哪個銀行可以做二手房抵押貸款

『壹』 哪個銀行可以做房屋抵押貸款二手房貸款限制有哪些

房屋是不動產，房屋可以用來抵押貸款的，如果需要資金周轉的話是可以用房屋抵押的形式獲得一些資金的，那麼哪個銀行可以做房屋抵押貸款呢，二手房貸款限制有哪些，現在國家對於貸款買房和房屋貸款這些問題都是有一定的規定的，下面小編就來具體的做相關的介紹和一些具體的解釋。
哪個銀行可以做房屋抵押貸款？
1、各大銀行都有抵押貸款業務可以辦理，只是政策條件上有所不同，不過大部分銀行需要一個名目來作貸款，比如消費貸款，比如營業性貸款又比如押舊買新等等，這類貸款的利息比一般的購房商業貸款要高，不過貸款年限最長也大多在10左右。
2、但是比在地方商業銀行或者信用社等地方做抵押貸款的利息要低一些，貸款年限也長些，一般信用社大多允許貸1～3年最長不過5年的。建議你持房產證到相關銀行房貸部門咨詢，同時也准備好你自己的一些資信證明，比如你的收入證明，你做生意或開公司的證件或合同等等，這些能減低你貸款的審批難度。
二手房貸款限制有哪些？
1、產權證：已經取得房產證的商品房，或者立即可以取得房產證並入住商品房；房齡要求是不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產；普通住房最高貸款比例是80％，其他房產最高貸60％。
2、貸款期限需要滿足普通房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使銷判用年限與貸款年限之枝謹和最長不超過20年，貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
3、對於收入證明和還款能力的這一部分，銀行在審批貸款時，需要借款人提供收入證明，如果申請人的收入較低，提供一些家庭其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
4、還需要提醒大家，猛斗基一些二手房是無法貸款，比如回遷房、安置房、公產房、企業產房、小產權房等產證不全的二手房不可以貸款，大家在選購房子時要注意是否留有產權證。
哪個銀行可以做房屋抵押貸款呢，現在很多銀行都有抵押貸款的業務，而且政策和條件都是有所不同的，具體還是需要根據銀行的具體規定來做具體的抵押手續。二手房貸款限制有哪些，二手房也可以抵押貸款，但是需要注意的這些內容需要大家多了解，這樣對於抵押貸款也有很好的參考。

『貳』 哪裡可以做抵押貸款

問題一：哪些銀行可以辦理房產抵押貸款？ 以及貸款金額的用途證明可以辦理貸款的銀行機構興業銀行上海浦東發展銀行深圳發展銀行中國銀行建設銀行工商銀行招商銀行以及地區商業銀行房產抵押貸款的成數為房產評估值的成房產的評估值一般會低於房產的市值貸款期限為年貸款利率一般以基準年利率上浮1釘%為起點。

問題二：如何辦理銀行抵押貸款? 一、 條件要求
1、 具有完全獨立民事行為能力的自然人或者法人
2、 抵押物為本人或第三人合法擁有的房地產（住宅、商業用房等）
3、 抵押物位於建湖縣
4、 房屋的建成年代原則上為1990年以後
二、 需提供證件
自然人
1、 房地產產權證或房屋所有權證、土地使用權證
2、 借款人身份證、戶口簿
3、 抵押人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證
（註：抵押人為單身的，提供由民政部門出具的單身證明；離異的提供離婚證明及未再婚證明）
法人
1、房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證
2、法人代表身份證明、法人授權委託書、公司章程、董事會決議、股東會決議、營業執照、稅務登記、近三個月的完稅證明
三、 辦理程序
到銀行借款人持有關證件登記；
提供個人資信證明，說明借款用途；到鹽城律信房地產估價有限公司評估；
簽訂有關的法律文書並辦理相關手續。
四、 交納費用
包括評估費、抵押登記費、公證費、保險費、及咨詢服務費等費用
以上是房屋低壓貸款

問題三：我想用房產抵押貸款 我想要現金 哪家銀行可以辦理 1、現在國家為了控制通膨提高了銀行的存款准備金，至使銀行可以拿出來貸款的錢就少了很多，目前要融資如果不找關系，還不容易貸到錢
2、不管是什麼銀行都可以貸款，利息都差不多，都按人民銀行公布的浮動利率來的
3、鑒於目前的情況，建議去找與銀行有往來的會計師事務所、代理記帳的單位川他們來協助你貸款，（有些這樣的事務所，代理記帳單位有客戶會融資，所以他們會與銀行的關系比較好）只是他們會收取一定的費用，這樣成功的機會會高一些！！

問題四：哪十種房子不能辦理房產抵押貸款 1、公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
2、小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
4、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

