房票子能貸小額貸款

Ⅰ 無房產證 只拿「房票子」能賣房辦抵押貸款

現在的中介，為了服務客戶，也真是什麼都敢承諾。長春的張先生就遇到這樣的情況，他用於貸款的房屋，沒有房產證，只有「房票子」，交給中介辦理抵押貸款，最後款未貸到，還丟了服務費。

急用錢，長春市民張先生想到了賣房。這時，中介找來說不用賣房，拿房子抵押辦貸款也能解決其燃眉之急。聽信中介，張先生交了1.85萬元。12月18日，距離跟中介簽合同都有1個多月了，貸款仍沒辦下來。

今年11月份，張先生因為急用錢，想到將自己家一處108平方米的住房以38.5萬元價格出售，售房廣告貼出去後，一家名為「嘉誠地產」的房產中介打來電話，建議其拿房子抵押辦貸款，對方可為其提供包括擔保在內的房產抵押貸款「全程代辦」服務。

據張先生介紹，他的這處房產只有「房票子」，沒有產權證，「當時把這個情況跟"嘉誠地產"工作人員都說了，他們說能貸下來。這種情況下，我當天，也就是11月15日就跟他們簽了合同，刷信用卡交了1.85萬元的服務費（擔保費）。」

按照雙方合同約定，「嘉誠地產受張先生委託，貸款37萬元，嘉誠地產承諾在張先生配合辦理的基礎上，15個工作日辦理完畢，如不配合，後果自負，如未辦理成功，返還服務費。」

新文化記者注意到，張先生提供的一份跟中介簽訂的「房產抵押貸款服務合同」顯示，甲方是張先生本人，乙方為「哈爾濱龍騰投資擔保有限責任公司」。

「我們提供的有兩種方案，一種是"高利"，非銀行渠道，可以不用產權證；另一種是"低利"，走銀行渠道辦貸款，需要借款人先將產權證辦下來。」18日，哈爾濱龍騰投資擔保有限責任公司的一位田姓工作人員給新文化記者回復稱，「嘉誠地產」是其在長春的子公司，並不存在承諾用「房票子」就能從銀行辦到貸款的事情。

按該人士說法，是因為張先生沒有配合交齊材料，才導致貸款遲遲辦不下來。

而張先生則認為，超出約定的15個工作日沒有辦理完畢，中介應返還服務費。

問題出在哪兒？雙方各執一詞。

對此，吉林吉翔律師事務所劉海波律師表示，張先生的房屋未取得產權證，是無法從銀行辦理房屋抵押貸款的。如果其有證據證明中介方在簽訂合同時存在欺詐行為，那麼，他有權自合同簽訂的1年內以受到欺詐為由，請求法院撤銷本合同、退還擔保費。

（以上回答發布於2015-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 買的單位的房子能抵押給銀行貸款嗎

單位的使用權房是沒辦法申請抵押貸款的。需要轉為產權才能申請貸款。
個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種用途。
申請個人房屋抵押貸款貸要件：
1、房產證。
2、權利人及配偶的身份證。
3、權利人及配偶的戶口本。
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
5、收入證明。
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。
7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。
8、為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）。

Ⅲ 我有一套70平米的房子 房價大概三十萬 我想貸款最多能貸款多少 一個月還款多少 還有利息是多少 還有還款年

首套購房現在首付三成，按你提供的數據，也就是說最多能貸款210000元。

首套購手套購房商業貸款銀行在基準利率的基礎上利率下浮29%（基準利率5.94%），按貸款三十年來計算：

等額本息：
貸款總額: 210000元 ，還款總額: 370465元 （支付息款: 160465元 ），月還款：￥1,029.07。

等額本金：
貸款總額: 210000元 ，還款總額: 343217元 （支付息款: 133217元 ），月還款逐月減少。（第一個月￥1,321.38。。。第三百六十個月￥585.38）

所需材料：
身份證，戶口本，納稅證明（個體戶），工作收入證明（上班族），已經結婚的要結婚證，沒有結婚的要有派出所的單身證明。主要的就是這些！

另外附加贈送給你回答一個問題：
如果商業貸款21萬的話，大概工作單位收入證明要開到3500元以上。房需要三成首付，所以純商業貸款就是能貸二十一萬。

Ⅳ 我要賣房子，是房票子，但是買方要貸款買房可以嗎

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
賣方可以一次性獲得房子的全款，因為買家是和銀行簽訂的貸款合同。

1、在合同中明確約定貸款手續辦理過程中雙方的義務，以分清責任。不論貸款手續由誰負責辦理，均應在合同中約定買賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應當承擔的違約責任。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據合同約定追究責任人的違約責任。
2、在合同中明確約定貸款未批准或批準的額度、期限沒有達到購房者預期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內客：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續．貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。
3、購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現有備件下購房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現在合同條款里。
4、每月還款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現無法足額還款的困境。
5、要妥當選擇貸款銀行。對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標准也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長貸款期限也可能不同，借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續簡便快捷的貸款銀行。
6、要選擇適合自己的還貸方式。目前主要有兩種個人住房貸款還款方式：一是月均等額（等額本息）還款方式，另一種是等額本全還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；後者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強，並希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。總體算採用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。
7、向銀行提供材料要真實。申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來講，應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻誇大收入水平，經銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。
8、提供本人住址要准確，及時。借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單．遇到人民銀行調整貸款利率，還可在年和收到銀行寄出的調整利率通知。
9、每月還款要及時，避免罰息。對於借款人來說，,必須在每月約定的還款日期查看自己的賬戶上是否有足夠的資金，防止由於疏忽造成的違約而被銀行罰息，同時，在銀行留下不良的信用記錄。
10、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼借款人公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款的額度也就為零，將申請不到公積金貸款。
11、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。不能足額還貸時可向銀行提出延長貸款期。借款人在借款期限內償還能力下降，還貸有困難時，可以向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就舍受理延長借款期限的申請，減少每月還款額。
12、貸款清償後不要忘記撤銷抵押借款人還清了全部貸款的本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區縣的房地產交易中心撤銷抵押。