66歲可以房子抵押貸款嘛

⑴ 本人已經退休62歲，可以辦理用房屋抵押貸款嗎

可以。住房抵押貸款根據年齡可以貸到69歲。

房屋抵押貸款需提供以下證件資料：

1、房屋所有權證；

2、評估報告；

3、房地產抵押銀行貸款合同；

4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證)；

5、其它相關材料。

借款人需要提供的貸款資料

（一）有效身份證明

1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及復印件二份）；

2、戶口本（原件復印件一份）；

3、結婚證（原件及復印件一份）；

4、未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件；

5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書，配偶死亡證明（原件及復印件一份）；

6、擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產證復印件一份。

（二）收入證明或能夠證明借款人收入和還款能力的相關材料

1、工資收入證明：銀行制式證明或單位介紹信；

2、借款人除行政事業單位、國家公務員、國企以外的一般企業、有限公司等出具的公司收入證明，還需付三個月的銀行流水明細（需銀行蓋章確認）；

3、租賃收入（租賃合同原件及復印件一份）；

4、其他權利憑證（如定期存單、國債、投資保險單等）；

5、私營企業主和個體工商戶必須提供營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、及近三期的納稅證明和對公賬戶三個月對賬單。

以上內容參考：網路-房屋抵押貸款

⑵ 60歲以上的人可以房產抵押貸款嗎

借款人原則上不能超過60歲，
超過了的一般貸款審批不下來，
建議年齡小於60歲的申請貸款。

⑶ 房屋抵押貸款的年齡限制

房貸年齡限制是多少

一、正面回答

一般銀行規定借款人年齡需滿18周歲，具備完全民事行為能力。貸款年齡上限是男性60周歲，女性55周歲。借款人申請住房按揭貸款或者抵押貸款，貸款期限+當前年齡不得超過銀行貸款年齡限制，也就是男性60周歲，女性55周歲。

二、具體分析

如果購房者按時繳存了公積金貸款，有公積金貸款的資格情況下，按規定，公積金貸款最長年限不超過借款人退休後5年。比如男性60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲;女性55歲退休，最長年限只能貸款到借款人60歲時。

但是商貸不同，每個銀行對於貸款人的年齡限制要求不同，可能隨著銀行的額度情況來不斷變化調整;多數情況下都會比公積金貸款人的年限稍短。

在二手貸款中，銀行一般會對二手房的房齡和借款人的年齡做出一定限定，如借款人年齡不得超過65歲。銀行對借款人年齡的要求都各不相同，銀行要求男性借款人不能大於65歲。

貸款購房需要申請人滿足的條件有：年齡在18-60歲之間；有穩定的經濟收入，能夠按時償還貸款本息；有合法有效的購房合同或協議；有貸款行認可的資產進行抵押或質押；能夠支付貸款銀行要求比例的首付款；貸款銀行規定的其他條件。

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三、65歲老人可以申請貸款嗎？

65歲老人可以申請貸款，因為各大銀行規定貸款人年齡需年滿18歲，且年齡加貸款年限不得超過70歲，意思就是說65歲以上的人申請貸款，最多隻能申請到5年，同時也意味著65歲以上的人不能申請房貸了，因為房貸大都是幾十年的。尺逗

在申請貸款的時候，銀行首先會看申請人身份證，看其多少歲，再評估其是否符合貸款的年齡要求，然後會看申請人的還款能力，比如申請人的收入，是否有工作，每個月固定支出又是多少，然後算一下其能不能按時還貸款。

個人申請貸款的時候，若是因為年齡被卡住了，可以申請兩個或者多個人的貸款，銀行規定兩個（含）以上申請人申請借款的，可以根據實際情況合理確定貸款期限，但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過70歲。分行當地監管部門另有規定的，按照當地監管部門相關規定執行。

房子貸款年齡規定

商業銀行對購房貸款申請人的年齡有相應要求。借款人最小需要達到18周歲，具備完全民事行為能力。男性借款人最大不能超過60周歲，女性借款人最大不能超過55周歲。又在65周歲以下。

為了保證借款人的還款能力，借款人現在的年齡，加上借款人申請的貸款期限之後，不能超過銀行對於借款人的年齡限制。也就是男性借款人在相加之後不能超過60周歲，女性借款人在相加之後不能超過55周歲。

除了對申請人年齡有要求之外，銀行對於要購買的房產也有時間上的規定。房產的使用年限越長，借款人的可貸款期限就越長（貸款期限一般不會超過30年）。對於那些已經使用了超過20年房產，就基本無法通過貸款申請了。

在貸款買房的時候，需要注意以下幾個要點：

（1）沒有必要選擇提前還款。如果借款人每年進行的投資收益高於貸款利息，就不必急著提前還款。借款人可以根據自己的情況自由選擇。

（2）對於等額本金和等額本息兩種還款方式，對借款人來說都是公平的，不存在哪個更合算的問題。只看借款人自己的選擇。

（3）如果借款人還款能力強大，可以選擇等額本金還款方式，降低貸款的總利息。如果借款人在還款前期資金緊張，可以選擇等額本息還款方式。雖然增加貸款總利息，但是降低了每個月的還款壓力。

貸款買房有年齡限制嗎

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許多購房者在購買房屋的時候都會選擇貸款的付款方式，但一些購房者並不知道貸款買房是否有年齡限制，下面小編就跟大家說說貸款買房有年齡限制嗎以及貸款買房要辦理哪些手續型爛，供各位購房者作為參考。

