㈠ 房產證可以貸款嗎房產證貸款能貸多少
房產證可以貸款嗎？買房辦理貸款時，一般都是房屋抵押貸款，用房屋抵押，這個時候就需要將房產證抵押給銀行。房產證貸款的額度也是有規定的，那麼房產證貸款能貸多少？下面我們一起來了解下拿房產證貸款的相關知識吧。
一、房產證可以貸款嗎
房產證可以貸款嗎？個人申請房產抵押貸款時，要用房產作為抵押，肯定是要提供房產證的，但想要貸下款來，光有房產證還是不可以的。
我們一般所說的房產證，即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，有些地區還需要提供土地證。
只有兩證齊全，才能在房管局辦理抵押登記伏核手續，貸款機構才能取得《房屋他項權證》，簡稱他證。他證未注銷前，借款人不能對該房產辦理交易、過戶等手續。當借款人不能履行按期還款義務時，貸款銀行可以優先獲得補償。
二、房產證貸款能貸多少
1、房產證貸款能貸多少？在確定貸款金額之前，要先進行房屋價格進行評估，這個評估是由專業的評估公司進行的，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之後，銀行一般會按照評估價值70%來房貸，也就是你多有房屋價值的70%的貸款額。
2、房屋評估價值的影響因素很多，各大銀行比較重視的是房齡，比如中國銀行規定：3年以下的為評估價值的70%，3-5年的為評估價值的60%，5-10年的為評估價值的50%，10-15年的為評估價值40%。
三、房產證抵押貸款的條件
1、抵押物缺脊掘所有人可以是借款人本人或他人，也就是說野嘩即使房產證不是自己的，只要經過他人同意，並且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款。
2、貸款人需要是具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日的實際年齡不得超過65周歲。
3、貸款人願意並能夠提供認可的房產抵押。
4、所抵押房屋的房齡，從房屋竣工日起計算＋貸款年限不得超過40年。
5、所抵押房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
6、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。
7、貸款人有固定的住所，有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。（
㈡ 用住宅樓房產證抵押貸款怎麼辦
抵押貸款是現在購房時，相對普遍的一種消費形式，它可以適當緩解購房者的經濟壓力，但至少要能確保每月的還貸能力，所以為降低貸款風險，申請人必須按照銀行規定的流程申請。那麼，用住宅樓房產證抵押貸款怎麼辦理？辦理抵押貸款有哪些需要注意的？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、用住宅樓房產證抵押貸款怎麼辦理
先到貸款銀行填寫申請表，並准備好申請材料，包括住宅樓房的不動產權證、產權人身份證和戶口簿、工作證明、個人徵信報告以及銀行規定的其他資料，然後銀行審核，確定貸款額度和年限，同意即面簽貸款合同，最後辦理房產抵押手續，銀行收到他項權證後放貸。
二、辦理抵押貸款有哪些需要注意的
1、選擇專業的貸款機構很重要，一般銀行會比較靠譜，雖然抵押款可能會比貸款公司低一些，但風險相對小很多，如果遇到要求提前打款的貸款公司，多半是騙子，一定要謹慎。
2、不少申請人辦理抵押貸款都是因為急用錢，所以會選擇貸款額度高的貸款公司，但其實貸款利率更重要，按照規定，民間借貸利率不得超過央行基準利率的4倍，否則視為高利貸。
3、現在的小額貸款公司很多，有些甚至可以直接在網上申請，注意選擇前，要先查看公司證件是否真實、齊全，一般正規的小額貸款公司都是要通過政府部門審批，證件齊全才安全。
4、一般簽訂貸款合同之前，銀行都會要求找人做擔保，但如果抵押物的價值遠大於貸款額度，就可以不需要貸款，此外，擔保人的責任很重，所以一定不要輕易給別人作保。
編輯總結：以上關於用住宅樓房產證抵押貸款怎麼辦理，以及辦理抵押貸款有哪些需要注意的就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。