內書面通知甲方與乙方，由此而產生對乙方合法權益的違約責任及損失均由丙方承擔。

第四十二條丙方保證在本合同項下已抵押商品房（即抵押物）竣工驗收合格之日起十日內書面通知甲方；在商品房竣工驗收合格之日起三十天內到房地產登記主管機關辦理《房地產證》，協助甲方以及購房人補辦抵押登記，並將《房地產證》和《他項權證》正本交由甲方執管。

第四十三條丙方發生公司章程，合同的修改和補充，股份的調整、轉讓和清算，以及重大的人事變動等情況時應及時書面通知甲方。

第四十四條丙方保證在合同履行期間，不減少注冊資本，涉及產權制度、經營制度、資產運用等方面的重大變化，必須在取得甲方的書面同意後進行。

第四十五條丙方接受甲方的信貸監督、檢查並以充分的配合，保證按甲方的要求向其提供真實、完整、合法、有效的經營情況、財務報表等文件和資料。

第四十六條上述擔保是連續和有效的，其保證責任不因甲方給予乙方和/或丙方任何寬容、寬限或優惠或延緩行使權利而影響、修改損害或限制甲方依本合同和法律、法規而享有的一切權利和權益，也不視為甲方對本合同項下權利的放棄；在乙方和甲方對本合同進行修改、補充、變更時繼續有效，並被視為丙方已重復作出。

第四十七條上述擔保為不可撤銷，其法律效力不受乙方與丙方及其他第三方簽訂的任何協議合同等文件的影響，也不因乙方收入減少、失業、失蹤、死亡以及支付等事實而可撤銷或變更。

第四十八條保證期間自本合同生效之日起，至下列第項所述之期限止（如未選擇，則視為選擇第（2）項）

（1）甲方取得並正式執管本合同工項下抵押物的《房地產證》及《他項權證》正本之日。

（2）本合同項下全部貸款本息及有關費用清償之日。

（3）其他；

合同債權的轉讓

第四十九條甲方與乙方、丙方商定並同意：當乙方不能按本合同的約定履行其到期債務時，在甲方認為必要的情況下，丙方必須無條件接受甲方的債權和抵押權轉讓，轉讓價格為屆時乙方所欠甲方的貸款本息、逾期利息、罰息、違約金及相關費用之和；在債權轉讓時，乙方、丙方自動放棄抗辨權。

第五十條在甲方發出要求丙方和乙方接受上述債權轉讓的書面通知之日起十五日內，該債權轉讓的價款由丙方向甲方一次性清付。第五十一條乙方與丙方均同意，在丙方支付了該債權轉讓的價款後，將由乙、丙雙方協商解決原簽訂的《商品房預售合同》有關的問題。

第五十二條上述債權轉讓的約定在本合同第四十八條所約定的保證期間內不可撤銷。

費用

第五十三條因訂立本合同而發生的印花稅、契稅、律師費、公證費、保險費、抵押登記/備案/撤銷費等費用由乙方承擔。

第五十四條甲方因催收本合同項下的貸款本息及有關費用而發生的費用，包括但不限於以仲裁、訴訟等到法律等程序催收而產生的執行費、律師費用、或依法處置抵押物而發生的任何費用，均由乙方承擔。

乙方授權

第五十五條乙方授權甲方從乙方名下在甲方處開立的賬號為的存款賬戶內扣收並用以支付本合同項下的到期貸款本息、逾期利息、罰息及相關費用；甲方有權從該賬戶上直接劃收乙方應付的貸款本息、逾期利息、罰息及相關費用。

第五十六條乙方授權甲方將本合同項下的貸款以支付購房價款的名義直接付至房產出賣人在甲方處開立的、或經甲方同意的其他悵戶。

第五十七條乙方授權委託甲方或甲方指定的中介機構辦理本合同公司及抵押物之抵押登記備案注銷手續，領取《房地產證》、《他項權證》等文件。

第五十八條未經甲方書面同意，上述授權委託及的關不可撤銷。上述授權委託有效期至乙方在本合同中的全部責任和義務完全履行完畢之日止。

違約及處理

第五十九條任何違反本合同約定義務和以違反誠實信用原則取得貸款行為，均屬違約行為。在此情況下，守約方有權根據本合同的有關約定和法律的規定，視違約情節輕重，採取下列全部或部分措施維護其合法權利：

