擔保公司擔保按揭貸款

Ⅰ 貸款買房為什麼需要擔保公司擔保

為了保證貸款人有實力還貸。個人或企業在向銀行借款的時候，銀行為了降低風險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方（擔保公司或資質好的個人）為其做擔保。

一般情況下是不需要擔保公司的，在房產證出來之前，銀行為了保證自身的權益，在簽訂購房合同以後，前期是由開發商負責擔保（開發商需要交納一定比例的保證金，以防部分業主斷供影響了銀行貸款質量）；除非是開發商資質太差，需要加擔保公司擔保。

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房貸方式

1. 個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

2. 個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

3. 個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

參考資料：購房貸款-網路

Ⅱ 擔保公司擔保貸款流程

1、向擔保公司提出貸款意向，通過交流，對你的貸款情況做一個大致的判斷
2、向擔保公司提交所需資料，同時擔保公司報評估公司，對抵押物做評估。
3、擔保公司整理資料交銀行並到銀行簽訂合同。
4、銀行進行審批通過接著辦理抵押登記，取它權最後放款。以個人名義辦理
1、申請：提出貸款擔保申請。
2、考察：考察借款人的財務情況、納稅情況、信用情況等，初步確定擔保與否。
3、溝通：與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的借款人信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。
4、擔保：與借款人簽訂擔保及反擔保協議，資產抵押及登記等法律手續，並與貸款銀行簽定保證合同，正式與銀行、借款人確立擔保關系。
5、放貸：銀行在審查擔保的基礎上向借款人發放貸款，同時收取擔保費用。
6、跟蹤：跟蹤借款人的貸款使用情況，觀察還貸情況。
7、解除：憑銀行的還款單，解除抵押登記，解除與銀行、企業的擔保關系。
8、記錄：記錄本次擔保的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞帳四個檔次，為後續擔保提供信用記錄。
9、歸檔：將與銀行、借款人簽定的各種協議以及還貸後的憑證、解除擔保的憑證等整理歸檔、封存、以備今後查檔。
擔保公司如何擔保？
1、擔保公司的擔保是指個人或企業在向銀行借款的時候，銀行為了降低風險，不直接放款給個人
2、而是要求借款人找到第三方（擔保公司或資質好的個人）為其做擔保。
【法律依據】
《中國農業發展銀行商業貸款管理暫行規定》
第十條 辦理貸款必須遵循以下基本程序：
（一）借款申請。借款人要按照貸款規定的要求，向所在地開戶銀行提出書面借款申請，並附有關資料。
（二）貸款審查。開戶銀行對借款人提出的申請認真進行全面審查，審查人員要簽注審查意見。
（三）貸款審批。對經過審查評估符合貸款條件的借款申請，要按照貸款審批許可權規定進行貸款決策，並辦理貸款審批手續。
（四）貸款發放。對審查批準的貸款，借貸雙方按照借款合同條例和有關規定，簽訂書面借款合同和協議書，辦理借貸手續。
（五）貸款收回。貸款發放後，要堅持按照借貸雙方商定的貸款期限收回貸款。貸款到期前，書面通知借款人准備還本付息的資金，若借款人不能按期償還借款，可在到期前提出正當理由，申請延期，經銀行審查同意後辦理延期手續。

Ⅲ 擔保公司貸款怎麼個流程，怎麼還款

一、擔保公司貸款業務流程：

1、申請:企業提出貸款擔保申請。

2、考察:考察企業的經營情況、財務情況、抵押資產情況、納稅情況、信用情況、企業主情況，初步確定擔保與否。

3、溝通:與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。

4、擔保:與企業簽定擔保及反擔保協議，資產抵押及登記等法律手續，並與貸款銀行簽定保證合同，正式與銀行、企業確立擔保關系。

5、放貸:銀行在審查擔保的基礎上向企業發放貸款，同時向企業收取擔保費用。

6、跟蹤:跟蹤企業的貸款使用情況和企業的運營情況，通過企業季度納稅、用電量、現金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業的經營狀況。

二、還款：還款時正常向銀行還款即可。

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擔保公司貸款注意事項

第一，任何投資都有風險。好的擔保公司都會有完備的風險控制體系以及不斷學習風險防控的優良機制。這一點，在挑選擔保公司時尤為重要。只有風險控製得好，投資人的利益才能得到保障。

