住房基金貸款擔保公司

A. 公積金貸款為啥要擔保公司

商轉公需要擔保嗎?商轉公辦理流程是怎麼樣的？

商轉公必須擔保嗎？

若是在辦理商轉公時，住房公積金中心規定用戶提供擔保，那樣就必須得有擔保才可以辦理該業務流程。而客戶個人公積金中心沒有限制擔保，客戶不用擔保就能辦理商轉公。不同類型的地域辦理商轉公的條件不一樣，請以當地住房公積金中心公布的現行政策為標准。與此同時，商轉公不一定要還清商業貸款再辦理公積金房貸，有的地區是適用立即轉的，不需要提前結清商貸。

申請辦理商轉公貸款的前提條件與關鍵點

（1）商轉公借款能是夫妻兩人（申請人與另一半），也可以是一方（單身男女）；

（2）申請人與一同申請人在深圳市近六個月有持續繳納公積金（扣繳）；

（3）申請人獲得原商業性住房按揭貸款銀行允許。

商轉公貸款的辦理流程是如何？

（1）聯絡原商業貸款銀行櫃圓
，告知必須辦理「商轉公」

（2）顧客經理會告知必須帶上材料（詳盡看第三步）

（3）銀行面簽並把材料交給資金中心審核

（4）審核後會告知貸款額，並簽訂公積金房貸合同書

（這里須留意，夫妻兩人最大是90萬，若未達到90萬，不太滿意信用額度，可以等條件成熟再進行第二次辦理）

（5）個人公積金和原本人還貸帳戶一同還貸

商貸轉公積金貸款材料

（1）夫妻兩人住宅公積金卡、身份證件、戶口簿、結婚證書;

（2）房產證明、房產查詢證實;

（3）其他資料銀行客戶經理會幫忙提前准備

應注意四點

1、「商轉公」的住房貸款一定要純商貸，組合貸款里的商貸是不能夠變為公積金的；

2、「商轉公」務必徵得商貸金融機構允許，要是沒有獨特問題銀行卻設置障礙，應據理力爭。

3、「商轉公」的前提是房子必須有「兩證」。

4、「商轉公」務必請貸款擔保機。

商業貸款轉公積金貸款的新政不斷，在辦理商貸轉公積金的時候要注意什麼？

住房公積金管理中心發出《關於辦理住房公積金的溫馨提示》尚屬公「辦業務」，提示住房公積金職工在7月1日已辦理住房業務貸款和抵押登記後，並符合中心「辦理公」業務及相關條件的職工，已完成商品房貸款但未領取按揭通知登記證的從業人員，應督促房屋銷售單位積極配合貸款銀行辦理按揭通知登記證，於7月1日前向貸款銀行申請「商業轉公」。對於省住房公積金繳存職工，應關注省住房公積金管理中心近日下發的《關於「商業轉讓」貸款政策的補充通知》。

職工家庭符合住房公積金直接向省貸款的相關條件，均可向已啟動的省住房公積金直接「公司化」孝帆各委託銀行申請辦理「公司化」業務。它是建設銀行、農業銀行、工商銀行、交通銀行，不得少於一年拒絕接受「業務成公」業務。通過申請人的徵信和貸款還款計算，與商業貸款銀行簽訂貸款合同，同時與基金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。公積金貸款的金額要小於商業貸款，轉為公積金貸款時，申請人必須先將原商業貸款與公積金貸款總額的差額部分支付，相當於這部分余額時的首付款，存入公積金貸款開立存款賬戶，用於結算商業銀行貸款，欠商業銀行的剩餘貸款即將等公積金貸款基金釋放後結算。

申請人與商業銀行和公積金管理中心指定的擔保公司辦理完相關事宜後，等待巧培雹公積金管理中心發放貸款資金，用於原商業銀行的剩餘貸款。現在房地產的能力從商業銀行出來轉移到公積金管理中心。必須到原商業貸款銀行辦理房產抵押注銷手續，並完成公積金貸款抵押登記手續。到目前為止完成房產抵押，企業轉為公共貸款，剩下的是每月按時以公積金貸款的還款方式，還款金額償還。

用住房公積金貸款是不是還要請擔保公司擔保？擔保費是怎麼收費的？

需要交擔保費用，中伍擔保費用是交給住房公積金管理中心的，公積金擔保中心是為購房者承擔責任和風險；市屬收取擔保貸款額*0.5%；國管收取擔保貸款額*0.3%最少收費是300，在公積金管理中心做面簽的時候繳納，另外如果放款的時候是見契稅票放款的話需要額外交納2000元擔保費。

申請公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務

5、公積金貸款期限最長不超過30年，辦理組合貸款的公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致

(1)住房基金貸款擔保公司擴展閱讀：

申請住房公積金貸款流程

一、提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等

二、審核通知單

管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心

三、審批

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》，借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費

四、繳費

借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章

五、材料轉送

審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作

六、簽署合同

住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字

B. 住房公積金貸款需要擔保公司擔保嗎

需要。

住房公積金貸款的類別有:新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。

(注意:不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當地住房公積金管理機構)

