法院拍賣與抵押貸款哪個優先

Ⅰ 用擔保人的房產和貸款人的房產作抵押貸款 到期沒還款先拍賣誰的房產

先拍賣貸款人的財產，如果不夠才是擔保人

Ⅱ 在建工程抵押與優先受償哪個「先」

在建工程抵押權是金融機構對抗貸款人，保障貸款償還的法律武器。除當事人在抵押合同中另有約定外，其抵押物范圍不僅包括國有建設用地使用權，還包括規劃許可范圍內已經建造的和尚未建造的建築物。其中，在建工程存在建築承發包合同爭議的，行政罰沒、司法裁定和依法查封的，以及無擔保人的公益性質（學校、醫院、幼兒園等）在建工程不得設定抵押。

3、權利的限制與放棄

優先受償權是法律規定的特定債權人優先於其他債權人甚至優先於其他物權人受償的權利。且該權利具有「承包人無須對建築物存在實際占據、無須雙方合意達成一致」的特點——優先受償既無須辦理登記手續，其受償額又不屬公示信息。因此對於金融機構而言，在建工程抵押貸款的最大風險便是工程款優先受償權優於抵押權問題。

2004年銀監會制定的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》要求銀行密切關注建設工程價款優先受償權帶來的潛在法律風險，但面對優先受償權可能對於銀行貸款抵押權行使的限制，銀行在提供在建工程抵押貸款時往往要求開發商出具承包人放棄工程價款優先受償權的書面承諾。開發商便利用其優勢談判地位，在簽訂建設工程施工合同時便要求承包人簽署放棄優先受償權協議書。

在這一情況下，銀行的債權得到了最大程度保障，在建工程被強制拍賣或被變價所得價金將優先用於抵押權實現，承包人不再享受排他的優先受清償的權利。

需要注意的是，針對實踐中承包人或自願或被動放棄工程價款優先受償權的現象，2019年2月起施行的《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（二）》明確：優先受償權可以約定放棄、限制，但不得損害建築工人的利益。換言之，該放棄行為損害社會和實際施工人等第三人利益的則不予支持。

現實中優先受償權與在建工程抵押權沖突的出現，有待於在建工程登記的完善。當權利人登記能夠發揮應有作用時，各項權利能夠得到更好的競存與實現，各權利主體的利益方能協調平衡。當然，在「以房抵債」及「放棄優先受償權」或明示或暗示、或主動或無奈的情況下，承包人也可主動尋求發包人提供業主支付擔保，在第三人的幫助下確保工程款的順利實現。

Ⅲ 抵押貸款是優先拍賣抵押物嗎

是。當債務人無法償還到期債務的時候，抵押權人是可以和抵押人協商將抵押財產優先進行拍賣或變賣。並收取借款人因違約產生的違約金，由於欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上產生行戚的昌帶賣後果是借款人個人的徵信會被銀行拉入黑名單，通常走法律程序，法院會判決強制執耐逗行拍賣流程的。

Ⅳ 法院拍賣的房子在銀行還有抵抵押貸款沒有還然後買這房子能順利過戶嗎可以買嗎

司法拍賣的房子你當然可以買，購買過後至於過戶這些問題，是不需要你去操心的，他的銀行裡面貸款也是不需要你去操心的，一般拍賣過後它的房產所得肯定是優先償還銀行的貸款

Ⅳ 以他人房產抵押貸款，現無力償還。請問會先拍賣抵押的房產(他人所有)，還是拍賣or凍結貸款人的房產

銀行會像法院起訴，要求償還貸款。如果貸款人已經沒有能力償還貸款的話，那麼銀行會拍賣當初抵押的房子。這個是沒有商量的。因為銀行也是盈利機構，他要的就是能償還自己的貸款。