問題五：哪些銀行可以做無抵押貸款，可以是擔保貸款的 有些人解釋的亂彈琴。銀行貸款分為兩大類，擔保貸款和信用貸款。
擔保貸款：按照擔保法規定，擔保的方式分為五類：保證、質押、抵押、留置、現金。
信用貸款：信用貸款是指以借款人的信譽發放的貸款，借款人不需要提供擔保。其特徵就是債務人無需提供抵押品或第三方擔保僅憑自己的信譽就能取得貸款，並以借款人信用程度作為還款保證的。這種信用貸款是我國銀行長期以來的主要放款方式。由於這種貸款方式風險較大，一般要對借款方的經濟效益、經營管理水平、發展前景等情況進行詳細的考察，以降低風險。
目前信用貸款業務，主要通過銀行、貸款公司、電子金融機構辦理。
國內有信用貸款產品的銀行有花旗銀行，渣打銀行，平安銀行，寧波銀行等 。
國內正規信用貸款公司，如宜信。
信用貸款（信用貸款）在國內正蓬勃開展。雖然時間不長，但各方都積極推出產品爭搶市場。
國內正式推廣的信用貸款有渣打銀行推出的現貸派即屬於信用貸款，可以貸款的金額為八千元到兩萬元，銀行推出的此類產品的共同特點是額度低，門檻高，手續較慢。
貸款公司的信用貸款，額度大約2-30萬，利率1.5%-3%。貸款公司中的一部分就是俗稱的高利貸，這類產品的特點是速度快，額度很靈活，但是成本被隱藏在手續費等收費項目上，實際貸款成本遠高於對外宣傳的利率。
擔保公司的信用貸款，是通過擔保公司擔保銀行放款的模式為客戶提供的信用貸款。額度一般最高可到達30萬，費用模式為銀行放款的利息加擔保公司的擔保費。正規的擔保公司只收取一定比例的擔保費而不會收取利息，這也是辨別擔保公司是否正規的一個標准。
P2P借貸理財平台，額度不會太高，速度介於貸款公司和銀行之間，特點是可以通過網路完成貸款手續，可以通過網銀或支付寶等還款，但是費率並不確定。
申貸條件 信用貸款
一是企業客戶信用等級至少在AA-(含)級以上的，經國有商業銀行省級分行審批可以發放信用貸款；
二是經營收入核算利潤總額近三年持續增長，資產負債率控制在60%的良好值范圍，現金流量充足、穩定；
三是企業承諾不以其有效經營資產向他人設定抵(質)押或對外提供保證，或在辦理抵(質)押等及對外提供保證之前徵得貸款銀行同意；
四是企業經營管理規范，無逃廢債、欠息等不良信用記錄。
適用范圍經工商行政管理機關核准登記的企（事）業法人、其他經濟組織、個體工商戶，並符合《貸款通則》和銀行規定的要求。
信貸幣種和期限人民幣和外幣。貸款期限主要根據借款人的生產周期、還款能力、項目評估情況和貸款人的資金實力等，由借貸雙方協商確定。
貸款利率根據中國人民銀行規定的利率及其浮動幅度確定，並在借款合同中載明。
信貸客戶申請材料信貸業務申請書；
借款人基本情況、資格證明文件、貸款證（卡）、授權書等；
經有權機構審計或核準的近三年和最近的財務報表和報告；
董事會決議、借款人上級單位的相關批文；
項目建議書、可行性研究報告和有權部門的批准文件；
用款計劃及還款來源說明；
與借款用途有關的業務合同；
銀行需要的其他資料。
申請個人信用貸款資料1、提供個人身份證明，可以是身份證，居住證，戶口本，結婚證等信息；
2、提供穩定的住址證明，房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；
3、提供穩定的收入來源證明，銀行流水單，勞動合同等。
4、提供貸款用途證明。
以個人信用貸款需要准備材料1、首先你必須擁有有效地身份證件，提供戶口薄並且具有完全的民事行為能力；
2、擁有穩......>>

問題六：呼市哪兒能做抵押貸款 可通過招行嘗試申請貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

問題七：重慶哪裡可以做抵押貸款呢？ 都差不多，只是有的貸款利率下浮的多點，自己去問下

問題八：哪些房子不能做抵押貸款？ （並非所有房屋都可抵押貸款）1、正在還按揭的房子房子如果還在還按揭，那麼說明該套放的抵押權還在銀行受理，房主雖然可使用該套房子，但不具備完全產權，因此房主不具備將房子作為抵押申請貸款的條件。1、房齡過久的小戶型二手房雖然銀行沒有嚴格要求，但是一般情況下，房齡過老，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款。通常情況下，若該房屋並不處在主要的城市功能去，而面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。3、小產權房一般所說的小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同單兵沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。4、年限未滿五年的經濟適用房

