A. 個人經營性貸款是什麼
個人經營性貸款是指銀行向從事合法生產經營的個人發放的，用於定向購買或租賃商用房以及用於滿足個人控制的企業(包括個體工商戶)生產經營流動資金需求和其他合理資金需求的貸款。
個人經營性貸款的分類：個人商用房貸款、個人經營貸款、農戶貸款和下崗失業小額擔保貸款。
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B. 什麼叫經營性貸款 經營性貸款是什麼意思
國家為支持擴大國內消費和個人創業及小微企業的發展等，對於消費貸款和個人經營性貸款提供了較多優惠，因此個人經營性貸款或成為銀行戰略轉型的「新寵」。對於這個市場新生兒很多人還不是很了解，下面就為大家詳細解釋下什麼叫經營性貸款 經營性貸款是什麼意思。
個人經營性貸款是以企業法人或股東的房產做抵押，所獲資金用於企業經營的貸款。
此類貸款在一定程度上類似於中小企業貸款，其業務經營管理的復雜程度更高。因此，各銀行一般只在經濟環境好，市場潛力大，管理水平高，資產質量好，且個人貸款不良率較低的分支機構中挑選辦理個人經營類貸款的經營機構。
優勢：
1、貸款額度高，最高可達房產評估值的7成;
2、按季還息，一次還本;
3、按實際使用金額計息;
4、不限定貸款用途，無需提供消費證明;
5、手續快捷簡便，5-10個工作日即可批貸
它的業務特點主要表現為：貸款額度高、期限較長、擔保方式多且具備循環貸款功能。
企業性經營貸款」是以中小企業、微型企業以及私營業主為服務對象的融資產品，幫助借款人融通資金，具有貸款審批時間短、還款方式靈活的優勢。 所謂企業經營貸款，是銀行向企業法人發放的貸款，用於經營公司流動資金的周轉。該服務對象主要針對由於財務管理暫不規范、信用評級不達標等因素導致暫不能達到銀行貸款准入標准，但經營情況良好的中小企業。
1.企業貸款條件
(1)借款人有固定住所，常住戶口或有效居留證明。
(2)具有完全民事行為能力，是貸款使用企業的法人或最大股東。
(3)具備有效營業執照、法人代碼證，企業無不良信用記錄，依法經營、依法納稅、業績良好。
(4)有較高的經濟收入和足值的個人財產，具備按期償還貸款本息的能力。
(5)無不良信用及債務紀錄，且能提供銀行認可的抵押、質押或保證。
(6)銀行規定的其他條件。
2.借款人應提供企業經營貸款資料
(1)借款人及配偶的身份證、戶口簿、結婚證(若單身需要到民政局開具未婚證明)。
(2)資產證明(如房產、汽車等)。
(3)個人或家庭收入及財產狀況等還款能力證明文件。
(4)營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程等。
(5)6個月的財務報表、納稅申報表。
(6)銀行規定的其他資料。
3.企業貸款金額 最高可貸資產評估價的70%。
4.企業貸款期限 銀行規定1~3年。
5.企業貸款預期年化利率 現在銀行規定的銀行貸款預期年化利率。
6.企業還款方式
(1)貸款期限在1年(含)以內的，可採用按月或按季還息，或到期一次性還本的還款方式。
(2)貸款期限超過1年以上的，可選擇按月等額本息或等額本金方式還款方式。
7.企業貸款流程
(1)借款人帶上相關資料到銀行申請貸款。
(2)銀行進行貸前的調查和評估、對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，形成評估意見。
(3)經銀行內部審查同意的，雙方就借款合同、抵押合同、擔保合同的條款達成一致意見，有關各方簽署合同。
(4)借款人辦理合同約定的抵押登記等有關手續。
(5)完成抵押登記後，將相關資料交給銀行，銀行便會進行放款。
