小額貸款未還賣房款買房

『壹』 小額貸款還不上了拍賣房子會怎麼賣

小額貸款公司沒有起訴我，就直接要拍賣我的房子咋辦，我就一套房子，有父母3個孩子

『貳』 二手房面簽過後買方有小額貸款故意不還,影響貸款怎麼辦

1、由買方還清剩餘貸款
若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，已注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
2、房貸轉按揭
轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續十分復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。
3、借款「贖證」
當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的「贖證」。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。
(2)小額貸款未還賣房款買房擴展閱讀：
房貸轉按揭
房貸轉按揭的意思就是將剩餘貸款債務轉給新的買房人，不過需要先徵得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是一家，還會涉及跨行轉按揭，這種方式有一定的局限性。
轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，所以如果是跨行的話，那這個方式的可行性也不是很強。
而且針對的房屋類型也可能不相同，所以具體的還是需要到銀行咨詢。

『叄』 貸款未還清的房子如何買賣剛需族貸款買房月供多少最合適

貸款未還清的房子如何買賣？

伴隨著這么多年房價的不斷上漲，能全額購房得人變得更加少，大多數人在買房的時候並不是挑選個人公積金貸款便是商業服務貸款。一般來說，只要是你通過銀行貸款來買房子的，貸款的時間也大多是在二三十年。

一般來說，那樣的流程也是比較簡單的。

1、賣方位貸款金融機構申請提前還款，買家付款賣家剩下還款額做為首付，而且需在融資擔保公司到場的情形下簽署售房合同。

2、在賣家前去銀行申請提前還貸時，一定要事先在還貸賬戶中存進全額貨款，那時候去銀行申請還清辦理手續。

3、金融機構信貸管理核心出示解押原材料，將原房主的房子解押出來以後，賣家必須前去房子所屬不動產登記中心解押，賣家有著房子的所有權，隨後交易雙方就還可以繼續申請辦理房產買賣的多餘程序流程。

運用別的質押物抵押給金融機構

要是買家不願先付款首付協助商家解押房地產得話，買家還可以利用自身其它的質押物，如別的的車子、房子來抵押給金融機構，從而獲得一定的貸款來還清房貸。直到還清房貸將房子進行解押以後，再和買家完成交易，用這樣的方式也是可以的。

一般來說，各地針對解押時長的規定不一樣，有的要求在產權過戶以前進行解押，換句話說這種房子即便沒有辦理完解押，是可以去尋找新的金融機構進行評估面審的。而有些地方乃是要求，只會在辦好解押辦理手續以後，他們才會有檢測房子的資格。

解押的大致步驟如下所示：

1、聯絡銀行預約解押業務流程;

2、去銀行申請辦理提前還貸;

3、按約定還款;

4、申請辦理還清辦理手續，列印出還貸明細;

5、到銀行的貸後管理中信銀行取出質押原材料去相關地址開展解押。

剛需族貸款買房月供多少最合適？

剛需族購房提交了大額的貸款，卻因為每月高額的住房貸款，導致家中經濟壓力大，隨處困窘!這樣不好!貸款購房月供是多少最好?在申請貸款前一定要測算好，不然會危害生活質量!下面就來看一下您月供是多少最為合適!

還貸能力系數就是用來測算貸款人還貸能力的。是貸款本錢與貸款者當月收入的佔比。還貸能力系數，能夠防止每月還款額度占家庭年收入佔比過高且還不起房貸的風險性產生。要想知道自己的還貸能力，還貸能力系數你必須了解!

住房貸款還貸能力系數測算：

例：系數是0.4得話，月收益為8000元，您每月能夠還貸3200元。

系數是0.5得話，月收益8000元，您每月能夠還貸4000元。

個人還貸能力系數和個人的月收益、工作內容、個人財產及其徵信情況都有一定的關系。工資收入越大、運行越平穩、家中總體資產越大、徵信情況越優良。那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越低。

商業服務貸款還貸能力系數多少錢?

商業服務貸款一般是0.5，當你和妻子的月收益是1萬月，那麼我月還貸能力是5000，你能貸到每月還貸5000塊的貸款。

個人公積金貸款還貸能力系數多少錢?

