抵押房子多久能放貸款

A. 房子抵押貸款多久可以辦下來

向銀行抵押貸款需要時間大約20個工作日，具體如下：
1、貸款調查4個工作日；
2、貸款審查審批5個工作日；
3、貸款合同簽訂2個工作日；
4、辦理抵押登記7個工作日；
5、抵押登記完畢後放款2個工作日。
房屋抵押的手續是什麼
1、抵押登記申請。辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
（1）房地產抵押登記申請書；
（2）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（3）抵押合同；
（4）《國有土地使用證》《房屋所有權證》或《房地產證》；
（5）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
（6）可以證明抵押房地產價值的資料；
（7）登記機關認為必要的其他文件。
2、受理申請。審查申請人所提交的文凳升件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的文件、受理日期和編號。
3、審核。登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況後，審查下列文件是否真實、齊全和有效：
（1）身份證明；
（2）《房地產證》或其他房地產權利證書；
（3）抵押登記申請書是否按要求填寫；
（4）抵押合同書是否符合有關法律簡粗仔、法規的規定。
經審核符合規定的予以核准登記，並通知抵押當事人。如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請：
權屬來源的性質是限制抵押（包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地）而未取得有關部門同意的；
根據城市規劃，政府決定收回土地使用權的；
司法機關、行政機關依法裁定，決定查攔汪封或者以其他形式限制房地產權利的；
共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
權屬有爭議的；
法律法規或市、區政府規定禁止轉讓的。駁回登記申請，應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。
4、登記：
（1）對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容；
（2）預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5、收費發證：
（1）登記費的收取標准按國家或地方的有關規定執行；
（2）將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人（由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取）。
6、立卷歸檔。按規定建立土地和房地產登記的檔案。
房屋抵押貸款需要滿足房屋和貸款人等方面的要求，基本條件具體如下：
1、申請人年齡在18-65周歲之間，且具有完全民事行為能力；
2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
3、有良好的的信息記錄和還款意願，同時具有合法有效地身份證明、婚姻狀況證明；
4、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
5、借款人具有合法有效的購房合同或協議，並且可以提供有效的擔保。
法律依據：《不動產登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。

B. 房子抵押貸款一般多久能批下來

1.如果貸款人在銀行做房產抵押貸款，一般需要15-20個工作日左右才能下來。但如果貸款人有擔保公司協助，審批時間可能會更快。具體放款時間以銀行實際辦理時間為准。

2.如果貸款人在非金融機構進行房產抵押貸款，一般需要兩三天才能發放貸款。具體放款時間以放款機構實際辦理時間為准。

如何選擇合適的銀行按揭貸款

1.比較貸款條件。

對於按揭貸款，銀行不僅要看房子是否符合條件，對借款人的資質也有更多要求，比如信用狀況、個人收入等。在貸款公司申請按揭貸款，主要看房子價值高不高，有沒有變現能力。信用狀況和負債較差的借款人，只要能提供合格的房屋進行抵押，一般都可以向貸款公司借款。

2.比較貸款利率。

相比信用貸款，按揭貸款的風險更低，因為有房子作為銀行貸款的擔保。但是，目前各家銀行的房貸產品利率都不一樣，具體來說，不同地區、不同銀行會不一樣，即使是同一家銀行，不同地區的貸款利率也會不一樣。

3.對比審批速度。

房貸銀行手續多，審批很慢。最快也要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。

4.比較貸款金額

一般來說，抵押銀行貸款的最高額度與評估價值有關，最高不能超過70%。銀行和小額貸款公司都是如此。在實際審批中，貸款公司相對寬松。對於同一個借款人，銀行審批的額度可能沒有貸款公司高。

哪些房子不能抵押？

1、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的公益設施，不論屬於事業單位、社會團體還是個人，均不得抵押。

