『壹』 買房子辦貸款要交擔保費合理嗎
房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為你提供擔保，這時所支付的費用。
買房時，申請住房公積金貸款中間產生的擔保、公證費等，都將被取消。因此如果買房時遇到類似費用，可以拒交。
2014年8月22日，住房城鄉建設部發布《關於開展加強和改進住房公積金服務專項督查工作的通知》（下稱《通知》），決定下半年在全國開展加強和改進住房公積金服務專項督查。《通知》提到，將降低中間費用，取消強制保險、公證和擔保及其他不合理收費。
根據部署，此次督查分為三個階段：8月底前為自查自糾階段；9月到10月為重點抽查階段，住建部將組成10個檢查組，由司局級領導帶隊，對直轄市、新疆生產建設兵團，以及每個省（區）選擇2—3個城市進行抽查；11月到12月為總結督促整改階段，其中11月底前將對存在問題較嚴重地區下發整改意見通知書，12月將總結各地住房公積金服務情況，並通報住房公積金服務不到位的典型案例。
『貳』 貸款買房需要交多少擔保費
要買房的朋友肯定知道，不管是申請公積金貸款還是商業貸款買房，都需要繳納一筆擔保費。那麼，貸款購房需要多少擔保費呢？今天，為大家淺析一下。
購房貸款擔保費是誰收的？，根據不同的具體情況，交納的金額也各有不相同。
一般銀行會根據借款人的信用記錄，需要借款人提供有足夠代償能力的法人或其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果借款人能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為借款人提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。同時，不同的貸款時間、貸款的金額，擔保費率都是不同的，另外還要考慮個人的還款能力等等。
因此，購房貸款擔保費是擔保公司收的。銀行方面給出的購房貸款擔保費的繳費公式：貸款金額×年限×0.1%。
『叄』 買房要交擔保費什麼情況
買房要交擔保費是因為購房者採取公積金貸款或商業貸款的方式購房。通常情況下，銀行會根據借款人的信用記錄，需要借款人提供有足夠代償能力的法人或其他經濟組織或自然人的擔保證明。若借款人沒有戚改判能擔保的人，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為借款人提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
買房貸款擔保費怎麼算?
1、擔保費=實際貸款額*貸款年限對應的收費系數(貸款年限不滿一年按一年算)。
2、計算擔保費有兩種情況。第1是一般按揭貸款的擔保費根據計算公式：貸款金額×擔保費率×貸款年限計算，擔保費率大概為每萬元0.3‰到0.5‰每年。第2種是有些城市已規定了計算房貸擔保費費率採用費率遞減的方法。如果在10年以內的(包括10年)每年收取擔保金額的1.5‰。11到20年的每年收取擔保額的1.0‰。21到30年的每年收取擔保額的0.5‰。所有的金額加起來就是擔保總額，若不足500元則按500元收。其中還需交擔保手續費80元每戶。
3、借款人不管是通過哪種方式比如公積金貸款或商業貸款，都需要交納這筆擔保金。不過高改擔保費有多有少，需要考慮個人的還殲春款能力還有信用記錄等方面。銀行一般會先審查借款人的信用記錄還要看借款人貸款的方式，按照實際情況來看看是否需要追加擔保費。
購買二手房需要交擔保費嗎?
1、購買二手房需要交擔保費。按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全後才能出具，這樣不但貸款手續繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現，房貸擔保費就應運而生了。
2、一般按揭貸款就兩項費用(包括商貸、公積金、組合)：一是抵押登記費，用於在房產局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。二是房屋保險費，收費標准：貸款金額;貸款年限。這個是自願的，銀行一般不會強制收取。
3、個人住房貸款擔保費計算：保費標准為：年初貸款本息余額年擔保費率的1%。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。房貸擔保費只要有經濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
『肆』 買房貸款要交手續費嗎
貸款買房需要手續費。
辦理房貸時，需要的手續費有：
1、抵押擔保費：按房屋成交額的1%收取。
2、公證費和按揭合同工本費：價格380元/套。
3、保險費：一般為房屋成交額的4.5‰，由保險公司收取。
4、評估費：一般為房屋成交額的3‰。
5、律師費：一般為房屋成交額的2‰。
更多關於貸款買房需要手續費嗎，進入：查看更多內容
