㈠ 房產抵押貸款能用來買房嗎
房產抵押貸款是可以用於買房的，這種貸款方式是將自己名下的房產作為抵押物抵押給銀行，從而借貸出一筆比較大的金額。房屋貸款抵押涉及到的金額數目是比較大的，為了避免自身權益受損，在抵押中的每一個環節都要謹慎對待，特別是抵押雙方簽訂的貸款合同，對於其內容一定要謹慎審查合同清楚，避免有出現不明確的內容。
房屋抵押貸款合同中需要將借款利息、違約金、逾期還款利息、滯納金等在內的每一項內容都約定好，而對於貸款的主體銀行，就需要核實好抵押人的房屋產權問題，包括產權關系是否清晰、證件是否齊全等等，此外對於抵押人的資信、借款用途等也要審查清楚，避拿改免出現無法還款問題。
房產抵押貸款的風險有哪些
1、違約風險
違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本戚敏殲並能掙取一定的利潤；高沖當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。
2、流動性風險
流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。
3、經濟周期風險
經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。經濟蕭條時，失業率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行,也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的「呆壞賬」，極易導致銀行的信用危機甚至破產。
㈡ 有房子在抵押還能貸款買房嗎
有房子在抵押也是可以再貸款買房的，只要是有購房資格就能夠辦理貸款，不過需要注意的是抵押貸款是會被認作是負債的，貸款人的收入要在負擔債務的情況下還能負擔月供。如果說貸款人的收入不夠高的話多一個抵押可能會導致房貸被拒。
貸款買房要注意什麼
1、評估經濟實力，申請貸款量力而行
在申請貸款買房前，借款人一定要對自己的經濟實力和還款能力有個評估，對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷。對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。這樣才能根據自己的評估來申請適合的貸款額度。
2、真實資料要提供，弄虛作假要不得
申請個人住房商業性貸款，銀行一般會要求借款人提供經濟收入證明，對借款者而言，一定要提供個人的真實信息。這是因為如果借貸者的收入並沒有達到一定的水平，而貸款者又沒有足夠的還款能力，很有可能在還款初期發生違約。並且提供虛假材料輕則會降低貸借款人的信任，影響大慶歲銀行的審查，導致不能放款。
3、事先要了解還款方式，選擇適合自己的還款方式
目前基本上有兩種人住房貸款還款方式:一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。
等額本息:等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法最為普遍。
等額本金:等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少。
等額本金的貸款計算公式:
每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率
等額本息還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。
等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
4、優先使用公積金貸款
公積貸款的差喚首付比例及利率較低，因此如果購房者符合條件，應當把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業貸款，在簽訂購房合同之後，也可以提取公積金來支付房款滾睜或月供。
5、提前還貸注意違約金
申請提前還貸，有銀行會收取一定比例的違約金，有的對還貸時間有要求。提前還貸是否劃算，取決於貸款利率浮動、個人還款能力、購房需求等幾個綜合因素，並沒有絕對的適合或者不適合。需要注意的是，各銀行對提前還貸的要求也會有差異，最好事先咨詢一下貸款銀行。
6、合同借據保存好，重要文件不能丟
貸款的年限最長可達到30年，作為借款人，一定要妥善保管好自己的合同和借據。在申請房屋按揭貸款時，銀行簽訂的這些借款合同和借據都是重要的法律文件。
㈢ 抵押房產貸款買房可以嗎
抵押房產貸款買房可以嗎
1、抵押房產貸款買房可以嗎？是不可以，因為，房屋抵押貸款屬於消費貸款的一種，是消費抵押貸款，這種貸款的用途銀行是做了一些要求的，如坦賀裝修、旅遊、教育、結婚、買車等，都是可以的。
如果是將貸款用來買房的話，目前來說一般是不允許的。這也是為了阻止炒房者利用空當來貸款炒房，另一方面也是為是樓市調控政策的需要。
2、讓畝派其實，抵押消費貸款能用在大多數普通消費用途上，如買車、裝修、旅遊、留學等等。大家與其想把抵押貸款用於首付，不如先將裝修用在首付上，然後將抵押貸款的錢用來裝修。
3、據了解，用房屋來作抵押貸款後，銀行會發一張不能取現、只能用於指定用途的銀行卡，卡裡面的不能用來買房。一般來說，客戶購房時會進入開發商受監管的賬戶，客戶拿這張卡來買房，是行不通的。
4、如今，銀行耐配對貸款的用途監管很嚴，借款人不能將貸款用於銀行禁止的用途，否則，一經銀行發現，將有權將貸款收回，到時借款人得不償失。
友情提醒：
小貸公司的房屋抵押貸款通常對的用途管控得沒有那麼嚴，一般只需要在申貸時填上真實用途即可，但這也不表示借款人可以將貸款用來買房，一旦被貸款機構發現借款人亂用貸款，貸款機構會要求立即收回貸款，或採取法律手段。
㈣ 房產抵押貸款可以用來買房嗎
房產抵押貸款是可以用於買房的，這種貸款方式是將自己名下的房產作為抵押物抵押給銀行，從而借貸出一筆比較大的金額，這筆金額可以用來購置新房、買車、投資等等，但存在一些局限，其利息會比按揭貸款買房方式要高不少，而且貸款時間也遠比按揭短很多。
貸款買房的注意事項
1、准備足夠悔型含的首付
按照目前的房屋貸款規定，購買第一套房產的最低首付比例為20%，購買第二套及以上房產的最低首付比例為40%。另外，有些人貸款的額度比較低，還需要多准備一些資金。
2、貸款方式要選好
房屋貸款方式目前主要有住房公積金貸款、個人住房商業貸款和民間借貸等等這幾種。住房公積金是在職員工的福利性貸款，貸款利率比商業貸款低很多，所以也是一般購房者的首要選擇。
個人住房商業貸款則需要有資產進行抵押或者質押，當然有單位或者個人願意擔保也行。民間借貸方式風險高，不受法律保護，所以不建議選擇。
3、提前准備好貸款資料
不管是選擇公積金貸款方式還是個人商業住房貸款方式，需要准備的資料差不多都是個人身份證原件和復印件、家庭戶口本原件和復印件、學歷證書、收入證明和近期銀行流水、購房合同復印件和首付款發票、社保相關證明、徵信記錄等等。
4、要提供真實資料
向銀行提供購房貸款資料的時候，一定要提供真實資料，否則會帶來不良的後果。輕則通不過銀行審查，貸不到買房款，重則在貸不到款的情況下，造成與開發商之間的合同違約，需要支付高昂的合同違約金。
5、選擇適合自己的還款方式和期限
銀行按揭貸款還款方式一般有兩種，一種是等額本息還款方式，每個月還款額度一樣。這種方式比較適合機關、企事業單位有穩定工作的群體。另一種是等額本金還款方式，前期還款額度比較大，後面逐月減少。這種還款方式比較適合於還款能力比較強，有一定經濟基礎的人。
6、要問租租清楚多久才能放款
對於急於買房的人來說，貸款買房的時候一定要問清楚銀行什麼時候能夠放貸，有些銀行資金緊張放貸時間也比較碧笑長。