門面被房東抵押貸款

1. 我想租個店鋪，但房東說店鋪被抵押給銀行了，所以這種情況還能租嗎

店鋪抵押給銀行的店鋪不能租。因為他不解押，這個房子是屬於銀行的，到期後不能還清債務，銀行就會收房子，你就得搬家。

2. 商鋪抵押銀行對租戶有影響嗎

沒有影響。
抵押銀行全稱「不動產抵押銀行」。指專門從事以土地、房屋和其他不動產為抵押辦理長期貸款業務的銀行。是抵押貸款市場的組成部分。抵押銀行的資金來源主要是發行不動產抵押證券募集，也可通過短期票據貼現和發行債券來募集資金。抵押銀行不接受存款，不經營結算業務，它們是專業化的抵押貸款中介機構。抵押銀行的資金運用主要是以土地為抵押物的長期貸款，其次是以不動產為抵押物的貸款。
【拓展資料】
定義：
法國的房地產信貸銀行，德國的私人抵押銀行和公營抵押銀行等，均屬此類。此外，這類銀行也收受股票、債券和黃金等作為貸款的抵押品。
抵押銀行是「不動產抵押銀行（fixed asset mortgage bank）」的簡稱，是指專門從事以土地、房屋和其它不動產為抵押辦理長期貸款業務的銀行。抵押銀行是迅速發展的抵押貸款市場的組成部分，它有公營、私營和公私合營三種形式。
不動產銀行有不同的名稱，如法國的房地產信貸銀行、美國的聯邦住房放貸銀行、德國的私人抵押銀行和公營抵押銀行。2004年2月15日，中國建設銀行和德國施威比豪爾住房儲蓄銀行合資成立中德住房儲蓄銀行，注冊資本1.5億元人民幣，中國建設銀行持股75.1%，德國施威比豪爾住房儲蓄銀行持股24.9%。
這類銀行作為抵押品的，除土地、房屋外，也包括股票、債券和黃金。當借款人到期不能償還貸款時，則由銀行對抵押品進行處理，以收回貸款。
資金來源與運用：
抵押銀行的資金來源：主要是發行不動產抵押證券募集，也可通過短期票據貼現和發行債券來籌集資金。
抵押銀行不接受存款，不經營結算業務，它們是專業化的抵押貸款中介機構。抵押銀行不是真正意義上的貸款人，但的確可以通過它獲得住宅抵押貸款。
其資金運用有兩類：
一類是以土地為抵押品的長期貸款，貸款的對象主要是土地所有者或農場主。
另一類是以城市不動產為抵押品的貸款，貸款的對象主要是房屋所有者或經營建築的資本家。
由於不動產抵押品常因處理時不易出售，易造成資金占壓，因而專門的抵押銀行不多。因此，商業銀行正大量涉足不動產抵押貸款業務，而不少抵押銀行也開始經營一般信貸業務。這種混業經營呈加強趨勢。

3. 門面抵押貸款需要什麼資料

一、門面抵押貸款需要以下資料：
1.提供夫妻關系雙方的身份證 婚姻證明；
2.信用報告 工作或經營證明；
3.房本 購房發票及原始合同；
4.近六個月流水；
5.商業房產的出租合同（如對外出租）。
二、銀行貸款要條件：
1、申請人必須是有完全民事行為能力的自然人。
2、具有城鎮常住戶口或有效居留培孫身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、有些銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好。
5、有的還要求提供銀行認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
三、網上貸款需要的手續:
1、填寫貸款申請。
2、貸前資質審查。
3、提交相關材料。
4、簽署借款合同。
5、發放貸款。
四、出現下列情況之一者，公司有權處理抵押物:
1.借款合同期滿，借款人惡意逃廢債務的;
2.借款合同期滿，借款人無力償還貸款本息的;
3.借款人死亡或失蹤，其法定繼承人拒絕償還貸款本息的。
五、根據抵押品的范圍，大致可以分為六類:
1、存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在製品和製成品抵押，向銀行申請貸款。
2、客賬抵押，是客戶把應收賬款作為擔保取得短期貸款;
3、證券抵押，以各種有價證券如:股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款;
4、設備抵押，以機械設備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款;
5、不動產抵押，即借款人提供如:土地、房屋等不動產抵押，取得貸款;
6、人壽保險單抵押，是指在保險金請求權上設立抵押權，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被正滑保險人發放貸款。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十七條房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵配清鏈押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
第四十八條依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。
以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。

4. 門面可以抵押貸款嗎

現如今房屋抵押貸款已經是非常常見了，而我們日常生活中的固定資產不單單只有房屋，還有門面，許多人會用門面來作為抵押貸款的對象。那麼，門面可以抵押貸款嗎?門面抵押貸款需注意什麼?下面小編就帶大家一起來了解了解。

門面可以抵押貸款嗎

門面可以抵押貸款，但是能申請商業貸款，因為它是屬於商業房產這一類的，不屬於個人住房，因此不能使用公積金貸款。在申請商業貸款時，借款人需提前將相關資料准備好，例如身份證明、收入證絕臘明、抵押證明以及門面購買證明等等。

門面抵押貸款注意事項

1、要猛宏擾知道通過抵押門面所獲得的貸款，是只能用於生產經營、投資或是消費等正規渠道上的，不能用在其他用途上，否則銀行是不會給予貸款的。

2、門面貸款銀行給的放款額度通常都不會太高，一般最高貸款額度不會超出門面抵押物評估價的50%，例如門面價值是50萬，那麼其貸款額度最多也就能拿到25萬。除此之外，門面的抵押貸款期限也不能太長，最高年限不會超出10年。因此，貸款時一定要控制好你的還款時間。

3、門面貸款時需要注意光有門面是不夠的，銀行還會從貸款者的信用是否良好這方面來進行考察，看看是否有穩定可靠的收入來源，是否有到期還款能力等等。如果貸款者都滿足的枝旦話，銀行自然會給予貸款。因此，若是你確信自己的收入與還款能力足夠的話，那麼可以進行門面抵押貸款。

文章總結：以上就是關於門面可以抵押貸款嗎以及門面抵押貸款需注意什麼的全部內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

5. 租的房子，房東把房子用去抵押貸款了，我們有什麼影響么

租的房子，房東把房子用去抵押貸款，對房客其實是沒有多大影響的。只要還在租賃合同有效期內，不影響租賃合同的繼續履行。即便是房東沒有能力償還貸款，房屋所有權發生變化的，也不影響原租賃合同的繼續執行。

根據《中華人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

關於房屋租賃的其他法律規定。

《商品房屋租賃管理辦法》第十二條房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第十四條房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委託他人辦理租賃登記備案。

以上內容參考中國政府網——中華人民共和國民法典