（1）要求違約方限期糾正其違約行為，採取適當的補救措施並賠償損失；

（2）停止守約方合同義務的履行，包括停止發放貸款；

（3）經守約方催告，違約方在限期內仍未糾正其違約行為，或違約方的違約行為已使守約方不能實現其合同目的的，守約方可書面通知違約方解除合同、要求丙方承擔擔保責任或承讓債權、處分抵押物、申請強制執行及提起訴訟等任何措施維護其合法權利。

第六十條甲方未按本合同約定發放貸款，則應按未發放的貸款金額、遲延天數及約定貸款利率上浮20%計算違約金予乙方。

其他約定

第六十一條本合同有效期內，甲方給予乙方和丙方在任何寬容、寬限或優惠或延緩行使本合同項下的任何權利，均不影響、損害或限制甲方依本合同和法律、法規而享有的一切權益，也不視為甲方對本合同項下權利、權益的放棄。

第六十二條當乙方清償了本合同項下的全部貸款本息及有關費用後，甲方應配合乙方辦理抵押注銷手續，並退回《商品房預售合同》或《房地產證》和《他項權證》，以及抵押物保險單。

第六十三條乙方或丙方如未按本合同的約定履行還款或擔保義務，願意直接接受有管轄權的人民法院的強制執行。甲方可據本合同辦理強制執行公證文書，向有管轄權的人民法院申請強制執行乙方或丙方的財產。

第六十四條本合同的訂立，解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。在本合同履行期間發生糾紛，三方應協商解決，協商不成的，應向甲方所在地的人民法院提請訴訟。

第六十五條本合同經甲方、乙方及丙方三方簽字、蓋章並辦理公證、抵押備案/抵押登記後生效。

第六十六條本合同一式五份，甲方、乙方、丙方、公證處、產權登記部門各執一份，具有同等效力。

第六十七條下列文件和附件為本合同不可分割的組成部分：

（1）貸款申請表；

（2）借款借據；

（3）抵押物保險單正本；

（4）《商品房預售合同》/抵押備案證明或《房地產證》/《他項權證》；

以上合同的約定，特別是對免除或限制甲方責任的合同條款，乙方和丙方已經充分了解並願意接受這些約定，本合同是在乙方和丙方明確其權利義務及其法律後果的基礎上自願簽署的。

甲方（公章）乙方：丙方（公章）

授權代表：身份證號碼：法定代表人（或授權代表）

簽約日：年月日

【篇二】

抵押權人：_______________（貸款人）

抵押人：_________________（借款人）

擔保人：_________________（擔保人）

第一條總則

抵押權人與抵押人於____年___月___日會同擔保人簽訂本房產按揭貸款合同（下稱「合同」），抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人，賦予抵押權人以第一優先抵押權，並願意履行合同全部條款；抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業之部分樓款。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。

經三方協商，特訂立本合同，應予遵照執行。

第二條貸款內容

一、貸款金額____幣____元整。抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人，將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存人售房單位賬戶。

二、貸款期限從____年___月____日至____年____月____日共___月。

三、貸款利率：月息___‰。如遇國家利率調整，貸款利率相應調整。

第三條還本付息

一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數_______每期應繳付本____息____（不包括利率調整帶來之應繳金額變動），首期還款日_______。

二、抵押人必須在抵押權人處開立存款賬戶。抵押人並不可撤銷地授權抵押權人，對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發生透支，概由抵押人承擔償還之責。

三、如果抵押人未能按規定及時繳付本息時，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權人並有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。

第四條提前還款

一、抵押人自願提早繳付本合同規定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權人並經認可，且應給予抵押權人相等於該部分或全部款項1個月利息之補償金。

二、在下列所述之任何情況下，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及/或立即追討擔保人。

1.抵押人及/或擔保人違反本合同之任何條款。

2.抵押人及/或擔保人有不正當或違法經營。

3.抵押人及/或擔保人發生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。

4.抵押人舍棄抵押房產。

第五條手續費及其他費用

一、抵押貸款手續費：抵押人應按貸款金額的3‰。繳付手續費，在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續費。

二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。

三、公證費用及抵押登記費用：

上述抵押房產全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產之全部或部分發生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責任，並向抵押權人賠償由此引起的一切損失。