一、貸款買房有年齡限制嗎

銀行貸款買房是有年齡限制的，根據各個銀行對個人貸款的相關規定來看，我國貸款買房的年齡限制在十八周歲以上，但實際操作時，可能要求貸款人年滿二十周歲，同時貸款人年齡加上貸款年限不得超過六十五周歲，不過個別銀行的規定可能存在差異，具體情況可以向相關銀行的工作人員進行咨詢。

二、貸款買房要辦理哪些手續

1、首先應按約定時間，到當地的房地產評估機構對所購房屋的市值進行評估，完成之後，房地產評估機構會出具一份房產評估報告，不過這一過程需要多長時間，具體還得看實際情況來決定。

2、貸款人將所需材料准備齊全，前往貸款銀行領取二手房貸款申請表，按要求將申請表填寫完成後上交至相關工作人員，工作人員收到材料後會進行審核，並根據材料對貸款額度與年限做出評估。

3、審核通過後，購房者需向賣方支付一筆首付款，並辦理過戶手續，繳納相關稅費，接著購房者便可以領取新的房產證了。購房者拿到房產證後，需辦理房產抵押手續，待銀行領取房產登記證明後即可放款。

總結：貸款買房有年齡限制嗎的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。貸款買房需要辦理的手續比較復雜，因此在辦理貸款手續之前，應了解相關知識與注意事項，這樣辦理起來會更加順利。

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⑷ 老年人可以用房子抵押貸款嗎

法律分析：一般60歲以上的房主是不予辦理房屋抵押貸款的。可先將房產過戶到子女名下，再進行抵押貸款。也就是說只需其提供房屋抵押作為擔保，然後由其60歲以下有還款能力的人(一般為其子女)作為借款人即可貸款。房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於60平米；房屋評估價要超過100萬，抵押人的貸款額度至少50萬以上，需有一套備用房。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百八十五條 保證合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權債務合同中的保證條款。第三人單方以書面形式向債權人作出保證，債權人接收且未提出異議的，保證合同成立。

第六百九十條 保證人與債權人可以協商訂立最高額保證的合同，約定在最高債權額限度內就一定期間連續發生的債權提供保證。最高額保證除適用本章規定外，參照適用本法第二編最高額抵押權的有關規定。

⑸ 60歲能房屋抵押貸款嗎

60歲可以按揭，但需要滿足以下條件: 一、借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人。 二、女性借款人的實際年齡不得超過60周歲，男性借款人不得超過65周歲。 三。借款人消肆申請貸款時的年齡和貸款期限不得超過70歲。 四、借款人應有穩定的收入來源，具肢檔備按時償還貸款的能力。 動詞 （verb的縮寫）能夠提供貸款機構認可的房地產抵押物。 不及物動詞抵押房產產權清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場流通，未進行其他抵押。 七。抵押房產的房齡加上貸款年限不得超過40年。 八、用於抵押的房屋不列入當地城市改造和拆遷規劃。 九、如果是共有房產，抵押時，需要出具共有人同意歷橋亂抵押貸款的聲明。 X.以他人財產作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財產作抵押申請貸款的書面承諾，並請抵押人及其配偶或其他財產共有人簽字。

⑹ 房主超過60歲了，請問還可以房屋抵押貸款嗎

60歲可以貸款買房子嗎？貸款買房需要注意什麼？

正常情況下，60歲的老人也是可以正常貸款買房子的。但是，貸款買房子的時候，需要注意的事情還是比較多的，首先銀行對於貸款人的償還能力會做考核。只有具備了一定的還款能力，銀行才能順利的進行貸款審批。那麼，60歲可以貸款買房子嗎？

正常情況下，60歲的老人也是可以正常 貸款買房 子的。但是，貸款買房子的時候，需要注意的事情還是比較多的，首先銀行對於 貸款人 的償還能力會做考核。只有具備了一定的還款能力，銀行才能順利的進行貸款審批。那麼，60歲可以貸款買房子嗎？貸款買房需要注意什麼？

60歲可以貸款買房子嗎

1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效槐廳中身份證明、 居住證 明、 收入證明 、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；

3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的 首付款 ；

4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；

5、有經辦理銀行認可的有效擔保；

6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；

7、該辦理銀行規定的其他條件。

貸款買房需要注意什麼

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前 提取公積金 儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的 公積金貸款額度 也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款初一年內不要 提前還款 。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困伏衫難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、 利息 ，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知 承租人 。

5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的 房地產 其他項權利證明前往 房產 所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據。申請 房屋按揭貸款 ，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於 貸款期限 *長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

以上就是關於60歲可以貸款買房子嗎和貸款買房需要注意什麼的相關問題介紹，正常來說，60歲的老人也是可以貸款買房子的，但是貸款買房子貸款的金額會鉛山相對較少，而且每月償還的貸款壓力也會比較大。 購房 者在貸款買房子的時候，還是要注意量力而行，謹慎對待。

60歲還可以貸款買房嗎？

60歲以上老年人不能貸款買房，因為，銀行作為一個企業，對客戶的每一筆貸款，都要進行綜合風險評估，特別是65周歲以上的老人。

因為年齡問題，銀行都會考慮其還款能力，而且有些老人的條件確實不符合房屋貸款的要求。

貸款簡單理解就是需要利息的借錢。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

購房60歲以上可以貸款嗎

申請者超過60周歲就不可辦理購房貸款了，不符合銀行規定。

借款人所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

4、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;

5、有穩定的職業和收入

6、有按期償還貸款本息的能力

7、有貸款行認可的資產進行抵押或質押或有符合規定條件的保證人為其擔保

8、有購買住房的合同或協議

9、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金

(6)66歲可以房子抵押貸款嘛擴展閱讀：

1、辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》

2、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》

3、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務

4、辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記

5、開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款，銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務

辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶作為購房者的購房款。