個人怎麼向銀行做抵押貸款

『貳』 進行個人房產抵押貸款有哪些流程

一、進行個人 房產抵押貸款 有哪些流程? 進行個人房產抵押貸款的流程為：簽訂 購房合同 、提出申請、銀行調查、簽訂 擔保合同 、 抵押 登記、發放貸款等。個人 房屋抵押 貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款,貸款資金的用途可用作個人消費和運營。 二、具體流程是什麼 1、買賣雙方簽訂 房屋買賣合同 ，約定首付款、貸款和尾款的金額。 2、 購房 人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認。 3、銀行對 貸款申請 進行調查、審批。 4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同。 5、售房人將房屋 產權過戶 給購房人，售房人向購房人取得首付款。 6、購房人與銀行辦理 房產抵押 登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)。 7、銀行向售房人賬戶發放貸款。 8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款。 9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。 三、基本條件是什麼 1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人; 2、持有有效的 身份證 明文件; 3、具有穩定、合法的收入來源; 4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通; 5、銀行規定的其他條件; 四、有哪些風險 1、違約風險 違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與 抵押貸款 債務 的大小，作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。 2、流動性風險 流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的 住房貸款 主要來源於 公積金 和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而 住房抵押貸款 卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。 3、經濟周期風險 經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟蕭條時，失業率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的「呆壞賬」，極易導致銀行的信用危機甚至破產。 4、利率風險 利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。如果利率下降，借款人又有可能從當前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風險，主要表現在，提前貸款的發生使得住房貸款的現金流量發生不確定性，給銀行的集約化資產負債帶來一定的困難。 很多資金緊張周轉困難的個人或者企業採用進行個人房產抵押的方式申請貸款，這個過程需要的材料非常的多也非常的繁瑣，根據房產以及個人的徵信信用記錄的不同能夠貸款下來的金額也是不同的。需要注意的是，房產抵押貸款一定要選擇正規的銀行機構，以免產生其他的法律糾紛。

『叄』 個人如何申請抵押貸款

個人抵押貸款是怎麼辦理的

發布時間：2020-05-11 14:19:03

作者：zhaojiaqi

來源：樓盤網

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文章摘要： 現在社會經濟發展很快，有些家庭難免會出現資金緊張的時候，申請銀行抵押貸款也是其中一種解決辦法，那麼個人抵押貸款是怎麼辦理的？

1、選貸款機構：辦理房產抵押貸款第一步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款唯世利率低，安全可靠，但是貸款要求是很嚴格的。

2、寫申請交材料：選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。借款人及其配偶有效身份證件、指旅肢戶口簿、結婚證(單身狗自備單身證明)、個人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房產權屬證明、貸款機構要求的其他文件或資料。

3、初步審核：款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，採用差額定率累進的方式收費(即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額)，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標准也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記：抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要准備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《房地產權證》(共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明)、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料。

7、放款。

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房產證抵押貸款注意事項

1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；

2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書；如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明；

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險；

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能鎮差再次申請抵押；

5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。

『肆』 如何辦理個人房屋抵押貸款

目前的貸款方式有很多種，房產抵押貸款就是其中一種。但並不是所有人都可以辦理的，那麼如何辦理個人房屋抵押貸款呢？辦理房產抵押貸款有哪些限制呢？別急，下面我就針對這兩個疑問，來為大家簡單介紹下。

如何辦理個人房屋抵押貸款

1、貸款申請：

款人向貸款公司提出貸款用途、金額及年限。如果你的貸款申請滿足此貸款公司的業務范疇，接著就可以准備相關的資料。

2、准備貸款資料：

辦理個人房屋抵押貸款，需提供夫妻雙方身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明以及房屋所有權證等等。