三、抵押人將抵押房產出租必須事先徵得抵押權人書面同意，且租約內必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發函日起計1個月內，租客即須遷出。

四、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業權益轉給擔保人，擔保人有權以任何形式處分抵押物並對抵押人有追索權，抵押人對擔保人則沒有反索權。

五、按照抵押權人合理之請求採取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人之合法權益。

第六條擔保及擔保責任

一、擔保人是中華人民共和國的企業法人，是本合同項下抵押權益之房產買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：

1.擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關之訴訟費用為限。

2.擔保期限：以本合同生效日起至擔保人交付房產，發出人伙通知書和辦妥房產權證並交與抵押權人止。

二、擔保人保證按抵押權益之房產買賣合同的要求，准時、按質完成抵押物業的建造工程，抵押權人對此不負任何責任。

第七條

抵押權人在核實已收齊全部貸款文件後起3天內須將貸款金額全數貸出。

第八條其他

一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

二、在本合同履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關法律規定的債權人應享有的一切權益和權力。

三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發生上述情況，抵押權人有權終止本合同，並立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他有關款項。

四、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權人簽發之欠款數目單（有明顯錯誤者例外），即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據，抵押人和擔保人不得異議。

五、未盡事宜，按照國家有關法律及有關法規執行。

第九條

本合同按中華人民共和國法律訂立，並受其保障。

第十條附則

一、本合同須由三方代表簽字，並經市公證處公證。

二、本合同以抵押權人貸出款項之日期作為合同生效日。

三、本合同內所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據及抵押人與擔保人所簽訂之房產買賣合同為本全約不可分割之一部分。

四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等效力，抵押人、抵押權人、擔保人各執一份，公證處、登記處各存檔一份。

本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。以下簽章作實：

抵押人：_______（公章）抵押權人：________擔保人：_________

代表：______________代表：________代表：_________

登記機關：___________________________________________________

⑷ 抵押貸款合同標准範本5篇

  抵押權在債務關系當中起的是一個保證的作用，以物來抵押債務。申辦抵押合同時，公證處對審查抵押人主體資格和抵押物上要求較嚴。簽訂悄轎抵押合同可以避免很多不必要的糾紛。簽訂抵押合同要依照法律規定來辦理，以免引起法律糾紛，損害雙方利益。常見的抵押合同模板有哪些呢？以下是我為大家精心整理的「抵押貸款合同標准範本5篇」，歡迎您參考，希望對您有所助益！

抵押貸款合同標准範本5篇(篇一)

  貸款抵押人：____，以下簡稱甲方。

  貸款抵押權人：王崇中

  以下簡稱乙方。

  甲方因生產需要，向乙方申請貸款作為____資金。雙方經協商一致同意，特訂立本合同：

  1、貸款總金額：______元整。

  2、貸款總期限：______。

  3、貸款利率：本貸款利率及計息方法，按照中國__銀行的規定執行。

  （一）乙方的義務：

  1、為甲方提供一條龍所需要的質押、抵押貸款額度質押權利憑證、抵（質）押物清單及權屬證明文件、權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件。

  2、為甲方提供第三方形式的擔保，提供信用卡等供信貸部門審查使用

  3 、 乙方向借款方（銀行）提交的一切資質證明、抵押權屬文件、責任認定等都由轎塌乙方負提供並且承擔應有的法律責任，甲方不存在承擔後期可發生的任何法律責任。

  （二）甲方的義務：

  甲方為保險受益人，保險單乙方負責保管，保險費由乙方承擔。甲方不能以次通過非法手段占為己有，侵佔乙方抵押財產。

  乙方根據甲方透支借款款額大小具體收費詳情為：

  甲方如接受以上收費請立即下載貸款抵押合同，個人有效身份證；貸款額發送到本公司電子郵箱，本公司即馬上辦理。當日即可放款到你指定的銀行卡上！

  抵押物名稱：____。

  1、乙方如因本身責任不按合同規定支付貸款，給甲方造成經濟上的損失，乙方應負責違約責任。

  2、乙方收到甲方申請的借款材料後，原則上應在一個工作日內可提交給銀行；銀行受理通過後即可將借支款一次性轉到甲方開立的帳戶上

  3、如甲方通過銀行各方面認證收到銀行的借支款，甲方需在24小時內付清乙方的辦款服務費

  本合同系經__市公證處公證並依法賦予強制執行效力的債權文書，甲、乙雙方如任何一方不履行，對方當事人可根據《民訴法》第一百六十八條規定，進行管轄權的人民法院申請執行。自公證書簽發之日起生效，公證費由乙方承擔。

