『壹』 招行商品房抵押貸款
一、商品房抵押貸款條件
1、貸款到期的時候，貸款人的年齡不能夠大於65周歲。笑乎譽
2、確保職業穩定符合法規，收入比較穩定，確保自己有能力償還本金和利息。
3、願意且可拿出認可的房屋抵押，確保共有人同意借款和擔保，還願意負擔有關的法律責任。
4、抵押的房屋產權無糾紛，並且符合我國上市買賣的標准。
5、確保抵頃吵押房屋不在政府的拆遷計劃內。
6、抵押的人和其他的物品，可以是本人的，也可以是其他人的。
7、信用良好，無不良記錄。
二、房產抵押登記手續需要哪些材料
房產抵押登記手續需要的材料很多，根據我國擔保法的規定，房地產抵押須在簽訂抵押合同的30日內在房地產所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，抵押登記手續是一個不可缺少的法定程序，也是不動產抵押活動中的一個不可缺少的法律文件。辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：
1、營業執照復印件;
2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書;
3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委託書;
4、借款合同(主合同);
5、抵押合同;
6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》);
7、如果抵押物屬於合資企業或股份碰段公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書;
8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件;
9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件;
10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件;
11、其他與抵押有關的法律文件。
三、房產劃撥土地能抵押嗎
《民法典》第395條規定「債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押……(二)建設用地使用權」，沒有區分取得土地使用權的方式。但實踐中以劃撥土地使用權進行抵押的方式並不少見，現行的行政法規與部門規章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。
一種司法規則認為，劃撥土地使用權，必須經土地管理部門批准，並先辦理土地使用權出讓手續，交付土地使用權出讓金，將劃撥土地使用權轉為出讓土地使用權後，才能與附屬建築物一並抵押。現行有效的國土資源局《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第5條與國務院的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第45條都採取了這種做法。
另一種司法規則認為，如《城市房地產管理法》第51條，沒有否定劃撥土地使用權可用於抵押，而是要求設定抵押的房地產，其土地使用權是劃撥取得的，在實現抵押權時，必須先繳納相當於應繳納的土地出讓金的款項，抵押權人才能就剩下的價款優先受償。
本質上，兩種做法都是將劃撥土地使用權轉為出讓土地使用權，也符合使用權主體不享有劃撥土地使用權的交換價值的法理。二者的區別僅在於，是在設定抵押權之時就轉變土地使用權形式，還是在實現抵押權時補正瑕疵並補繳土地使用權出讓金，從法律位階和現行的司法實務來看，《城市房地產管理法》的事後補繳出讓金更符合當前的做法。
提出貸款申請凡是符合貸款條件的借款人向銀行申請房地產抵押貸款時需填寫《房地產抵押貸款申請表》，並提供規定的文件，經貸款負責人認定後方可辦理借款申請。如借款人為房地產開發經營企業，則申請房地產抵押貸款時應提交的文件包括：房地產抵押登記申請書。抵押當事人身份證明或法人資格證明、經有權部門批準的立項文件。抵押房地產的清單及所有權證件、房地產抵押合同、貸款銀行要求提供的借款人財務情況和其他有關文件。當以土地使用權作抵押向銀行取得貸款時鄉還需提交抵押當事人的身份證明或法人資格證明、土地使用證、土地使用權出讓合同及按合同付清出讓金的憑據。貸前審查金融機構收到借款人的申請及相關文件後，要對借款人和抵押標的物進行全面的審查和分析。這是保證貸款安全的重要環節，審查包括以下內容：1.對借款人資格、資信的審查主要審查借款人是否具備相應的資格和確有還款能力。抵押人應具有完全民事行為能力，對抵押房地產擁有所有權，並領有所有權憑證;法人應具備獨立核算、自負盈虧能力，且具有房地產開發權。同時，銀行可要求企業提供驗資證明。財務報表等資料審查抵押人的資信狀況。在對借款人審查的同時也要審查承押人是否具有承押資格，這將由政府指定的房地產抵押貸款領導機關來進行。中國有些地區規定，房地產抵押貸款發放機構必須是國內的銀行或者是在中國設立辦事機構的外國銀行。2.對抵押物的審查對於抵押房地產的選擇和審定，主要著眼於易於保值。易於變現。易於保管以及易於估價的房地產。抵押物要符合國家有關規定，不得抵押的房地產不能用於貸款抵押。3.對貸款用途。