北京商辦房能做抵押貸款嗎

❶ 商鋪房產證可以辦理抵押貸款嗎

可以辦理。
辦理房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、去銀行指定機構評估房產；
4、面前銀行；
5、銀行報卷和審批；
6、審批通過下批貸函；
7、到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；
8、分行約額度；
9、銀行放款；
10、銀行貸後審查；
11、借款人償還本息。

❷ 商業產權房可以抵押貸款嗎

商業產權房可以抵押貸款，在抵押貸款時需要房子已經取得了房產證，在貸款時銀行會對房產進行評估，用戶在評估的額度內辦理貸款就可以。如果評估的額度比較低，這時可以繼續提交其它的抵押物，直到滿足用戶的貸款需求。

用戶辦理抵押貸款時可以提前咨詢銀行貸款條件和貸款利率，然後選擇貸款利率低的銀行辦理貸款。在這樣的銀行辦理貸款後支出的利息會比較低，有利於後續還款。不過在辦理貸款時可以選擇不同的還款方式。

在辦理抵押貸款時借款人的徵信必須良好，如果徵信不良，那麼銀行不會批准。需要注意的是，徵信不良是無法更改的，借款人更換一家銀行也不可以。在徵信不良時要及時的改正，5年後才會自動的消失。

在辦理抵押貸款後必須按時還款，不能出現逾期；為了避免不能按時歸還的情況，在辦理貸款之前要衡量自己的還款能力，知道自己使用什麼方面的收入歸還欠款。如果自己的收入比較低，這時要謹慎辦理抵押貸款。

❸ 商住兩用房可以做銀行抵押貸款嗎

商品房可以做抵押貸款，抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。

商品房做抵押貸款需要滿足一定的條件：

1、房屋要求

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

2、貸款人要求

有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用記錄；能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；銀行規定的其他條件。

另外，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的。同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」不得超過70歲。

(3)北京商辦房能做抵押貸款嗎擴展閱讀：

一、商住兩用房申請貸款的基本條件：

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有有效的身份證明文件;

3、具有穩定、合法的收入來源;

4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;

5、銀行規定的其他條件。

二、貸款的金額及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可達 80% ;

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;

3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;

4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

❹ 商鋪房產證可以辦理抵押貸款嗎

可以的，只要有房產證就可以的，可能是有一定的比例的，到時候看看銀行能給你多少吧

❺ 商住兩用的房子可以做抵押貸款嗎

我行接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
5、抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。