抵押貸款銀行放款條件

㈠ 銀行房子抵押貸款需要的條件是什麼

一、銀行房子抵押貸款需要的條件
辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論族氏是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。具體要求如下：
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任;
4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入市場直接買賣;
5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
二、個人房屋抵押貸款的程序
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
2、申貸資料准備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全，包括本人、配偶身份證、戶口簿、房屋所有權證、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;以他人房屋抵押的，應提供抵押人及其配偶身份證、戶口簿、房屋所有權證，權屬人同意抵押的書面文件;
3、看房評估(或勘估)：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到兆羨散產權處辦理抵押登記手;
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(註：原則上只有商品房、房派絕改房、安居房可用作抵押物)。

㈡ 銀行抵押貸款申請條件

中國銀行提供個人散態消費貸款。根據是否有抵押，個人消費畢悄貸款分為個人抵押貸款和個人按揭貸款。主要貸款條件包括:
1.已滿18周歲、具有完全民事行為能力的自然人；
2.中華人民共和國公民，包括在中華人民共和國境內連續工作1年及以上，持有符合監管要求的有效身份證件，並在中國境內有固定住所的港澳台居民。港澳台居民應在申請貸款地擁有自有房產；
3.有穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力和意願；
4.信用狀況良好，在中國銀行和其他銀行無不良信用記錄；
5.申請個手掘渣人抵押消費貸款的，還應提供中行認可的抵押物作為貸款擔保；
6.辦理個人消費貸款前需要在中國銀行開立存款賬戶；
7.法律法規、監管機構和中國銀行規定的其他條件。
詳情請咨詢中國銀行當地分行。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。

㈢ 銀行抵押貸款申請條件及流程

銀行抵押貸款申請條件和辦理流程：
抵押貸款申請條件：
1、年滿18周歲的中華人民共和國公民(包括港、澳、台地區)；
2、貸款人信用良好，沒有重大不良信用記錄；
3、擁有穩定的收入，具有按期償還本息的能力；
4、若指定銀行，還需要滿足該銀行規定的其它條件。
抵押貸款辦理流程：(我們以工行為例)
工行抵押貸款是指抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向建設銀行取得的貸款。
抵押貸款是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理器抵押品，作為一種補償。
在工行申請抵押貸款，必須是年滿十八周歲並具有完全民事行為能力的中國公民，且，借款人年齡與貸款期限之和不超過65周歲？
工行抵押貸款申請材料：
1.借款人有效身份證件的原件和復印件。
2.當地常住戶口或有效居留身份的證明材料。
3.借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。
4.借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件，權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件。
5.借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件。
6.保證人的資信證明材料。
7.社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告。
8.建設銀行規定的其他文件和資料。
方法/步驟
1.工行抵押貸款申請流程
2.申請。向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料
3.簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料調查、審批通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等
4.發放貸款。經銀行審批同意發放的貸款，辦妥所有手續後，銀行按合同約定以轉賬方式劃入客戶在建設銀行開立的結算賬戶
5.按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息
6.貸款結算。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。a、正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結算貸款；b、提前結算：在貸款到期借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，經銀行審批後到指定會計櫃台進行還款
7.貸款結清後，借款人應持本人有效身份證明和銀行出具的貸款結算憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續