第二，法律文本嚴謹及操作規范。老牌擔保公司往往嚴格遵守國家的法律、法規等，不會為了短暫利益而違規操作，也不會去觸摸行業的「高壓線」。在操作中，任何的違規或意外因素都有可能對投資人的利益造成潛在威脅，因此制定嚴謹的法律文本是必需的，合同中投資人、借款人及擔保人所具有的權利以及各自承擔的義務都有明確的規定。只有這樣，各方的利益才能得到充分的保障。這也是判斷擔保公司的一個重要方面。

第三，充分了解擔保公司的資產情況及社會信譽。通常好的擔保公司擁有良好的資產狀況，擁有較成熟的運作模式，而這些又會為它贏來好的社會信譽和口碑。

Ⅳ 為什麼購房貸款按揭需要找擔保公司擔保公司從中做什麼工作怎麼收費

因為貸款發放到房產過戶需要一定的時間，這段時間存在一定的風險，因此需要擔保公司，一般按貸款額的1個點收費。
個人或企業在向銀行借款的時候，銀行為了降低風險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方（擔保公司）為其做信用擔保。擔保公司會根據銀行的要求，讓借款人出具相關的資質證明進行審核，之後將審核好的資料交到銀行，銀行復核後放款，擔保公司收取相應的服務費用。
擔保公司是銀行為了降低你不還款的風險而請的第三方保證人。
我所知道的，在北京，擔保公司收費是根據你貸款的多少收取相應的百分比（行業內稱「點位」），按照給你貸款的難易程度一般是1-3個點（也就是你所慧知貸款額的百分之1到3），比如按1個點，你貸100萬，就收取1萬。
貸款（電子借條信用貸款）簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；3、效益性則是銀行持續經營的基礎。例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。
還款方式：（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月此碧亮）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的森寬一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。（6）隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。

Ⅳ 擔保公司貸款流程

擔保公司貸款流程

一、申請貸款

擔保公司貸款的申蠢物請流程首先要求申請人提供一定的基本資料，包括但不限於身份證、戶口本、結婚證明、房產證明、收入證明、購房合同等。一般來說，擔保公司會根據申請人的資料和信用情況，對其提出貸款要求，並確定貸款金額和期限。

二、審核

擔保公司會對申請人的資料進行審核，以確定申請人的貸款資格。審核過程中，擔保公司會考察申請人的信用情況、財務狀況、資產證明等，以確定申請人是否符合擔保公司的貸款要求。

三、簽訂合同

審核通過後，擔保公司會與申請人簽訂貸款合同，其中包括貸款金額、期限、還款方式、擔保方式等內容。簽訂合同後，申請人可以按照貸款合同的規定，獲得貸款資金。

四、還款

申請人在貸款合同中規定的期限內，按照合同約定的還款方式和期限，按時還款。如果申請人未能按時還款，擔保公司有權採取法律措施，進行催收。

五、抵押

在貸款審批過程中，擔保公司會要求申請人抵押其財產，以作為還款的擔保。抵押品一般包括房產、汽車、珠寶等，抵押品的價值一般要高於貸款金額。

六、結清

當申請人按照合同約定的期限和方式，全部還清貸款金額後，擔保公司會將抵押品交付給申請人，貸款合同結束。

擔帶姿液保公司貸款是一種非常方便快捷的融資方式，但在申請貸款時，申請人需要提供一定的資料，並根據擔保公司的要求，抵押其財產，以作為還款的擔保。如果申請人能夠按時還款，擔保公司貸款是一種非常有效的融資方式。

組合貸款流程

組合貸款是一種復合性貸款，它將多種貸款方式結合在一起，使貸款人能夠以最佳的組合方式獲得更多的貸款優惠，以滿足貸款人的貸款需求。本文將詳細介紹組合貸款的流程，包括客戶需求確認、貸款申請、貸款審批、貸款簽署、貸款放款等環節。