項目的審查和分析一是審查貸款的用途是否符合國家有關規定;二是對貸款項目進行可行性評估，從市場研究和經濟研究兩方面分析貸款是否可行，主要有以下比率指標：(1)營業凈收益與貸款本息比率。這是分析房地產抵押貸款還款能力的指標，計算公式為：預計項目年度營業凈收益/年度償還貸款本息金額該比率越低，對金融機構而言風險越小，反之，風險越大。(2)營業費用比率。該指標也可以分析房地產抵押貸款的還款能力，計算公式為：營業費用/項目實際總收入該指標越大，反映項目創造單位收益所需的投入越大，貸款人可將該指標與市場上平均水平比較，一般不能差距太大。(3)保本比率。指項目支出與收入的比例，計算公式為：(營業費用十貸款本息)/潛在總收入。貸款人一般規定允許的最高比率范圍為70%一95%，如比率高於這一水平，則項目得不到保本的現金流。(4)貸款價值。計算公式為：抵押貸款金額/抵押房地產價值這個比率對金融機構而言，越低則貸款安全性越大，相反，貸款安全性就越差。抵押貸款金額的確定取決於各方面因素，如銀行可貸資金是否充裕、借款人的自籌資金能力、借款人的還款能力以及政府的法律、法令等等。對抵押房地產的估價房地產抵押估價是審核房地產產權證書的真實性及可靠性，並在綜合考慮市場變化。利率趨勢等因素的基礎上，對抵押房地產的價值進行評估，決定該貸款金額與抵押物價值的比率。房地產價值評估可分為住房估價和土地估價兩個部分。住房估價方法較單一，計算公式為：房價=房屋重置價乘於房屋成色，其中重置價是按現有物價水平重新建設房屋的價值，成色是用百分比表示的新舊程度。房屋估價還可以按各種建材數量構成評點計算，也可以採用立方尺法、平方尺法等。其基本思路是先計算其建設成本，然後減去折舊。土地估計則較為復雜，常用的評估方法有市場比較法、收益還原法、剩餘法、成本法等。房地產金融機構一般配有專職或兼職估價人員，對抵押房地產作出價值判斷。通過上述方法計算出房地產現值後，金融機構根據房地產市場走勢。貸款利率變動趨勢等因素，決定貸款金額與房地產價值的比率，算出貸款額度。本世紀初美國剛開始推行房地產抵押貸款時，貸款價值比僅為50%-60%，後隨經濟發展，這一比率提高到80%左右。「二戰」後，美國房地產抵押貸款由於二級抵押市場的建立，房地產的易售性、價值流動性增強，貸款風險分散，貸款價值比率高達90%。中國由於剛剛開始推行房地產抵押貸款制度、貸款額度要根據福利性住房和盈利性經營房地產分別確定，前者可享受優惠，而後者則應從嚴掌握。合同的簽訂和登記對貸款審查合格之後，借款雙方應在平等協商的基礎上，共同訂立抵押貸款合同。房地產抵押貸款合同是指房地產抵押當事人。(包括借貸雙方和擔保人)按照一定的法律程序簽訂的書面契約，所簽訂合同應辦理公證登記。另外，抵押人和抵押權人應在房地產抵押合同簽訂之日起30天內持抵押合同。有關批准文件及證件到當地房地產產權管理部門申請抵押登記。登記的目的是為防止產權不清或已經失效，以及一物兩押。房地產產權管理部門應在規定日期內辦完登記手續。抵押合同自抵押登記之日起生效。未經登記的房地產抵押貸款，法律不給予保護，如抵押合同變更。解除和終止，抵押雙方當事人應自發生之日起15日內向原登記機關辦理變更或注銷登記手續。抵押房地產的保險中國有些地方性法規和政策規定，房地產抵押人在申請抵押貸款前，應按銀行指定的險種向保險公司投保，否則不能取得貸款。借款人可持購房合同或售房單位出具的住房交付使用證，辦理投保手續。借款人自行組織施工或翻修住房的應辦理「建修房綜合保險」，至建修住房全部竣工時為止。保險金額的確定：凡以、建的住房作抵押的，不得少於購、建住房的價值;以優惠價購房的住房作抵押的，應按優惠價房的現值進行保險;舊房翻新後作抵押的，將舊房價值與翻修費用之和作保險金額。抵押期內，保險單由貸款人保管。抵押物的保險期應與抵押貸款期限相一致，借款人在抵押期間不能中斷或撤消保險。如果借款人中斷保險，貸款單位有權代為保險，費用由借款人負擔。被保險的抵押物一旦出險，其責任范圍內的災害事故，由保險公司按保險單規定賠償。貸款單位為抵押物保險賠償的第一受益人，如果借款人未按合同履行還本付息者，貸款單位有權從保險賠償金中扣除貸款本息。抵押物的占管和處分1.抵押物的占管一般而言，抵押物的占管方式有兩種：抵押權人占管方式和抵押人占管方式。房地產商品的特性決定了房地產只能由抵押人占管，抵押權人保管房地產的產權證書及其他證明文件。未經抵押權人同意不得以任何方式或理由將房地產交由他人占管。抵押人在占管期間應維護已作抵押的房地產的安全和完整，並隨時接受對方的監督和檢查。抵押人未徵得抵押權人書面同意，不得擅自將抵押物出租、變賣、拆除、贈與、改建，不得改變其性質。己作抵押的房地產在抵押期間內發生繼承。遺贈時，繼承人、受遺贈人應書面告知抵押權人。2.抵押物的處分抵押物的處分，是房地產抵押權實現的最高形式，有下列情況之一的抵押權人有權向有關部門申請處分抵押物：抵押人未依約履行債務的，即合同期滿後未還清貸款本息的;抵押人死亡或被宣告死亡或失蹤而又元人代其履行債務的;抵押人的繼承權或受遺贈人代管人拒不履行債務的;抵押人被宣告解散或破產的。抵押權人可以申請下列方式之一處分抵押物：公開拍賣申請當地房地產市場公開拍賣;委託房地產交易市場出售;經過當地房地產管理部門同意的其他適當方式。不論採取何種方式，均應按照當地有關規章辦理。抵押房地產處分所得價款的分配原則和分配順序是：支付處分抵押物的費用;扣除抵押物應交稅費;償還債權本金償還抵押權人的債權本金、利息以及違約金;所剩餘部分退還抵押人。按照《企業破產法》規定，抵押物不屬於破產財產，但抵押物處分價款超過償還額的剩餘部分屬於破產財產;抵押物處分價款不足償還貸款部分，作為破產債權依照破產程序受償。
