⑴ 貸款買房需要擔保人嗎
貸款買房需要擔保人嗎
貸款買房子不是一定非要擔保，要看具體情況。假如借款人的綜合素質不錯，那麼就不用擔保去貸款買房子；如果借款者不具備一定的資質，那麼在購買房屋時，銀行或者放款人都會找一個靠譜的保證人。
貸款買房的擔保人有什麼要求
1、擔保人是指擔保人與擔保人之間的協議，由法人、其他組織或液爛並者公民作為擔保人。中國人民銀行《個人住房貸款管理辦鬧跡法》的相關規定，個人住房抵押貸款是一項符合下列條件的、具有合法居住資格的、具有完全民事行為能力的自然人。
2、工作穩定，收入穩定，信譽良好，有能力償還借款；簽訂合同或協議，以購買房屋；在貸款銀行開設儲蓄賬戶（或繳納住房公積金），其存款余額不少於30%，並將其用於購買房屋；擔保公司同意以擔保公司的資產作抵押，並為其償付本金和連帶債務。
買房貸款的注意事項
1、在申請貸款之前，不要使用儲備金。如果借款者提前提取了公積金存款來償還房貸，則公積金帳戶中的公積金繳納期限將會有所改變，而不符合公積金貸款有關的繳存期限，則無法獲得公積金貸款。
2、貸款的第歷滾一年，不能提前償還。根據銀行的相關政策，部分提前還貸應該在貸款後一年內提出，而且償還的數額不能少於6個月。
3、貸款遇到麻煩別忘了去找銀行。如果你的還款能力在貸款期間出現了問題，那麼你就別勉強自己了。銀行的顧客可以申請延期還款，經銀行核實，並無逾期貸款本金和利息，銀行將受理你的延期還款申請。然而，按照規定，借款期限的變更通常只能申請一次。
⑵ 購房貸款擔保人條件是什麼
隨著房價的高漲不下，許多人在購房時都會辦理貸款買房。但是有些銀行要求申請提供貸款擔保人。那麼購房貸款擔保人條件是什麼呢？買房貸款擔保人有何責任？帶著這兩個問題我們一起來看看吧！
購房貸款擔保人條件:
首先貸款擔保人具有完全的民事行為能力;在本地城鎮具有穩定的工作和收入;提供連續正常繳存住房公積金6個月以上且其賬戶內有1年以上繳存額且無其他債務;同時擔保人在借款人未全部償還貸款前是不能提取住房公積金或申請公積金貸款。
擔保人有哪些責任：
1、擔保人也叫保證人。依據我國《民法通則》、《物權法》、《擔保法》、《擔保法解釋》，不同情況下，保證人需要承擔民事責任、民事連帶責任、擔保(保證)責任、賠償責任等責任。
2、《擔保法》第六條里的提到保證人和債權人之間的約定，當債務人不履行債務時，保證人需要按照約定履行債務或者承擔責任的行為。第十八條，當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的。
3、連帶責任保證的債務人未履行主合同規定的債務時，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔責任。擔保公司若同意作為借款人償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，有擔保公司認可的資產作為抵押。
結語：以上就是為大家介紹購房貸款擔保人條件是什麼的相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助。後期如果還需要了解更多的相關知識，歡迎關注齊家網資訊。
⑶ 買房貸款擔保人需要提供什麼資料
買房貸款擔保人需要提供擔保人本人二代身份證原件及復印件，銀行提供的工資流水或者其他可以證明自己收入的憑證，以及擔保人填寫好的擔保承諾書，表示願意為借款人提供擔保，履行相應義務，有抵押物的，還要提供權屬關系證明書。
買房貸款擔保人條件
1、具有完全民事行為能力;
2、具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，工作、收入相對穩定;
3、連續正常繳存住房公積金6個月以上且其賬戶內有1年以上繳存額;
4、無公積金貸款余額及其他不良債務;
5、在借款人未全部償還貸款本息或撤銷擔保之前不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;