個人無抵押經營性貸款相對更容易申請。個人經營性貸款的優勢是門檻低，易申請，辦理時間快。當然，在貸款額度上個人經營性貸款比企業經營性貸款略有欠缺，但由於其易申請等優點，因此個人無抵押經營性貸款仍是創業經營貸款中的主流方式之一。
經營性貸款是指商業銀行對工商企業經營活動過程中的正常資金需要而發放的貸款。包括工商業貸款、農業放款和不動產抵押貸款等。
編後語：
C. 抵押經營貸是什麼
國 家要求房產抵押貸款必須用於公司經營，也就是要求您名下有公司，且滿足一定年限，然後再通過房屋抵押的形式做擔保，具體細節問題可以咨詢北京易融（京貸通）。感謝你的提問，希望能對你的提問有所幫助
D. 經營性抵押貸款是什麼意思
經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。其次借款人以抵押貸款的方式申請的，專門用於企業經營的貸款，申請人一般為企業的法人，貸款資金可用於購買設備、原材料或擴建廠房等。
貸款優勢：
1、貸款用途靈活。經營性物業抵押貸款解決了房地產企業貸款用途監管難的問題，對於自行建造的物業，可用於置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的自有資金，即置換出來的是屬於房地產企業的自有資金，銀行對企業的自有資金的使用監管力度可適當降低。
2、貸款期限長。普通的抵押貸款，貸款期限一般1年，企業面臨的還款壓力較大，經營性物業抵押貸款，貸款期限最長可達10年，企業可獲得長期穩定的資金。
E. 經營性物業抵押貸款是什麼
核心提示：經營性物業抵押貸款是以借款人已購置或建成並投入運營的經營性資產所產生的穩定現金流作為第一還款來源，用於滿足借款人擴建、改建、裝修上述經營性資產的融資需求而發放的貸款。
因為經營性物業抵押貸款才開辦，小編也是現從工商行的負責人那裡打聽的。經營性物業抵押貸款是以借款人已購置或建成並投入運營的經營性資產所產生的穩定現金流（包括但不限於收費收入、租金收入和經營收入，以下統稱經營收益）作為第一還款來源，用於滿足借款人擴建、改建、裝修上述經營性資產的融資需求而發放的貸款。
經營性物業抵押貸款說白了就是用你手裡的門頭房之類的商用房做抵押換貸款，再以這個門頭的收益做為第一還款來源的貸款。看到這里一定有創友埋怨小編，說這么一大套，經營性物業抵押貸款跟我這種小業主有啥關系？小編告訴你關系大了去了！
這一句創業者一定要注意，因為經營性物業抵押貸款中說的商場包含商品交易市場中的商鋪！這門檻就已經降很低了！
工商行經營性物業抵押貸款
值得一提的是經營性物業抵押貸款所提到的那個物業是有講究的，它指的是已竣工驗收並投入商業運營，經營管理規范，經營利潤穩定，現金流量充裕，還款來源穩定、產權清晰完整且取得房地產權屬證明的，綜合收益良好的商業營業用房和辦公用房，包括商場（含商品交易市場中的商鋪！）、商品交易市場、寫字樓、星級賓館、酒店、倉庫設施和廠房綜合商業設施等。
額外再提一句，最好酒店、賓館類原則上入住率高於60%，寫字樓原則上出租率高於70%，交易市場原則上出租率高於80%。
一般而言，經營型物業抵押貸款的數量多少會綜合考慮借款人融資需求、現有融資等相關因素後再確定，肯定是在最高授信額度內最合理的金額。
經營性物業抵押貸款的期限最長不超過5年（含5年）、貸款到期日須至少早於借款人對經營性資產的經營期限終止日3年（含3年），且同時至少早於經營性資產運營年限終止日3年（含3年）。
F. 什麼是經營貸款 經營貸款條件及流程利率
經營貸款是以中小企業主或個體工商戶為服務對象的融資產品，借款人可以通過房產抵押等擔保方式獲得銀行貸款，貸款資金用於其企業或個體戶的經營需要。在這個時興提前消費的年代經營貸款絕對算是社會發展的有利產物了，有了它我們才能更好的實現錢生錢，那麼經營貸款條件及流程預期年化利率又是怎樣的呢？
文章導讀：
