抵押貸款200萬流程

A. 房屋抵押貸款具體流程

而且很慢很慢。在貸款之前，先看看申請條件，看看你是否符合要求3360

1)18-65周歲的中國公民(不含香港、澳門、台灣省)，在本單位連續工作6個月以上(不足6個月，但本單位工作內容與上一單位相同的，上一單位工作年限可以累計)和工作1年以上的經營者；

2)抵押8周歲以下未成年人和70周歲以上(含70周歲)成年人；

3)房屋抵押的，房屋抵押的第一權利人必須是銀行；

4)借款人需擁有一套或多套個人名下住房(至少一套為本市所有)；

如果符合條件，請向銀行或機構提出申請。讓我們正式開始這個過程。

一個

提交申請

2

准備材料

申請通過後，就可以准備材料了。個人和企業需要准備的材料差別很大，下面列出來。

個人房地產抵押所需材料主要包括：

1)房屋產權證、購房合同、發票原件；

2)身份證原件和戶口簿原件；

3)配偶身份證原件/房產共有人身份證原件；

4)結婚證(結婚或未婚證明)；

5)收入和工資流向證明(同時最好提供加蓋公章的單位營業執照復印件)；

6)房產有銀行貸款的，請提供借款合同原件及最近一次銀行對賬單；

7)個人消費目的證明。

加分：為了提高貸款通過率，請盡量提供其他家庭財產證明，如另辦房產證、股票、基金、現金存摺、車輛駕駛證等。

企業房地產抵押材料：

1)房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同、發票原件；

2)企業法人身份證原件、法人授權委託書、代理人身份證；

3)企業營業執照、企業組織機構代碼證、國家稅務登記證；

4)公司章程、驗資報告、股東會/董事會決議；

5)人民銀行發放的貸款卡無不良信用記錄；

以上是基本材料。如果企業經營有方，以下是加分項：

6)近12個月的企業財務證明和銀行對賬單；

(七)最近兩年及最近一個月的資產負債表和利潤表；

8)最近兩年零三個月襪仔的納稅申報表和繳款單；

准備是貸款過程中最重要的環節，影響貸款金額、貸款期限、利息等。所以要認真對待。

三

房地產評估

資料准備好後，銀行或機構會帶領專業團隊到抵押的房屋現場進行評估。要考慮的主要因素類似於每個人的購房情況，房屋位置、裝修、朝向、房型、樓層、物業、綠化、周邊配套等。然後再做整體估值。一般來說，估值會低於市場價，可以理解。畢竟風險因素也會加到房價里。

需要注意的是，並不是所有的財產都可以抵押。一般來說，小產權房、五年以下的經濟適用房、部分購買的公房是不能抵押的。另外，房產面積在50平米以下，房屋壽命在20年以上，銀行或者機構都不願意借給你。對此賣缺，財富兄弟另開一章詳細解釋。

嗯，評估完成後，會有相應的評估報告。如果對評估結果沒有意見，可以進行下一步的資金審批。

四

簽合同，要公平。

審核材料准備好了，評估報告出來了，然後打包給銀行或者機構審批。之前蔡哥也提到過，資料一定要齊全，加分項目的材料盡量多。如果你去銀行或者機構，發現少了什麼東西，或者想補充材料，會耽誤很多時間，說不定拖你十天半月，那就尷尬了。

如果貸款人提交的材料符合要求，接下來就是填寫借款合同及所有相關文件，簽字，按手印，交由公證員進行公證。提醒一下，告配汪在簽合同之前

簽訂抵押合同和借款合同，完成公證，最後到房管局和國土局進行房產抵押登記。

房地產抵押貸款，必須辦理房地產抵押登記手續。不辦理這個手續，抵押就無效，也是維護貸款機構權益的必要程序。

借款人辦理房地產抵押登記手續時，應提交以下資料：

(1)抵押貸款合同；

(2)借款人有效身份證復印件；

(3)房產證(原件)、國有土地使用證；

(四)抵押登記申請表；房地產估價報告。

拿到其他權證後，就可以安心等貸款了。關於這另一張認股權證，我們有機會詳細解釋一下。

結局還是_嗦。

貸款是信貸的雙刃劍。如果你按時還款，信用值就會增加，然後你以後就有機會借錢了。這個信用值是可以添加的；相反，如果經常逾期或無法全額還款，就會出現信用污點，影響以後的貸款等信用相關業務。逾期處理有點麻煩。所以，如果沒有特殊情況，一定要按時還貸，這對你以後的生活會有很多好處。

