有糾紛房子可以抵押貸款嗎

1. 被法院凍結的房子可以抵押貸款嗎

被法院凍結的房子，不可以抵押貸款。
銀行不會給辦理的，到房產登記部門也辦不來。
《擔保法》第三十七條 下列財產不得抵押：
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

2. 房子可以抵押貸款嗎

有貸款的房子能不能抵押貸款？

有貸款的房子不能抵押貸款。因為房子的所有權並不在用戶本身。但是在實際過程中可以通過過橋墊資的方式將剩餘未還款結清，解除 房產 抵押登記，然後用 「全款房」進行再次抵押。因為房產基本上屬於升值品，因此即便是在抵押期間，有些機構也是會根據市價減去剩餘未還款，計算出房子的實際價值，然後在此基礎上進行授信評估。

房子貸款的流程

1、了解徵信情況

首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人徵信是否符合貸款條件，避免准備買時才發現自己徵信不合格，陷入比較被動的境地。

2、了解銀行

在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等，然後進行比較，選出一個劃算的銀行。

3、准備貸款所需的資料

身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯名的，那就要更多人的身份證 ;戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復印;婚姻證明，也就是結婚證、離婚證等;工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行;收入證明，一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上;

4、查檔證明

這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權屬記錄，就是查您名下有沒有房子，這要自己去房管部兄物門辦理 ;銀行所需的其他資料羨盯液。

5、簽訂貸款合同則念

符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，准備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。之後，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。

6、等待銀行放款

有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。

房子抵押注意事項有哪些？

1、用於抵押的房產應當是已經取得權屬證書的房產，如果是購買的商品房尚未取得分戶權屬證書的，是不能辦理抵押的;

2、房屋抵押是抵押人對房屋權利處分的行為，抵押人應當是房子的所有權人，未經過他人同意，是不能用他人的房產進行抵押的;

3、房屋屬於共同所有或者按份共有的，辦理房屋抵押應當經過共同共有人或者按份共有人的同意;

4、書面抵押合同是必不可少的，抵押人應當與抵押權人簽訂抵押合同，約定抵押的房屋具體 位置、抵押的額度、債務人履行債務的期限、抵押擔保的范圍、抵押權實現方式、違約責任等條款;

5、也是最重要的一點，根據民法典規定，不動產的抵押以登記為生效要件，所以簽訂抵押合同之後，必須要到當地房屋管理行政部門辦理房屋抵押登記，否則，房屋抵押將不發生法律效力。

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樓盤電話： 400-818-0066 轉 019626

房屋有貸款可以做抵押嗎？

房屋有貸款不可以做抵押，在房貸沒結清以前，不能夠再次辦理抵押，對於貸款機構來說，貸款還未結清的房子在以後可能會出現糾紛，面對這種情況平台很有可能會直接拒絕貸款申請。

如果房貸已經還完了，客戶可以拿去做抵押貸款，成功申請到貸款以後，客戶需要按照約定來還款，否則就需要承擔以下後果：

1、徵信會受到傷害。

2、會被平台催收。

3、會產生罰息。

4、房子會被處置。

5、平台會要求提前還款。

6、影響其他貸款申請。

7、徵信受損導致職業受影響。

8、會被拉入黑名單。

9、惡意逾期會被起訴。

10、無法享受貸款優惠政策。

想申請抵押貸款那麼個人的徵信很重要，成功申請貸款以後，客戶及時還款就很重要，不要輕易逾期導致個人徵信受到傷害，也不要因為逾期被平台計收罰息。

房屋有貸款能做抵押貸款嗎

在現實生活中，經常有人因資金周轉不靈，需要將房子等不動產抵押貸款的情況。但是有個疑問，就是該房屋已經有貸款未還清，還能再次做抵押貸款嗎？這個要視情況而定的，我們一起來看看相關知識。

一、可以做再次抵押貸款

若資金一時無法周轉，需將手頭的按揭房抵押給銀行，可按揭款借出來使用，也稱為「循環貸」，貸款者可以將房產在抵押期限內分次提款、循環使用，實質還是抵押貸款。額度期限長可達30年，貸款者在此期間可隨用隨提，但額度不得超過可使用總額度。

二、不可以再次抵押貸款

但不是所有的貸款房屋都可以再次做貸款的，比如說以下五種房屋情況就排出在外。

1、小產權房

小產權房沒有房產證，只有使用權，不可以再次作抵押貸款使用。

2、房齡太久、面積過小的二手房

為了規避風險，銀行貸款對房屋本身條件較為嚴格，特別是在房齡及面積上有限制。一般來說，房齡已超過20年，面積在50平方米以下的二手房，銀行不考慮貸款的。而房齡越短的反而能貸款更多金額。