個人公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年之內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。

個人公積金還貸能力系數不一樣大城市有著不同的要求，天津還貸能力系數十年之內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連市還貸能力系數0.35，昆明和上海還貸能力系數0.4。

留意：還貸能力是是因為你具備這種還貸能力，你較多能從銀行辦理的最高貸款信用額度。可是，除開務必清晰每月還款額度度，您還需要知道一下這三等方面的還款能力，綜合評定最終確定每月還貸是多少適合!

1、測算首付款能力

測算自已的首付款能力時，一定要再加上房子的裝修預算，由於你不可能住著毛胚房子里。

2、測算月供能力

假如你是貸款買房，你每月的月供應當保持在你月收入的30%上下，由於你不僅要考慮到貸款利率上升的影響因素，還要考慮到你收益減少的要素。除此之外，你一直在貸款購房時，最好是預埋出一年的按揭款。

3、測算養房能力

養房的成本包括物業管理費、採暖費、24鍾頭熱水費，假如你購買的房子間距工作地方較遠，你還要考慮到交通費用。

因而，你每月的月供應當保持在你月收入的30%上下，如果每月還貸無法滿足我需要的貸款總額，大家可以適度增加貸款限期，這樣可以避免因住房貸款造成過重的經濟壓力!

『肆』 有幾筆小額貸款還沒還完會影響房貸嗎

1、小額貸款有逾期記錄會影響申請房貸。申請房貸，銀行對申請者徵信的要求為近兩年內逾期次數不能超過6次，不能有連續3次的逾期，逾期時間不能超過90天，如果小額貸款的逾期次數超過了銀行的規定，銀行會直接拒貸。
2、短期內頻繁申請小額貸款會弄花徵信，會影響申請房貸。
3、未結清貸款太多，會影響申請房貸。想到申請房貸，除了徵信要滿足要求，銀行還會嚴格考察借款申請者的還款能力是否滿足要求。
拓展資料：
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

『伍』 貸款沒還清的房子能賣嗎

正常情況下，在貸款沒有還清的時候，想要賣出房子的話，需要看我們有沒有該房子的房產證，如果我們即使貸款沒有還清的情況下，房產證也拿到手裡的話，那麼說明我們對於該房產具有合理合法的處置權，簡單的說就是可以進行買賣。但是如果我們在這段期間之內還沒有拿到房產證的話，那麼從法律上來講，我們是不具有該房產的處置權的，也就是說不可以進行買賣。但是在日常生活當中很多人會碰到這種現象，因為錢對於資金周轉來說是非常重要的，那麼我們碰到這種現象的時候該如何解決呢？我們可以參照以下幾個方法來試一試：

3、轉按揭

這種方法也是可以解決問題的方法之一，只不過很少有人會使用，原因是很少有銀行願意接受這種業務，因為這種業務可能留下的麻煩會比較多，這種方法主要的原理就是房主在沒有償還清楚貸款的情況下就把房子和按揭的手續一同轉讓給別人，不過當然需要銀行同意才可以。

『陸』 小額貸逾期100多次買房貸款怎麼辦

如果你想申買房，最好提前結清網上貸款，六個月內不要頻繁申請各種貸款或信用卡，保持良好的個人信用。
如果有100多筆網上貸款，則該筆貸款在過去兩年內已逾期6次以上（包含6次），或已連續逾期3次，逾期時間超過90天。基本上，這是一個黑賬戶，沒有辦法申請抵押貸款。
或者找第三方擔保公司有擔保公司。擔保公司提供擔保向銀行貸款。一般擔保不會享有住房貸款優惠利率。

『柒』 如果賣房人有小額貸款對買房人有影響嗎

沒有影響呀，只要不是要賣房子的按揭都沒有影響，哪怕賣家是黑戶也無所謂，因為和銀行打交道的是買家！

『捌』 想把房子賣出去，但貸款沒還清，能賣嗎

可以賣的。

說說我自己的買房賣房又買房的經歷吧。

一二年的時候我買了套縣城的房子，那時候自己沒啥錢，買了套小房子，賣給我的是外地來上海做白領的大學生，他把房子賣給我的時候房子剛買了兩年多點，還欠著貸款，他那時候談了個上海市區的女朋友，想賣了房子去女朋友住的地方，我和老公跟他簽了合同，把三十五萬首付付給他的時候我對他說你可以去上海市區付首付了，那個大學生說你付我的首付我是去還貸款，你的貸款我再去付前首付。