㈣ 在銀行辦抵押貸款有什麼條件

你好，辦理房產抵押貸款主要有以下幾個條件：
1.房齡最好不要超過25年，部分銀行可以接受30年以內。
2.房屋抵押人為房屋所有權人。

3.信用良好，具備償還本息的能力。

4.借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲。

4.有營業執照（一年以上）做抵押性經營貸款，用於企業經營。月利可做到3厘，且年限最長可做到10年。

5.無營業執照，只能用做消費用途，月利4-5厘，利息相對較高，且額度低，年限1-3年。

㈤ 銀行抵押貸款需要些什麼條件

1、貸款年齡符合要求
任何貸款對於年齡都有一定要求，年齡不達標，往往就無法申請貸款，對於抵押貸款而言同樣如此。一般來說，要求申請人年齡在18-60周歲之間，且是具早老備完全民事行為能力的散行自然人。
2、具備一定的還款能力
銀行放款的本質是逐利，但是前提是貸款資金能夠及時回籠，因此要求用戶具備一定還款能力，確保用戶能每月按時還款。具體來說，就是要求用戶擁有穩定的工作或者合法穩定的收入來源，最好是能提供相應的佐證材料，如收入證明、銀行流水等。
3、抵押物需要符合要求
用戶所提供的抵押必須是產權清晰、易變現、價值高、可入市交易的，並且還需經過專業的評估機構評估，評估價值至少滿足銀行的最低放貸標准才可以。比如房屋抵押，如果房屋納入當地城市改造拆遷規劃，因無法入市交易，則無法抵押。
4、明確貸款資金用途
貸款資金是專款專用的，一定要明確資金用途，如果辦理的消費抵押貸款，則資金只能用於購車、家裝、旅遊等日常消費領域。如果辦理的是經營性抵押貸款，則資金只能用於企業經營周轉。貸款資金放出後，銀行也會監管資金流向，一旦發現資金違規使用，將提前收回貸款沖睜嘩資金。
5、貸款資料齊全
貸款資料齊全是貸款的硬性規定，如資料不全，銀行也會要求用戶補交，從而會延誤貸款進度。此外，提供的貸款資料一定要是真實有效的，一旦發現造假，將會被銀行列入貸款黑名單。
6、對於個人徵信有一定要求
抵押貸款雖然有抵押物的存在，但不意味著對於個人徵信沒有一點要求，只是要求會相對寬鬆些。如果徵信報告上有「連三累六」的嚴重逾期記錄，將對導致貸款直接被拒。值得一提的是，對於徵信良好的信用，借款利率會有所優待。

㈥ 抵押貸款需要哪些條件

抵押房產來貸款需要下列條件：當事人具有完全民事行為能力；貸款用途明確合法；貸款的請求合理；當事人有良好的還款意願和還款能力；並且信用狀況良好的等。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
第十二條
貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
《民法典》第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

㈦ 房子抵押貸款需要滿足什麼條件

申請房產抵押貸款的條件:1。已滿18周歲、具有完全民事行為能力的自然人；2.有穩定的職缺廳業和收入，良好的信用和還款能力；3.銀行規定的其他條件。申請房產抵押貸款需要提交的材料:需要提交的材料包山野山括:身份證明、戶口本、結婚證、收入證明、房產證明及抵押房產的評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其他材料。房地產抵押貸款的貸款比例、年限、利率:貸款額度根據所選擇的不同貸款用途確定，但一般不超過抵押房地產評估凈值基扮態的60%；一般不超過20年；貸款利率按中國人民銀行關於個人消費貸款的規定執行。房產抵押貸款還款方式:期限在2年以內的貸款，可以按月付息，一次或兩次還本；期限在2年以上的貸款，可以選擇等額本搏源息還款方式或平均資本(遞減)還款方式。辦理房地產抵押貸款需要繳納的費用:房產評估費、抵押登記費、律師費(個別銀行收取)、保險費(外國人還需要公證費)。申請房地產抵押貸款的程序:1。提交信息，提交申請，2。銀行調查、審批。簽署貸款合同等法律文件。辦理抵押登記和購買保險。貸款，6。借款人按合同約定按時歸還貸款，7。結清貸款，取消抵押登記。中國建設銀行開辦的個人住房抵押貸款，是指以自有或他人擁有的房產作為抵押申請的一種個人住房貸款。建行對這類貸款的基本規定如下:1。貸款金額不得超過抵押物評估價值或擬購買房屋價值的70%，越往下越高。2.以房屋作為抵押物的，抵押物的使用年限不得超過15年；門牌房抵押的，抵押房產的使用年限不得超過20年。三。貸款期限一般不超過10年。四。貸款利率按中國人民銀行規定的個人住房貸款利率執行，即期限在5年脊塌以內(含5年)，年利率為5.31%；期限五年以上，年利率5.58%。5.貸款期限一年以下(含一年)，到期一次逗中還本付息；貸款期限在一年以上的，按月償還本息。

㈧ 辦理房屋抵押貸款有什麼條件

申請辦理房產抵押貸款的條件：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；3、銀行規定的其它條件。申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料：所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。房產抵押貸款的貸款成數、年限及利率：貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。房產抵押貸款的還款方式：對於2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本；對於2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金（遞減）還款法。辦理房產抵押貸款所需交納的費用：物業評估費、抵押登記費、律師費（個別銀行收取）、保險費（境外人士還需公證費）。申請房產抵押貸款程序：1、遞交資料、提出申請2、銀行調查、審批3、簽訂貸款合同等法律文件4、辦理抵押登記及購買保險5、貸款發放6、借款人按合同約定按期還款7、結清貸款，注銷抵押登記建設銀行開辦的個人住房抵押貸款是指以自己或他人所有的房產作為抵押物而申請的一種個人住房貸款。建設銀行對這種貸款的基本規定友誼下幾點：一.貸款的額度不能超過抵押物評估價值或擬購房價值的70%，就底部就高。二.以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過15年；以門頭房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過20年。三.貸款的期限一般不超過10年。四.貸款利率按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行，即期限在5年以內(含5年)，年利率5.31%；期限在五年以上，年利率5.58%。五.貸款期限在一年以內(含1年)，到期一次還本付息；貸款期限在一年以上的，實行按月還本付息。