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商住產證能否抵押貸款

發布時間:2023-07-24 03:59:00

① 房產證可以抵押貸款

房產證可以抵押。因為房產證是房屋產權,申請銀行房產抵押貸款的時候,都是抵押房屋產權的,所以房產證能抵押,不過申請抵押貸款是要滿足一些條件,不符合銀行條件是被拒貸的。
房產證是如何抵押貸款的
1、貸款人所具備的條件:具有完全民事行為能力的自然人、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲、有固定的住、有正當職業和穩定的收入來源、具備按期償還貸款本息的能力、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押、房產共有人認可其有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任。
2、所抵押房產的條件:房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
3、貸款人需提交的材料:借款人需提供的材料有:身份證、戶口本、個人收入證明(加蓋單位公章)、所在單位營業執照復印件(加蓋公章)、結婚證、借款人配偶身份證、戶口簿、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
4、貸款金融、年限及利率:房產抵押消費貸款起點金為5000元,最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%,貸款期限一般不超過5年,最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行,有利隨本清,按月還本付息等方式。
5、辦理貸款時間及周期:客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估,出具評估報告,由指定律師事務所進行律師談話筆錄,銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核後確定貸款金額和貸款年限,到房地局做抵押登記後借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間,時間長短取決於房管部門的抵押登記時間。
法律依據】:《城市房地產抵押管理辦法》第六條規定:國家實行房地產抵押登記制度。未經登記的抵押,是無效抵押。
《城市房地產抵押管理辦法》第二十五條規定:房地產抵押,抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。同時,第三十一條還規定,房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。

② 房產證可以貸款嗎房產證貸款能貸多少

房產證可以貸款嗎?買房辦理貸款時,一般都是房屋抵押貸款,用房屋抵押,這個時候就需要將房產證抵押給銀行。房產證貸款的額度也是有規定的,那麼房產證貸款能貸多少?下面我們一起來了解下拿房產證貸款的相關知識吧。
一、房產證可以貸款嗎
房產證可以貸款嗎?個人申請房產抵押貸款時,要用房產作為抵押,肯定是要提供房產證的,但想要貸下款來,光有房產證還是不可以的。
我們一般所說的房產證,即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,有些地區還需要提供土地證。
只有兩證齊全,才能在房管局辦理抵押登記伏核手續,貸款機構才能取得《房屋他項權證》,簡稱他證。他證未注銷前,借款人不能對該房產辦理交易、過戶等手續。當借款人不能履行按期還款義務時,貸款銀行可以優先獲得補償。
二、房產證貸款能貸多少
1、房產證貸款能貸多少?在確定貸款金額之前,要先進行房屋價格進行評估,這個評估是由專業的評估公司進行的,影響評估價值的因素有很多,比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之後,銀行一般會按照評估價值70%來房貸,也就是你多有房屋價值的70%的貸款額。
2、房屋評估價值的影響因素很多,各大銀行比較重視的是房齡,比如中國銀行規定:3年以下的為評估價值的70%,3-5年的為評估價值的60%,5-10年的為評估價值的50%,10-15年的為評估價值40%。
三、房產證抵押貸款的條件
1、抵押物缺脊掘所有人可以是借款人本人或他人,也就是說野嘩即使房產證不是自己的,只要經過他人同意,並且有同意抵押的證明,可以利用別人的房子申請抵押貸款。
2、貸款人需要是具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日的實際年齡不得超過65周歲。
3、貸款人願意並能夠提供認可的房產抵押。
4、所抵押房屋的房齡,從房屋竣工日起計算+貸款年限不得超過40年。
5、所抵押房產共有人認可其有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任。
6、所抵押房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可以進入房地產市場流通,未做任何其他抵押。
7、貸款人有固定的住所,有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力。
8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。(

③ 有房產證可以去銀行貸款嗎

有房產證,只要這個房子不存在抵押的情況下,是正規的國有產權,一般來說是可以正常去銀行辦理貸款

④ 用房產證可以抵押貸款嗎

有的時候,大家常常會遇到一些及時用錢的緊急情況,而往往又籌不到大量的錢,於是就會考慮將房產證進行抵押來向銀行貸款,解決目前的燃眉之急。很多人都想知道用房產證可不可以抵押貸款,下面就由小編來為大家簡單地介紹一下。
一、用房產證可以抵押貸款嗎
用房產證可以抵押貸款,但是如果想要抵押貸款,必須符合以下幾個條件:第一,貸款人的年齡要在18歲以上,65歲以下;第二,因為抵押貸款之後需要按期償還本金和利息,所以貸款人一定要具備償還的經濟能力,具有穩定的收入;第三,貸款人的信用記錄要良好,並且要具備房產證。
二、用房產證抵押貸款的注意事項有哪些
1、首先,在去銀行辦理抵押貸款的手續之前,我們應當准備好相關的證件材料,避免白跑一趟,其中包括了個人的身份證、戶口簿以及房產證等等。
2、其次,去了銀行之後銀行的人員會讓我們填寫一張申請抵押貸款的表,我們要按照實際情況認真填寫即可。要注意的是,申請表上填寫的內容一定要保證沒有任何弄虛作假的成分,因為如果審核人員發現上面的內容不是絕對真實的,那麼申請表將會不準許通過,相關的手續也不可以再繼續辦理。
3、有的時候審核申請表的時間會有些長,大家要耐心等待,不要著急,如果個人的證件材料以及申請表上的內容是絕對真實的,一般情況下都會允許通過。
4、因為貸款之後每個月都要償還本金利息,所以大家一定要有經濟收入,具備償還貸款的能力。
小編總結:以上就是小編為大家介紹的有關用房產證可不可以抵押貸款的內容,希望能夠對大家有所幫助,大家如果想要抵押貸款,可以參照上述內容看自己是否符合以上條件。如果想要了解更多的內容,請關注齊家網。

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