不過等我這個賣家把錢還掉我自己再去等著自己的貸款審核通過發放下來，到最後賣家把房子過戶給我前後差不多有半年的時間我拿到房產證。

後來一五年的時候房子可以買了兩年可以交易了，我把這小房子賣了買了個八十多平米的房子，賣了的時候我還有五萬商貸沒還掉，我也是等買我房子的人把首付給了我，再去把貸款還了。

賣房買房找個靠譜的中介很重要的，我的兩次買房一次賣房都是同一個中介，一個安徽婦女開的中介，感覺這個安徽老闆娘很能乾的，而且神通廣大，再棘手的困難到了她手裡都能化解，當然這老闆娘在我身上就賺了三萬塊錢。

安徽女的很能乾的，是不是？

對於貸款還沒還清，想把房子出售，這是可以的，以下兩種方法供你參考。

一:先借錢解押，再出售

你算一下還有多少貸款沒還，然後向親戚或者朋友借一筆錢把貸款還清解押房產。房產解押出來後再出售，再把出售所得的房款用一部分去還先前跟親戚朋友所借的錢，就可以了。

第二:如果所剩的余貸不多，房子首付都能還清的話，你可以找一家比較靠譜的中介，跟中介方說明，先把房子掛牌出售，先讓買家先付首付，然後業主就用首付款去把余貸還清，把房產解押出來。買家付完餘款後，雙方去房管部門辦理產權過戶就可以了。

只要你找中介，說明情況，他們都會去幫你的。以上是個人愚見，希望能幫到你。

可以賣

正常的買賣有尾款的二手房手續是交定金→清尾款→打協議→進首付→辦貸款→過戶。

現在尾款節省時間和保險起見，都是交定金→辦貸款→貸款通過→清尾款→打協議→進首付→過戶。

如果你的房子有尾款，自己手裡沒有閑錢能清最好是先走貸款預審，因為前期如果預約還上貸款，買家貸款批不下來那就會麻煩。

到時候你的房子賣不了，人家貸款過不去也沒法買，你清貸款如果是墊資還得多花利息。

關於這個問題先回答你是可以賣的，不過前提是你必須先銀行解押你的房產，也就是先把銀行的貸款還清，拿到你的房本才能進行下一步的房產交易買賣，關於解押這一塊有幾個問題可以跟你說一下

在你有想賣房子的想法的時候你就該考慮了自己能不能靠自己還清銀行的貸款，把房本從銀行解押出來，如果不能的話就要想辦法去解押了。

在這還要補充一下，之前的時候買賣二手房的時候，如果賣方沒有經濟能力償還貸款，解押自己的房產的話，是可以用買方的首付款去解押的，也就是說在簽訂合同以後，買方開始准備貸款資料，銀行流水，收入證明等等，然後提交銀行審批貸款，等到審批完成確定可以放款了，然後把首付交給房東讓房東去解押自己的房子，當然了用客戶的首付解壓房子也是需要買賣雙方協商的，但是在5月10號之後，關於二手房產買賣開始實行銀行資金監管了，也就是說，買方貸款審批過後，首付是要打到銀行的資金監管賬戶的，所以就不能再用買方的首付款解押了。關於解押方式，大體上有兩種

第一，當然就是自己解押了，如果自己的資金確實緊張，那麼就可以跟親朋好友啊去借一下，畢竟二手房從簽訂合同到最後的交接工作完成需要一個半月，最晚兩個月的時間，就算是用跟親朋好友借的錢最多兩個月也就還上了，一般只要關系可以的都會借給你的！

第二，如果你在親朋好友那也沒有找到足夠的錢去解押自己的房子，那麼你就只有去找專業的墊資機構了，最好不要自己去找，以後被高利息的墊資機構欺騙，最好還是找幫自己辦理買賣手續的中介機構，一般他們都會有專門合作的墊資機構的，比較有保障，利息也不會太高，用兩個月的時間也不會產生太多的費用，畢竟中介費也是可以談的嘛，省一點是一點！

好了就說這么多了，希望可以對你有幫助，謝謝大家多多支持

『玖』 有小額的貸款還沒還完會影響辦理房貸嗎，兩千多塊錢的，不能提前還款的

有小額的貸款還沒還完，會影響辦理房貸嗎？2000多塊錢的不能提前還款的，有小額的貸款還沒還完，會影響辦理房貸的