房產的問題大家肯定很關心，現在各地的房價都非常的高，一次性付全款 買房 子基本上是不可能的。所以很多人都是想著 貸款買房 子。貸款買房子肯定是要去銀行辦理相關的手續的。貸款買房子手續費是肯定需要繳納的，手續費包括測繪費評估費交易費工本費 抵押 登記費等，並且還要繳納相應的稅務。 一、在我國貸款買房子需要什麼手續費嗎? 1、測繪費：測繪費按各區的具體情況定，如：普通住房是1.36元/平方，商業房2.04元/平方，生產車間2.72元/平方。 2、評估費：100萬元內0.5%(評估額,允許浮動);100萬元外0.3%(評估額,允許浮動)。 3、交易費：一般情況是，新商品住房，3元/平方;二手住房，6元/平方;非住房，10元/平掘尺方。 4、工本費：住房，登記費80元，非住房，登記費550元(也叫工本費)。 5、抵押登記費：住房，120元;非住房550元(允許浮動)。 此外，買房人還應繳納一些稅費，如 契稅 ：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)。 土地出讓金 ：按成本價的1.5%建築面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證)。 印花稅 ：房款的0.05%。 以上所列都是屬於買方需要繳納的稅費，不同的地區收費可能存在著差異。 二、買房辦理手續都需要什麼證件? 一般來說，一次性付款購買房子只要提供房屋買受人的 身份證 復印件即可，但是，如果 按揭買房 要提供買受人夫妻雙方的身份證、戶口本、 結婚證 等復印件和收入證明原件,未婚的需要提供 未婚證明 。如是 二手房 ，對方有證產權證，你與其簽訂合同就行了。 如果需要到 銀行貸款 的，則需要身份證明，婚姻狀況證明，學歷證明，收入證明等證明自己資質的資料，不過這需要看具體的每家貸款銀行的具體要求。 這是我們買房子辦理手續時需要的證件，而同時，我們在買房子時，也需要看看開發商的證件，如：查看開發商品的《 營業執照 》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有 土地使用證 》、《建設工程施工許可證》和《 商品房預售許可證 》等，有了這些證件才是合法的，這些都是我們 購房 時避免日後麻煩的保障，所以在辦理手續時，一定要查看清楚。 看到了這兒，我們大家肯定對於買房子要不要手續費的問題有了了解，肯定是需要手續費的。需要繳納的手續費也是很多的，測繪費工本費評估費交易費等等都是需要繳納的，所以說買房子貸款其實是一件非常麻煩的事情，如果我們想要貸款買房的話我們是需要對這個問題去了解的。
1、在銀行辦理房滾薯貸的時候需要繳納相應的工本費公證費和評估費，除此外不涉及其他額外費用。
2、工本費：100元;
3、公證費：300-600元;
4、評估費：千分之1.5到千分之3;
5、除此以外應該不會產生其他費用，判備高如果還有擔保公司的話應該還要給擔保公司支付一份擔保費。
6、銀行按揭買房一般流程：
7、(1)首先撥打銀行客服了解按揭買房需要的文件，並且預約辦理按揭買房業務。
8、(2)申請人親自攜帶相關文件前往銀行辦理業務並簽署相應書面文件。
9、(3)簽訂貸款合同，相關保險由銀行辦理不需要申請人考慮。辦理產權抵押登記和公證。
10、(4)銀行在相關手續辦理完成後根據貸款合同發放貸款，申請人按月歸還銀行貸款。
更多關於買房貸款要交手續費嗎，進入：查看更多內容
『伍』 房屋抵押擔保費是怎麼算的房子抵押貸款為什麼要擔保
很多朋友們都知道，房屋抵押貸款的過程當中，我們可能被要求去找擔保人或者擔保公司，而在這個過程當中還需要交納一定的擔保費用，這個時候很多人就不明白了，自己竟然把房子抵押過去了，為什麼還需要擔保呢？那麼，房屋抵押擔保費是怎麼算的？房子抵押貸款為什麼要擔保？
房屋抵押擔保費是怎麼算的？
1、房屋貸款擔保搏蔽費是合理的收費，你不要慌張，沒出錯，首先，我和你解釋一下房屋貸款擔保費的含義，房貸擔保費是指房貸擔保費是指銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
2、個人住房貸款擔保費計算：保費標准為：年初貸款本息余額；年擔保費率的1。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。
房子抵押貸款為什麼要擔保？
1、對於急需資金的朋友來說找擔保公司辦理房屋抵押貸款放款要快。辦理房屋抵押貸款首先房子要進行估價然後還有抵押手續等環節，放款速度很慢那也是情有可原的。但是找擔保公司，相對於個人來說，銀行更喜歡跟擔保公司打交道，為什麼房屋抵押貸款要找擔保公司就是這個原因啦！
2、如果抵押房太平庸，找擔保公司貸款額度相對要高一些。據小編的了解，房屋抵押貸款最高額度只有抵押房評估價值的70％，但是借款人若找擔保公司進行暗箱操作的話，則很有可能實現滿成貸款的滿意結果。基於同樣的道理，一些基蠢州申請按揭房屋貸款的用戶，甚至實現了零首付購房的心願。但具體情況小編就不了解啦！
3、提供了一定保障之後，門檻相對要低。個人向銀行貸款可能因為各種原因銀行要跟你磨來磨去審核你的個人貸款資質，但有了擔保公司之後，輕輕鬆鬆就可以貸款回家啦！
4、為什麼房屋抵押貸款要找擔保公司那肯定是它的優勢吸引人，但是有優勢那就註定也會有劣勢，一般找擔保公司貸款是要收一定的費用的啦！
有關於房屋抵押擔保費是怎麼算的以及房子抵押貸款為什麼要擔保的全部內容小編就跟大家分享到這里了，希望可以幫檔汪到有需要的朋友。現在大家應該知道自己的房子再抵押貸款的時候為什麼需要找擔保人了吧？這也是為了提供一定的還款保障！