經營貸款名詞釋義
經營貸款的申請條件
經營貸款的流程步驟
經營貸款的預期年化利率
獲得經營貸款的辦法
什麼是經營貸款？
經營貸款分為個人經營貸款和企業經營貸款。
個人經營貸款：根據貸款用途的不同，個人經營性貸款可以分為個人經營專項貸款和個人經營流動資金貸款。個人經營貸款，是指銀行向借款人發放的用於借款人流動資金周轉、購置或更新經營設備、支付租賃經營場所租金、商用房裝修等合法生產經營活動的貸款。此類貸款在一定程度上類似於中小企業貸款，其業務經營管理的復雜程度更高。需要注意的是：個人生產經營貸款的對象為個體工商戶，個人獨資企業的投資人及合夥企業的合夥人，但下列行業經營者不予介入：經營洗浴、歌廳、網吧、養殖業、種植業以及從事不符合產業、行業政策的經營者。現武清農行辦理生產經營貸款的許可權是100萬元以內，貸款金額在100萬元到300萬元的，上報分行審批。
企業經營貸款：企業經營貸款是以中小企業、微型企業以及私營業主為服務對象的融資產品，幫助借款人融通資金，具有貸款審批時間短、還款方式靈活的優勢。申請條件年齡60周歲(含)以下的具有完全民事行為能力的自然人；能提供合法、有效、足值的房產作抵押擔保；信用良好，具備按時足額償還貸款本息的能力。貸款用途企業經營貸款僅限於借款人在投資經營過程中的正常資金需求，不得用於證券、期貨和股本權益性投資，不得用於房地產項目開發以及用於國家法律法規明確規定不得經營的項目。經營貸款的申請條件
下面從兩個經營貸款的兩大分類來詳細關於經營貸款的申請條件。
【個人經營貸款申請條件】
1、年齡在18周歲(含)以上、60周歲(含)以下，在申請銀行管轄地域范圍內有固定住所，具有常住戶口或有效居住證明。
2、借款人及其經營實體在申請銀行及其他金融機構無不良貸款記錄，包括但不限於：(1)在貸款申請時點無逾期貸款；(2)未發生保證金、保證人代償；(3)未進入銀監會黑名單。
3、除商用房裝修用途外，其他用途的個人經營貸款還須符合以下准入條件：
(1)經營實體(含分公司)注冊地或營業場所在申請銀行授權管轄范圍內；
(2)借款人(或配偶)為經營實體的實際擁有者；
(3)經營實體已經縣級(含)以上工商行政管理部門核准登記成立，年檢合格；
(4)經營實體的所有權明晰，有固定經營場所，內部管理規范；
(5)經營實體已成立並正常經營1年以上(含)，1年盈利，且誠信納稅，無偷稅漏稅行為，無不良信用記錄。對於借款人已具備豐富的行業從業經驗、良好的資信狀況等條件的，申請銀行可制定細則，適度放寬借款人經營年限的准入限制，但至少要求經營實體已成立。
(6)勞動用工管理制度符合國家規定；
(7)借款人經營或生產的產品有市場、有效益，有良好的經營前景；
(8)經營實體的現金流量穩定，借款人具有穩定的、按時足額償還貸款本息的能力；
(9)所申請的個人經營貸款資金應用於經營實體的經營；
(10)能提供申請銀行認可的合法、有效的質押、抵押或其他擔保；
(11)在申請銀行或他行開立個人結算賬戶或個體工商戶、經營實體對公賬戶。
4、銀行規定的其他條件。
【企業經營貸款申請條件】
企業必須具有的幾項基本條件為：
須經國家工商行政管理部門批准設立，登記注冊，持有營業執照；
實行獨立經濟核算，自主經營、自負盈虧，具有按期還款付息的能力；
有一定的自有資金及產品市場，同時生產經營需要有效益；
遵紀守法，按規定在銀行開立基本賬戶和有一般存款賬戶；
資產負債率等須符合銀行的要求
不同貸款方式的企業貸款條件不同：
在符合上述基本要求之後，企業可以自主選擇適合自身特點的貸款種類。其中常見的兩種貸款種類種分別為：企業抵押貸款和企業信用貸款。
一、企業抵押貸款
企業抵押貸款顧名思義就是以一定的抵押品作為物品保證向銀行申請取得貸款。其貸款對象一般為經營良好的各類中小企業客戶，一般可以獲得10萬-50萬、為期1年-2年的貸款額。