2.小產權房，只有使用權，沒有房產證授予的所有權。銀行自然不接受房貸。

3.有未償還貸款的房子。

4.很多銀行對一般房齡20年以上但50平米以下的二手房是不放貸的。

5.5年以下的房屋不允許上市交易，銀行也無法取得他項權利證書，無法辦理抵押貸款。

6.有些公房如果不能提供購房合同或購房協議，或者中央生產用房的上市證明，就不能進行抵押貸款。

7.列入文物保護的建築物不得抵押。

8.違章建築。違章建築或臨時建築不能用於抵押。

9.權屬有爭議的房屋和依法被查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房屋不得抵押。

10.拆遷范圍內的房屋。

C. 房屋抵押貸款多久能放款

房子抵押貸款多久可以下款

如果你的房子是全款的，正常15天左右能下款；

如果你的房子是有欠款的，正常要30天左右能下款，因為要解押。

房屋抵押貸款多久能下來

金融機構大概兩三天，銀行一兩個月。非銀行金融機構；非銀金融機構效率比較快。申請住房抵押貸款時，借款人提交完整的申請材料只需要兩天時間，很多人會去非銀行金融機構辦理此事；銀行:銀行會嚴格審查借款人的資質。申請住房抵押貸款時，完成貸款審批需要15個工作日。此外，如果有擔保公司的協助，審批程序會加快。對此，銀行的放款時間並不固定。不同情況的房地產抵押貸款，放款時間是不同的。通常房產抵押的貸款時間在一至三個月左右。

擴展信息:

1.房產抵押貸款需要什麼條件:需要有敬辯凳合法身份；需要有穩定的收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；需要有合法有效的購房合同；新購房屋作為高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡10年以下，准備或支付不低於所購房屋總價款30%的首付款；已購買並辦理住房抵押貸款，原住房抵押貸款已償還1年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，用作抵押的房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；銀行規定的其他條件；抵押的抵押物是你的房子；你需要有一份固定的工作來償還你的貸款；多找一些像招商銀行、國家開發銀行這樣的商業銀行，可能會對你的收入要求降低一些門檻；貸款金額為銀行評估金額的50%。由銀行指定的評估公司進行評估，根據您房屋的房齡、附屬設施、住宅項目的程度等相關因素生成。一般評估價格會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。

2.抵押貸款是指貸款銀行為保證貸款安全，通過一定的合同，以借款人的不動產、有價證券等文件為灶啟抵押，依法取得借款人財產的留置權和質權而提供的一種貸款。這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。

房產抵押多久可以放款

1.貸款調查需要4個工作日。

2.貸款審批時間為5個工作日。

3.借款合同簽訂後2個工作日。

4.抵押登記7個工作日。

5.抵押登記後2個工作日放款。

6.如果從申請提交到放款之間沒有資料不全、沒有按時放款等原因，銀行對於房產抵押的放款時間大概是7-15個工作日。

銀行房子抵押貸款多久放款

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房子抵押是非常普遍的事情，在生活中經常會遇到一時的困難，需要通過銀行貸款進行周轉，那麼銀行房子抵押貸款多久房款，各位是否了解呢?現在我們一起來了解下吧。

一、銀行房子抵押貸款多久放款

銀行房子抵押貸款，一般需要15天放款。如果房產沒有進行過貸款，這時只需提供本人及配偶的身份證、戶口本、及貸款申請材料;如果房子之前有貸款債務，那麼需要提供房產證、原貸款合同、財產證明、婚姻證明、及收入證明。

二、銀行房產抵押貸款利率是多少

如果貸款的期限是在1年以內的話，那麼貸款的利率是4.35%;如果貸款的期限是1~5年之內的話，那麼貸款的利率是4.75%;而貸款在5年以上的話，貸款利率是4.90%。

三、住房抵押貸款首付比例

如果購買的是首套的商品房，而且房子的產權是有70年的話，那麼所需要的首付款是房子總額的20%;而商業性質的房子，產權年限是40~50年的，需要的首付是房子全款的50%。此外若購買的是二套房，那麼所需要的首付款是房子全款的40%。

四、銀行房產抵押貸款多久放款

1、非銀行金融機構

在非銀行金融機構辦理貸款，只要是手續齊全，差不多2個工作日內，就可以辦理好了，不用花過多的時間在審核借款人資質的環節上。

2、銀行

銀行的貸款審核會稍微久一些，需要對借款人個人的資質進行仔細的審核，一般是在半個月左右，就可以審核完成。但是若有擔保公司，則可以在10個工作日審核完畢並發放貸款。

關於銀行房子抵押貸款多久房貸，現在應該了解了吧。銀行房款的速度會比較慢一些，是由於比較注重借款人的資質，只要審核通過，變會發放貸款哦。

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銀行房子抵押貸款多久能下來

金融機構大概兩三天，銀行一兩個月。非銀行金融機構；非銀金融機構效率比較快。申請住房抵押貸款時，借款人提交完整的申請材料只需要兩天時間，很多人會去非銀行金融機構辦理此事；銀行:銀行會嚴格審查借款人的資質。申請住房抵押貸款時，完成貸款審批需要15個亮旅工作日。此外，如果有擔保公司的協助，審批程序會加快。對此，銀行的放款時間並不固定。不同情況的房地產抵押貸款，放款時間是不同的。通常房產抵押的貸款時間在一至三個月左右。