  本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，雙方當事人可選擇本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，公證處留存一份甲方：

  甲方：乙方：年月日：

抵押貸款合同標准範本5篇(篇二)

  土地抵押貸款合同範本

  債權人______（以下簡稱甲方）

  債務人______（以下簡稱乙方）

  茲因土地抵押借款事宜，經雙方同意訂立各條款如下：

  第一條 乙方所有下列土地提向甲方抵押借款。

  第二條 本合同抵押借款金額人民幣____萬元。

  第三條 本合同抵押借款期間 ，自________年__月__日起，至________年__月__日止，共計__年。期限屆滿之日清償。

  第四條 本合同抵押借款利息，依國家銀行核定的放款利率計算，並於每月一日計提利息。

  第五條 本合同抵押借款的土地應提向政府主管機關辦理抵押權設定登記，並於辦妥抵押權設定時，甲方應將全部借款一次交付與乙方。

  第六條 本合同辦妥抵押權設定登記後，其土地所有權、他項權利證明書及設定合同書均由甲方收執。

  第七條 本合同辦理抵押權設定登記，所需的印花稅、登記費及代辦費均由乙方負擔。

  第八條 本合同期限屆滿前後，若乙方還清借款時，甲方應會同辦理抵押權塗銷登記，不得借詞刁難或故意拖延，若乙方屆滿不清償，甲方得依法申請法院拍賣抵押的不動產土地。

  第九條 本合同自簽訂日下生效。

  第十條 本合同書一式兩份，雙方各執一份為憑。

  立合同書人

  甲方：______

  住址：

  身份證統一號碼：

  乙方：______

  住址：

  身份證統一號碼：

  ________年__月__日

抵押貸款合同標准範本5篇(篇三)

  正文：

  中國銀行個人商業用房貸款抵啟帆肆押合同

  中國銀行個人商業用房貸款抵押合同

  合同編號：_______年_______字第_______號

  抵押人（甲方）：

  身份證號碼：

  地址：

  電話：

  開戶金融機構及賬號：

  抵押權人（乙方）：

  法定地址：

  法定代表人或負責人：

  電話：

  為確保_________年_________字第_________號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方願意以其有權處分的財產作抵押。乙方經審查，同意接受甲方的財產抵押。甲、乙雙方根據有關的法律規定，經協商一致，訂立本合同，共同遵守執行。

  第一條甲方擔保的主債權為乙方依據____年_________字型大小________借款合同向________發放的貸款，本金金額為 ______（幣別）____佰____拾____萬____仟元整，貸款期限自_________年_______月_______日至 _________年_______月_______日。

  第二條抵押擔保的范圍：借款合同項下的貸款本金_____________（幣別）____佰____拾____萬____仟元整及其利息、借款人應支付的違約金（包括罰息）、賠償金、以及乙方實現貸款債權和抵押權的費用（包括律師費、訴訟費等）。

  第三條甲方以「抵押財產清單」（附後）所列之財產設定抵押，以抵押財產為借款人基於本合同第一條限定的借款合同所發生的全部債務提供全額擔保，借款人無論何種原因未按本合同第一條所限定的借款合同約定履行到期應付債務（包括因借款人或擔保人違約而由貸款人宣布提前到期的債務），抵押權人有權按照本合同的約定，以抵押財產優先受償。

  ?第四條以房地產設定抵押的產權情況

  1．房地產坐落：

  2．座號：

  3．土地面積：

  4．土地使用年限：

  5．土地來源：

  6．土地出讓（轉讓、劃撥）合同號：

  7．國有土地使用證號：

  8．商業用房建築面積：

  9．共有權份額：

  10．商業用房所有權證號：

  11．商業用房預售、買賣契約號：

  第五條以商業用房設定抵押的情況

  1．抵押土地四至：

  2．抵押土地面積：

  3．抵押土地評估價值：

  4．抵押商業用房部位：

  5．抵押商業用房建築面積：

  6．抵押商業用房評估總價值：

  第六條本合同項下的抵押財產共作價（大寫）___________元整，抵押率為____％，實際抵押額為___________元整。

  第七條甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權，並於本合同簽訂後的五日內按規定到有權部門辦理抵押登記手續，抵押期間，抵押物權屬證明文件交由乙方保管。