『貳』 招商銀行可以做二次抵押嗎
我行接受產權明晰、變現能力較強的商品住房或商業用房作為抵押物，且須滿足以下條件：
①評估現值≥10萬；
②不接受空置3年以上的房產；
③抵押房產與經辦網點須為同城，不接受異地抵押；
④已有產權證，可上市流通並能辦理抵押登記，沒有產權爭議；
⑤不存在糾紛，不在政府規劃的拆遷范圍內；
⑥二手樓住房貸款房齡一般不得超過30年，其他類貸款房齡不得超過20年。
溫馨提示
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢
（應答時間：2022年4月1日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）
截止於2020年8月28日，在招行辦理的房屋按揭是不可以申請二次抵押貸款的。
已抵押過的房產不能再次用來抵押申請貸款。用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。
房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人。房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
(2)招商銀行住房抵押貸款政策擴展閱讀：
房屋二次抵押貸款介紹如下：
二次抵押貸款因為銀行或小貸機構所承擔的壓力較大，正因如此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率向來都很高，且拆螞迅貸款利率是根據月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右物叢。
借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時間也有限，很多擔保公司規定最長借款期限為半年，而有的則不足半年。二次抵押貸款在還款歷程中銀行要求尤為嚴格。
『叄』 房子抵押貸款利息是多少
隨著國家層面對於房地產市場調控的不斷升級，信貸方面的政策也持續收緊。當前絕大部分的購房者都選擇貸款買房，每個月都要還數額不小的房貸，但很多人對於房子抵押貸款的政策還不太了解，下面為大家介紹房子抵押貸款利息是多少?
銀行的住房抵押貸款可以分為自有房產和按揭房產兩種類型，這兩者的貸款利率不同，一般來說按揭房產抵押貸款的利率要高於自有房產。下面我們以招行和中行為例，將房屋抵押貸款來做一個對比：
1、招商銀行
選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業務，其貸款用途是有一定限制的，只可以買房、買車、生產經營。貸款金額是以房屋評估機構給出的評估價格的70%為基準，如果用來買車和生產，貸款年限一般規定為3年;如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過30年。但明確規定「貸款利率通常是在央行同期同檔基準利率的基礎上上浮10%」。
2、中國銀行
中國銀行的房屋抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關，5～10年的為評估價格的50%，貸款利率執行的是央行同期同檔利率的基準利率，以10年貸款為例，其利率就是7.83%。
房產抵押貸款能貸多久
通常用新房做抵押貸款，長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房做抵押，則最長不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人粗姿還需要從自身的還款能力出發，來確定適當的還款期限，以免月供過多造成太大的還款壓力。大家需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸帆哪款條件是不能夠辦理的。
除此之外，借款人辦理房產抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個人資質有一定的關系，如借款人個人信用良好，個人資產狀況也不錯，還款能力較強，像這樣的貸款客戶是最好辦理貸款的，並且獲得貸款態凳碼的額度也比較高，貸款期限就更不用說了。
以上是關於房子抵押貸款利息的相關介紹，相信大家對於這方面的內容已經有所了解，買房是家庭中的大事，在辦理房貸業務時要對相關政策有所了解，做好充足的資金准備，在後期還款時不至於因為太大的經濟壓力而降低生活質量。
『肆』 招商銀行抵押貸款條件是什麼
1、借款人可以提供身份證、婚姻證明。
2、借款人可以提供銀行流水。
3、借款人可以提供住址證明或者水、電、氣、電話或物管等費用賬單
4、借款人可以提供收入證明，如工資證明、所得稅稅單等。
5、借款人可以提供用途證明以及相應的交易證明。
6、借款人落實擔保條件。
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