3、看房評估：

提交相關材料以後，銀行會對抵押房產進行實地考察與評估。一般來說，評估值與市場價會有一定的差異。

4、報批貸款：

將所有審貸資料報送至銀行審批，此時貸款客戶需要注意，一定要把相關資料備齊，否則到時候會影響後期進度。

5、借款合同公證：

借款人及抵押人填寫借款合同，並對所有文件進行簽字、蓋章，還要有公證人員進行公證。

6、抵押登記手續：

銀行憑借著《房屋所有權證》和《借款合同公證書》，到相關機構辦理抵押登記手續。

辦理房產抵押貸款有哪些限制

一、年齡限制：

年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

二、房產評估差異的限制：

大家在辦理房產抵押貸款時，需提供評估報告。此外，銀行也會重新對抵押房產進行估價，若二者的差距較大，可能會拒貸，因為銀行會認為你有騙貸嫌疑；

三、借款人的收入不穩定、信用不好等，都會影響房產抵押貸款。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對如何辦理個人房屋抵押貸款也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

『伍』 個人房產抵押如何辦理個人房產抵押怎麼貸款

房子是很多人這一生中的夢想，當然了，如果我們的資金有其他的用處，我們就會把自己的房子作為抵押在銀行貸款，解決我們的資金困擾，其實房產抵押貸款也是有很多流程的，准備的資料也特別多，如果我們不注意細節，就會踩坑，甚至還會給我們的財產造成損失，那麼小編就來告訴你個人房產抵押如何辦理？個人房產抵押怎麼貸款？
個人房產抵押如何辦理
1、個人房產抵押借貸人貸前咨詢：填寫居民居處典當請求書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借貸人固定經濟收入證明；借貸擔保人的運營執照和法人證明等資信證明文件；借貸人具有法令效能的蠢猜孫身份證明；
2、契合法令要求的有關居處一切權證件或自己有權支配居處的證明；典當房產的評價陳述書？判定書和財保單據；購建居處的合同？協議或其他證明文件；借貸銀行要求供給的其他文件或材料。
3、銀行對借貸人的借貸請求？購房合同？協議及有關材料進行檢查。
4、借貸人將典當房產的產權證書及財保單或有價證券交銀行收入。
5、借款兩邊擔保人簽定居處典當借貸合同並進行公證。
6、借貸合同簽定並經公證後，銀行對借款人的存款和借貸經過轉帳辦法劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
個人房產抵押怎麼貸款
1、房子抵押貸款兆模需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
2、房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸帶鏈款合同並進行公證。
3、合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
4、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或證據、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。抵押登記手續，銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續。

『陸』 個人房子抵押貸款怎麼貸

個人房子抵押貸款怎麼貸
1、貸款申請：借款人提出貸款用途、貸款金額和貸款年限。如果貸款申請符合該機構的要求，那麼接下來就是提供相關信息了。
2、准備貸款的材料：個人住房貸款，必須提供自己和配偶的身份證、戶口簿、收入證明、個人消費余吵穗合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
3、看房評估：提交上述資料後，由銀行對按揭房屋進行實地勘察、評估。這些都是房地產按揭的一個重碰帶要環節，這個環節將直接影響到你房子的按揭額度，通常情況下，這個估價和市場上的估價會有一些差異，因為這個估價會綜合到很多方面。
4、申請貸款：將所有的審核資料、評估報告、土地估價報告提交給銀行審核。這個時候，客戶要小心，要把一切資料都准備好，萬一出了什麼問題，會影響到貸款的進度。
5、借款合同的公證：借款人與按揭人簽訂的借款合同及相關文件，簽字，蓋手印，由公證員進行公證。
6、抵押登記：銀行持抵押登記證明及貸款合同公證，到查拳出辦理抵押登記。
住房按揭的方式有哪些
1、房產的持有者可豎卜以到銀行申請貸款：如果你的貸款資料、房產、個人流水、債務等都很好，那麼你可以自己去銀行辦理貸款，具體的手續可以咨詢貸款銀行，根據貸款的規定，提供相應的資料。
個人貸款最大的好處就是可以省去中間商的錢，缺點就是利息會高，需要的時間也會更長，如果貸款的方式不太好，那麼被拒絕的風險也會更大。因此，在申請住房抵押貸款的時候，一定要選擇合適的銀行，這樣才能避免浪費太多的時間。
2、通過貸款中介辦理按揭貸款：選擇房產中介辦理住房貸款時，要注意的是要收費的，至於收費的多少，要看中介公司自己。一般情況下，找一家中介公司做按揭貸款，可以節省很多時間，可以在短時間內找到合適的銀行，也可以提供更好的貸款，最關鍵的是，中介公司的人脈很廣，通過的幾率也更大。