A. 公積金用擔保人和房屋抵押的區別
辦理公積金貸款只能以貸款所購住房作為貸款抵押，不能用其他房產作為貸款抵押。
公積金貸款條件：
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;
2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;
3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;
4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。
公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
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B. 個人房屋抵押貸款和住房公積金的區別！！
公積金住房貸款和商業銀行住房貸款的主要區別如下：
1）利率有區別，商貸高，公積金低；
住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款利率低，五年（含五年）以下公積金貸款
年利率為4.14%，商業銀行1-3年（含3年）最低為5.427%，3-5年（含五年）最低為5.508%； 五年以上住房公積金貸款年利率為4.59%，商業銀行同期個人住房貸款利率最低為5.751%。
2）貸款對象的條件要求不同，公積金貸款對象需要是在住房公積金中心繳存人；商業 住房貸款不需要是公積金繳存人。
3）對單筆貸款最高額度規定不同，一般來說，商業銀行住房貸款對單筆貸款最高額度沒有規定；而目前公積金貸款規定在市區購房的雙職工同時繳存住房公積金的，最高貸款額 不超過20萬元，單職工繳存住房公積金的，最高貸款額度不超過10萬元；在縣購房的雙職工同時繳存住房公積金的，最高貸款額度不超過12萬元，單職工繳存住房公積金的，最高貸款額度不超過6萬元。
4）對單筆貸款最長貸款年限規定不同，商業銀行住房貸款對單筆貸款最長貸款年限規定為 不超過30年（實際操作中基本控制在20年以內）；而目前公積金貸款規定市區最長貸款年限為20年，縣最長貸款年限為15年。
5）貸款方法不同，商貸是銀行的自營貸款，公積金是通過銀行的委託貸款；
我是北京騰輝信德專門辦理個人房屋抵押貸款的高級顧問，還有什麼不明白的問題隨間聯系！
C. 買房子用公積金貸款和抵押貸款有什麼區別嗎
公積金也是抵押貸款。
目前市場上的貸款均為抵押貸款，所謂的無抵押貸款都是小額的信用貸款。
D. 購房抵押貸款和公積金貸款有什麼不同
購房貸款1般採取房屋按揭貸款（有銀行的房屋按揭貸款、有公積金按揭貸款、有銀行和公積金同時參與的組合貸款），銀行的按揭貸款與住房公積金管理中心提供的公積金貸款主要區分是貸款利率不同，銀行的貸款利率相對公積金貸款利率要高1些。
E. 抵押貸款和公積金貸款哪個劃算
公積金貸款劃算，現行公積貸款五年期以上利率為年利率3.25%，現行首套房商業貸款利率一般在5%-6%之間。貸款五年期以上首套商業房貸款通用年利率5.88%
商業貸款利率：銀行根據貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、貸款人個人信用等相關各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮（加點）或下浮（減點）。上限為借貸利率不得超過一年期貸款市場報價利率LPR的四倍（2020年4月至今公布的1年期LPR3.85%，四倍為15.4%）。
F. 買房子用公積金貸款和抵押貸款有什麼區別嗎
公積金貸款是用於買房的貸款。。。。知道你是想要利率低，把成本壓到最低。
你可以用你父親的房子做抵押貸款。需要注意的幾點：房齡，你父母的年齡，父母和你們的徵信，你的收入流水，貸多長時間你考慮好，預計用多少錢。得把用錢的時間規劃好，目前各家銀行批貸和放款都有問題。如果自己有公司做貸款的話相對好很多。目前銀行的利率都不同程度上浮，每年年初貸款情況會好很多。