  第八條在本合同有效期內，甲方應妥善保管抵押物，並負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受乙方的檢查。

  第九條本合同項下的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔，或免於支付。

  第十條甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險，財產保險的第一受益人為乙方，保險單不得有任何有損乙方權益的限制條件。保險單證在投保後三天內交由乙方代為保管。借款合同有效期內，甲方不得以任何理由中斷保險，否則，乙方有權代為投保，一切費用由甲方承擔。

  第十一條抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得出售、贈與、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物

  第十二條抵押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓抵押物所得的價款應優先用於向乙方提前清償所擔保的債權。

  第十三條抵押期間，抵押物如發生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產，用於向乙方提前清償所擔保的債權。

  第十四條在抵押有效期內無論任何原因導致上述抵押物賬面凈值總額減少至不足以擔保全部抵押債權時，甲方應在30天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保，並辦理本合同前款約定的保險手續。

  第十五條本合同的效力獨立於被擔保的借款合同，借款合同無效或可撤銷不影響本合同的效力。

  第十六條出現下列情況之一時，乙方有權依法處分抵押財產

  1．主合同約定的還款期已到，借款人未依約歸還貸款本息。

  2．借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。

  3．抵押人拒絕或者拖延續辦抵押登記。

  處分抵押物所得價款，不足以償還貸款本息和費用的，乙方有權另行追索；償還貸款本息還有餘的，乙方應退還給甲方。

  第十七條乙方依法處分抵押物所得價款，按下列順序分配

  1．支付處分抵押物所需的費用；

  2．清償借款人所欠乙方貸款利息；

  3．清償借款人所欠乙方本金、違約金（包括罰息）和賠償金等；

  4．支付其他費用。

  第十八條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額 _______％違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金利息和其他費用，乙方有權直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵消。

  第十九條本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議。協議未達成前，本合同條款仍然有效。

  第二十條因本合同發生的爭議，由甲、乙雙方通過協商解決。協商不成，可以向乙方所在地的人民法院起訴。

  第二十一條本合同自甲乙雙方簽字、蓋章後生效。

  第二十二條抵押期限自本合同生效之日起至借款合同項下貸款本息及罰息、違約金、賠償金等全部償清完畢後止。

  第二十三條合同附件

  下列文件為本合同附件：

  1．抵押財產清單；

  2．抵押財產保險單正本；

  3．抵押登記證明文件。

  第二十四條其他約定事項

  1．甲方違反本合同自願接受強制執行

  2．

  3．

  第二十五條本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執一份。副本_______份。

  甲方：（簽字、蓋章）

  法定代表人：（簽字）

  （或受權代理人）

  _____________年__________月__________日

  乙方：（公章）

  法定代表人：（簽字）

  （或受權代理人）

  _____________年__________月__________日

  作者：不詳來源：網路

  甲方_____________________公司

  住所地：

  法定代表人

  乙方___________農村信用合作社

  住所地：

  法定代表人

  甲方於______年___月___日從乙方借款____筆，金額________元，用自己擁有合法權利的房屋等地上建築物及其佔用范圍內的土地使用權提供抵押，並在主管部門辦理了抵押物登記。後因城市建設需要，部分抵押房屋和土地列入拆遷范圍，拆遷主管部門與甲方達成協議，用即將建成的部分門面房置換進行補償。現甲乙雙方就拆遷補償門面房為貸款設定抵押的相關事宜，經過充分協商，達成如下協議：

  一、根據甲方與縣拆遷主管部門達成的協議（見本協議書附件），對在建的位於________縣城____街中排北端東西各___間共___間門面房及其佔用范圍內的土地使用權，甲方擁有（包括但不限於轉讓、抵押在內）合法的權利。

  二、甲乙雙方均同意甲方以本協議第一條約定的門面房及其佔用范圍內的土地使用權，代替列入拆遷范圍的房屋和土地使用權，為甲方_____年____月____日從乙方的________元貸款提供補充抵押。

  三、本協議約定的補充抵押，不影響未列入拆遷范圍房屋和土地使用權為甲方_____年____月____日從乙方_______元貸款設定抵押的效力，未列入拆遷范圍房屋和土地使用權設定的抵押仍然有效。