擴展信息:

1.房產抵押貸款需要什麼條件:需要有合法身份；需要有穩定的收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；需要有合法有效的購房合同；新購房屋作為高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡10年以下，准備或支付不低於所購房屋總價款30%的首付款；已購買並辦理住房抵押貸款，原住房抵押貸款已償還1年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，用作抵押的房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；銀行規定的其他條件；抵押的抵押物是你的房子；你需要有一份固定的工作來償還你的貸款；多找一些像招商銀行、國家開發銀行這樣的商業銀行，可能會對你的收入要求降低一些門檻；貸款金額為銀行評估金額的50%。由銀行指定的評估公司進行評估，根據您房屋的房齡、附屬設施、住宅項目的程度等相關因素生成。一般評估價格會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。

2.抵押貸款是指貸款銀行為保證貸款安全，通過一定的合同，以借款人的不動產、有價證券等文件為抵押，依法取得借款人財產的留置權和質權而提供的一種貸款。這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。

銀行房屋抵押貸款，從申請到放款到需要多久時間？

銀行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。

如房產內沒有銀行貸款：則需要

1、權利人及配偶的身份證。

2、權利人及配偶的戶口本、基金、現金存摺住房抵押貸款申請資料,請提供出生證。

如房產內還有銀行貸款：則需要

房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)。

2.如房產證權利人有未成年兒童,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。

3.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,如另處房產證、股票。

4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；

5.收入證明。這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。

(3)抵押房子多久能放貸款擴展閱讀：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。

這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。

這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。

這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。

因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。 [

D. 房產證抵押貸款多久放款

銀行房屋抵押貸款一般要多久能辦下來

金融機構大概兩三天，銀行一兩個知老月。非銀行金融機構；非銀金融機構效率比較快。申請住房抵押貸款時，借款人提交完整的申請材料只需要兩天時間，很多人會去非銀行金融機構辦理此事；銀行:銀行會嚴格審查借款人的資質。申請住房抵押貸款時，完成貸款審批需要15個工作日。此外，如果有擔保公司的協助，審批程序會加快。對此，銀行的放款時間並不固定。不同情況的房地產抵押貸款，放款時間是不同的。通常房產抵押的貸款時間在一至三個月左右。

擴展信息:

1.房產抵押貸款需要什麼條件:需要有合法身份；需要有穩定的收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；需要有合法有效的購房合同；新購房屋作為高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡10年以下，准備或支付不低於所購房屋總價款30%的首付款；已購買並辦理住房抵押貸款，原住房抵押貸款已償還1年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，用作抵押的房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；銀行規定的其他條件；抵押的抵押物是你的房子；你需要有一份固定的工作來償還你的貸款；多找一些像招商銀行、國家開發搭信升銀行這樣的商業銀行，可能會對你坦滾的收入要求降低一些門檻；貸款金額為銀行評估金額的50%。由銀行指定的評估公司進行評估，根據您房屋的房齡、附屬設施、住宅項目的程度等相關因素生成。一般評估價格會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。

2.抵押貸款是指貸款銀行為保證貸款安全，通過一定的合同，以借款人的不動產、有價證券等文件為抵押，依法取得借款人財產的留置權和質權而提供的一種貸款。這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。

銀行抵押貸款多久下款

1、一般情況下，銀行貸款審批時間是15天左右，如果遇到突發情況，審批時間可能會延長到1-2個月。

2、假如銀行的資金緊張，這個時候審批時間也會延長。假超過了3個月還沒有得到審批，可能您提交的材料或者其他原因沒有滿足貸款的條件，也會影響貸款時間。

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抵押貸款多久放款

1.貸款調查需要4個工作日。

2.貸款審批時間為5個工作日。

3.借款合同簽訂後2個工作日。

4.抵押登記7個工作日。

5.抵押登記後2個工作日放款。

6.如果從申請提交到放款之間沒有資料不全、沒有按時放款等原因，銀行對於房產抵押的放款時間大概是7-15個工作日。

E. 房屋抵押貸款最快放款需要多長時間

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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