① 房屋抵押貸款會受到徵信影響嗎
會的，確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還。1、如果貸款機構到勝訴之後，在履行期未履行判決，會申請強制執行。2、在受源胡衡理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款。3、貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告雹做中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
房產抵押貸款後貸款還不上，用於抵押貸款的房產可能會被拍賣。《城市房地產管理法》第46條規定：「債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。」1、當借款人換不上貸款的時候，貸款機構可以將借款做吵人的房產進行拍賣，而拍賣所得的價款，用於償還貸款。需要注意的是，如果所得的價款不足以清償貸款，那麼不足的那部分，貸款機構將追討。2、房產抵押貸款後貸款還不上會有什麼後果？借款人不還的話，這一情況，會被如實的記錄到中國人民銀行的徵信系統里。借款人今後申請信用卡，辦理貸款都會被拒之門外。此外，對配偶的信貸也有影響。
如果在一段時間內，比如有些銀行規定的連續3個月無法按期還款或累計6個月無法按期還款，銀行會發《催款通知書》，如果還不還款，銀行有權通過訴訟程序，對抵押的房產進行處置，可以將房產拍賣用以償還貸款。還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時，選擇向其他貸款機構尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請無抵押貸款;如果額度較大，可以讓擔保公司幫你墊資還清尾款，解除房屋抵押，再向銀行申請一筆新的貸款，得到貸款後償還擔保公司的墊資款項即可。 還有一個辦法就是辦理房產二次抵押貸款。
買房申請貸款後，借貸人是必須要按照合同約定的時間進行還款的，那麼房貸不還夫妻都屬於失信人嗎? 房貸逾期的後果！又有哪些呢？
已婚人士房貸最常見的有兩種情況，一種是婚前買房，一種是婚後買房。
婚後買房的比較簡單一點， 房產 夫妻雙方都有份，房貸也是要雙方共同承擔的，要是房貸不還銀行起訴會將夫妻共同上告，要是法院判決後有能力拒不還款的，一旦被銀行申請強制執行，法院會把夫妻雙方都列入失信被執行人名單，那麼就都屬於失信人。
婚前買房的比較復雜，雖說不是共同買房，但並不表示另一方就完全沒關系了，要看用於還貸的資金。
1、像有的人婚前買房婚後夫妻同住，並且用夫妻共同財產來還貸，就算另一方房產證上沒有名字，可實際上也是擁有房屋產權的，房貸不還銀行是會將夫妻雙方都起訴，成為失信人也是會一起的。
2、如果貸款人在婚前做了財產公證，並且聲明房產只屬於個人，用的是自己的婚前財產還貸，則配偶雖然也居住在房子里，可是並不享有房屋所有權，也和房貸沒有任何關系。就算銀行把夫妻雙方都起訴了，只要提供相關的證據證明和房貸無關，配偶是不會成為失信人的。
房貸逾期不還的後果有：
1、銀行催款期間產生罰息。
若一次未還款，銀行將會通過電話或簡訊的方式通知並提醒你按時還款，同時會產生罰息。若連續三次未還款，銀行客戶經理將進行催收，同樣產生罰息。若逾期次數達到6次以上，這期間可能凍結你的房產。
2、房產最終被拍賣。
若銀行催款無果，銀行將經過法律程序對抵押的房產進行拍賣。
3、買房人徵信記錄不良。
還不起房貸不一定是失信人，但是一定要和銀行方面及時溝通，說清楚自己的情況，看看能不能找到一個解決方法，長期還不了錢的話，肯定是會成為失信人。所以在買房的時候一定要考慮一下這個一個經濟來源能不能支撐起自己買的這套房子，或者說能不能還得起房貸，如果不行的話建議找親朋好友借錢，而不是像那種貸款公司借錢。
一、還不起房貸是否會成為失信人，是要分情況的。
1、如果借貸人才剛剛逾期，對於銀行打來的催款電話有好好接聽，雖一時無法還清欠款，但也在一點一點還的話，那銀行自然不會去起訴借貸人，借貸人自然也就不會被法院列為失信被執行人。
