不動產權證和房產證抵押貸款的區別

A. 請問買房子有房產證沒有不動產證，有什麼區別

不動產登記制度雖然已經實行了很長一段時期，但是對於不動產權證許多購房者還有不少疑義，今天小編就搜集了相關問題來為大家解惑。
首先我們需要搞清楚不動產權證與房產證到底有什麼區別？
現在頒發的不動產權證是由原《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》合二為一，統一製作的房地產產權憑證，主要區別是《不動產權證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權、房屋所有權統一進行登記。而原《房屋所有權證》則沒有記載土地使用權狀況。
目前國家沒有強制《房屋所有權證》的持有者換領《不動產權證書》，《房屋所有權證》依然合法有效。
在搞清不動產權證與房產證的區別之後，理解下面的問題就會比較容易了。
一、不動產權證和房產證相關
1、原來房產證上土地使用許可權是70年，現在我領到的不動產證上土地的使用許可權怎麼變成了只有50年了？
國土資源局：土地用途不同，土地使用年限也有所區別，出讓/住宅的土地使用年限最高為70年，其他商服用地土地使用年限為40年。因國家明確規定我國的土地使用權出讓年限不得高於70年，為了維護廣大市民的合法權益，全市統一住宅用地使用權出讓年限為50年，屬於地方性政策。
2、我在2014年全款購買了一套房，當時只進行了房產證過戶，土地證還沒有下來就沒有過戶，現在我能去辦理不動產權證嗎？
國土資源局：如果該小區土地證未分戶，用戶個人信息以及房產信息未發生變化，無需換證。若小區土地已分戶，用戶房屋無抵押、按揭、貸款、查封、限制。則用戶本人帶房產證原件、身份證原件復印件、如果是一手房需提供購房合同原件及復印件、前來不動產登記中心辦理即可。備註：符合以上條件可辦理不動產證。
3、現住房屋為商品房，因當時按揭付款，開發商只發了房產證，說土地證還完貸款後自己去辦理，現在房屋貸款已還完了，這個土地證如何辦理？ 在哪裡辦理（具體位置），需要帶什麼資料？
國土資源局：貸款還完需辦理解押手續，土地若已分戶，房屋無抵押查封限制即可辦理，用戶本人帶房產證原件、身份證原件復印件、如果是一手房需提供購房合同原件及復印件、前來不動產登記中心辦理即可。請前往高新北區東彩路639號烏魯木齊市房產大廈三樓不動產登記中心辦理。
4、房產證在2015年過的戶由於種種原因現在要過戶土地證請問該怎麼操作，房子現在在按揭狀態。
國土資源局：首先由於您的房屋在按揭狀態暫時不能辦理土地過戶手續，需還款解押後才可辦理。自2016年11月30日起，房產證和土地證已停發，您土地過戶後我們將會為您換發不動產證。具體所需資料為：買賣雙方本人帶房產證、土地證、身份證原件復印件前往房產大廈不動產登記中心辦理土地過戶手續。
二、辦理或補辦不動產權證
1、個人能否辦理不動產權證？
國土資源局：根據《土地登記辦法》、《不動產登記暫行條例實施細則》等法規規定土地登記和不動產登記「依照當事人的申請進行」。意即權利人為單位的由單位申請，為個人的由個人申請，而後登記機關進行登記。目前已不再核發房屋所有權證和土地使用權證，統一核發不動產權證書，根據相關規定，權利人可在具備相應條件時，向不動產登記機構申請登記。個人辦理不動產權證流程：
①.確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
②.到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
③.拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