6、擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。自然人擔保應提供擔保人身份證、戶口簿、收入證明及伍漏住房公積金帳號，並與受託銀行簽訂保證合同。個人住房貸款擔保人的責任要看你們在擔保合同中的約定，可以是一般保證也可以是連帶責任保證。
做擔保人影響房貸嗎
做擔保人可能會影響房貸的，比如財產和收入都會影響房貸的比例，所以要謹慎。做擔保人肯定影響你自己貸款的，比如按照你的財產和收入分析，自己貸的額度是100萬，但是如果為別人擔保50萬，你就最多隻能貸50萬了。因為在銀行看來，你為別人的擔保也是負債。
如果貸款人能按時歡就沒問題，如果不還你有可能還有連帶責任，還要幫忙還款，這個貸款還清的話對你影響不大，如果沒還完你貸款肯定受影響了。銀行擔心如果貸款人不還你要保證有足夠的幫忙還款能力，所以就算給你貸款，額度也是大打折扣。
個人如何貸款買房
1、個人住房商業性貸款買房。以上兩種貸款方式衫臘限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只有你在銀行存款的比例占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。那麼就可申請使用這個貸款了。
2、住房公積金貸款買房。對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首先選擇住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率腔塌爛。而且要低於同期商業銀行利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
3、個人住房組合貸款買房。住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房公積金貸款是比較劃算的。
⑷ 買房擔保人需要什麼條件
1、房貸擔保人需要有常住戶口或長期居留身份。
2、房貸擔保人需要有穩定的收入和工作，其個人/企業徵信要良好，還要具備一定的還款能力。
3、房貸擔保人需要自身有購買住房的合同或協議。
4、房貸擔保人需要在貸款銀行有儲蓄賬戶或者是公積金賬戶;且存款余額占購買住房所須金額的比例不低於30%。
5、房貸擔保人如果是擔保公司的話，還需要有債權方認可的資產作為抵押。
為什麼買房會需要擔保人?
1.如果借款人各方面條件均比較理想，收入高、職業穩定、信用良好，一般不需要增加擔保人。如果銀行覺得借款人某些方面條件不足，就會拒貸或者要求增加擔保。對於頃兆資質稍差的借款人，銀行往往還會要求提供擔保人或辦理房產抵押。這期間也就需要借款人繳納相關的費用。
2.當債務人不履行債務時，保證人要按照約定履行債務或者承擔責任。所以為他人提供擔保要承擔很大的責任。而以房產抵押貸款則需要到房管部門辦理抵押手續才可以生效。一旦借款人去世後，銀行可以對其抵押物進行處置或有擔保人承擔。如果沒有擔保人或抵押物，借款人遺產要用於償還債務。
3.當借款人還款能力不足時，除了要求提供擔保，銀行還可能要求增加首付或者提高貸款利率。買房貸款就會有擔保人，如果貸款人不能如期償還貸款，房貸擔保人將承擔連帶償還貸款的責任，同時房貸擔保費一般是銀行為了規避房貸風險，需要貸款人提供擔保人的擔保證明所支付的費用。
買房擔保人起到什麼作用
1、並不是說，每一個人買房都需要提供擔保人，但借款人的各個條件都比較好的，如有高收入，穩定的工作，信用也非常好，就不用擔保人。而銀行認為某人的條件並不是很充足的話，要麼拒貸，要麼就要求提供擔保人。
2、借款人在後期，如果沒有按時償還貸款，那麼擔保人是需要根據合同，履行相應的債物，甚至承擔相應的責任，也就意味著擔保人也是需要承擔一定的風險。要是戚敬借款人去世了，則遺留下來的貸款也會轉移到擔保人的身上。
3、借款人若是出現還款能力不足的情況下，銀行不僅會要求借款人提供擔保人，也會要求增加首付的金額，以及貸款的利息。買房貸款有了擔保人，在貸款人無法償還貸雀仔租款的時候，擔保人將承擔起償還貸款的責任，同時銀行會要求支付擔保證明費。