抵押類的企業貸款條件除了符合基本條件外，作為抵押物品的財產必須符合相關規定，抵押人必須依法享有對抵押物的所有權或處分權，並向銀行明確表示願以該抵押物為債務人提供擔保。其中，以房產抵押的，抵押率最高不得超過70%；以交通工具、通用機器設備和工具抵押的，抵押率最高不超過60%，以專業設備和工具、無形資產抵押的，抵押率最高不超過50%。
二、企業信用貸款
企業信用貸款是指以借款人的信譽發放的貸款，借款人不需要提供擔保。而該類貸款方式需要的企業貸款條件較高。
選擇信用貸款的企業貸款條件為：
企業成立時間滿3年；
近半年開票額達150萬左右；
開增值稅發票、兩年的年報表、一月的月報表及近6個月的發票情況需提交審核；
申請人近三個月的個人貸款不能逾期，企業負債率不能超過60-70%。
以上就是企業貸款條件的概況介紹，對於企業來說，無論採用何種貸款方式，必須立足於自身的經濟能力和還款能力，這樣才能保證資金的充分利用，緩解企業資金不足的壓力。
經營貸款的流程步驟
【個人經營貸款辦理流程】
借款人申請→貸款人調查、審查(批)→貸款發放→貸後管理→(按月或按季)結息→貸款收回
凡年滿18周歲並且在60周歲以下，在貸款當地有常住戶口，並且可以提供個人個人有效身份證明，個人經營有一定的項目的，均可憑借個人有效身份證明和其他相關資料申請個人經營性貸款。
符合申請個人經營性貸款條件的人群包括個體工商經營者、獨資企業、合夥企業、有限責任公司的主要合夥人或主要自然人股東等。申請貸款時，借款人除了提供個人的身份證明資料和財產證明，還需提供個人的工商營業執照和稅務登記證明。
【企業經營貸款辦理流程】
1、申請：企業提出經營貸款申請
2、考察：考察企業的經營情況、財務情況、抵押資產情況、納稅情況、信用情況、企業主情況，初步確定擔保與否
3、溝通：與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業信息，明確銀行擬貸款的金額和期限
4、擔保：與企業簽訂擔保及反擔保協議，資產抵押及登記等法律手續，並與貸款銀行簽定保證合同，正式與銀行、企業確立擔保關系
5、放貸：銀行在審查擔保的基礎上向企業發放貸款，同時向企業收取擔保費用
6、跟蹤：跟蹤企業的貸款使用情況和企業的運營情況，通過企業季度納稅、用電量、現金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業的經營狀況
7、提示：企業還貸前一個月，預先提示，以便企業提早作好還貸准備，保證企業資金流的正常運轉
8、解除：憑企業的銀行還款單，解除抵押登記，解除與銀行、企業的擔保關系
9、記錄：記錄本次擔保的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞帳四個檔次，為後續擔保提供信用記錄
10、歸檔：將與銀行、企業簽定的各種協議以及還貸後的憑證、解除擔保的憑證等整理歸檔、封存、以備今後查檔。
【個人經營貸款預期年化利率】舉例
彭先生在成都經營著一家小吃店，生意還不錯，因為想擴大下經營規模，但手上可用資金又不多，無奈之下只有申請個人經營貸款。申請貸款難免會有利息，那麼，申請個人經營性貸款的利息又該怎麼計算呢？下面來了解一下。
個人經營性貸款主要是針對個體經營者和小微企業主的一種貸款產品，在預期年化利率方面，各家貸款機構一般會根據經營者的綜合情況來決定。綜合情況中可能包括經營狀況、盈利狀況、發展前景、負債情況、借款人信用狀況、資產情況等。
不過，一般而言，如果是通過銀行申請，貸款預期年化利率多會在央行現行基準預期年化利率的基礎上做一定的上浮。央行基準預期年化利率一年(含一年)以下為一年至五年(含五年)預期年化利率為6%，五年以上為而申請個人經營性貸款在沒有抵押物的情況下貸款期限一般不會超過五年。如果是通過貸款公司申請個人經營性貸款，預期年化利率通常會比銀行稍高一些。