  四、本協議約定的門面房及其佔用范圍內的土地使用權，在竣工驗收辦理權利證書完畢之日起____日內，由甲乙雙方簽訂正式抵押擔保借合同並到登記主管部門辦理抵押物登記。

  五、本協議約定財產辦理抵押登記所需的評估、登記等費用，均由甲方承擔。

  六、本協議簽訂之日起至約定財產抵押登記手續辦理完畢之日，甲方對本協議約定財產不得預售、轉讓、抵押、出租等。

  七、甲方違反本協議第四條、第六條約定的，除另行提供相當價值財產抵押外，須向乙方支付貸款金額____的違約金。

  八、本協議自甲乙雙方當事人蓋章之日起生效。

  九、本協議一式三份，甲乙雙方各持一份，報乙方主管部門_______農村信用聯社備案一份。

  甲方__________________公司（蓋章）

  法定代表人________________（簽章）

  乙方________農村信用合作社（蓋章）

  法定代表人________________（簽章）

  ____________年_________月_______日

抵押貸款合同標准範本5篇(篇四)

  抵押人：_______________

  職業：_______________

  住址：_______________

  電話：_______________

  企業性質：_______________

  立協議人：_______________

  抵押權人：_______________

  職業：_______________

  住址：_______________

  電話：_______________

  銀行：_______________

  為了明確抵押人與抵押權人各自責任、權益和義務，恪守信用，根據《中華人民共和國經濟合同法》等有關法律、法規和《貸款抵押管理規定（試行）》，特簽訂本《抵押協議》，以茲共同遵守。

  一、抵押人自願以「抵押物清單」（附後）所列之財產設定抵押權，擔保借款人________與__________銀行於___________年__________月_________日簽訂之借款合同，按期履行債務償還借款。該貸款種類為，金額________萬元，用於________。貸款期限為________年__________月至_________年___________月。借款合同編號為________________。

  二、當借款人不能依合同約定按期償還借款時，抵押權人有權依照我國法律規定以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優先得到償還。

  三、抵押人對「抵押物清單」中所列財產依照國家法律規定擁有（所有權或經營管理權），並在抵押期內將所有抵押財產的產權證書交由抵押權人占管。

  四、抵押物在此之前已設有抵押，抵押額為：_________萬元；抵押期限為____________。

  五、經雙方協商此項抵押的抵押額為_________萬元，抵押率為______%，抵押期限為_______年，隨________號借款合同變更、解除或終止。抵押人在已設定抵押物的抵押價值額內不得重復抵押。在抵押價值額外再行設定抵押權的，應在再行設定抵押數之前書面通知抵押權人。

  六、根據協商，雙方占管抵押物採取下列方式：

  1、下列抵押物由抵押人占管、使用：

  抵押物名稱：__________型號：_________數量：_________

  2、下列抵押物及有關文件由抵押權人占管：

  抵押物名稱：__________型號：_________面值：_________單位數量：____________

  產權證書：__________，___________共___________件；

  保險單：____________，_________共___________張；

  保險金額：_______________萬元；

  證明文件：__________，___________共___________份。

  3、下列抵押物就地封存，不得使用：

  抵押物名稱：_________型號：_________數量：___________

  七、抵押人對自己占管的抵押物，在抵押期間負責維修、保養、保證抵押物的完好，並隨時接受抵押權人的檢查和驗證。抵押人未徵得抵押權人的書面同意，不得以出租、出售、轉借等形式處分自己所佔管的抵押物。抵押權人發現抵押人對所佔管的抵押物保管不當或有減損其價值的行為時，抵押權人有權要求抵押人恢復原狀或提供其他等價的財產充當抵押物。抵押人不予執行的，抵押權人可以停止發放新貸款或收回部分直至全部貸款。

  八、抵押權人占管之抵押物，如因抵押權人過錯造成抵押物及有關文件損壞、遺失的，由抵押權人承擔責任並賠償損失。

  九、抵押權人占管、保管抵押物及有關文件、憑證，按照有關規定由抵押人向抵押權人交納保管費___________元，本協議生效後三十日內結清。

  十、本抵押所保證的借款合同期滿，借款人未按合同約定償還全部貸款本息的，或在抵押期間抵押人依法被宣告破產的，抵押權人有權依照國家有關法律、法規採取_________方式處分抵押物。處分抵押物所得價款，按下列順序分配：

