住房公積金怎麼擔保貸款

Ⅰ 公積金貸款擔保方式有哪些

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公積金是專門針對人們買房的一項專用基金，人們可使用住房公積金貸款進行買房，今天小編要為大家分享的是公積金貸款擔保方式有哪些以及公積金房貸時需提供的材料有哪些，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！ 一、公積金貸款擔保方式有哪些 1、保證擔保 保證擔保是由保證人或擔保公司為貸款人，並提供連帶責任進行擔保，保證人應與當地的公積金中心簽訂正式保證合同。 2、抵押擔保 抵押擔保是指借款人可用本人或兆野擁有房產的第三人作為抵押進行擔保。 3、並燃個人住房公積金擔保 可通過借款人或他人以個人住房公積金為借款人提供連帶的責任擔保。 4、質押擔保 借款人可用國債、銀行存單等有價證券作為質物進行足額的貸款擔保。 二、公積金房貸時需提供的材料有哪些 1、貸款人以及參與貸款人、擔保人的居民身份證原件及復印件、戶口簿原件及復印件、共同還款的承諾書。 2、貸款人的婚姻狀況證明，需提供的材料有：結婚證原件及復印件，其他情況由所族蔽喊在單位或當地派出所開具的婚姻證明。 3、合法的商品房購房合同或協議書。 4、貸款人及共同貸款人所在單位提供的個人資信證明。 5、貸款人已交付不低於30%的購房款有效憑據。 6、有效的擔保證明。 7、辦理期房公積金貸款的，必須是由開發商與受委託銀行簽訂的按揭協議的樓盤才行，貸款人可通過銀行按揭辦理貸款手續。 小編總結：以上就是小編為大家分享的公積金貸款擔保方式有哪些以及公積金房貸時需提供的材料有哪些，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。
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Ⅱ 個人住房公積金怎麼貸款

住房公積金個人怎麼貸款

一、住房公積金個人貸款概述鄭卜好

住房公積金個人貸款，是指以住房公積金為擔保的貸款，主要面向住房公積金繳存單位的在職職工，貸款期限最長可達30年，貸款金額最高可達購房人繳存住房公積金總額的3倍，貸款利率按照國家規定政策性利率收取。

