買房貸款有哪些可以抵押

Ⅰ 什麼叫抵押貸款哪些東西能用來抵押

貸款其實就是指的向銀行或者其他金融機構借錢的行為，貸款人必須按期還款，那麼什麼叫抵押貸款?哪些東西能用來抵押?將在下文中為您具體介紹。
在實際當中，當我們想買房買車但一時又拿不出這么多錢的時候，很多人第一時間想到的就是去銀行辦理貸款，但是銀行並不會隨隨便便就借錢給我們，為了確保我們的還款能力會要求提供擔保，抵押貸款就是由此而來，接下來讓為您介紹一下什麼叫抵押貸款，哪些東西能用來抵押。
一、什麼叫抵押貸款?
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，它是銀行的一種放款形式。抵押品通常包括有價證券帶老、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於:
(1)最高額抵押所擔保的債權為不確定債權;
(2)最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權;
(3)最高限額抵押必須預定最高限額外負擔;
(4)最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限信行豎額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。
二、哪些東西能用來抵押貸款?
一般來說，在銀行進行貸款大部分銀行所認可的種類包括以下幾種:
(1)建築物和其他土地附著物;
(2)建設用地使用權;
(3)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;
(4)生產設備、原材料、半成品、產品;
(5)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(6)交通運輸工具;
(7)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
差不多就是以上七種，不過需要注意的是以劃撥方式取得的國有建設用地使用權不能抵押。
三、不能辦理房產抵押貸款的房子有哪些類型?
(1)貸款尚未結清的房產
房產抵押貸款的房產抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果房產已經抵押或者此房產還處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行是不能辦理的，因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。
(2)部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款:一是無法提供購房合同或協議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，這樣的房產不滑大能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
(3)未滿五年的經濟適用房
根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。拆遷房一般按經濟適用房管理。
(4)未取得房產證的小產權房
如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市交易，無法辦理抵押手續，更不能辦理房產抵押貸款。
以上便是為您介紹的關於「什麼叫抵押貸款?哪些東西能用來抵押」的內容。根據上文內容我們可以得知，抵押貸款是指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，可以用來抵押的物品主要包括建築物、建設用地使用權、土地承包經營權等等，但是以劃撥方式取得的國有建設用地使用權不能抵押。

Ⅱ 房屋抵押貸款哪些用途是可以的

貸款用途就是你為何需要貸款，也就是貸款後款項用於什麼用途。銀行要求提供貸款用途是為了評估貸款可行性，因為像買房首付、股票等投資行為是禁止用於貸款的。一般來說房屋抵押貸款用途主要有幾種，你按照實際需求填寫即可。一、購房貸款抵押貸款，就是購買商品房無法一次支付，用所購房屋抵押貸款來支付房款，但這個只能用於按揭買房時；二、消費型抵押貸款，就是為了支付消費行為而把房屋抵押獲得貸款支付消費款；三、投資經營型抵押貸款，就是為了獲得投資資金而把房屋抵押獲得貸款； 你所說的屬於後面兩種貸款用途，你直接把你貸款目的如實填寫即可，因為銀行是會要求你提供貸款目的證明的，如果不如實填寫的話也就無法提供證明，銀行是不會同意貸款的。比如用於裝修，那需要出示跟裝修公司的合同，上面寫上消費金額；比如用戶買車，那需要出示跟4s店的合同。

Ⅲ 哪個銀行可以做房屋抵押貸款二手房貸款限制有哪些

房屋是不動產，房屋可以用來抵押貸款的，如果需要資金周轉的話是可以用房屋抵押的形式獲得一些資金的，那麼哪個銀行可以做房屋抵押貸款呢，二手房貸款限制有哪些，現在國家對於貸款買房和房屋貸款這些問題都是有一定的規定的，下面小編就來具體的做相關的介紹和一些具體的解釋。
哪個銀行可以做房屋抵押貸款？
1、各大銀行都有抵押貸款業務可以辦理，只是政策條件上有所不同，不過大部分銀行需要一個名目來作貸款，比如消費貸款，比如營業性貸款又比如押舊買新等等，這類貸款的利息比一般的購房商業貸款要高，不過貸款年限最長也大多在10左右。
2、但是比在地方商業銀行或者信用社等地方做抵押貸款的利息要低一些，貸款年限也長些，一般信用社大多允許貸1～3年最長不過5年的。建議你持房產證到相關銀行房貸部門咨詢，同時也准備好你自己的一些資信證明，比如你的收入證明，你做生意或開公司的證件或合同等等，這些能減低你貸款的審批難度。
二手房貸款限制有哪些？
1、產權證：已經取得房產證的商品房，或者立即可以取得房產證並入住商品房；房齡要求是不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產；普通住房最高貸款比例是80％，其他房產最高貸60％。
2、貸款期限需要滿足普通房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使銷判用年限與貸款年限之枝謹和最長不超過20年，貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
3、對於收入證明和還款能力的這一部分，銀行在審批貸款時，需要借款人提供收入證明，如果申請人的收入較低，提供一些家庭其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
4、還需要提醒大家，猛斗基一些二手房是無法貸款，比如回遷房、安置房、公產房、企業產房、小產權房等產證不全的二手房不可以貸款，大家在選購房子時要注意是否留有產權證。
哪個銀行可以做房屋抵押貸款呢，現在很多銀行都有抵押貸款的業務，而且政策和條件都是有所不同的，具體還是需要根據銀行的具體規定來做具體的抵押手續。二手房貸款限制有哪些，二手房也可以抵押貸款，但是需要注意的這些內容需要大家多了解，這樣對於抵押貸款也有很好的參考。