C. 住房置業擔保公司怎麼盈利的

擔保公司是中介服務機構，主要通過擔保費、資金業務、利息收入等收入盈利。

擔保公司的概念界定為融資性擔保公司，也就是取得了融資性擔保許可證，可以從事銀行貸款擔保業務的公司。其收入來源有：

1、擔保費，視不同風險程度的不同客戶定價，一般工商企業銀行貸款擔保收圓仔費一般在3%左右，房地產企業可以收到4%-5%，一般是在期初收取。規模大實力強有較高資本市場主體評級的擔保公司也介入資本市場擔保業務，如債券、保本基金的擔保，收費視產品不同。非政策性的擔保公司，平均收費達到3%肯定是沒有問題的。

2、資金業務，即擔保公司自有資金的投資收入。一般情況下，擔保公司會從接觸的大量客戶中遴選有承受能力的客戶給予其委託貸款，收入在四倍基準利率以內，基本在20%-24%。在做銀行貸款擔保的同時，在貸款發放之前也做一些過橋業務。在中擔華鼎事件之前，監管比較松的時候，還可以動用提取的准備金和應繳存的保證金做資金業務。

3、利息收入（不含委託貸款利息）：擔保公司需要計提未到期責任准備金與擔保賠償准備金，分別是擔保費收入的50%和擔保余額的1%，和銀行合作也要繳存准備金，做業務做得多的話一年也有不少利息。

4、其他業務，比如，咨詢費，也有一些擔保公司做了一些股權投資或別的嘗試。但這部分的佔比很小，如果體現在賬面上橘氏汪該部分收入很大的話，一般是為了規避監管，將擔保費或委託貸款利息拆分一部分到咨詢核培費等名目形成的。

D. 朋友徵信不好，想購房貸款，可以找擔保公司擔保么具體流程說下。

這是不行的，既然你的朋友徵信不好，這就不符合買房貸款的條件，因為徵信不好，說明這個人還款不及時，或者還款能力比較差，銀行是不會同意買房貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

E. 用住房公積金貸款買房，為什麼還要繳納擔保金！

現在很多的工作崗位都會為職工提供購買「五險一金」的員工福利，「五險一金」指的是五種社會保險以及一個公積金，大家都知道，「五險」是指養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險和生育保險；「一金」指的是住房公積金。

很多人就會覺得，保險不怕多，買到就是賺到，但很多人在城市奮斗一輩子也不一定能買得上房子，那不打算買房的人為什麼還要每個月交公積金呢？




你以為，住房公積金的用處只有貸款買房嗎？

住房公積金是國家規定的、在職職工(單位)以工資為基數並按比例交納的住房公共積累基金，具有強制性、福利性、保障性、互助性的性質，交納的公積金屬職工個人所有。

1、交納公積金時間滿一年的，可以在購房時申請貸款，貸款利率比商業按揭低30%左右。

2、修建自住住房時，可以憑借有關文件向當地政府申請提取住房公積金。

3、住房公積金可用於抵扣房貸的本息。

4、如果你是租房，當你的租房金額超過工資時還可以用於補貼，減輕負擔。

要注意一點的是，公積金的提取和使用一定要與住房有關。



住房公積金有什麼特點呢？

1、積累性。住房公積金是國家強制要求，從你的工資里扣出一小部分幫你存起來，就像父母拿你的工資存一部分，還給你每個月加一點錢，到最後還是會還給你自用的。

2、專用性。住房公積金與一般存款最大的不同在於，它只能用在住房方面。

這既可以保證公積金的積累又可以規定它的用途，擁有法律的強制性。

住房公積金還有兩點好處是經常被忽略的：

1、可以增加個人收入。因為公積金是個人交納一部分，公司單位幫繳另一部分，但最終的使用權和擁有權都屬於你個人。

2、可以少繳個人所得稅。因為用於交納公積金的那部分工資是免稅的。

相信你看完之後對住房公積金已經有了一個基本的了解，它的作用遠遠不止是買房時可以享受低息的公積金貸款。況且，今日不知明日事，誰知道會不會有一天你就攢夠首付了呢？

F. 住房公積金貸款找擔保公司擔保要多少錢

住房公積金貸款是不需要找擔保公司的。

辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標准規定：

1. 保險或擔保費：純公積金貸款為，貸款額×相應費率×貸款年限；組合貸款為，房款總額×相應費率×貸款年限；

2. 契稅：房款總額×1.5%；

3. 抵押登記費：貸款額×1.5%，最多不超過200元；

4. 工本費：商品房為，純公積金貸款160元，組合貸款170元；純公積金貸款80元，組合貸款為90元；產權共有的另加10元；

5. 代辦費：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；

6. 維修基金：建築面積×40元/平米；

7. 測量費：建築面積×0.19元/平米。

G. 用住房公積金貸款是不是還要請擔保公司擔保擔保費是怎麼收費的

需要交擔保費用，擔保費用是交給住房公積金管理中心的，公積金擔保中心是為購房者承擔責任和風險；市屬收取擔保貸款額*0.5%；國管收取擔保貸款額*0.3%最少收費是300，在公積金管理中心做面簽的時候繳納，另外如果放款的時候是見契稅票放款的話需要額外交納2000元擔保費。

申請公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務

5、公積金貸款期限最長不超過30年，辦理組合貸款的公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致

(7)住房基金貸款擔保公司擴展閱讀：

申請住房公積金貸款流程

一、提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等

二、審核通知單

管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心

三、審批

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》，借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費

四、繳費

借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章

五、材料轉送

審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作

六、簽署合同

住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字