二、住房公積金個人貸款申請條件

1、申請人須為繳存住房公積金單位的在職職工，並在該單位繳存住房公積金滿2年以上；

2、申請人須滿足貸款金額與擔保財產價值的比例要求，貸款金額不得超過擔保財產價值的3倍；

3、申請人須滿足貸款期限要求，貸款期限最長不得超過30年；

4、申請人須滿足貸款利率要求，貸款利率按照國家規定政策性利率收取；

5、申請人須滿足貸款用途要求，貸款僅可用於購買住房，不得用於其他用途；

6、申請人須滿足貸款人和擔保人要求，貸款人和擔保人必須是住房公積金繳存單位的在職職工。

三、住房公積金個人貸款申請流程

1、申請人須向住房公積金管理中心提出貸款申請，並提供相關材料；

2、住房公積金管理中心會對申請人的貸款申請進行審核，審核通過後，可以進行貸款發放；

3、申請人須按照貸款協議約定的期限和利率進行還款；

4、申請人須按照貸款協議約定的條件進行擔保；

5、申請人須按照貸款協議約定的條件進行購房；

6、申請人須定期向住房公積金管理中心報告貸款還款情況。

四、住房公積金個人貸款的優勢

1、貸款期限長：住房公積金個人貸款的期限最長可達30年，可以有效降低還款壓力；

2、貸款金額高：住房公積金個人貸款的金額最高可達購房人繳存住房公積金總額的3倍，可以有效提高購房能力；

3、利率低：住房公積金個人貸款的利率按照國家規定政策性利率收取，可以有效降低貸款成本；

4、政策寬松：住房公積金個人貸款的政策寬松，申請人需要滿足的條件也比較寬松，可以有效提高申請成功率；

5、擔保方式靈活：住房公積金個人貸款的擔保方式靈活，可以滿足不同用戶的需求；

6、審批迅速：住房公積金個人貸款的審批迅速，可以有效提高貸款效率。

住房公積金個人貸款是一種以住房公積金為擔保的貸款，主要面向住房公積金繳存單位的在職職工，貸款期限最長可達30年，貸款金額最高可達購房人繳存住房公積金總額的3倍，貸款利率按照國家規定政策性利率收取，申請條件寬松，政策寬松，擔保方式靈活，審批迅速，是政府為促進住房消費提供的一項重要貸款手段。住房公積金個人貸款可以有效提高購房能力，喊鉛降低貸款成本，提高貸款效率，是一種非常值得弊基推薦的貸款產品。

Ⅲ 住房公積金貸款擔保方式有哪些呢

(1)保 證人 應具有法人資格、符合提供保證擔保的其他法定條件並且應該經過 住房公積金 管理中心認可。(2)保證人為借款人提供的 貸款擔保 為全額 連帶責任保證 擔保。住房公積金管理中心另有規定的，按規定執行。(3)保證期間自 債務 履行之日起至債務履行期限屆滿後兩年。住房公積金管理中心另有規定的，按規定執行。(4)辦理完畢保證擔保的有關手續及相關貸款手續後方可發放貸款。(5)承辦貸款業務的銀行與保證人必須簽訂書面合同。保證人發生變更或撤銷等情況時，保證人應及時通知住房公積金管理中心，住房公積金管理中心認為需要提供新的擔保的，借款人須提供新的擔保並辦理有關手續。 這就是 住房公積金貸款 擔保方式。

Ⅳ 住房公積金如何貸款

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我們現在找工作都要求單位給我們繳納五險一金，其中一金指的就是公積金，我們都知道公積金是我們以後買房用的，大多數人在經濟情況不是很充裕的情況下還會用到貸款。比起商業貸款，公積金貸款實在是要便宜很多，能很大程度的緩解人們的還款壓力，那麼住房公積金如何貸款呢？接下來我們一起來看一下公積金是如何貸款的。
住房公積金貸款流程：
·貸款申請
如果貸款人要公積金貸款，首先第一步是要去銀行提出書面申請，並填寫住房公積金貸款申請，如果貸款申請資料齊全，那麼銀行會將申請人的貸款申請轉交公積金管理中心。其中貸款所需要的材料包括購房合同、購房首付款收據、戶口本等，如果貸款人已婚，則還需要提供結婚證原件以及復印件，夫妻雙方身份證等。
·初審
住房公積金管理中心收到貸款申請，會對提交的申請材料進行初步審核，審查的內容包括申請人的貸款金額、貸款年限以及申請人的貸款資格，如果申請人的各個方面都滿足貸款的條件，那麼住房公積金管理中心就會出具一份《抵押物審核評估通知單》。
·評估
貸款人攜帶《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構，對所要購買的房屋進行評估。
·審核
貸款申請人拿著評估機構開具的評估報告，以及公積金中心的初審材料到管理中心進行再次審核，公積金管理中心將會在10個工作日對貸款人的材料進行審核，並做出是否准予貸款的決定。如果審核成功，管理中心將開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
·擔保
再次審核成功之後，貸款人要選擇自己能接受的擔保方式辦理擔保手續。
·簽合同
申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》，支付了需要繳費的項目之後，貸款人與銀行就可以簽合同了，銀行會與貸款所有申請人、擔保人分別簽訂擔保合同以及借款合同。
·發放貸款
在借款手續辦完之後，銀行就會將貸款直接打入售房方在該銀行辦理的指定賬戶。
住房公積金的貸款流程大概就是這樣，在貸款審批下來之後，貸款人需要按照貸款合同中約定的還款方式每月按時還款。如果要提前還款，必須在滿一年之後才可以辦理，還需要貸款人提前10個工作日向銀行提出結清申請。
公積金貸款需要滿足的條件：
·公積金貸款的首要限制就是貸款人要連續繳納6個月以上的公積金，並且在申請貸款的時候公積金處於正常存繳狀態。如果公積金在繳納過程中有斷過的情況，在1年不超過3次的情況下，是可以補繳公積金的，補繳成功之後，可以再次申請。
·貸款人以及家庭成員沒有未結清的公積金貸款以及貼息貸款的情況，如果家庭成員已經申請了公積金貸款，那麼在沒有還清公積金貸款的情況下，夫妻雙方是無法再次申請公積金貸款的。因為公積金是國家對於職工家庭住房基本需求的保障型金融支持。
·公積金貸款還有一個限制就是為了不影響貸款人對公積金貸款的還款能力，貸款人是不能有其他數額較大的未結清的債務，所以公積金貸款申請還需要保證貸款人的還款能力，所以一般申請公積金貸款的貸款人要有穩定的工作，穩定的收入來源，並且有一定的還款能力，否則住房公積金就不能安全運作。
·另外公積金貸款還有貸款期限的限制，貸款事假最長不能超過30年，如果是辦理組合貸款的，那麼商業貸款與公積金貸款的貸款期限是要一致的。
公積金貸款的還款方式：
1.等額本息還款
等額本息的意思是貸款人每月償還的本金和利息是一定的，但是每個月要還的本金會逐月增加，而相應的貸款利息減少。
2.等額本金還款
等額本金的意思是貸款人每月償還的本金是一定的，而每個月的本息則逐月減少。
總的來說，住房公積金貸款的時候需要對申請人進行審核，看申請人的貸款資格、貸款金額、貸款期限是不是滿足貸款的條件，如果滿足條件，就可以貸款了，與商業貸款相比，相同的貸款金額，公積金貸款不僅縮短了貸款年限，還緩解了還款的壓力，是非常實用的貸款方式。以上就是我對住房公積金如何貸款的回答，希望能幫到你。