問題九：房屋抵押貸款業務哪的辦理好？有清楚的嗎？ 就目前來說，可以提供房屋抵押貸款的，就數杭貸網，更好些了。這的貸款業務，果真有深深打動客戶的心。

問題十：汽車抵押貸款要怎麼辦？在哪裡可以做？ 可以在希財申請汽車抵押貸款，手續簡單，辦理起來也非常的快。

『叄』 申請二手房按揭貸款， 哪家銀行最劃算

二手房按揭貸款是指個人在購買具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，個人本身支付一定比例的首付款，其餘部分要以購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。那麼問題就來了：哪個銀行的貸款費用、月供利息最低呢？下面就由我們來給點建議吧。

二手房按揭貸款的費用包括：

1.貸款相關費用: (1)服務費:貸款額×2%(最低1000元);(2)公證費:貸款額×1‰;(3)評估費:評估價×5‰(最低收費400元);(4)抵押登記費:80元;(5)保險費:(貸款本息和與房價之比)的最低值×0.5‰×系數(貸款年限+1)。

2.交易費用: (1)契稅:成交價格(市場價格)×1%(房屋單價≥3000元/平方米的為1.5%);(2)印花稅:按合同記載金額的0.5‰計稅;房屋權屬證書每本5元;(3)住房所有權登記費:80元;(4)住房轉讓手續費:建築面積×6元/平方米;(5)土地出讓金:成交價格(市場價格)×1%;土地權屬證書每本5元。這些費用房管部門都有相應的收費標准。

3.目前來說二手房按揭貸款各銀行利率、委託的評估公司收取的評估費、抵押登記費等大體上都是相同的,但郵政銀行對符合規定條件的申請按揭貸款的二手房不收取擔保費(特殊情況除外),相對來說費用低一些。

二手房按揭貸款哪個銀行月供利息最低？

1.貸款人是按基準利率計算的,而實際發生的利率則是由銀行說了算的。

2.之所以利率會有不同,是因為貸款銀行的政策問題,以及借款人的個人資質問題導致的。

3.央行授權各商業銀行可以根據自身情況自主浮動利率;借款人有逾期等不良信用的,也會導致利率不同,這樣就形成了計算差額。

4.銀行會根據貸款申請人條件給予相應的折扣優惠:光大銀行、北京銀行、交通銀行、

中信銀行:首套90平米以下,貸8成利率7折;90平米以上,貸7成利率7折。

工商銀行:90平米以下,貸8成利率85折;90平米以上,貸7成利率85折。

招商銀行:90平以下貸8成利率下浮20-25%;90平以上貸7成利率下浮20-25%。

總而言之,申請人在進行二手房按揭貸款前,要先對所有銀行進行一個大致的了解,最終要選擇哪個銀行進行貸款,還要根據自己的實際情況來進行選擇。

（以上回答發布於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 二手房貸款需不需要抵押房產證房產證抵押貸款選擇哪個銀行好

有關房產抵押是人們在生活中比較常見的一種抵押方式，比如對於二手房在進行購買的時候，如果覺得有一定的經濟壓力，可以通過按揭的方山鋒返式來獲得，那麼就需要向銀行來進行申請貸款，有關房產證一直以來都是讓大家比較關注的，那麼二手房貸款需不需要抵押房產證？房產證抵押貸款選擇哪個銀行好？
二手房貸款需不需要抵押房產證
二手房貸款需要抵押新的房產證。買賣雙方進行房屋產權過戶後，一般要去房管局更換新的產權證，然後拿著這一新的產權證到銀行做抵押，銀行才能發放二手房貸款。一般貸款辦理成功後，銀行會下發已經標記有抵押字樣房產證的。
房產證抵押貸款選擇哪個銀行好
1、農業銀行。銀行房子典當借貸要求房子的年限在20年之內；房子的面積要大於50平米；房子要有較強的變現才能。銀行房產典當借貸價值額度房子評價值的70％。新房借貸的借貸期限最長不超越30年，二手房不超越20年。借貸利率依照中國人民銀行規則的同期同層次借貸利率履行。
2、民生銀行。商貸通，期限36個月，每月還息。一年還次本金，評價值的7成。面積為70平米以上，年限為2000年完成（單個房產單個對待），基準上浮10％基岩－30％．，2000年曾經的利率上浮30％－40％。具有徹底民事行為才能，無不良信譽記載；運營實體無不良信譽記載；家庭財產凈財物不低於50萬元，具有三年以上行業工作經驗。
3、民生銀行。個體工商戶只列明營業執照、稅務注冊證、交稅證明及年檢證明。
4、中國銀行。期限36個月，每月還息。一年還次本金，評價值的6成。面積為80平米以上，年限為95年完逗飢成（單個房產單個對待），基準上浮10％－30％。
通過房產證也一樣是可以進行抵押貸款的，只不過很多人對於相關的事情了解的不是很多，所以不知道該具體怎麼樣去進行操作，以上為您介紹了二手房貸款需不需要抵押房產證？房產證抵押貸款選擇哪個銀行好？看過上面的介紹之後，應該已經有了相關答案吧。