相關問答：房屋抵押貸款如何辦理

1、提交貸款申請。借款人首先要確認一下自己是否符合銀行的抵押貸款要求，在滿足銀行抵押貸款條件的情況下再提交貸款申請。通常情況下個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證等。2、銀行評估貸款。銀行在收到借款人的貸款申請之後，會對借款人的還款能力以及房產的價值進行評估。銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。另外借款人的個人徵信和收入情況也會影響銀行審批貸款。3、簽訂借款合同。經過銀行評估之後，如果銀行對借款人的抵押物以及還款能力都沒有疑問就會通知借款人簽借款合同了。通常情況下貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽合同了。4、發放貸款。借款合同都簽了之後，借款人就只需等待銀行發放貸款了，貸款人開立還款專用賬戶、借款人放款至該賬戶。另外要注意有的銀行會要求借款人購買抵押房產保險，保險第一受益人是該銀行，這樣可以降低放貸的風險。供參考。

相關問答：

辦理抵押貸款其實是自身資質、需求與銀行產品匹配的過程。

所以，在我們決定辦理抵押貸款後，首先需要做的就是了解自身資質有無問題，明確自身貸款需求。然後，了解各銀行的辦理要求，產品的利率、年限、還款方式等。

注意，雖然各銀行抵押貸款在大的要求上是一樣的。但在某些方面是存在差異的，比如：徵信方面、營業執照方面、有無真實經營方面。這些都是銀行進件的標准差異，各家銀行面向的客群不一樣，風險偏好也不一樣。

所以我們正式辦理前，就需要摸清楚這些細節，找到匹配的銀行。同時，在申請資料上做好相應的准備。

辦理流程

1、資料准備

在不同銀行申請抵押貸款，所需要的資料會有一些差別。一般來說需要以下資料：

2、申請流程

①銀行面簽—提交申請

現在有一些銀行可在手機App上申請。

②看房評估

專業的評估公司下戶考察房屋情況，並出具專業評估報告。

③報批貸款（審核+出批貸函）

銀行根據房產評估報告和借款人的資料，對借款人的貸款額度、授信時間、貸款利率，出具正式的批復。

④簽訂借款合同並公證

借款人到銀行網點簽訂正式的借款合同，約定貸款種類、貸款金額、貸款時間、利率、還款方式、權利和義務等等細節問題。

⑤辦理抵押登記

簽訂借款合同後，銀行會和借款人約定日期到房管局辦理抵押手續，也可以委託他人辦理。

⑥發放貸款

銀行將資金打到借款人指定的銀行卡上。

以上就是去銀行辦理房屋抵押的大致流程，個人覺得難點主要在前期選產品上。

B. 房屋抵押貸款的條件和流程

房屋抵押貸款辦理流程

1、提出貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。

2、遞交貸款資料：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房子產權證等。

3、看房評估：材料提交齊全後，銀行根據抵押房子進行實地勘察、評估。

每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房子抵押貸款的額度。一般來說這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款：房子評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑房子所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

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C. 用房產證抵押貸款怎麼辦理

所謂房產證抵押貸款是指借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於購車、購房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

一、貸款人所具備的條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、有北京市常住戶口，有固定的住所，有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押。

4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

二、所抵押房產的條件

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

三、貸款人需提交的材料

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

四、貸款金融、年限及利率

房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

五、辦理貸款時間及周期

客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務所進行律師談話筆錄，銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核後確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記後借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決於房管部門的抵押登記時間。

D. 房屋抵押貸款的條件和流程

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;

2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);

3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;

4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

(二)貸款金融、年限及利率：

房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

(三)辦理貸款的流程：

1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

第四百條設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。