  （一）支付處分抵押物所需費用（含稅金）；

  （二）支付抵押人欠交抵押權人占管抵押物的保管費用；

  （三）償還借款人所欠抵押權人全部貸款本息；

  （四）支付應由借款人支付貸款銀行的其他有關費用；

  （五）清償上述款項後所余金額交還抵押人。

  處分抵押物所得金額不足以償還借款人所欠抵押權人貸款本息的，抵押權人仍有權追索債務。

  十一、借款人按借款合同規定償還全部貸款本息後，抵押權人將自己占管的抵押物及有關文件退還抵押人。

  十二、抵押人應按照規定辦理抵押物的財產保險，保險期不得短於抵押期。保險費用由抵押人支付。抵押期間，抵押權人為抵押財產保險的第一受益人。如遇意外損失，財產保險賠償首先交由抵押權人處理。

  十三、抵押期間，各種抵押物的孳息歸財產所有人或經營管理權人所有。

  十四、其他約定：

  ____________________________、

  （說明：其他約定中應包括抵押期間財產保險賠償處理方式和有價證券到期是否兌付等約定）

  十五、雙方當事人必須全面履行本《抵押協議》所規定的權利與義務，任何一方不得擅自變更或者解除。

  十六、本《抵押協議》為_______號借款合同的補充文件。一式___份，抵押人與抵押權人各執____份。

  股分制企業、合資合營企業、承包經營企業董事會或發包人審核意見：

  __________年_________月_________日

  抵押人（公章）：

  抵押權人（公章）：

  法定代表人（簽字）：

  法定代表人（簽字）：

  _________年________月________日

  _________年________月________日

抵押貸款合同標准範本5篇(篇五)

  借款人：（以下稱甲方）

  抵押權人：（以下稱乙方）

  抵押人：（以下稱丙方）

  履約擔保人：（以下稱丁方）

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《借款合同條例》和《城市抵押管理辦法》等法律、法規和規章的規定，遵循自願、平等、公平和誠實信用的基礎上，更好地保障乙方利益的前提下，甲、乙、丙、丁四方就借款事宜簽訂如下合同，以約共同遵守。

  第一條 甲方向乙方借款人民幣計（小寫）______萬元整，（大寫）___________萬元整；占丙方抵押物評估總價值的_____%。

  第二條 甲、乙雙方約定：甲方向乙方借款使用期限為____個月，自___年___月___日至___年___月___日止；乙方於____年___月___日向甲方以_______方式提供本合同項下的款項。

  第三條 甲、乙雙方約定：上述借款的月息為_____%，自甲方借款之日起計息，不包括復利。

  第四條 甲方資金用途、還款資金來源及還款方式：

  （一）甲方所借上述款項用於____________

  （二）甲方還款資金來源________________

  (三)甲、乙雙方約定，甲方還款方式採用下述第____種還款方式：

  1、一次性歸還本金，按月付息，每月一日付息_______元。

  2、一次性歸還本金，到期一次性付息_________元。

  3、其他方式：______________________________。

  第五條 甲、乙雙方約定，甲方向乙方借款必須向乙方提供房產抵押作為履行還款義務的擔保。如甲方以自有的房產作抵押擔保，則本合同所指的抵押人即為甲；如甲方以第三人擁有的房產作抵押但保，則本合同所指的抵押人即為丙方。

  第六條 本合同抵押房產的具體情況為：

  1、房屋所有權人：___________________________。

  2、房屋坐落位置：___________________________。

  3、房屋所有權證號：__________________，房屋共有權證號：______________，土地使用證號：_______________。

  4、房屋建築面積：_______________平方米。

  5、房屋附屬物：__________________________________。

  6、房屋年限：____________________________________。

  7、房屋屬性：該房屬於（商品房、房改房、商業房）。

  8、房產抵押雙方當事人約定，本合同項下的房產價值（人民幣）計（大寫）_____________________________萬元整。

  根據國家有關法律、法規和規章規定，上述房產抵押時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時抵押。

  第七條 丁方責任

  1、丁方承擔本合同的履行擔保責任，必要時應出面證實合同涉及的各項條款的真實性、合法性，並就甲方因合同產生的各種行業予以監督執行。