④.領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
⑤.繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
⑥.提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
⑦.按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
2、產權證遺失，申請補辦需要提交什麼材料？新證需要幾天拿上？
國土資源局：①.需要權利人到不動產登記中心檔案科，發公示公告。（提供材料有：1、權利人身份證原件、復印件。2、土地證原件、復印件。公示公告發布15個工作日之後，即可到受理一科辦理新證手續。前提是此房屋在無抵押、無查封狀態下。）
②.如果知道房產證號，可以前往烏魯木齊晚報社去刊登遺失聲明，需15個工作日（除節假日）後，帶報紙原件、身份證原件、若有土地證也需帶上，然後在不動產登記中心三樓，取號調閱查詢單和分戶圖，再取號辦理遺失不動產登記手續。
③.公示公告15個工作日即可申請辦理新證，自申請辦理之日起，8個工作日可以領取。一般領證期限為30個工作日。可撥打0991-3191101向工作人員提供回執單號查詢是否可以領取。米東區不動產證在米東政務中心二樓領取，烏魯木齊市轄區自建房不動產證在天山區鹼泉街1號烏魯木齊市國土資源局三樓領取，烏魯木齊市轄區商品房不動產證在烏魯木齊市房產大廈三樓領證，領取時需本人攜帶回執單、身份證、契稅發票、銀行卡。
3、公積金貸款的房子可以辦理不動產證嗎？
國土資源局：辦理不動產證需要聯系開發商統一給業主辦理，如需買賣房屋，必須先還完公積金貸款，不動產證下來以後才能進行買賣過戶。
4.過戶不動產證（房產證）流程
國土資源局：過戶房產證需買賣雙方帶身份證、房產證、土地證前往烏魯木齊市房產大廈辦理過戶手續，流程為掛牌、網簽、交稅、房產交易、不動產登記五個環節。（前提是此房屋在無抵押、無查封狀態下。）
三、房產交易時相關問題
1、安置小區沒有土地證能不能交易？
國土資源局：安置小區能不能交易請打電話問6263098房產交易中心，如果房產交易中心沒有限制，用戶的房子沒有抵押貸款，是可以交易過戶，顯示只記載房屋信息，不記載土地信息的不動產證。有土地證的房子在交易時，土地性質顯示為劃撥，需要補交土地出讓金。若為出讓性質則不用交出讓金，在不動產證上會記載房屋信息和土地信息。無土地證對房屋的所有權沒有影響。
2、單位房沒有土地證能過戶嗎？過戶有什麼費用？
國土資源局：單位的房子，如果小區里都沒有人辦理土地證，確定沒有土地證也可以過戶，出來的不動產權證書是只記載房屋信息不記載土地信息，單證過戶需要交納278元（用途為住宅單證的費用）。備註：不包含房屋買賣契稅。
3、去年買的二手房，土地出讓金額沒有及時交，補交時會有滯納金或違約金嗎？
國土資源局：情況我們已了解，若手中有不動產受理回執單，可持此單前往烏魯木齊房產大廈稅務部門交納土地稅後上三樓不動產登記中心取號交費即可領證。交納金額在受理回執單上有寫明，這個不存在滯納金和違約金。
4、房子買的是二手，一手房東沒有辦理過土地證也沒有繳稅，去土地管理局辦理，工作人員查詢說是需要上完稅然後在辦理，現在兩證合一了，手續還是一樣的嗎？
國土資源局：房主本人可攜帶身份證原件、房產證原件 前來查詢土地信息，如有土地信息可直接辦理，如果土地信息在別人名下且是房改房、經濟適用房、集資建房、優惠售房需要繳納土地出讓金，土地證本人持土地證原件和房主本人持房產證（不動產證）原件一同前來辦理不動產證。