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Ⅳ 住房公積金擔保貸款

法律主觀：

住房公積金 貸款擔保人 必須符合的條件：具有完全 民事行為能力 ；具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定；連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額；無不良債務；在借款人未全部償還貸款本息期間不得 提取胡春住房公積金 或耐鬧 申請住房公積金貸款 ；擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。

法律客觀：

借款人在所購住房未辦理房產抵押登記手續前，可由兩名或兩名以上住房公積金繳存人提供階段性保證。房產證抵押手續一經辦妥後，解除保證人的階段性保證，採用自然人階段性保證加房產抵押，各保證人須簽訂《自然人階段性保證加房產抵押保證書》。保證人須為行政事業單位或國有大中型企業在職職工，且保證人的住房公積金在中心信息系統內正常繳存，在保證期間各保證人自願凍結其住房公積金賬戶，各保證人住房公積金繳存余額合計不得低於借款人借款總額的10%;各保證人預計剩餘繳存年限不得少於5年。相關知識公積金貸款步驟：1、進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式、進行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋(抵押物)的價值由住房公積金管理中心(以下簡稱「中心」)指定的房地產評估機構評估，交易雙方應積極予以配合。中心根據評估機構出具的預評估報告、雙方交易價格及借款人的還款能力，對職工擬申請的貸款金額及期限進行預審，並向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預審確認表》。2、貸款需求備案、准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。3、選擇貸款擔保方式，二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。選擇階段性保證加昌做罩抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續且房屋他項權證交受託銀行收妥之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。選擇抵押方式辦理二手房貸款的，借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續，房屋他項權證交由受託銀行保管。4、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、領取房屋評估報告、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔保公司(受託銀行)見證下交付，也可選擇由受託銀行監管支付。5、填寫《住房公積金貸款申請表》並按要求提交全部貸款申請資料(包括房屋評估報告、填寫《住房公積金貸款申請表》並按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告，並按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告)，選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，可由擔保公司代借款人向中心提交貸款申請資料;選擇抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請資料。6、銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優惠取消，購房採用商業貸款利息成本相比住房公積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，採用公積金貸款是最劃算的辦法。7、審核、審批、審核8、簽訂借款合同等手續