3、未滿5年的經濟適用房

購買未滿5年以下的經濟適用房，國家有相關規定不允許上市交易的，銀行也無法取得他項權利，沒法辦理抵押貸款。

4、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子，或者是依法被查封、扣押等其他形式限制的房子，無法作抵押貸款，也無法做轉讓的狀態。因為此時抵押人並沒有自由的處置權。

除此之外，銀行也會增加其他必要的條件作為門檻，比如說要求申請人有良好的徵信記錄，有穩定的工作和收入，具有相應的還款實力等等。

正在還貸款的房子可以抵押貸款嗎

若您需要辦理個人消費類貸款，抵押物應滿足以下條件：

1、借款人本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產（包括住房和商業用房），以及符合中行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據以前的貸款合同已抵押給中行的除外，但應在原經辦機構辦理）。

2、以第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到中行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所佔份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。

3、用作抵押的商業用房必須產權獨立、可單獨處置等（具體標准詳詢當地中行網點）。

4、如借款人有多個抵押物，可以合並申請一個抵押循環額度，也可以分別申請多個抵押循環額度，但是多個抵押循環額度不能共用同一抵押物。

如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。

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3. 徵信有問題房產能抵押貸款嗎

你的徵信有問題，但是你名下有房產的話。那麼你是可以用你的房產去銀行進行抵押貸款的。跟你的個人信用是沒有關系的。

4. 因經濟糾紛，唯一一處房產被查封，房產價值遠遠高於糾紛欠款，如果我想用房產進行貸款，可以辦理么

1、已經被人民法院查封的房子是不能辦理抵押貸款的。因為法院有查封手續交給房產管理部門的。
2、如果你們認為被查封的財產明顯超過請求的范圍，可以向法院提出異議，要求依法減少查封的房子比例。
3、如果你們有其他的相應財產向法院提供擔保，人民法院應當裁定解除對房子的查封的。
具體請看以下規定。

附：《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百零二條保全限於請求的范圍，或者與本案有關的財物。
第一百零四條 財產糾紛案件，被申請人提供擔保的，人民法院應當裁定解除保全。
第二百四十二條被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執行人應當履行義務的范圍。

5. 我有一個經濟糾紛我的房子去年被人申請了財產保全今年我的房子要到銀行辦理抵押貸款

當時跟銀行之間的貸款合同是如何簽訂的，一般來說房子被保全不應影響到你的抵押貸款，應為你的房子已經抵押給銀行，就算房子被執行，銀行也是第一順位的受償人，並不會影響銀行的利益，所以銀行的這種做法是不對的，明顯侵犯你的權益。

6. 被法院凍結的房子可以抵押貸款嗎

被法院凍結的房子是不可以用來做抵押貸款的，因為已經凍結就無法啟用了，除非解凍。

7. 已經在法院立案的房產能在銀行代款嗎

不可以，需要等待立案結束，並且把房產的不良記錄注銷後才可以到銀行貸款。
1.如果房屋抵押貸款違約，銀行將向法院起訴。拍賣的程序是准備起訴材料，即借款人簽署的收據和起訴書，並提交給法庭，法庭將予以接受。
2.抵押貸款是指借款人以一定的抵押物作為商品從銀行取得的貸款。它是銀行貸款和抵押品的一種形式，通常包括有價證券、國家債券、各種股票、房地產、提單、倉單或其他證明貨物所有權的文件。貸款到期時，借款人必須全額償還，否則銀行有權處置抵押品作為補償。
這取決於另一方的起訴要求以及您在開始時簽署的合同的具體規定；即使合同中有協議，另一方當事人要求根據合同實現抵押權，在訴訟中仍有和解的可能性。另一方的目的是收回貸款。只要對方能設法償還貸款，就不必拍賣房子。
住房抵押貸款實際上是指客戶已經擁有的可以上市流通的以商品房抵押的各種銀行貸款。它不同於二手房住房抵押貸款、購房貸款和一手房貸款。這是因為客戶已經擁有房地產的所有權，而不是即將擁有。住房抵押貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明確禁止的用途。例如，房地產投機和股票投機是不允許的。要求住房抵押貸款的用途應當專款專用，並接受貸款發行人和監管機構的監督。如果發現違規行為，銀行有權收回貸款。銀行貸款，簡單來說，就是銀行給借款人發放的貸款，它是銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為，申請銀行貸款需要滿足以下條件：
一、年齡：借款人的年齡需要在18到60歲周歲之間，且借款人的實際年齡加貸款申請期限不得超過70歲。 二、身份：借款人只要是具備完全民事行為能力的公民都可去辦理的，內地、港澳台或外籍公民均可去進行申請。
三、工作收入：借款人需要具有合法穩定的工作和收入來源，並且具備按期償付貸款本息的能力。
四、個人信用：申請人的個人信用情況是很重要的，不能有不良信用記錄，不然很難申請到銀行貸款。
此外，抵押貸款客戶的信用記錄非常重要，這是反映客戶還款意願的歷史證據。如果信用不良，房地產價值足夠，銀行將不接受抵押貸款。
操作環境:MI 11

