自建房抵押房產貸款

Ⅰ 自建房可以抵押貸款嗎

自建房可以抵押貸款，自建房，顧名思義，對於個人建造的住房，而不是商品房，所開發的一種貸款產品，是指貸款人向個人發放的用於建造個人住房或個人商業用房所需資金的貸款，借款人只需確保能夠即使的歸還貸款即可。自建房在手續齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。

拓展資料：

一、目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。自建房能否做抵押，跟自建房是否具備抵押條件有關。房屋要想做祥高抵押貸款，那麼申請者必滲租須擁有該房屋的所有權，也就是能夠提供該房屋的產權證，沒有產權證的房子是不能做抵押貸款的。因此，若是手續齊全的，在申請時能夠提供房屋產權證、土地使用證等相關證件的自建房，是可以申請抵押貸款的。而如果是沒有取得房屋產權證等相關證明，申請者僅具有該自建房的居住權利的，則無法辦理抵押貸款。

二、自建房抵押貸款條件

1、貸款人具有完全民事行為能力和合法有效身份;

2、貸款人有償還貸款本息的能力;

3、所建住房僅限於大、中城市城區或縣(市)政府所在建制鎮城區，或省級政府認定的重點城鎮，建房所佔用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，並已以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證，土地規劃用途必須為住宅，且土地出讓時間不超過2年;

4、貸款人信用狀況良好，無連續逾期90天以上的貸款記錄(有此記錄的，須提供整筆貸款已結清的憑證原件)申請貸款時無逾期未還的貸款本息;

5、以貸款人個人名義獨立取得政府規定的所有建房合法文件及批文，貸款發放時的在建工程形象進度叢宴兆已完成地上一層;

6、借款人已支付30%(含)以上的首付款(土地出讓金可視為首付款的組成部分);

7、同意以所建住房作為抵押物，或提供經辦行認可的其他擔保方式;

8、銀行規定的其他條件。