入暗股抵押貸款

㈠ 上海哪裡可以辦理怎麼辦理房產抵押

大部分商業銀行都可以的！主要看客戶本來綜合資質的！有沒有穩定的還款來源！還要看房子地理位置！總體價值！需要客戶提供身份證！戶口本！婚姻證明！產證！徵信流水！借款用途！不懂可以問我

㈡ 如何辦理房產抵押貸款

辦理房產抵押貸款的方法如下：

1、 貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。

2、 准備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

3、 看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估。

4、 報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。

5、 借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證。

6、 抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續。

7、 開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

貸款條件：

(1)有合法的身份。

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。

(3)有合法有效的購房合同。

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。

(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保。

(7)貸款行規定的其他條件。

㈢ 沒營業執照房子怎麼抵押貸款

沒有營業執照房子抵押貸款的方式：
1、第一種：過戶一個一年以上的營業執照（而且這個公司一定要絕對干凈，哪怕是空殼公司都沒事），然後通過貸款中介或者助貸公司協助辦理銀行經營性房產抵押貸款這種方式利率最低，通過率最高。基本上是目前市面上首選的方式之一。
2、第二種：辦理消費類房產抵押貸款，消費類房產抵押貸是不需要營業執照的，就可以辦理的，當然，大部分銀行是不做消費抵押貸的，只有極少數銀行可以辦理消費類抵押貸款，而旦利率相對經營貸較高，而且一般最高額度只能做 200萬~300萬左右。
3、第三種：如果自己直系親屬有公司，借款人自己有抵押物，也可以讓直系親屬做主貨人，自己做抵押人，辦理經營性抵押貸款，即我們俗稱的抵貸不一。
4、第四種：包括成企業實際控制人 （暗股的方式），辦理部分地方小銀行、村鎮銀行、商業銀行等金融機構的抵押貸款產品，裂慧這種方式也可以變向辦理房產經營性抵押貸款。
5、第五種：辦理民間信託機構或者個人配資的房產禪源銷抵押貸款，這種方式不需要企業，而且資質要求低，徵信要求也低，各種疑難雜症都可以辦理，就是利息很高，一般月息在0.7%~1.3%左右不等。
一、營業執照辦理流賀遊程
1、申請個體工商戶名稱預先登記應提交的文件、證件；辦理資料：申請人的身份證明或由申請人委託的有關證明；個體工商戶名稱預先登記申請書；法規、規章和政策規定應提交的其他文件、證明。辦理時限：1個工作日；辦理費用：30元；辦理地點：當地工商局
2、申請個體工商戶開業登記應提交的文件、證件：辦理資料：申請人簽署的個體開業登記申請書；從業人員證明經營場地證明；家庭經營的家庭人員的關系證明；名稱預先核准通知書；法規、規章和政策規定應提交的有關專項證明；辦理時限：5個工作日；辦理費用：23元；辦理地點：當地工商局。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的范圍。
第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
第六百八十八條 當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，債權人可以要求債務人履行債務或者要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

㈣ 抵押經營貸款需要營業執照，這是為什麼

目前市面上的房產抵押貸款只有兩種，一是抵押經營貸款，二是抵押消費貸款。抵押消費，資金額度上限夫妻最高只有200萬（個人為100萬），同時貸款只能用於消費場景，比如買車、裝修、購買一些辦公設備等等。而且銀行對於消費貸款管控很嚴，需要提供消費後的真實發票。抵押經營，經營貸款由於有著“營業執照”的參與而變得尺度很大。不僅在額度上最高能夠達到3000萬，而且利息相對來說也很低。當然每個銀行對於企業的要求也都不太一樣，有的要求注冊滿一年，有的要求實際控制人，有的要求新加股東即可。

如果題主確實是希望申請經營性抵押貸款的，那確實是需要提供營業執照，一般對於沒有企業的客戶申請經營性貸款，我們一般會幫客戶操作暗股做實際控制人或者過戶一年以上的公司，另外和銀行那裡溝通流水用途等等的細節，幫助客戶順利辦出貸款，做到利率最低。

㈤ 通過中介找銀行抵押貸款,中介弄了假的購銷合同簽了假的暗股協議,轉賬到第三方，第三方如果不給我怎麼辦

如果不給你，你就只能去法院起訴了，這種情況大家都是違法的，但為了將損失降到最低也只能起訴了。