『壹』 如何辦理房產抵押貸款
辦理房產抵押貸款的方法如下：
1、 貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。
2、 准備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。
3、 看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估。
4、 報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。
5、 借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證。
6、 抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續。
7、 開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
貸款條件：
(1)有合法的身份。
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。
(3)有合法有效的購房合同。
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。
(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保。
(7)貸款行規定的其他條件。
『貳』 房屋抵押貸款怎麼辦理
為了迎合滿足更多人的需求，房產抵押 貸款 成為了很多人進行抵押貸款的熱衷選擇方式，但是辦理個人房產抵押貸款需要滿足一定的條件，還需要提交特定的資料，那麼房產抵押貸款怎麼辦理？
房屋抵押貸款辦理流程：
1、貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。
2、准備貸款資料
如果是個人房屋抵押貸款，需要提供：本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。
3、看房評估
提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。
每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料准備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。
個人房產抵押貸款所需資料
1、房產證原件
2、借款人近半年的流水記錄
3、對應申請銀行要求提供的其他文件、證明等
4、借款人夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口本
5、與申請銀行指定的評估公司的評估報告
『叄』 經營性房產抵押貸款是怎麼辦理的
、提前做好准備，提前半年辦好營業執照。如果是餐飲，食品類行業的必須辦好食品流通許可證。同時要提前半年養好自己的個人銀行流水；
2、帶齊資料到銀行去面簽，遞交申請，這里要注意一點，己婚人士必須夫妻雙方同時申請；
3、銀行委託的評估公司會下戶評估，對你的房子進行一個價值評估，然後出評估報告；
4、銀行對你的綜合資質進行審核。也許會到你的經營場所去現場核實的經營狀況；
5、審核通過後，銀行會出具批復。給你一個貸款的預授額度；
6、拿你的房產證到當地的不動產中心進行抵押，已婚的還需到婚姻公證處進行婚姻關系的公證；
7、銀行拿到了不動產中心的回執單，或他項權證後放款。