房子抵押貸款給兒子買房

⑴ 孩子名下的房產可以用來抵押貸款嗎

不能抵押貸款。
根據《中華人民共和國民法通則》第十八條：監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。監護人依法履行監護的權利，受法律保護。監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任;給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。
根據《中華人民共和國未成年人保護法》及《中華人民共和國民法通則》的相關規定，監護人不得損害未成年人的合法權益將其房產為第三方做擔保。《中華人民共和國未成年人保護法》第五條規定：「國家保障未成年人的人身、財產和其他合法權益不受侵犯。」以上法律明確規定了監護橘派人處分未成年人財產的限制條件，即必須為未成年人利益，這里的「不得處理」我們理解應當是指廣義的處分圓握賀行為，具體針對房屋而言，應當包括轉讓、抵押等行為。
因此，綜合以上規定，只有為了未成年人的利益，監護人才有權處理未成年人的房產，否則，監護人不得處理被監護人的財產。而父皮亂母將房屋抵押貸款不是為了未成年人的利益，而是父母利益為先，所以不能拿來抵押貸款。
房產登記在孩子名下的利弊1、利好
(1)規避稅費。
(2)規避家庭破產風險，為自己和孩子都留條後路。
(3)夫妻感情出現危機，從保護子女權益出發，把房產登記在子女名下。
(4)提前為孩子准備婚前財產，不用擔心其婚後被配偶分割。
2、弊端
(1)買房不能貸款。
(2)孩子獨立買房時可能多付首付。
(3)父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續麻煩。
(4)父母離婚時易出糾紛。
(5)父母想再收回房屋困難，且無法控制子女成年後擅自處分房產。
(6)孩子如婚後發生意外,配偶有權繼承婚前財產。

⑵ 可否用父母的房屋抵押貸款來給兒子交首付..怎麼操作

可以向銀行申請房屋抵押貸款來支付銀行首付。

房屋抵押貸款辦理流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種

(2)房子抵押貸款給兒子買房擴展閱讀：

一、房屋抵押貸款額度

1、商品住宅的抵押率最高可達 70%

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60%

3、工業廠房的抵押率最高可達 50%

4、最長期限可達30年，抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等

二、申請房屋抵押貸款條件

1、有合法的身份

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄

3、有合法有效的購房合同

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保

⑶ 父親貸款買房子房產證寫兒子可以嗎需要哪些手續

若兒子為未成年人，則不能在房產證上寫兒子的名字，因為未成年人不能覆行債務，不能作為債務抵押人。
父母照顧自己的子女很辛苦的。依照我國的國情來說一般生女兒相對於生兒子是比較輕松的。生女兒在女兒出嫁的時候相對於陪嫁會比較輕松的就能置辦好。但是如果生的兒子，以我國現在的風俗，丈母娘是要看女婿的房子的。所以現在很多父母都會為自己的孩子買房子的。那麼如果父親貸款買房子房產證寫兒子可以嗎?需要哪些手續?
一、父親貸款買房子房產證寫兒子可以嗎
1、父母給孩子按揭買房，可以在房產證上面只登記兒女的名字，父母作為還款人。
2、辦理按揭貸款手續時，購房合同中的購買人寫兒女的名字，貸款合同中的貸款人寫父母的名字。
3、這種情況下的按揭貸款購房，貸款的期限和額度，都是依據叢枝信父母的年齡和還款能力來確定的。
二、父親為兒子貸款買房子房產證寫兒子的名字有以下情況:
1、若兒子為未成年人，則不能在房產證上寫兒子的名字，因為未成年人不能覆行債務，不能作為債務抵押人;
2、若兒子成年，用父親的住房公積金貸款為兒子買房，房產證上不可以只寫兒子名字，如果只寫兒子的名字，就不滿足使用父親住房公積金的條件。因為公積金貸款規定:公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，不是職工的產屬享受的貸款。
搭褲3、兒子成年，且房產證上寫父親和兒子兩個人的名字，才符合用公積金住房貸款的基本條件。
三、父親貸款為兒子買房子房產證需要哪些手續:
1、父親、父親配偶(父母離婚的，以現在父親的合法妻子為配偶)、兒子身份證，(兒子已婚的，還需提供兒媳身份證)
2、父親、父親配偶、兒子戶口本(兒子已婚的，還需提供兒媳戶口本)
3、父親工作收入證明
4、父親婚姻證明，兒子婚姻證明
5、其它公積金中心要求的資料
滲輪只要按照上述的方式方法都是可以的，按照不同情況處理就好了。雖然程序上比較復雜，但是從多重情況上來講都是相對於比較妥善和合理的。不會造成一定的影響。對父母而言，幫助子女買房子其實是一種減輕子女負擔的一種方式，對於子女來說這是比較穩定的傍身之物。

⑷ 子女可以用父母名下的房產抵押貸款嗎

法律分析：致享融可以定製整體買房方案和資金規劃。 只要父母親同意，父母親的房子是可以為子女作抵押進行貸款的。 根據房屋抵押貸款政策規定，若借款人名下無房產，可以用他人名下房產作抵押申請貸款，不過需要取得房屋一切人的同意，且需出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。