B. 不動產權證就是房產證嗎

不是，不動產權證和房產還是有很大的差異的，不過多數情況下不動產權證確實能執行房產證的功能，而不動產權證本身在內容上要比房產證的信息更加豐富，比如土地使用權和不動產權單元號等。另外從2016年年底開始房產證就不辦了，現在辦理的全部都是不動產權證。

房產證和不動產證的區別

1、印章不同

不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門，其蓋章為各登記機構公章，而房產證蓋章為各地方人民政府的公章。

2、外觀不同

不動產權證除了印有中華人民共和國不動產權證外，在其右上角還寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型，而房產證的外頁上除了印有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其他內容。

3、內頁不同

不動產權證在內頁上規定了房屋所有權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)，而房產證內頁上包括權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況，不動產登記在房產證的基礎上增加了鐳射防偽標簽、不動產單元號、使用期限等內容，對房屋的使用年限進行了明確的規定。

房產證有哪些作用

1、保證房屋買賣交易正常進行

沒有房產證的話，購房者購買了房屋之後也是無法辦理過戶手續的，房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。有的朋友貪便宜購買了沒有房產證的房子，這種行為的風險是非常大的，很有可能遇到一房多賣的情況。

2、保護所有人權益

沒有房產證的房子不能進行轉讓、繼承和贈與的手續，就算這套房子是屬於你的，但在法律上，購房者還不能算是該房產的擁有者。當房屋所處土地被徵用或房屋被拆遷時，業主可以憑房產證獲得賠償，但是沒有房產證的房子無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。這無疑對房屋所有人的權益造成了非常大的損害。

3、申請貸款的保障

房產證還有一個作用，那就是作為申請銀行貸款的保障，買房子的時候可以申請銀行貸款，資金周轉不開的時候也可以申請房產抵押貸款，但在銀行辦理這些貸款的前提是房子要有房產證，沒有房產證的房子無法進行質押、典當等行為。

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C. 貸款買房會有不動產權證嗎

貸握手款買房是有不動產證的。一般來說，在辦理貸款買房的時候，借款人在拿到不動產證棚困以後，還需要和銀行段和嫌的工作人員一起辦理房屋抵押手續。要注意的是，有的銀行會要求借款人將不動產證抵押在銀行，在結清貸款以後才可以取回，有的銀行則不需要將不動產證原件抵押在銀行。
不動產權證和房產證的區別
1、不動產權證包括房產證
其實人們所講的不動產權證全稱為中華人民共和國不動產權證書，簡稱為不動產權證。一般來說，不動產權證是包括了非常多種類證書的，例如大家比較常見的房產證、土地證、林地證等都在其中。
2、證書內容不同
房產證的內容僅僅包括了產權人的信息、房屋的位置、產權的共有情況、房屋的登記時間、房屋的規劃用途等，而不動產證上不僅僅包括了房產證上的所有內容還，除此之外還包括了不動產的單元號、鐳射區以及產權的使用期限等內容。
不僅如此，每個不動產權證上都有唯一的代碼。相當於不動產證的身份證，可以在全國范圍內進行檢索。另外，不動產權證在標註上面比房產證優化了很多，簡明扼要，比如權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、使用期限、權利其他狀況等。
3、不動產權證和房產證的監制機關不同
房產證監制單位為中華人民共和國住房和城鄉建設部，在國務院機構改革前，為中華人民共和國建設部。不動產權證監制單位則是中華人民共和國國土資源部。

D. 不動產證與房產證的五大區別 貸款買房什麼時

（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料一、房產證與不動產證區別：
不動產統一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。
房產證與不動產證的區別：原本，購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。
《不動產登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今後，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的十類不動產將在全國范圍內進行統一登記。「房產證」將逐漸換發成「不動產證」，如果全國全面實行不動產統一登記，將對樓市進行全面摸底。
其實除了《房產證》，還有《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以後都不再頒發，將統一頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》；
二、需要登記的不動產權利
集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建築用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。
三、現在的房產證等產權證不必須要換
按照國家「不變不換」的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。
但新購房屋等不動產並首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換發新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規定予以5年過渡期。
四、不進行不動產登記的缺點
根據《物權法》的有關規定，沒有要求對不動產權利進行強制登記。但如果權利人不登記，其不動產交易安全將受到嚴重影響，也容易發生權屬糾紛。作為不動產統一登記的核心內容，簿證統一後，物權變動情況才能統一規范反映，物權才能得到統一的嚴格保護。簿證不統一，就可能出現一房、一地多賣，產生交易風險。因此，從保護權利人物權的角度，《物權法》規定了依申請登記。
不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發的各類不動產權屬證書和製作的不動產登記簿繼續有效。
五、開始能查詢不動產的時間
2015年，將健全配套制度；2016年，將全面形成制度體系；2017年，將實現不動產登記信息共享，依法公開查詢。
六、不動產登記人人不是可查
只有權利人、利害關系人、有關國家機關可以依法查詢、復制不動產登記資料。
權利人指的是不動產權的所有人，如房子是自己的，就可以申請查詢自己名下的房產情況。若房子抵押給銀行，那麼銀行作為抵押權人，憑借抵押登記也有權查詢登記資料。
利害關系人是指和不動產所有者有直接關系者，比如夫妻等。在一些債務糾紛中，債權人也可以憑借人民法院的補充證據材料通知書，自行或委託律師事務所查詢債務人名下的已確權房產情況。
七、不動產登記的影響
保護個人產權：房產、土地或林地等不動產都能得到保護。
辦理手續更便捷：轉賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑。
交易更加安全：可以查詢不動產產權歸屬，有助於規避一房多賣的風險。
保障農民財產權利：農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記，保障了農戶宅基地的用益物權。