從何時起抵押貸款由銀行保管

㈠ 房屋抵押貸款後房產證是否由銀行保管

個別銀行需要保管，一般不需要，銀行只保管他項權證就可以了。

㈡ 廣東省政策性個人住房抵押貸款暫行辦法

廣東省政策性個人住房抵押貸款暫行辦法

法規已經滲入了平常生活的各個方面，如果你想處理好生活中的各個繁瑣細節的問題，那可需要增進對法律的了解哦。下面，我為大家帶來廣東省政策性個人住房抵押貸款暫行辦法，供大家參考借鑒，希望對大家有幫助!

廣東省政策性個人住房抵押貸款暫行辦法

第一章 總則

第一條 為配合我省住房制度改革，幫助職工購買自用住房，改善居住條件，根據《中華人民共和國擔保法》和中國人民銀行、國務院住房制度改革領導小組、財政部關於《政策性住房信貸業務管理暫行規定》(銀發(1994)313號)以及中國人民銀行《關於頒布〈個人住房貸款管理辦法〉的通知》(銀發(1998)190號)等有關規定，制定本辦法。

關聯法規：

第二條 政策性個人住房抵押貸款是為參加住房公積金的職工購買住房而開設的專項政策性低息貸款。

第三條 政策性個人住房抵押貸款實行向中低收入職工家庭傾斜的政策和繳存住房公積金義務與權利對等的原則。

第四條 本辦法適用於受政府委託辦理住房公積金業務的全省各級建設銀行。

第二章 貸款對象與條件

第五條 貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人，且同時具備以下條件：

1.具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份;

2.具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;

3.本人和配偶及其所在單位已按規定足額繳存住房公積金;

4.本人及其配偶均未享受過購買房改房的優惠;

5.在建設銀行的儲蓄存款余額以及已交納的住房公積金余額合計已達到所購房總價的30%以上，並以此作為購房首期付款;

6.具有購買住房合同或協議;

7.建設銀行規定的其他條件。

第三章 貸款額度、期限和利率

第六條 貸款的.額度必須同時符合以下條件：

1.不超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍;

2.不超過所購房價款的70%;

3.不超過6萬元。

第七條 貸款期限由建設銀行根據借款人情況確定，最長不超過20年。

第八條 政策性住房抵押貸款利率，按人民銀行規定執行。

第九條 政策性個人住房低息貸款每個家庭只能享受一次。

第四章 貸款程序

第十條 申請購房抵押貸款的職工，需提供以下資料：

1.居民身份證和戶口薄;

2.購房合同或協議書;

3.家庭經濟收入穩定的有效證明;

4.借款人和配偶及其所在單位足額繳交住房公積金的有效證明;

5.建設銀行要求提供的其他資料。

第十一條 建設銀行受理職工政策性個人住房貸款申請，集中送住房資金管理部門對借款人申請個人住房貸款資格進行審核。

第十二條 住房抵押貸款經貸款銀行審查同意後，借款人憑購房合同與貸款銀行簽訂貸款合同和住房抵押合同。

第十三條 借貸雙方必須在簽訂抵押合同之日起30天內，到當地房地產管理部門辦理房地產抵押登記手續。

第十四條 抵押合同自登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止後，貸款銀行應按合同的約定，解除抵押權，並由借貸雙方到抵押登記部門辦理抵押注銷登記手續。

第五章 貸款的償還和回收

第十五條 借款人在貸款合同規定期限內償還貸款本息，以按月等額支付的方式計算。

第十六條 借款人經貸款銀行同意後，可提前償還貸款本息，貸款本息還清後，由借貸雙方到抵押登記部門辦理抵押注銷登記手續。如借款人未按貸款合同規定的時間如期償還貸款本息，貸款銀行對其逾期部分按人民銀行規定計收罰息。

第六章 抵押和保險

第十七條 借款人必須將所購住房用於貸款抵押。

第十八條 抵押期間，未經貸款銀行同意，借款人不得轉讓、出租或以其他方式處置抵押物。

第十九條 用於抵押的住房，借款人須辦理房屋財產保險或委託貸款銀行代辦有關保險手續，投保期與抵押期限一致。保險單必須註明第一受益人為貸款銀行。抵押期間，保險單由貸款銀行保管。

第二十條 抵押期間，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險;在保險期內，如發生保險責任范圍以外的毀損，由借款人負全部責任。

第七章 附則

第二十一條 貸款合同需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，並依法簽訂變更協議。

第二十二條 借貸雙方發生糾紛時，當事人應及時協商解決，協商不成的，任何一方可以按合同約定的方式申請仲裁或向人民法院起訴。

第二十三條 本辦法自發布之日起執行。

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㈢ 質押貸款與抵押貸款的區別 詳細解讀

相信大家都聽說過質押貸款與抵押貸款，僅有一字之差的兩種貸款方式具體區別在哪裡呢？質押貸款與抵押貸款的區別你了解嗎？今天我們就一起來學習一下質押貸款與抵押貸款的區別。