1. 客戶需求確認

首先，客戶需要向銀行提出組合貸款的需求，銀行會根據客戶的貸款需求，對冊滾客戶的資質進行審核，確定客戶是否符合組合貸款的要求，以及客戶需要什麼樣的組合貸款。

2. 貸款申請

客戶需要提供相關資料，如身份證明、財務記錄、信用報告等，以便銀行審核申請人的資質，確定是否符合組合貸款要求。

3. 貸款審批

提交申請後，銀行會對客戶的資質和貸款需求進行審核，確定客戶是否符合組合貸款的要求，以及客戶需要什麼樣的組合貸款。

4. 貸款簽署

如果審核通過，銀行會提供給客戶一份貸款合同，客戶需要仔細閱讀，確認無誤後，簽署合同，確認貸款事宜。

5. 貸款放款

客戶簽署合同後，銀行會將貸款款項放款到客戶賬戶，客戶可以根據貸款合同的要求，按時還款。

組合貸款是一種復合性的貸款，它將多種貸款方式結合在一起，使貸款人能夠以最佳的組合方式獲得更多的貸款優惠，以滿足貸款人的貸款需求。組合貸款流程包括客戶需求確認、貸款申請、貸款審批、貸款簽署、貸款放款等環節。只有按照正確的流程，才能確保組合貸款的順利完成。

Ⅵ 按揭貸款擔保公司只需要保證就可以么

一、房貸找擔保公司擔保是否符合規定?

房貸找擔保公司擔保是符合法律規定的，對貸款擔保人的要求是：

1、具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。

2、國家機關不得為保證人，但經國務院批准為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。

3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得為保證人。

4、企業法人的分支機構、職能部門不得為保證人。

5、企業法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權范圍內提供保證。

6、任何單位和個人不得強令銀行等金融機構或者企業為他人提供保證;銀行等金融機構或者企業對強令其為他人提供保證的行為，有權拒絕。

二、公積金貸款買房的注意事項

住房公積金貸款發放以後，除了去開放商處辦理房屋的後續手續以外，也要做好還款的相關事宜，公積金貸款買房的注意事項有：

1、應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。

2、按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借御棗款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由於卡(折)余額不足而造成貸款逾期。

3、對於提前還貸的申請，分以下幾種情況：

(1)若是採用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行的，借款人本人應避開還款日及前後各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業液碧務部門辦理提前還款手續，此時，必須注意貸款處於逾期狀態無法辦理提前還款業務。

(2)採用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為建設銀行的，可直接到貸款發放銀行辦理提前還款手續。

(3)採用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請提前還清貸款的，鎮埋拆可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續。

有一部分人在買房子的時候，出於各種因素可能也只能找擔保公司做擔保，擔保公司專門就是做這類業務的，很多擔保公司可能對於那些個人徵信有問題的貸款人，在擔保公司的擔保下也能申請出貸款，但關鍵還是要看銀行的態度的

Ⅶ 買房貸款可以找擔保公司嗎

買房貸款可以找擔保公司。能夠在一定程度上能提高審批通過的幾率。所以如果認為自己的資信條件一般，擔心銀行可能會拒絕批貸的話，就可以為自己的貸款找擔保公司。當然，也可以找身邊的家人、朋友來做貸款擔保人。找的人一定得擁有良好的信用，徵信上不存在不良信用記錄和嚴重負面信息；以及具備一定的資產財力才行。
做買房貸款擔保人有哪些風險
1、為別人購房做擔保人，是可能對以後的購房及個人徵信等方面產生影響的。擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任，作為擔保人再行借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人拍敬判記錄嚴重不良就會受到影響。
2、銀行對擔保人的要求一襲改般是必須是本市戶口，經濟基礎較好且收入穩定。作為擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任，所以一旦同意為貸款人擔保就等於同意為其承擔償貸風險。一般情況下你作為擔保人借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會影響到擔保人的徵信。
3、我國《擔保法》將保證分為一般保證和連帶責任保證。前者的保證人，在主合同糾紛經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務後，才需承擔保證責任。而後者的保證人，在主合同規定的債務履行期屆滿後沒有履行債務的，只要債權人要求保證人還債，其就必須在保證范圍內承擔保證責任。
4、目前的情況來說，多數銀行都會要求做連帶責任的擔保，但對保證期限、范圍倒是可以做相關的約定。為減少擔保的風險，當事人可以約定保證方式為一般保證，並對保證期間和擔保范圍作出明確的約定，把對擔保人今稿擾後的房貸或方面的影響減到最低。
5、影響是相對來說的，假如你做擔保，那你肯定要有一定的資產，方可做擔保人。但是以你什麼都沒有的情況下擔保是不會成立的。如果做了擔保人之後他還款什麼的都及時的話，那對你沒有什麼影響的，但是他那邊逾期什麼的不還款什麼的你是有連帶責任的。