『壹』 貸款房屋抵押能貸多少
作為貸款行業的領頭羊，按揭貸款吸引了越來越多的人以高額、短期的額度進行咨詢和處理。越來越多的人認為他們選擇用自己的房子或汽車申請貸款來解決當前的資金問題。那麼問題來了，貸款房屋抵押能貸多少？
1.一般而言，住房抵押貸款的金額與抵押房地產不同。一般情況下，商品房抵押可以達到70%，商鋪、寫字樓抵押可以達到60%，工業廠房抵押可以達到50%
2.此外，影響住房抵押貸款金額的因素很多。房地產估價直接影響到住房抵押貸款的金額。其中，影響房地產評估價值的原因主要有房屋類型、朝向、位置、建築年限、樓層等。
3.住脊念臘房抵押貸款額度也與借款人所擁有的資產有直接關櫻滑系。如果只有一套房地產，那麼很多人只能借到房地產評估價值的一半；如果有多處房產，可以貸到房產評估價值的7～8成。
4.銀行還將在貸款因素范圍內考慮個人收入金額。如果個人收入較低，銀行會考慮借款人是否有足夠的還款能力高並，銀行會減少貸款額度。
『貳』 房產證抵押貸款可以貸多少
貸款買房已經非常的普遍了，貸款後只要每個月付月供就可以，相當於每月交房租一樣。那麼房產證抵押貸款可以貸多少呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、房產證抵押貸款可以貸多少
房產證抵押貸款額度根據房產性質的不同而產生差異，如果是商品住宅可以貸總房款的70%，商鋪和寫字樓可以貸總房款的60%，而工業房用作抵押只能貸到總房款的50%。其次房產評估也是影響房貸額度一個重要的原因，評估的范圍包括房屋的朝向、層高、位置、房齡等。
二、房屋抵押貸款的外部風險
1. 評估風險
隨著時代的進步，可以用抵押的資產越來越多，同時行業的跨度也很大，所以很多銀行評估抵押物都藉助評估機構。但是有些評估機構會出一些虛假報告，比如貸款人提出申請時，評估費用是由貸款人支付的，而有些評估機構會故意抬高評估的價格，使得貸款人的額度更高，當銀行拍賣時，評估機構又會故意降低房屋評估價格。
2. 抵押物價值風險
目前市場經濟發展迅速，商品價格波動也很大，尤其是最近幾年來的各地的房產呈直線上升，而樓市又不景氣，所以當前的房產價值把握難度比較大，存在很大的市場風險。
3. 變現風險
(1)變現成本大。抵押物的處置必須要經過幾個環節才可以，比如評估、拍賣等，這些環節的費用都是銀行要先墊付的，然後再加上本金、利息等，計算下來存在資不抵債的問題。
(2)變現能力難度大。一些鄉鎮的房產用作抵押的話，受到鄉情、親情等觀念的限制，當這些抵押物要被拍賣時，往往會產生想買而不敢買的局面。
編輯總結：以上就是關於房產證抵押貸款可以貸多少的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶幫助。