⑴ 商鋪使用權能否抵押商鋪使用權抵押如何辦理
商鋪房產抵押貸款是符合法律規定的一種抵押貸款的方式。
經常關注樓市的朋友對 商鋪 並不陌生，商鋪必須要先了解一下商鋪市場，那麼商鋪的使用權能否抵押呢，商鋪使用權抵押如何辦理呢？
商鋪使用權能否抵押
1、商鋪使用權在我國 物權 法上沒有明確規定，商鋪使用權在本質上是一種長期租賃的權利，關於商鋪使用權能否進行抵押，學理上及司法實踐上各抒己見，但是目前主流觀點認為商鋪使用權可以進行抵押登記。
2、產權式商鋪就是 發展商 將大商場分割成若干個小面積具有獨立 產權證 的商鋪，並將其全部或部分以 物業公司 或商場經營管理公司的名義，承諾者、買方在一定年限內給予每年固定或保底加抽成的回報。一般發展商所承諾的回報年限為5年，長的可達10年。
3、“只要擁有半年以上 營業執照 的商戶均可辦理‘商鋪使用權抵押貸款’業務，但商戶需自己找擔保人，到離商鋪近的郵政儲蓄銀行網點辦理手續，貸款額度高不超過10萬元，年利率為15.84％。”中國郵政儲蓄工作人員表示在資料齊備的情況下，一周之內即可完成全部貸款流程。
商鋪使用權抵押如何辦理
根據《合同法》、《物權法》、《擔保法》、《貸款通則》等法律法規、上級行社和我行的規章制度，制定了本辦法，以指導和規范我行的市場經營戶商鋪使用權抵押貸款的操作：
一、貸款對象和條件：
1、具有完全民事行為能力個人、個體經營戶、公司法律規定的其他民事主體資格；
2、已經具有一定的相關的經營經歷或經驗；積累了擬從事市場經營的相應的啟動資金或資金來源；
3、信用良好，在 徵信 系統中無不良信用記錄；
4、能夠支付本辦法規定的一次性出讓的使用費總額的至少30％；
5、銀行要求的其它條件。
二、辦理商鋪使用權抵押流程：
1、在商業銀行的營業機構中開立活期的存款帳戶；
2、按要求填寫借款的申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師會對您進行定期的家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，會按時通知您審批的結果，並與您簽訂相應的借款合同；
5、視情況辦理相關的保險、抵押的登記、公證等的手續，銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中。
以上就是關於商鋪使用權能否抵押以及抵押貸款如何辦理的內容了，商鋪 房產抵押 貸款是符合法律規定的一種抵押貸款的方式，其流程也比較簡單，只需要將材料和手續准備妥當即可，希望以上的描述可以為您的商鋪房產抵押貸款提供便利。
⑵ 哪些銀行可以商鋪抵押貸款
1、房子可以帶多少錢取決於3個主要因素。一是您房子在當地評估公司的法定評估價格；二是為您辦理貸款銀行的抵押率，比如說某評估公司為您的房產評估了假設為100萬元，某銀行貸款抵押率是70%，那麼您最多可以帶70萬元。三是您的還款來源，一般銀行都要考慮你貸款之後是否有還款能力來償還貸款本金和利息。
2、南京的話現在對於二套房具體是如何限制我的不清楚，但是我認為一般二套房政策都是一個人住宅為主的，對於商用房控制力度相對較小。
3、一般抵押貸款年限要看每個銀行的貸款品種來定，利率也是根據每個銀行上下浮動來定的，這個沒有一個固定的大難給您。你要到當地銀行去詢問的。
希望以上會幫到你。
⑶ 銀行貸款如果還不上可以用房子抵押嗎
一般情況下，銀行貸款如果違約沒有還款，銀行可以採取多種方式追繳欠款，包括資產查封、拍賣、法律訴訟等。如果你貸款時選擇了按揭購房答坦，並且目前房屋尚未被抵押，那麼在違約後，銀行選擇抵押房產來贖回債務是一種可能的做法。
具體來說，在貸款合同中轎橡，一般清帆桐會約定抵押物的種類、數量、評估價值以及權利和義務等方面的條款，其中有可能就包括了房產的抵押問題。如果你在貸款合同中同意將房產作為貸款的擔保，並與銀行簽訂了正式的抵押貸款合同，那麼在還款違約時，銀行可以申請對抵押房產進行拍賣或者變賣以彌補損失。
需要注意的是，如果你選擇將房產進行抵押貸款，那麼一旦發生還款違約的情況，房產可能會被追繳甚至處置。因此，在進行抵押貸款時，應該認真考慮自身的還款能力情況，以免發生債務違約情況，從而導致房產被銀行處置。