1、從定義來區分
按照我國擔保法里的規定，質押貸款的質押方式是以貸款人或第三方的動產或權利作為質押物，由此而發放的貸款，抵押貸款的質押方式則是以貸款人或第三方的財產作為抵押物，由此而發放的貸款。
從定義方面來看，質押貸款與抵押貸款的區別主要在於抵押貸款的抵押物為動產與不動產，而質押貸款的質押物為動產與財產權利(如知識產權及票據債權、有價證卷等等)，也就是說質押貸款抵押的物品除了有形的動產以外還包括無形的權利。
2、從佔有權來看
質押貸款的質押物和抵押貸款的抵押物都由借款人所有，但此時質押貸款與抵押貸款的區別在於質押貸款的質押物交由銀行保管，借款人一般不能繼續使用，而抵押貸款的抵押物不交由銀行保管，繼續由借款人使用，如房屋，土地，機構設備等，也有大型動產，如交通運輸工具等。
由此可見，從所有權來看，質押貸款與抵押貸款的區別主要在於押物是否轉移佔有權。
3、從抵(質)押方式看
質押只需佔有質押物品就可以，而抵押要登記才生效；對於質權人來說，質押中既支配質物，又能體現留置效力，而抵押中質權人只有單純的擔保效力；質押多直接變賣，而抵押權的實現途徑主要是通過向法院申請拍賣。

㈣ 房產證被抵押後,由誰保管

產權人或者銀行保管。

1、調查的結果是各家銀行作為抵押權人時，對於《房屋所有權證》和《房屋他項權證》由誰保管，具體的做法由各家銀行決定。

2、向銀行申請房屋抵押貸款，房產證就得抵押給銀行，但房產證是由房管部門代理管理的，也就是房產證是抵押在房管部門這邊。

3、由房管部門出具一份他項權證給銀行，貸款人把貸款的錢還清了，再到銀行去辦理結清手續，然後拿著他項權證到房管部門去辦理解押，就可以領取房產證。

4、有些銀行規定，不收房本，有些銀行要收走房本，具體各個銀行不同，銀行要收也只能給他們，否則就無法貸款或者換一個不收房本的銀行，似乎沒必要僅僅因為這個換銀行。

(4)從何時起抵押貸款由銀行保管擴展閱讀：

所抵押房產的條件：

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料。

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

㈤ 房屋抵押貸款新政策

法律分析：以房產抵押方式申請貸款的，房產抵押物應是孫皮悔借款人本人或其直系親屬名下財產，必須按《擔保法》的規定辦理抵押物登記和保險手續，貸款人優先受償，保險期 限長於貸款握亮期限，在抵押期限內，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險。在保險期限內，如發生保險責任范圍以外的損毀，借款人應及時通知經營行，並提供其他 擔保措施，否則農業銀行有權提前收回貸款。

法律依據：《國家開發銀行外匯流動資金貸款辦法》第十三條 在抵押貸款中，借款人用於抵押的實物資產需向保險公司辦理財產保險。保險的期限不得短於貸款的期限。保險項下的權益無條件的全部轉讓給銀行。抵押財產的產權證和保險單交由銀行保管。保險賠償首先償還銀行貸款之本息。用有價證券作為抵押的應將其交由銀行保管。貸款本息還清後，銀行將抵押財產的產權證明和保險單及所附權益或質物退還借款人。

《中華人民共和國商業銀行法》

第三十八條 商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。

第三十九條 商業銀行貸款，應當遵守下列資產負債比例管理的規定：

（一）資本充足率不得低於百分之八；

（二）貸款余額與存款余額的比例不得超過百分之七十五；

（三）流動性資產余額與則正流動性負債余額的比例不得低於百分之二十五；

（四）對同一借款人的貸款余額與商業銀行資本余額的比例不得超過百分之十；

（五）國務院銀行業監督管理機構對資產負債比例管理的其他規定。

本法施行前設立的商業銀行，在本法施行後，其資產負債比例不符合前款規定的，應當在一定的期限內符合前款規定。具體辦法由國務院規定。

㈥ 2022年銀行什麼時候開始辦理房屋抵押貸款業務

2022年應該在工作日就可以開始辦理房屋抵押貸款業務了。

拓展：房屋抵押貸款流程：1、房地產抵押貸款借款人的貸款咨詢居民抵押之前：填寫申請，並提交下列文件：借款人銀行固定收入的，單位出具的工作證明;貸款擔保人的營業執照和信用法律文件證明;借款人的身份證明的法律效力;按照法的房屋所有權證書或我有權控制住房;房地產抵押估價報告和評估報告和保險文件;房屋的購房合同、協議或其他文件;銀行貸款的其他文件或材料的。2、銀行審核借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料。3、房地產按揭借款人將房地產產權證和保險或有價證券交給銀行保管。4、抵押人和房地產借款人簽訂了抵押貸款合同，並對其進行了公證。5、房地產抵押貸款合同簽訂、公證後，銀行向借款人發放的存貸款可以通過轉讓方式轉讓給購房合同或指定銷售單位或建築單位。6、貸款結算、貸款結算包括正常結算和提前結算兩種方式。