1. 你好請問30多平的房子可以辦理貸款嗎
若准備通過招行申請個人抵押貸款,接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物,且必須滿足以下條件:1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市,個人抵押購房貸款不接受異地抵押物;2、不接受評估現值在10萬元(含)以下的房產作為抵押物;3、已辦妥產權證明,產權清晰,可上市流通並能依法辦理抵押登記,沒有產權爭議等不利變現的情況;4、具有較強的變現能力,房產結構完好,水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規劃的拆遷范圍內;5、抵押物為商品房的,房齡一般不超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過40年;抵押物為商業用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過30年;6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件,需要您申請貸款時與經辦行確認。
抵押率規定如下: 1、若您以「商品住房」作為抵押物,貸款/授信金額最高不超過房產評估現值的70%;2、若您以「商業用房」作為抵押物,貸款/授信金額最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%;3、貸款授信金額不得超過所購商業用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。具體您的可貸金額,需由網點綜合審批後確定,請您直接聯系經辦行確認。
(應答時間:2019年8月1日,最新業務變動請以招行官網為准)
2. 30平的房子能做抵押貸款嗎哪個銀行支持
如在招行貸款,
需產權明晰,變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。必須滿足以下條件:
同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城,不接受異地抵押。
不接受評估現值≤10萬房產作抵押物;
已有產權證且產權清晰,可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況;
具有較強變現能力:房產結構好,水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規劃的拆遷范圍內;
抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年;抵押商業用房房齡≤20年,且貸款/授信期限+房齡≤30年。
原則上不接受閑置>6個月商業用房作抵押物。
溫馨提示
具體您的房產是否符合條件,請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
3. 20平的商品房抵壓代款能代多少錢
20平的商品房抵押貸款能貸多少錢要看房屋價值多少,沒有一個准確的數字。
貸款額度=房產評估值×貸款成數,由此公式可以看出,房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。
比如房屋抵押貸款,市值40萬,但是貸款機構會根據你的房屋的地段、房齡等因素來認定你的房屋值多少。典當一般是打5折即20萬,擔保公司、銀行一般打7折即28萬。所以你的房子在產權完整的情況下最高的額度可以融到30萬。
影響房產評估值及貸款成數的因素
1、房齡
通常辦理抵押貸款的房屋建築年代最好在20年以內,房屋建築年代越近,所貸成數相應的也就有所提高。房屋建築年代越老,借款人的貸款成數將會降成。
據銀行業人士介紹,房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准。一般情況下,因為房齡越長,房屋升值保值的空間越小,一般獲批貸款的成數就越低,甚至可能不予貸款。
2、房產所處地理位置
房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、面積小的房屋,貸款成數一般較低。因為位置偏遠,面積又小,房產的變現能力就越差,所以貸款成數就月底,甚至可能不予貸款。
3、裝修情況
精裝或豪裝的房產都會給房產的評估值加分。
4. 我的房產只有20平方能抵押貸款嗎
去銀行辦理無抵押貸款吧,只要有收入證明保證有還款能力就行。
無抵押貸款,又稱無擔保貸款,或者是信用貸款。不需要任何抵 押物,只需身份證明,收入證明,住址證明等材料(具體證明材料要看是什麼銀行)向銀行申請的貸款,銀行根據的是個人的信用情況來發放貸款,利率一般稍高於有抵押貸款,客戶可根據個人的具體情況來選擇貸款年限,然後跟銀行簽訂合同,有保障。
針對性強,還款方式靈活。
1 、針對性強:為個人戶量身定做,多方面滿足個人生產、經營等資金需求。
2 、還款方式靈活:實行最高貸款余額管理,可選擇不同的方式還款。
適用對象:
在中國境內有固定住所、有城鎮常住戶口或有效居住證明、穩定的合法收入、具有完全民事行為能力的中國公民。
貸款額度和期限:
放貸額度(1萬-100萬) 放貸地區(全國) 期限(1-5年)
貸款利率:月利率八里(0.8%)
5. 房屋抵押貸款是否對抵押房屋的面積有要求
與房屋面積沒有關系,房屋抵押是把你的房子根據評估價值,決定銀行貸款的數額,銀行與你簽定貸款合同後,房管局為銀行辦理他項權利的登記。你房子面積再小,銀行只是根據房子的價值貸款給你的,所以與面積大小無關。
6. 抵押貸款,可以用小於50平米的房子抵押嗎
您好,房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平米; 房屋要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲,女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件:
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證,產權明晰,可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限:
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程:
房地產抵押貸款登記辦理時限:7個工作日
需提供以下證件資料:
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程:受理登記1天,初審2天,復審1天,審批3天,繕證1天,繳費、發證1天,歸檔
以上回答由融聯偉業為您提供,請參考。
7. 最低多少面積的房產可以抵押貸款
銀行對抵押房產的要求比較高,一般都要求用來抵押的房產年限要為25年左右,房產的面積也不能低於50平方米。另外,大部分銀行也不接受5年內的新房、小產權房、無購房合同、租賃的廠房辦公樓、房貸未還清的房產來進行抵押。
抵押貸款的額度上限為1500萬元,獲批額度是銀行對抵押房產估值的50%-70%。商品住宅房最高可以獲得房產估值70%的貸款,商鋪以及寫字樓最高可以獲得其估值60%的貸款,工廠最高可以獲得其估值50%的貸款。
(7)抵押房子貸款20多平擴展閱讀:
抵押房產借款人在申請第三方抵押擔保貸款的時候,貸款機構除對借款人本身的貸款有要求之外,還對第三方抵押物持有人也有相關的要求:
1、第三方抵押物持有人需要提供:身份證、戶口本、婚姻證明、產權證等資料;
2、第三方抵押物持有人需要是有完全民事行為能力的自然人,年齡需在18-60歲之間;
3、第三方抵押物需滿足銀行的要求,一般為可以上市交易、房齡在15年以內的商品房;
4、第三方抵押物持有人如實提供個人徵信報告,證明自己有無負債,是否有著良好的信用記錄。
5、第三方抵押物持有人有穩定的經濟收入,並且自願為借款人提供擔保,在借款人無力還款時,幫其還本付息。
6、銀行的其它要求。
8. 用房子抵押貸款能貸多少
房子抵押貸款能貸多少:
1、一般來說,抵押的房產不同,房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70,而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%,工業廠房的抵押可達到50%。
2、指出,影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因,其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系,假如是只有一套房產的話,那麼多隻能貸到房產評估值的一半;如果有多處房產,那麼就可以貸到房產評估價值的7~8成。
4、個人收入的多少,也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內,如果個人收入較低,銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力,則銀行就會降低貸款額度。
希望能幫到你。
9. 房屋抵押貸款可以貸多少
根據房屋年限或價值,一般貸房價的40%的總價。