在拿到貸款後，借款人可以利用個人貸款計算器計算出經營貸款的利息，只需輸入貸款金額、預期年化利率、年限，點擊「開始計算」，便能得出總利息、月均還款額等信息。
最後需要提醒打擊，一些貸款機構可能會按月預期年化利率計收利息，此時，需要將期限與預期年化利率的單位相統一，其中，月預期年化利率=年預期年化利率/12，日預期年化利率=年預期年化利率/360，只有用正確的數據才能算出實際需要支付的利息。
【企業經營貸款預期年化利率】舉例
企業經營性貸款預期年化利率都是參照央行(中國人民銀行)基準預期年化利率基礎上上浮的，而且每家銀行上浮幅度不同，有的上浮10%，有的上浮15%，也有上浮20%，甚至30%的。如果是找貸款公司的話，鑫鼎基的貸款月預期年化利率是1.5%。
一：信用貸款
在還款方式上，等額本息、按月付息到期一次還本以及隨時提前還款無罰息的政策構成了靈活多變的還款結構，只要是平均每月營業收入達到10萬元(含)以上，有固定住所，本地戶籍的須在本地連續經營一年(含)以上，外地戶籍的須在當地連續經營兩年(含)以上的個體工商戶及個人，在申請材料齊全的情況下，最快2天就可放款。而且客戶可以根據需要隨時提前還款。
二：聯保貸款
所謂「聯保貸款」，是指若干小企業自願組成一個聯合擔保體，通過自主協商後統一向銀行申請貸款授信，一旦其中的成員發生逾期還款時，其他成員就要承擔連帶還款責任。據介紹，「聯保貸款」的最大優勢是，貸款審批手續簡便，聯合擔保體成員不需要額外提供資產擔保，更不需要引入擔保公司。
森海提醒您，別看「聯保貸款」對小微企業很合適，但銀行在首次審批時比普通抵押貸款還要嚴格，「包括聯合體的每一位成員，我們都要認真摸底。」一旦審批通過，未來放款就很快，資金也優先保證，「第一天走完流程，第二天就放款。」
三：訂單貸款
訂單貸款，也稱為訂單貸，是小企業通過提供具有可靠付款條件的訂單，並以合同銷售回款為第一還款來源的貸款業務。訂單貸款能夠有效解決企業生產能力跟不上訂單規模的問題。同時，訂單貸款通常不需要抵押物，循環周期較短，節約貸款成本。
四：信用卡透支
針對客戶的資信狀況和貸款金額，銀行給予相應的優惠預期年化利率。且申辦成功該業務的客戶未激活使用不算利息，同時可在審批貸款額度內自由使用，比如授信額度為10萬元，客戶可先借其中的5萬元，這樣只算5萬元的利息。信用卡透支取現速度很快，但只適合臨時小額應急，畢竟每天的利息相當於年預期年化利率18%，加上還有手續費和復利，融資成本很高，不建議經常使用。
如果你是購買消費類商品，如電子產品等，也可持信用卡向銀行申請分期付款，它能緩解你一次性拿出較多資金的壓力，還能在約定還款期內享受到免息優惠。不過，分期付款根據所購商品類型，以及所分期數都有一定手續費，測算下來，融資成本也並不低。
五：抵押貸款
因為小微企業的規模都不大，所用成本比大企業貸款要高的多，所以最安全的辦法，只能是按照個人貸款來解決，通過房產抵押，這種方式更簡便也更高效。除此之外，也有不少銀行可以允許其他抵押方式，浦發銀行杭州分行「融資易」個人股權質押貸款是為持有優質企業股權的個人股東及經營者，以上市公司股票、非上市公司股權等作為質押擔保，向借款人發放用於其正常生產經營的個人貸款。建行、工行、中行和農行等銀行則針對實物黃金的特點以及市場的需求，個人黃金質押貸款，貸款金額最高能達到所質押品牌金評估價值的80%，客戶通過網上銀行即可申請。
G. 抵押經營貸是怎麼回事
本次的貸款貸款只能用於公司經營，抵押物一般是房屋，北京易融（京貸通）對抵押貸款經驗多，產品豐富，要想選擇低息的產品可以咨詢。