2、而如果借貸人逾期了較長時間，且欠款金額不低，對於銀行打來的催款電話也置之不理，那銀行聯系不到人，又見借貸人逾期情節很嚴重，就很可能會向法院提起訴訟，以通過法律途徑來讓客戶還款。那在法院判決後借貸人還拒不還款的話，法院就很可能會將借貸人列入失信被執行人名單當中，屆時借貸人的日常生活消費、出行都會受到影響。當然，只要借貸人老實還款，自然就沒事。其實借貸人還不起房貸也不應該直接逃避，可以主動聯系銀行客服進行協商，看能否申請到延長還款期限、分期償還欠款。
二、可以做兼職，然後來增加收入。
而且要知道，如果說借款人逾期時間過長多次催繳均未還款的話，銀行很有可能就向法院提起了訴訟，基本上超過三個月，銀行就有起訴的權利了，嚴重的話房子是有可能會被收走的。不過你要知道這個收走之後前面付的款人家是不會進行償還的，因為主要原因是在你還不起，所以這個房子才會被拿過去進行抵押。大家在借款的時候一定要理智一些並且按時還款，如果平時感覺自己的工資沒有辦法負擔的話，可以找一些兼職，哪怕不是很多吧，但是也能起到一些作用。
房產抵押貸款還不上屬於老賴嗎？1、不算。而且還有抵押你的房子
2、我們通常意義上說的老賴，是指有錢不還，通過轉移財產，隱匿財產等方式，來逃避債務，或者法院執行的人。
3、房產抵押貸款是一個合同，合同中已經約定了，如果債務人還不上錢，債權人可以對債務人的房產進行拍賣來償還貸款，是個正常的民事合同。老賴是有錢不還，大家都認為有錢，法院也判決還款，可就躲著不還錢的為老賴。房產抵押貸款，還不上貸款，債權人起訴，到時查封房產拍賣即可。這種情況算不上老賴。很多人申請住房抵押貸款後，可能會遇到資金不足的問題，導致貸款無法正常償還。其中，許多人擔心，如果他們不能償還貸款，他們將被法院列入黑名單，這就是俗稱的老賴。那麼，不能把償還抵押貸款視為老賴嗎？
首先，我們可以看看老賴是什麼：
「老來」是被執行人違反承諾的通稱，意思是被執行人有能力履行但未能履行生效法律文書確定的義務。
如果借款人有以下問題，將被列入舊清單：
(一)有能力履行和拒絕履行有效法律文書確定的義務；
(二)以偽造證據、暴力或者威脅方法阻撓或者抗拒執行的；
(三)以虛假訴訟、虛假仲裁或者隱匿、轉移財產的手段逃避執行的；
(四)違反財產申報制度的；
(五)違反消費限制令的；
(六)無正當理由拒絕履行和解協議的。
換句話說，如果借款人有能力償還貸款，但拒絕償還，就有可能被列入老賴的行列。如果借款人確實無力償還貸款，銀行將拍賣掉借款人抵押的房屋，拍賣後的金額將用於償還貸款及本息，剩餘部分將返還給借款人。如果借款人在法院處理過程中暴力抗拒法律，可以列入老賴的名單。
被列入老賴的名單會有什麼後果？
首先，禁止一些高消費行為，包括禁止飛行和訓練軟卧；
二是實施其他信用處罰，包括限制向金融機構貸款或處理信用卡；
第三，違反信託的行為人是自然人的，不得擔任企業的法定代表人、董事、監事或者高級管理人員。
② 房屋抵押貸款影響買房嗎
影響。貸款用途來買房的銀行會直接拒貸的，銀行對於資金流向把控也是非常嚴格的。一般房產抵押貸款利息都為同期的利息上浮。而房產抵押貸款利息是分為兩種的，一是個人房產抵押貸款利息，還有是企業房產抵押貸款利息。這是完全不同的兩種，大家不要混為一談，要好好的區分開來。同樣的房產抵押貸款利息，不同的是本質，所需要的資料也是不一樣的。個人房產抵押貸款利息是需要房產證，購買合同和發票，身份證，戶口簿等。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
③ 用房子抵押做經營貸有什麼危害
【法律分析】：如果自己在做生意的時候需要資金周轉，一般都會選擇貸款，而使用房屋抵押貸款的人是非常多的，房產作為不動產具有良好的穩定性，其用作抵押也不會影響房產的使用價值。但是使用自己的房屋去貸款也是有風險的，作為房子的所有人，抵押貸款最大的風險在於不能按時還款所造成的銀行收房的風險。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。