8. 樓房能抵押貸款嗎

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抵押貸款在現代社會是很常見的，特別是對於一些急需用錢纖讓，而且資金缺口較大的情況下，抵押貸款是不錯的選擇，特別是買房的時候，大部分人都會選擇抵押貸款此外，做生意的人也會選擇抵押貸款，而貸款一般會選擇價值比較大的資產作為抵押，那麼樓房能抵押貸款嗎？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、樓房能抵押貸款嗎
樓房是能抵押貸款的，但要求有房屋產權證財產，因為銀行或信貸機構貸款只接受產權明晰、變現能力較強的房產做為抵押物，若是房產評估價值低於猛銷10萬元、房齡超過20年的話，基本上貸款是很難審批的，此外抵押房產還要求不存在糾紛、不在政府拆遷范圍內。
二、樓房抵押貸款要注意什麼
1、注意徵信
用樓房來辦理抵押貸款，對申請的信用記錄是有要求的，要求徵信良好，因為用房屋作為抵押物品來貸款所借貸的額度肯定是不小的，對借款人的還款能力和還款意願就很嚴格了，若是有徵信不良的記錄，代表借款人曾有過拖延還款等情況，還款意願是有待考究的，信用不好，是不適合貸款。
2、注意房齡
銀行或信貸機構一般不會接受房齡過大的房屋作為抵押物來貸款，主要是因為房屋的變現能力小，價值不高，房子年齡大就跟人老了一樣，容易出現很多問題，可能需要經常維修，其各方面的配置和設施都不符合現代人要求，屬於過時了，作為抵押物就很不合適了，即便是可以貸款，也不能貸多少。
編輯小結：以上就是關於樓房能抵押貸款嗎的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考毀知局，如果想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網來咨詢。

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9. 徵信不好 能辦理房子二次抵押貸款嗎

房子二次抵押需要看徵信。房屋二次抵押是指用戶此前因為經濟原因把房子抵押給銀行，此次將第一次抵押的房子再抵押給銀行從而獲得資金。二次抵押房產的優點是不用等還清第一次房產抵押所欠的錢，只要房子可以通過銀行的審核和評估，確認了其潛在的價值，就可以進行抵押。

房屋二次抵押貸款條件
1、二次抵押的房子必須是現房：

期房變現能力差，而且期房容易出現爛尾、質量差等問題，所以期房是無法辦理二次抵押貸款的，大多數銀行都規定，只有現房才能辦理二次抵押貸款。

2、借款人必須信用良好：

任何貸款都要求借款人信用良好，一個信用不良的人是無法借到錢的，所以想要辦理房子二次抵押貸款平時就要按時還款，保持良好的個人信用。

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管：

這點其實可以不用擔心，因為辦理房貸時房屋保險是必須要買的，所以要保管好購房合同和辦理房貸時的一些收據，千萬不能弄丟了。

4、產權清晰：

若想辦理二次抵押貸款，房子的產權一定要清晰，借款人一定要擁有房子的所有權，有產權糾紛的房子是無法辦理二次抵押貸款的。

房屋二次抵押貸款流程
1、要注意的是房產二次抵押只能與一次抵押的銀行相同，所以我們首先需要徵求一次抵押貸款銀行的同意。

2、申請同意後，你需要提交資料給銀行進行審核，等待審核結果通知。審核通過則可以進入下一步流程;不通過需要補全資料。

3、和銀行簽訂二次抵押貸款的合同，辦理合同公證等相關手續。

4、所有手續辦理完畢，等待銀行指定日期放款。